Реальные инвестиции это? Практические советы и рекомендации

Реальные инвестиции

Все преимущества и недостатки!

Реальные инвестиции — это такие вложения, которые направлены на так называемый реальный капитал, т.е. на те материальные ресурсы, которые непосредственно используются для производства товаров и услуг. Подобное определение дается во многих экономических учебниках и трактатах, однако практической пользы для бизнеса от него, ровным счетом, нет. Далее речь пойдет про реальные инвестиции, а точнее, про их значение, выгоду, преимущества и недостатки для инвестора. Подробнее об инвестициях читайте в статье: «Инвестиции и инвестирование: простыми словами о сложных вещах»

Итак, начнем с того, что же можно отнести к реальным инвестициям? Реальный капитал — это недвижимость, заводы, фабрики, магазины и пр. имущество, благодаря которому можно сделать что-то новое, оказать услугу или изготовить товар. К реальному капиталу не относятся только акции, облигации, долговые расписки и пр. макулатура, которая, хотя и имеет определенную ценность, но сама по себе ничего не производит. Так вот под реальными инвестициями стоит понимать именно вложения в первую группу имущества.

Инвесторы и предприниматели

Принципиальные различия!

Так чем же отличаются люди, которые вкладывают деньги в реальный и нереальный капитал? Разница есть и она весьма существенная. Первых, они же инвесторы «реальные», можно назвать предпринимателями, потому что специфика работы заставляет их постоянно принимать решения, быть предприимчивыми людьми, а не рассчитывать на других. Если же вы вложились в акции, то все, что вам остается делать — это периодически посещать совет директоров и голосовать за нового генерального, и то, если ваши активы достаточно велики. Выходит, что «нереальным» инвесторам вовсе не обязательно быть предприимчивыми, поэтому и предпринимателями их не называют.

Аналитика и ее полное отсутствие!

Как правило, для того, чтобы успешно заниматься вложениями в нереальный капитал, обязательно нужно быть хорошим аналитиком, уметь предсказывать дальнейшее поведение цен на акции. Противоположная ситуация с реальными инвестициями. Здесь вам, конечно, все равно нужно анализировать рынок, но предсказывать дальнейшее поведение цены вовсе не обязательно, ибо вы сами ее формируете. Управляя крупным предприятием, вам не нужно сидеть у монитора и предсказывать будущие доходы, ведь эти самые доходы зависят только от вашей деятельности. Насколько эффективней вы управляете предприятием, насколько квалифицированней ваш штат, настолько и увеличится чистая прибыль.

Реальные инвестиции — это реальные деньги!

  1. Занимаясь реальными вложениями, вы в меньшей степени рискуете своими активами. Так, акции ОАО могут обесцениться или сильно просесть в цене, а по облигации вам вообще могут не заплатить, ссылаясь на низкие доходы и высокие расходы. И такие случаи — не редкость. Если же у вас есть имущество, которое приносит деньги, вы никогда не останетесь без капитала. Даже если ваш товар потеряет всякий спрос, у вас будет оборудование, которое можно продать конкурентам или, в крайнем случае, реализовать по частям (деталям). А если вы грамотно ведете бизнес, назначаете компетентных руководителей, то и финансовых проблем у вас не будет.
  2. Как правило, реальные инвестиции приносят больший доход, чем нереальные. Так, к примеру, по самой выгодной облигации вы будете получать максимум 25% в год, а если вложиться в перспективный бизнес или недвижимость, то можно зарабатывать все 100%, а то и больше. Выходит, что с точки зрения перспективности, реальные инвестиции превосходят нереальные.
  3. Реальные инвестиции — это не просто вложения, а целый бизнес. Даже если вы не управляете имуществом, в которое инвестировали, ваша деятельность все равно напоминает работу бизнесмена. Вы анализируете ситуацию, принимаете практические решения, ведете деловые переговоры или даже общаетесь с клиентами. Благодаря этому вы получаете бесценный опыт, который можно использовать в дальнейшем для еще большего заработка.

  4. При реальных инвестициях вы и только вы управляете вашими активами. Здесь нет такого понятия как контрольный пакет, владелец которого принимает абсолютно все решения, касающиеся бизнеса. Если вы являетесь собственником квартиры, то только вы решаете, когда, кому и за сколько ее сдавать в аренду, и при каких обстоятельствах продавать.
  5. Общаясь с людьми (партнерами, клиентами, конкурентами), вы заводите новые связи. А связи — это, в первую очередь, возможности. Быть может, вы захотите объединить силы с вашим конкурентом и заработаете в разы больше денег, а возможно, вашу квартиру будет арендовать известный политик, который поможет уладить дела с налоговой. Вариантов развития событий множество, и, как правило, вам они выгодны. Общение с новыми людьми, к тому же бизнесменами — это всегда перспективное занятие.

Что плохого в реальных инвестициях?

  1. Для того чтобы управлять реальным капиталом, нужно много времени, которое есть не у всех инвесторов. Вы не сможете целыми днями сидеть дома и получать прибыль, вам придется постоянно контролировать работу вашего капитала, вести деловые переговоры и т.д. Другими словами, скучно вам точно не будет.
  2. Непрофессионал сможет сделать удачное вложение в акции компании, но он не в состоянии управлять, к примеру, арендой бизнес-центра или деятельностью даже небольшого предприятия. Итого получается, что заниматься реальными инвестиции способны лишь специалисты в области экономики, иначе из этого вряд ли выйдет что-то хорошее.
  3. Управление персоналом — важная составляющая любого предпринимателя, которая определяет эффективность его работы. Чем грамотнее вы сможете объяснить людям, чего вы от них хотите, что они за это получат и что будет, если они станут бездельничать, тем больше прибыли получите. Впрочем, если вы не обладаете такими умениями, можно нанять специалиста по работе с кадрами.
  4. Как правило, для эффективной работы по реальным инвестициям необходимо находиться в конкретном месте. Вы не сможете в любой момент покинуть определенный город или страну, вам нужно присутствовать там, где расположен ваш капитал. В то время нереальные инвестиции позволяют вам работать удаленно, используя интернет или мобильную связь.

Послесловие…

В конце хотелось бы добавить, что реальные инвестиции — это, как правило, прерогатива мелких и средних инвесторов. А вот когда вы зарабатываете большой капитал, то просто физически не успеваете следить за всеми активами. Именно поэтому, крупные капиталодержатели в подавляющем большинстве вкладываются в акции известных мировых компаний и получают доход в виде дивидендов. Впрочем, каждый инвестор сам распоряжается своими деньгами, и выбор зависит только от вас.

Успешного бизнеса и больших прибылей!

источник: www.biz-anatomy.ru/vse-stati/investicii/realnye-investicii-eto-sut-ponyatiya-i-ego-prakticheskoe-primenenie

Лекция 10: Реальные инвестиции


Необходимость инвестиционной классификации

Инвестиции — это процесс взаимодействия инвестора и предприятия, при котором вкладывается его капитал и другие ценности в предприятие или объекты иной деятельности для получения дальнейшей прибыли либо другой экономической выгоды. Однако поскольку способов капиталовложения и дальнейшего его использования предприятием известно большое количество, виды инвестиций представляют собой значительный перечень. Классификатором его принято считать набор критериев, определяющий инвестиционную категорию вклада. Сами критерии являются более или менее интуитивными понятиями для современного человека и определяют виды инвестиций, их зависимость от различных экономических, политических и финансовых факторов. Локализируются некоторые трудности или финансовые успехи данного процесса по категориям для более четкого анализа ситуации и своевременного принятия правильного решения. При этом возрастает возможность дальнейшего прогнозирования событий и поисков способа устранения непредвиденных проблем.

Виды инвестиций

Современная экономическая наука предусматривает следующие инвестиционные категории:

• вклады, зависящие от способа финансирования (реальные, или операции вложения средств в основной и оборотный капитал предприятия, а также портфельные инвестиции — в ценные бумаги);

• категория, осуществляемая согласно способу участия вкладчика (прямые инвестиции — процесс вложения средств, происходящий без участия посредников (паевых фондов, инвестиционных компаний и других финансовых учреждений), а также косвенные — с участием посредников);

• виды инвестиций, зависящие от временных сроков вложения средств (среднесрочные — от одного года до пяти лет, краткосрочные — до одного года, а также долгосрочные — более пяти лет);

• от величины доходности (низкодоходные, бездоходные, среднедоходные и высокодоходные инвестиции);

• категории, обусловленные величиной риска (с высоким уровнем, средней степенью риска и низкорисковые);

• вклады, классифицируемые согласно критериям ликвидности (низколиквидные, среднеликвидные, высоколиквидные и безликвидные);

• инвестиции, зависящие от характера использования средств (дезинвестиции — изъятие инвестиционного капитала; реинвестиции — повторное капиталовложение, первичные инвестиции — использование уже сформированного капитала в необходимых предприятию целях);

• обусловленные формой собственности субъектов инвестирования (частные, государственные, иностранные и др.);

• зависящие от территориальных факторов (внутренние и внешние).

Вклады вне «списка»

Кроме того, принято выделять такие понятия, как валовые и чистые инвестиции, которые одновременно отображают сущность и виды инвестиций, поскольку являются не только типом определенной категории, но и способом учета средств каждой из них. Они отображают процесс движения средств с учетом и без учета затрат на амортизационные фонды предприятий. Таким образом, данные два понятия представляют собой элементы, определяющие износ предприятия, перспективы его развития и целесообразность вложения капитала.

Экономическая сущность и виды инвестиций — это огромный механизм аккумуляции средств на благо дальнейшего развития человечества и прогресса в целом.

источник: www.syl.ru/article/72556/vidyi-investitsiy-i-sposobyi-vlojeniya-kapitala

Чистые инвестиции — это вклад в будущее компании!

Инвестиции принято делить на два вида: реальные и денежные. Реальные вложения направлены на улучшение производства, зданий, расширение рабочих мест. Денежные, или финансовые инвестиции направлены на операции с ценными бумагами. Чистые инвестиции — это реальные инвестиции, которые направлены на расширение производства. Подробнее об инвестициях читайте в статье: «Инвестиции и инвестирование: простыми словами о сложных вещах»

Чистые инвестиции — это разница валовых инвестиций и аммортизации

Начнем с того, что чистые инвестиции и валовые инвестиции — два неразделимых понятия. Чистые инвестиции являются частью валовых. Дабы отойти от сложных определений, давайте разбирать эту ситуацию на простейшем примере.

Допустим, для вашей компании потребовался свой грузовой автомобиль. Для его покупки нужны инвестиции. Стоимость грузовика равна 1 000 000 рублей. То есть размер инвестиций, которые вы привлечете для его покупки, будут равны одному миллиону рублей. Это валовые инвестиции.

Валовые инвестиции характеризуются количеством денег, которые направлены и на приобретение новых активов.

Но так как грузовик не вечен, то рано или поздно его придется заменить. Допустим, срок службы нашего грузовика — 10 лет. Для этого с момента покупки автомобиля нам необходимо начать откладывать на новый. Десять лет — это 120 месяцев, значит каждый месяц понадобится откладывать по 8 334 рубля, чтобы через 10 лет приобрести новую машину. Это амортизация.

В случае с чистыми инвестициями, она вычисляется по формуле: валовые инвестиции минус амортизация. То есть получается, что в нашем с вами случае чистые инвестиции на приобретение грузовика составили 991 666 рублей.

Валовые и чистые инвестиции на практике

Пример выше был рассмотрен лишь для приобретения одного автомобиля. Но чаще всего на большом предприятии валовые инвестиции рассматриваются совокупно. Например, для расширения производства требуется построить новый цех, закупить для него оборудование, объединить его со старым и пр. Тогда и амортизационные отчисления рассчитываются комплексно для всего используемого оборудования на предприятии.

Поэтому иногда может получиться, что амортизационные отчисления будут больше валовых инвестиций. В таком случае величина чистых инвестиций будет отрицательной. Для прибыльного функционирования предприятия важно, чтобы чистые инвестиции были положительными. Это свидетельствует об ее устойчивой микроэкономической среде и ликвидности.

За счет чего и когда инвестор получит прибыль?

Инвестируя в расширение производства, инвестор вкладывает свои деньги в капитал фирмы. По инвесторскому договору, управление компании должно использовать эти деньги для расширения. Ожидается, что после такого процесса ликвидность фирмы возрастет, и она станет более прибыльной.

Подписывая договор, управление компании и сам вкладчик обсуждают размеры выплат, ее порядок, сроки. Краткосрочные инвестиции окупаются относительно за малые сроки (менее года), и совсем скоро инвестор получает свою прибыль от вклада. А для получения прибыли от среднесрочных и долгосрочных вкладов приходится ждать продолжительное время (от 1 года и дольше).

Заключение

С появлением инвестирования, многие крупные компании смогли обезопасить себя от банкротства, а некоторые средние фирмы смогли разрастить до уровня корпораций. Кроме того, инвестирование активно используется и в макроэкономике.

Этот инструмент может помочь и вам. Ведь привлекать инвесторов можно для любых целей на благо фирмы. Этот процесс выгоден обеим сторонам. А мы желаем Вам и Вашему бизнесу удачи и процветания!

источник: www.biz-anatomy.ru/vse-stati/investicii/chistye-investicii-eto-passivnyj-doxod

Валовые инвестиции — это совокупность чистых инвестиций и финансовой амортизации, направленная на создание дополнительного капитала… вот такое определение дается на большинстве сайтов, посвященных этому вопросу. Кому из вас понятно, о чем идет речь? Думаю, даже далеко не все бизнесмены и экономисты поняли. Вот и я не понял, когда изучал, но потом все-таки смог разобраться. И сейчас я хочу рассказать вам про валовые инвестиции нормальным, понятным и человеческим языком, чтобы впоследствии вы могли использовать эти знания на практике.

Итак, попробую еще раз дать определение. Валовые инвестиции — это вложения, которые направлены не на приобретение новой собственности (недвижимости, акций, бизнеса), а на улучшение качества уже существующей. К примеру, покупка новой квартиры — это инвестиции обычные, а ремонт в старой — валовые. Вложения этого вида разделяются на еще два подвида: амортизация и чистые инвестиции. Об этих двух понятиях речь пойдет далее.

Структура валовых вложений!

Как я уже упоминал, такие инвестиции разделяются на две составляющие. Амортизация — это вклады, направленные на восстановление капитала (собственности). Например, сломался на вашем предприятии станок, а вы купили новый, инвестировав при этом деньги в собственный бизнес. От амортизации не получается никакого расширения, прогресса или увеличения прибыли, но если ее не проводить, то доходы будут падать, потому что большинство материальных предметов нашего мира, особенно средства производства, имеют нехорошее свойство ломаться.

Что касается чистых инвестиций, то это, как ни трудно догадаться, вложения, направленные на улучшение качества собственности, ее продуктивности и эффективности в производстве. В случае с теми же станками, чистыми инвестициями будет считаться приобретение машины, которая лучше той, что сломалась, либо вообще замена нормально работающего станка на более новый и совершенный.

Стоит отметить, что в первую очередь следует тратить деньги именно на амортизацию, а лишь потом на чистые вложения. Ведь если вы не будете заменять необходимые, но сломанные орудия производства, то не будет никакого смысла от нововведений, т.к. предприятие просто перестанет работать.

Валовые инвестиции — это незаменимый элемент любого бизнеса!

Думаю, на этом этапе все уже поняли, что без валовых вложений невозможен бизнес в принципе. Если не обновлять средства производства, периодически не проводить маркетинг, то организация обанкротится.

Что касается инвестиций в общем, то некоторые из них могут обходиться и без валовых вкладов. К примеру, та же покупка акций. Улучшить ценную бумагу нельзя в принципе, а обновлять ее не нужно, потому что акция сломаться не может по определению. В эту же группу можно отнести облигации, ценные металлы и валюту. Хотя, с определенной точки зрения, покупка акций одного и того же предприятия во второй раз может считаться чистыми валовыми инвестициями, ведь нового пакета ценных бумаг не появляется, просто увеличивается старый.

Значение чистых инвестиций!

Любой бизнес должен расширяться, иначе он не выдержит конкурентной борьбы. Это правило есть неизменным для капиталистической экономики. Итого получается, что без чистых валовых инвестиций невозможно построить прибыльный бизнес и удержать его. Вы постоянно должны думать, что можно улучшить, как расшириться и завоевать новых потребителей? Без этого не видать вам ни «финансового Олимпа», ни даже более-менее крупного бизнеса.

Советы предпринимателям!

1. Запомните: инвестиции — это капитал, а ведь капитал необязательно должен быть деньгами. Я веду к тому, что вложения в ваш бизнес могут быть не только в виде денег, но и в виде различных инструментов, рабочей силы, земли и т.д. Вот, к примеру, достался вам по наследству кусок земли за городом, а вы являетесь владельцем перевозочной компании. Не нужно терять перспективу: сделайте из этого участка свою автобазу и займитесь перевозками не только в пределах города, но и между близлежащими поселениями.

Кроме того, современные экономисты относят к капиталу и предпринимательские способности. Т.е., заплатив за свое обучение в профессиональной бизнес-школе, вы, по сути, сделаете вклад в виде валовых чистых инвестиций.

2. Экономить можно, в принципе, на всем что угодно, но не на амортизации. Если вы не будете вовремя менять сломанную технику или другие средства для заработка, то и этого самого заработка у вас не будет. Причем менять нужно не по принципу «найти подешевле», а по принципу «найти такое, чтобы потом не ломалось». Так вы и повысите эффективность бизнеса, и сэкономите свой будущий бюджет.

3. Кода вы хотите сделать чистые инвестиции, подумайте, а нужно ли это вам. Иногда бывает, что выгоднее приобрести новое предприятие или акции новой компании, чем улучшать то, что у вас уже есть. И наоборот, когда собираетесь вложиться во что-то новое, подумайте, быть может, инвестиции в вашу собственность будут выгоднее.

4. Если вы сдаете недвижимость в аренду, то следите за тем, чтобы ваши клиенты ничего не сломали, иначе вам придется проводить очередную амортизацию за ваши деньги. Если арендатор что-то испортил, то вы имеете полное право подать на него в суд и сэкономить личные средства.

5. Самые эффективные чистые инвестиции — это вложения, направленные на создание уникального, инновационного продукта. В случае с заводом это могут быть новые техники производства или новейшее оборудование, в случае с квартирой или бизнес-центром — уникальная структура или дизайн.

Конечно, инновации должны быть в меру и отвечать потребностям потребителя. Вот вам пример из моей жизни. В моем городе открылся новый торговый центр, красивый, большой и с оригинальной структурой: изнутри помещение напоминало звезду, причем с интересным переплетением по центру. Если смотреть на это чудо архитектуры сверху, то оно кажется красивым и необычным, но вот когда я решил пройтись по ТЦ, то заблудился, в прямом смысле этого слова. Больше я туда не хожу, потому что найти тот магазин, который тебе нужен, сможет только мастер спорта по спортивному ориентированию.

Послесловие…

Валовые инвестиции — это залог расширения и процветания для любого бизнеса или др. объектов инвестирования. Чем больше денег вы будете вкладывать в вашу собственность, чем эффективнее вы будете это делать, тем больше дохода получите в будущем. Запомните: если вы хотите подняться и стать одним из ведущих бизнесменов вашей страны или мира, то вам просто необходимо делать валовые вложения.

источник: www.biz-anatomy.ru/vse-stati/investicii/valovye-investicii-eto-ot-zaumnyx-opredelenij-k-prakticheskim-sovetam

Прочитайте:  Бизнес план салона красоты - советы новичкам
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: