Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция

Еще лет пятнадцать назад значение слова «ипотека» понимали только банкиры. Хотя сегодня оно уже хорошо закрепилось в обороте, но все равно у многих еще возникают вопросы.

Определение

Слово «ипотека» в переводе с греческого означает «залог». В VI-VII веке до нашей эры так называли столб на земельном участке с именем кредитора и суммой долга. Сегодня под ипотекой подразумевают залоговый кредит на недвижимость, которая хоть и остается в распоряжении должника, но в случае невыполнения им обязательств может быть реализована банком.

Сумма и сроки, на которые оформляется договор, напрямую зависят от вида и стоимости дома (участка), размера авансового взноса и платежеспособности клиента. Практически у каждого кредитного учреждения имеется данный продукт в ассортименте, но самые выгодные условия только у одного из них. Далее вы узнаете, как взять ипотеку в Сбербанке.

Варианты

Сбербанк России предлагает восемь ипотечных программ: три из них базовые, пять остальных — специально разработанные для определенных категорий населения. Размер ставки колеблется в пределах 9,5-15% годовых в рублях. Самые выгодные условия представлены в программе «Молодая семья. Ипотека с господдержкой», по ней можно получить кредит в случае уплаты значительного (50%) авансового взноса. Больше всего прибыли банк получит от кредита на строительство индивидуального дома.

Базовые программы

Их всего три, и они очень похожи между собой. В них отсутствуют комиссии при подписании и сопровождении договора (кроме штрафа за просрочку платежа), размер ставки зависит от величины авансового взноса и срока кредитования. Клиенты, которые получают заработную плату или пенсию в финансовом учреждении, обслуживаются по льготной программе.

Взять ипотеку в Сбербанке России можно на срок до 30 лет в рублях или валюте с авансовым платежом не менее 15%. Данные условия распространяются на готовые объекты, строящееся жилье и коттеджи. По первым двум программам ставка за обслуживание составляет 9,5 -14% в руб., 8,8 -12,1% в долл США, а по третьей — от 11,7 до14,75% в руб., 9,1 -12,1% в инвалюте. Если клиент может оплатить более 40% авансового платежа, то есть вариант получить кредит без подтверждения доходов.

Государственная социальная программа

Платежеспособность клиента имеет первостепенное значение при оформлении договоров кредитования недвижимости. И с этой точки зрения военнослужащие, многодетные семьи и другие категории населения, заботиться о которых должно государство, автоматически исключались из числа возможных заемщиков. До недавнего времени.

Два года назад была разработана специальная программа «Социальная ипотека», в рамках которой у заемщиков появилась возможность стать обладателями жилья эконом-класса, построенного юридическим лицом. Банк выдает кредит в российских рублях по годовой ставке 10,5 — 14,75%, но при условии, то клиент может внести не менее 20% авансового взноса. Во время принятия решения учитывается общий доход семьи заемщика.

Перед тем как взять ипотеку в Сбербанке, необходимо убедиться, что вы не попадаете под исключения. Договор могут оформить только граждане старше 21 года и которые на момент погашения долга не достигнут возраста 75 лет. Максимальная сумма кредита зависит от региона проживания клиента. В Санкт-Петербурге и Москве можно заключить договор и на 8 млн руб, в других областях — 3 млн руб. Размер ежемесячного платежа не должен превышать 30-35% валового дохода семьи.

Ипотека + материнский капитал

По этой программе кредит выдается по годовой ставке 9,5 — 14% в руб., 8,8 — 12,1% в долл., при условии внесения первоначального взноса не менее 10%. Авансовый платеж можно совершить за счет выплаты по рождению ребенка. В течение полугода после подписания документов должна произойти трансакция из Пенсионного фонда РФ в Сбербанк.

Взять ипотеку на дом можно также по программе рефинансирования, в рамках которой клиент переоформляет кредит, заключенный с другим КБ. Сумма займа не должна быть больше оставшихся средств по договору или 80% стоимости жилья. Пеня за просрочку платежей составляет двойную процентную ставку плюс размер ежемесячного платежа.

«Молодая семья»

Это ипотека для пары, в которой любой из супругов не достиг 35 лет, с уменьшенным первоначальным взносом (10% для семьи с одним ребенком, 15% — в остальных случаях). Созаемщиками по данной программе могут быть родители молодоженов. При этом банк будет учитывать не только официальный доход (зарплата, пенсия), но и дополнительные источники поступления денежных средств. Если ребенок в семье рождается уже после подписания документов, то финансовое учреждение может предоставить годовую отсрочку по выплате кредита.

«Загородная недвижимость и гараж»

В рамках данной программы можно оформить кредит на участок, садовый дом или дачу под 10-14,75% в рублях или 8,8-12,1% в иностранной валюте. Для зарплатных клиентов Сбербанка ставка на 0,5% меньше. Документы оформляются на покупку участка земли, завершения или начатого с нуля строительства дачи. Максимальный размер займа не должен превышать 85% сметной стоимости строительства или заложенного имущества.

Как взять ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса

Можно переоформить имеющийся у вас кредит по программе рефинансирования. Но в этом случае ставка по займу может быть выше обычных условий обслуживания. Второй вариант — оформить «Социальную ипотеку» под залог другого имеющегося у вас жилья.

Любая льготная программа сопряжена с большими бюрократическими заморочками, но процент одобренных заявок в Сбербанке по ним все равно выше, чем в других учреждениях.

Требования к заемщикам

Для получения ипотеки нужно соответствовать ряду требований:

• гражданство РФ;

• возраст: 21 — 75 лет (на момент погашения долга);

• минимальный стаж работы — от полугода на нынешнем месте, общий — более 12 месяцев за последние 5 лет (данный пункт не важен для зарплатных клиентов);

• привлечение 1-3 созаемщиков.

Хочу взять ипотеку в Сбербанке: что для этого нужно

Для начала необходимо трезво оценить свое финансовое положение. Стоит также предварительно ознакомиться с ценами на недвижимость, чтобы понимать, какую сумму кредита вы хотите получить. Где взять ипотеку в Сбербанке? Необходимо обратиться в отделение по месту жительства или регистрации.

При первой встрече необходимо предоставить все документы о заемщике (копию паспорта, справку с места работы за последние полгода). Чтобы взять ипотеку в Сбербанке, пенсионеру нужно предъявить справку о размере социальных выплат за последние 6 месяцев. Кредитный комитет на их основе должен принять решение о том, выдавать ли займ вообще, и на какую сумму. Заемщик получит на руки решение об одобрении. В нем будет указан кредитный лимит и период действия бумаги.

Дальше необходимо подобрать жилье, исходя из указанной суммы. Завершающий этап — сбор документов и передача их в банк. В кредитное учреждение необходимо предоставить четыре пакета бумаг: о заемщике, о недвижимости, о поручителях и данные для участия в специальных программах. На их сбор с момента получения предварительного положительного решения банка у заемщика 4 месяца. За это время нужно подготовить:

  • копии и оригиналы паспортов членов семьи заемщика;
  • заявку;
  • справки о доходах за 6 месяцев всех членов семьи;
  • договор о купле-продаже с государственной регистрацией, страховым полисом и актом приема-передачи;
  • паспорта и справки о доходах поручителей;
  • документы на материнский капитал.
Прочитайте:  Где найти и взять деньги на открытие и развитие малого бизнеса с нуля: поиск инвесторов, участие в госпрограмме или помощь банков

Это стандартный перечень. Банк может запросить и другие документы.

ИП должен предъявить следующие бумаги:

  • Налоговую декларацию.
  • Книгу учета расходов и доходов.
  • Лицензию на осуществление деятельности.
  • Свидетельство о регистрации из ЕГРИП.

Если кредитное учреждение одобрит выбранный объект, то клиент получит займ. Деньги могут быть переведены на счет продавца или заемщика. Во втором случае за безналичную оплату сделки придется заплатить большую комиссию.

Особенности

Как взять ипотеку в Сбербанке молодым людям? Юноши, достигшие 18 лет, должны гарантировать финучреждению, что даже в случае их призыва на службу они смогут погашать кредит. Девушки должны доказать, что даже после замужества и рождения ребенка они будут своевременно погашать кредит.

Популярный российский банк предлагает действительно интересные условия кредитования: низкие ставки, гибкие сроки, отсутствие комиссий, возможность привлечь созаемщиков. И все это не учитывая специальные программы и акции, которые проводятся довольно регулярно. Последние проходили в середине 2014 года. Так, Сбербанк предлагал всем желающим взять ипотеку на новостройку на 12 лет под 12% годовых и такой же размер авансового взноса. На вторичном рынке можно было приобрести жилье в кредит на пять лет. При условии, что клиент мог внести авансовый платеж в размере 50% и более.

Не удивительно, что постоянно увеличивается число клиентов, которые взяли ипотеку в Сбербанке. Отзывы пользователей подтверждают, что здесь все равно есть ложка дегтя: медленное обслуживание, длительное рассмотрение документов, необходимость предоставить большое количество дополнительных справок и другие бюрократические проволочки. Но даже эти нюансы не уменьшают все преимущества программ Сбербанка.

Резюме

Сегодня у жителей России гораздо больше возможностей пробрести квартиру, дачу, коттедж или дом на заемные средства. Для этого необходимо взять кредит в Сбербанке. Ипотека оформляется несколько месяцев. Сначала нужно предоставить документы заемщика для ознакомления, а уже после получения предварительного одобрения искать объект. Процедура может сократиться, если работодатель аккредитован Сбербанком, или недвижимость была построена с участием финансового учреждения. Во втором случае у застройщика могут быть совместные льготные программы.

источник: www.businessman.ru/new-kak-vzyat-ipoteku-v-sberbanke.html

Ипотека — это достаточно серьезный шаг, особенно для молодой семьи. Поэтому к решению данного вопроса стоит подойти с большой ответственностью.

Первостепенные вопросы

Логичный вопрос, который задает себе каждый заемщик: «В каком банке лучше взять ипотеку?» Личные предпочтения нужно отодвинуть на задний план. Вам придется много анализировать, сопоставлять и сравнивать, потому что у каждого банка есть свои разновидности ипотеки и по каждому кредиту свои условия.

Многие люди ориентируются в выборе банка и кредита на процентную ставку, считая это главным критерием. «Чем ниже процентная ставка, тем выгоднее кредит» — уверенность в правильности этого изречения просто зашкаливает, но поверьте, вы можете, взяв ипотеку с процентной ставкой 10%, переплатить в несколько раз больше, чем если бы взяли кредит, ставка которого составляет 18%.

Кредит — это сложный банковский продукт, составляющие которого на ставке не заканчиваются. Банки, дающие ипотеку, могут накладывать на свои продукты разного рода комиссии: за взятие кредита, за обналичивание средств, за открытие счета.

Сначала вам нужно определиться со своими требованиями и пожеланиями к ипотечному кредиту, а также возможностями и сопоставить их с требованиями, которые банки предъявляют к заемщикам.

Наиболее важные требования банков к заемщику

1. Возраст заемщика. Предпочтительные возрастные рамки любого банка — 25-60 лет.

2. Ликвидная способность заемщика. То есть имущество, которым владеет заемщик, например, автомобиль или недвижимость.

3. Доход заемщика. Большая сумма может быть выдана банком только в том случае, если выплаты по кредиту не будут превышать трети от ежемесячного дохода.

Таким образом, основной смысл ипотечного кредита заключается в получение денежных средств на фиксированный срок при условии наличия у вас ежемесячного дохода, позволяющего погашать долг. Теперь, чтобы ответить на вопрос о том, в каком банке лучше взять ипотеку, нужно более детально рассмотреть каждое финансовое учреждение.

Оцениваем работу банка

Предложения по кредитованию будут зависеть от того, насколько банк крупный, как долго он существует на рынке, и каково его основное направление работы. Например, есть учреждения, специализацией которых является военная ипотека, банки, которые кредитуют только коммерческие организации и т. д. Существует негласное правило: чем крупнее банк, тем выше шанс, что требования, предъявляемые к заемщику, будут лояльнее, а процентные ставки ниже. Но и совсем маленькие банки могут быть очень лояльны в своих требованиях, так как хотят привлечь больше клиентов.

Придя в банк, обращайте внимание на достоверность предоставляемой информации. Если на сайте вы читаете одну информацию, по телефону получаете вторую, а от консультанта третью, то можете быть уверены, оформление ипотеки затянется и осложнится проволочками и недопонимаем с обеих сторон. Оформление ипотеки — сложная процедура, и многое зависит от грамотности и уровня компетентности сотрудников банка. Некачественное обслуживание скажется негативно не только при оформлении кредита, но и в процессе выплат.

Обращайте внимание на филиальную сеть банков и время работы. Удобное расположение отделения банка по отношению к вашему дому или работе, а также удобный график обеспечат вам возможность комфортного погашения кредита.

Некоторые говорят, что взять ипотеку в банке — это то же самое, что вступить в брак. Беря ипотеку, вы вступаете в долгосрочные отношения с банком, соответственно, если его работники относятся к вам невнимательно, не отвечают на ваши вопросы, не замечают просьб, а того хуже — хамят или грубят, то стоит задуматься, а так ли хорош этот банк.

Параметры ипотечного кредита

Изучая программы по ипотечному кредитованию, вам необходимо выбрать наиболее подходящую для вас. На что же следует обратить внимание?

1. Срок. Ежемесячные выплаты тесно связаны со сроком кредита. Чем он больше, тем меньше будет сумма, которую вы платите в счет погашения долга. В свою очередь, чем больше выплат, тем выше сумма процентов и больше итоговая сумма переплаты.

2. Способ погашения. Аннуитетные платежи подразумевают под собой фиксированную банком сумму для ежемесячного погашения. Соответственно, и проценты всегда будут иметь строго определенный размер, то есть погасить меньшую сумму за счет досрочного погашения и пересчета процентов не удастся. Дифференцированные платежи строго банком не регламентируются, только их нижняя граница. Можно вносить любую сумму, и проценты будут пересчитываться. Обычно банки в самом начале срока устанавливают аннуитетный платеж, но по истечении определенного срока по заявлению заемщика они могут одобрить возможность погашения дифференцированными платежами. Это нюанс следует уточнить заранее.

3. Комиссии. В обязательном порядке выясните у кредитного специалиста, какие комиссии взимает банк относительно того или иного кредита. Попросите образец договора для ознакомления. В нем всегда прописаны все комиссии.

Прочитайте:  Виды банковских кредитов. Потребительский кредит, ипотека, кредитные карты

Сравнения условий популярных банков

Пожалуй, самый популярный и востребованный вид кредитов — это ипотека. Проценты банков могут варьироваться от 10 до 20%, существуют различные сроки и условия. Ниже для сравнения представлены условия по ипотечным кредитам самых популярных банков.

1. Сбербанк России. Предлагает 6 программ. Максимальный срок — 30 лет. Ставка от 11 до 13,5%. Первоначальный взнос — минимум 10% от стоимости покупаемого жилья, кроме программы «военная ипотека».

2. «Газпромбанк». Имеет 12 программ. Максимальный срок — 30 лет. Ставка от 10,5 до 17%. Первоначальный взнос — минимум 10%, по большинству программ 30%.

3. ВТБ 24. Имеет 8 программ. Максимальный срок — 50 лет. Средняя ставка 13%, по военной ипотеке 9,4%. Первоначальный взнос — минимум 10%.

4. «Российский сельскохозяйственный банк». Максимальный срок — 25 лет. Ставка от 11,9 до 14,5%. Первоначальный взнос — минимум 15%.

Ипотека для молодой семьи

Государство разработало специальную программу субсидирования, которая заключается в возможности получения определенной суммы на покупку своего жилья. Если в семье нет детей, то субсидия составляет 35% от стоимости приобретаемого жилья. Данную субсидию можно использовать один раз. Ее размер рассчитывается в зависимости от цен на жилье и от наличия детей в семье, также учитывается размер жилого помещения, положенный семье исходя из количества человек. В каком банке лучше взять ипотеку по программе «жилье молодым», зависит от условий финансового учреждения и ваших требований, как в случае с любой другой программой ипотечного кредитования. С данной государственной программой работает практически любой банк. Здесь предпочтение стоит отдавать государственным учреждениям или тем, большинством акций которых владеет государство, так как условия у них более лояльные.

Резюме

Сбор информации — это один из шагов на пути к исполнению мечты о собственном жилье. Этот шаг самый первый и не менее важный, чем все остальные. Очень многое будет зависеть от выбора банка. Только собрав всю доступную вам информацию о программах ипотечного кредитования и условиях их предоставления, вы сможете точно ответить на вопрос о том, в каком банке лучше взять ипотеку.

Если вы идете по сложному пути с открытыми глазами, то итоговый успех вам обеспечен. Помните о том, что обязательно нужно изучить договор. Предупрежден — значит вооружен. Если вы подходите к делу серьезно, то уже ничто не явится для вас неприятным сюрпризом. Уточнив все детали и выяснив все нюансы, действительно можно выбрать лучший банк именно для вас, с самыми выгодными условиями.

источник: www.syl.ru/article/151464/new_v-kakom-banke-luchshe-vzyat-ipoteku-ipoteka-dlya-molodoy-semi

У молодых семей зачастую отсутствует возможность на приобретение собственного жилья при помощи наличных денежных средств, поэтому ипотека становится практически единственным выходом. О том, в каком банке выгоднее взять ипотеку молодой семье, а также об основных вопросах ипотечного займа будет рассказано в данной статье.

Как взять ипотеку молодой семье в сбербанке?


Основные виды ипотечного займа

Под ипотечным кредитом понимают передачу в залог недвижимого имущества, целью которого является получение денежной ссуды.

При этом само залоговое имущество остается у заемщика, но полное право владения им появляется после погашения всего ипотечного долга.

Все сделки оформляются исключительно на договорной основе и в случае чего все разногласия выясняются в суде.

Различают основные виды ипотечного займа:

  • Кредит на недвижимость.
  • Ипотечный займ на частный дом.
  • Ипотека на жилое имущество.
  • Ипотечный кредит на загородный дом.
  • Ипотечный кредит на квартиру во вторичном жилье.
  • Ипотечный кредит на квартиру в новостройке.
  • Ипотечный кредит на часть квартиры.
  • Ипотека на строительство.

Также на российском рынке существуют виды ипотечных кредитов под залог:

  • Дома.
  • Имущества.
  • Квартиры.
  • Любой недвижимости.

Оценка ипотеки от потребительских кооперативов

В последнее время все более востребованными среди населения на рынке ипотечных займов становятся потребительские кооперативы. Поэтому задаваясь вопросом: «В каком банке выгоднее взять ипотеку?» — для начала можно обратить внимание именно на них. За счет своих широких возможностей на предоставление займов данные кооперативы завоевывают отличный авторитет и доверие граждан. При помощи потребительских кооперативов можно приобрести не только жилье, но и денежную ссуду для ремонта новой квартиры и покупку мебели. Так что это может быть одним из ответов на вопрос о том, где лучше взять ипотеку.

Одним из некоторых преимуществ потребительских кооперативов перед банковскими организациями является небольшой пакет документов на оформление ипотечного займа. Однако изначально необходимо вступить в ПК, а уже затем появится возможность на оформление ипотеки.

Некоторые потребительские кооперативы готовы сотрудничать с населением без первоначального взноса. То есть, согласно накопительной системе для получения жилья, молодой семье достаточно определенный период времени вкладывать на свой счет некоторую сумму денег и впоследствии иметь возможность на приобретение жилья. Когда подойдет очередь на выбор новой квартиры либо жилого дома, у участников системы уже будет определенная накопленная денежная сумма, которая и будет выступать в роли первоначального взноса. Далее просто необходимо выплачивать оставшийся долг равными долями под невысокий процент.

Ипотека «Молодая семья»

Одним из наиболее выгодных вариантов на приобретение жилья в кредит является ипотека «Молодая семья». В данной льготной программе ипотечные займы предоставляются на доступных условиях. Однако для того, чтобы стать участником этой программы и получить возможность взять кредит, необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • Социальный статус должен быть семейного человека, т. е. нужен официально зарегистрированный брак.
  • Возраст не более 30-35 лет.
  • Подтвержденная платежеспособность.
  • Документально заверенная необходимость улучшения жилищных условий.

Как правило, для того, чтобы участвовать в программе «Молодая семья», необходимо встать на очередь, а это означает, что сразу оформить ипотечный кредит не получится. Соответственно, у молодых семей, не имеющих первоначального взноса на покупку жилья, появится возможность накопить определенную денежную сумму для получения выгодного ипотечного займа. Такая программа работает во многих российских банках. Поэтому, чтобы определиться, в каком банке выгоднее взять ипотеку, достаточно сравнить их условия кредитования.

Ипотека в счет материнского капитала

Согласно действующей с 2007 года государственной программе по поддержке многодетных семей, у граждан появилась возможность приобрести жилье в ипотеку с помощью материнского капитала. По законодательству материнским капиталом можно погасить часть ипотечного долга, либо использовать его как первоначальный взнос.

Чтобы взять ипотеку под материнский капитал, необходимо представить следующие документы:

  • Специальный сертификат на право получения материнского капитала.
  • Паспорт.
  • Документ, подтверждающий сделку на ипотечный кредит.
  • Свидетельство о браке.
  • Сумму ипотечного долга, указанную в выписке из банка.
  • Документ, содержащий банковские реквизиты для перечисления материнского капитала.

Не все банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса, однако, согласно законодательству, каждая банковская организация обязана принять государственную материнскую субсидию для уплаты ипотечного долга. Чтобы узнать, в каком банке выгоднее взять ипотеку под материнский капитал, сначала необходимо изучить, какие банки работают по таким программам. Например, Банк «ВТБ 24» и Сбербанк создали специальные программы под названием «Ипотека + материнский капитал», соответственно в этих банках можно первоначальный взнос уплатить материнским капиталом.

Прочитайте:  Как проверить историю домена перед покупкой

Ипотечный кредит без первоначального взноса

Для тех молодых семей, которые не имеют никаких финансовых накоплений, действуют услуги по предоставлению ипотечного кредита без первоначального взноса. Банковские организации, которые работают на таких условиях, как правило, страхуют свои риски. Это подтверждается более высокими процентными ставками и наиболее строгой проверкой платежеспособности потенциальных заемщиков.

Поэтому, прежде чем узнавать, как взять ипотеку без взноса, необходимо определиться, настолько ли она необходима на таких условиях, а если молодая семья готова платить более высокие проценты, то уверены ли супруги в своей кредитоспособности.

Выгодные условия для молодой семьи

Наиболее выгодным вариантом приобретения собственного жилья с помощью ипотеки является государственная программа, цель которой — помочь молодым семьям улучшить свои жилищные условия. Суть ее заключается в том, что значительную долю ипотечного долга погашает государство, а остальную часть — сама молодая семья равными долями. Еще одним преимуществом данной программы является то, что возможна отсрочка платежей на срок до трех лет.

Однако чтобы стать участником государственной программы помощи молодым семьям, необходимо встать на очередь и отвечать некоторым условиям.

Специальные программы от банков

Кредитные организации также заинтересованы в завоевании своей ниши на рынке, поэтому предлагают различные программы с менее жесткими требованиями и условиями.

Например, для привлечения клиентов некоторые банки оформляют ипотечный кредит без комиссий. Другие предлагают взять в ипотеку жилье, находящееся в залоге у банка, под более низкие проценты.

Как молодым взять ипотеку без первоначального взноса? Это серьезный вопрос. Необходимо сначала взвесить все плюсы и минусы. Банки, предлагающие быстро оформить кредит, как правило, завышают проценты. Участие в государственных программах — слишком долгое ожидание своей очереди, но более лояльные условия погашения платежей. Поэтому молодой семье, прежде чем выбрать кредитора, необходимо ознакомиться со всеми вариантами и предложениями на ипотечном рынке и уже по своим возможностям подобрать себе ипотечную программу.

Что необходимо для оформления ипотеки

Определившись, в каком банке выгоднее взять ипотеку, молодой семье необходимо будет подготовить ряд документов для оформления сделки. Как правило, во всех банках требуют одинаковый перечень. Однако если потенциальные заемщики решили взять ипотеку через государственную поддержку, тогда потребуются дополнительные справки и бумаги, подтверждающие статус заемщика по условиям программы.

Список основных документов для оформления ипотечного займа через коммерческие банки:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о браке.
  • Справка о доходах.
  • Медицинский полис.
  • Справка из налоговой службы о наличии имущества (в случае залога).

Где лучше оформить ипотечный кредит

Лидерами на ипотечном рынке являются банк «ВТБ 24», а также «Сбербанк». Условия кредитования в данных банках лучше, а также их репутация заслуживает доверия.

В банке «ВТБ 24» самые низкие процентные ставки, однако более высокий уровень первоначального взноса.

Если клиент получает заработную плату в том банке, где собирается взять ипотечный кредит, тогда он получает некоторые преимущества перед другими клиентами в виде возможности отсрочки платежей, отсутствия комиссий.

В любом случае молодой семье необходимо жилье, и хорошей возможностью может быть знакомство с отзывами клиентов о том, в каком банке выгоднее взять ипотеку. Отзывы многих клиентов, уже успевших ознакомиться с условиями конкретных банков, могут расходиться. И причиной тому являются, как правило, не банки, а сами граждане, не рассчитавшие свои финансовые возможности.

источник: www.businessman.ru/new-v-kakom-banke-vygodnee-vzyat-ipoteku.html

Приобрести вторичное жилье за наличную сумму по карману немногим, а вот желание иметь собственную квартиру присуще каждой молодой семье. Чтобы осуществить свою мечту, практически всем приходится оформлять ипотеку на долгие годы. Наиболее популярной ее разновидностью на сегодня является заем под залог покупаемого жилья. На сегодняшний день оформить данную сделку можно в различных финансовых учреждениях, вот только стоит определиться с подходящим банком, который предложит наиболее выгодные условия для вас.

Условия кредитования

В любом случае аренда чужого жилья всегда выливается в более внушительную сумму, нежели покупка собственного, поэтому даже возможность в дальнейшем потерять квартиру при потере платежеспособности не пугает граждан.

Важно знать еще и то, что оформление ипотеки возможно только при удовлетворении клиентом всем условиям займодателя, то есть:

  • возраст от 21 до 45;
  • незапятнанная кредитная история;
  • платежеспособность.

Последний пункт включает в себя не только наличие хорошо оплачиваемой работы, а и стабильность доходов.

Особенности ипотеки

Большинство банков предлагает своим клиентам широкий выбор кредитных программ, неплохую скорость получения средств и выгодное их вложение.

Среди отличительных особенностей каждой программы имеются и общие признаки, такие как:

  • выдача займа на длительный срок;
  • целевое назначение полученных средств;
  • отсутствие права распоряжения имуществом.

Получается, что оформление ипотеки возможно только на определенные нужды — в основном на покупку вторичного жилья и в некоторых случаях на долевое строительство или возведение собственного дома. Важно, что по документам владельцем жилища будет считаться заемщик, но при этом распоряжаться квартирой без согласия банка он не сможет до тех пор, пока полностью не погасит долг.

Поиски оптимального варианта

Выгодные условия ипотеки предлагают своим клиентам на словах все финансовые учреждения, но на самом деле в поиске идеального варианта есть множество нюансов. К примеру, пониженная процентная ставка не всегда является показателем выгоды, ведь банк вполне может собрать те же деньги с заемщика на оплату страховых взносов или комиссионных выплат.

Аналогичная ситуация прослеживается и в плане отсутствия первоначального взноса, ведь банк не прощает заемщику эту сумму, а лишь отсрочивает платеж с возможностью начислить на него еще больший процент.

В реальности чаще всего действительно выгодные условия ипотеки оказываются у тех предложений, которые, на первый взгляд, не привлекают никакого внимания.

Валютные ловушки

Уже многим стало понятно, что в нынешних условиях экономики не следует уделять внимание валютным кредитованиям. Ситуация вряд ли улучшится в ближайшее время, а вот увеличить и без того огромный годовой процент вполне возможно. Рублевые же предложения остаются на тех же условиях, поэтому даже с учетом нестабильной ситуации окажут помощь молодым семьям в приобретении собственного жилья, конечно, с условием тщательного выбора программы.

источник: www.businessman.ru/samyie-nizkie-stavki-po-ipoteke-vyigodnyie-usloviya-ipoteki.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: