Тот, у кого есть квартира, должен иметь на нее все необходимые документы, которые позволят использовать жилплощадь по усмотрению владельца. Одним из них является технический паспорт. Что это и как оформляется данный документ, вы узнаете далее.

Основное понятие

Перед тем как получить технический паспорт на квартиру, следует разобраться, что он собой представляет. Итак, ТП — это специальный документ, в котором вы можете увидеть всю справочную информацию о фактическом состоянии жилого помещения. То есть там указывается не только размер каждой комнаты и ее расположение, но также и этаж, на котором находится квартира, и т. п.

В документе подробнейшим образом описывается даже материал, из которого было сооружено здание, внутренняя и внешняя отделка помещения. Кроме того, здесь вы можете найти первичную стоимость жилья, которая, естественно, ниже рыночной цены.

Для чего необходим документ?

Перед тем как получить технический паспорт на квартиру, надо узнать, для чего он нужен, да и требуется ли он вообще. Ответ один — обязательно. Без него вы не сможете производить никаких действий со своим жильем. Например, вы не имеете права обменивать, продавать, завещать его.

Получить вы его можете после строительства дома, когда будет проведена первичная инвентаризация помещений. Однако не всем везет получить квартиру в новостройке. Иногда этот документ приходится восстанавливать, особенно если на жилой площади были произведены существенные изменения. Выдан он может быть только собственнику помещения или его доверенным лицам.

Перед тем как получить технический паспорт на квартиру, рассмотрим подробнее, для чего же он все-таки необходим:

• Во время приобретения ипотечного жилья.
• При оформлении кадастрового паспорта.
• Для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги. Часто ЖЭК или ТСЖ рассчитывает величину оплаты по размеру помещений, например, централизованное отопление.
• Для прописки других лиц на своей жилплощади.
• Чтобы осуществить и согласовать перепланировку. Однако здесь нужно учитывать и то, что капитальные конструкции никто не разрешит трогать, ведь вы можете нанести серьезный ущерб всему зданию (появятся трещины, сооружение станет менее прочным).

Далее рассмотрим вопрос о том, как получить технический паспорт на квартиру.

Виды техпаспортов

Нужно отметить, что существует несколько типов данных документов:

1. ТП помещения. Это частичные сведения о площади и планировке комнат определенной квартиры. То есть он считается выпиской из техпаспорта всего сооружения.
2. ТП здания. Здесь уже содержится полная общая информация обо всем строении: год возведения, материалы, которые использовались, количество этажей и прочие сведения.

Куда следует обращаться?

Единственной организацией, которая производит такую процедуру, является Бюро технической инвентаризации. Причем обращаться следует непременно по месту жительства, так как именно в муниципальном управлении содержатся все данные на ваше жилое помещение. В этой организации вам выдадут документ специального образца, в котором будет описана подробная информация о вашей квартире.

Естественно, для того чтобы обратиться в БТИ, необходимо подготовить пакет бумаг, без которых проведение процедуры невозможно. Само собой, подготовка технического паспорта занимает определенное время. Однако достаточно двух-трех недель.

Естественно, вам также придется обратиться в ЖЭК или ТСЖ, чтобы получить справки о лицевом счете. Если вы сами не можете проводить процедуру, то вам необходимо также посетить нотариуса, который сможет заверить доверенность на указанное лицо. В принципе, этих организаций вполне остаточно, чтобы осуществить оформление техпаспорта.

Какие документы необходимы?

Для того чтобы сотрудник БТИ стал заниматься вашим вопросом, недостаточно просто прийти к нему и изъявить свое желание. Заказать технический паспорт на квартиру можно только тогда, когда вы предоставите необходимый набор документов. Вам понадобится:

1. Документ, подтверждающий вашу личность (паспорт).
2. Заверенная копия и оригинал документа, который подтверждает ваше право собственности на жилую площадь.
3. Лицевой счет из ЖКХ (если квартира не была приватизирована).
4. Оригинал и копия свидетельства о смерти (если надо оформить наследство).
5. Доверенность, заверенная нотариусом (если вы сами не можете участвовать в процедуре, а заниматься всем будет ваш представитель).
6. Справка об уплате государственной пошлины. Ее размер может быть разным. Все зависит от того, насколько быстро вам необходим ТП.
7. Заявление. В нем вы указываете цель проведения данной процедуры.

Эти документы на технический паспорт квартиры являются основным перечнем, который может быть дополнен. Полный список вам лучше узнать в местном БТИ.

Что указывается в техническом паспорте?

Теперь рассмотрим подробнее, какие данные должны быть зафиксированы в представленном документе:

• Округ, в котором находится ваш дом.
• Район и полный адрес с указанием города, улицы, номера дома (или блока).
• Этаж, на котором размещена ваша квартира.
• Поэтажный план.
• Изменения, которые проводились в помещении после завершения строительства.
• Назначение жилой площади.
• Общая площадь всей квартиры в целом и каждой комнаты в частности.
• Кадастровый и инвентаризационный номера.
• Год постройки здания.
• Материал, из которого выполнены капитальные стены, перегородки и перекрытия.
• Особенности капитального ремонта (если он был).
• Тип инженерных коммуникаций.

Как видите, специалисты БТИ проводят достаточно кропотливую работу. Естественно, для того чтобы получить представленный документ быстрее, вы можете заказать технический паспорт на квартиру на платной основе. Конечно, если ваше управление БТИ предоставляет такие услуги.

Срок действия паспорта

Итак, данный параметр не ограничен действующим законодательством. Однако это утверждение действительно в том случае, если вы не проводили в своем жилом помещении никаких существенных изменений. Кроме того, каждые 5 лет необходимо осуществлять повторную инвентаризацию квартиры. Естественно, при этом на руки владельцу выдается новый техпаспорт. Однако эта норма не является строгой, поэтому часто не выполняется.

Если же вы производили капитальный ремонт, который предусматривал перенос стеновых перегородок, собираетесь продать свое имущество, подарить его или завещать кому-либо, то оформление технического паспорта на квартиру придется делать заново.

Таким образом, представленный документ можно считать таким, который не имеет установленного срока годности. Поэтому его ограничение считается нарушением законодательства, которое может повлечь за собой ответственность.

Технический паспорт БТИ на квартиру. Как получить.

Порядок оформления

Итак, технический паспорт квартиры (где получить его — вы уже знаете) изготавливается в несколько этапов:

1. Для начала вам необходимо написать заявление и подать все требуемые документы в БТИ. При надобности вам придется дождаться приезда техника, который произведет все необходимые замеры.
2. Далее нужно оплатить государственную пошлину. Тут все зависит от того, насколько быстро вам требуется получить этот документ. Оплатить ее можно в любом банковском отделении или же в кассе Бюро технической инвентаризации.
3. Получение технического паспорта на квартиру предполагает проверку всех данных сотрудниками БТИ. Это может занять время. Далее вам будет назначена дата, когда вы сможете получить техпаспорт. При этом вам должна быть выдана расписка, что ваши документы были приняты сотрудниками БТИ.
4. При надобности к вам будет отправлен техник, который зафиксирует все необходимые данные.
5. Последним этапом станет получение заветного документа. Учтите, что расписка и паспорт должны быть с вами.

Как видите, получение технического паспорта на квартиру предусматривает выполнение определенной процедуры.

Какие трудности могут возникнуть?

Теперь надо рассмотреть вопрос о том, с какими сложностями вам придется столкнуться в процессе оформления техпаспорта. Прежде всего, необходимо учитывать тот фактор, что некоторые справки имеют ограниченный срок давности. Кроме того, за них, возможно, придется платить.

Еще одной трудностью можно считать отсутствие какой-либо информации, которая необходима для получения представленного документа. Естественно, технический паспорт БТИ на квартиру можно оформить и бесплатно, но это займет больше времени.

Бюрократия — это еще одна проблема, с которой достаточно трудно справиться, хотя процедуру нельзя причислить к числу сложных.

Полезные советы

Перед покупкой любой квартиры постарайтесь проверить наличие технического паспорта. Обратите внимание на дату его оформления. Узнайте о тех изменениях, которые были произведены в квартире, отмечены ли они в плане. Если что-то не учтено, техпаспорт придется переделывать, и сделка купли-продажи может быть признана недействительной. В этом случае вы легко можете «нарваться» на мошенников.

Если вы намерены сделать какие-либо изменения на своей жилой площади, то для начала согласуйте их со специалистами. Возможно, предполагаемые работы проводить нельзя, так как они могут навредить целому зданию.

Оформить технический паспорт квартиры (срок действия его вы уже знаете) вы можете самостоятельно или при помощи своего представителя, на которого вам придется выдать доверенность. Также вы можете обратиться в специальное агентство или к юристу. Они все сделают правильно и быстро, но услуги таких специалистов будут стоить немало.

Особенности ТП

Технический паспорт квартиры при продаже ее просто необходим. Однако не следует путать этот документ с такой бумагой, как план помещения. Он привязан к координатам поворотных точек здания на местности. То есть план является простой схемой, в которой указаны только размеры и площадь квартиры. Более подробных данных здесь нет.

Техпаспорт также отличается от кадастрового. В последнем нет указаний, которые говорят об инвентаризационной стоимости квартиры. А они обязательны, если вы будете совершать нотариально заверенные сделки. То есть техпаспорт не считается обязательным, однако и без него нельзя провести с квартирой процедуру купли-продажи.

Представленный документ также является очень полезным в том случае, если у вас есть недобросовестные соседи, из-за которых ваша квартира пострадала. При этом они могут отказаться выплачивать вам ущерб. Технический паспорт поможет вам доказать первоначальное состояние жилого помещения. Он может дать возможность установить рыночную стоимость квартиры. С данным документом вы можете обращаться в суд.

Теперь вы можете смело обращаться в БТИ и начинать процедуру оформления техпаспорта на ваше жилье. Удачи и терпения!

Рассмотрим такой вид документации, как технический паспорт на объект недвижимости (жилой дом или квартиру). Что он из себя представляет? Это документ, выдаваемый органами БТИ и несущий в себе полную техническую информацию об объекте. При этом технический паспорт на дом содержит гораздо больше сведений, чем аналогичный на квартиру.

Как и когда он оформляется

Составляется технический паспорт на дом по итогам первичной инвентаризации всего здания. Обычно процедура эта происходит при сдаче дома застройщиком, ведает ею строительная компания. Затем жильцы при необходимости оформляют технические планы поквартирно.

Технический паспорт на любой объект недвижимости — чрезвычайно важный и практически незаменимый документ. В нем прописано все: площадь и назначение здания, число этажей, инвентаризационная стоимость и техническое состояние объекта, степень благоустройства с подробным указанием всех инженерных коммуникаций.

Существует и другой документ, именуемый техническим планом. Путать его с паспортом не стоит. Он несет в себе лишь основную информацию: этажность, год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и прочее. Составить технический план можно без вызова на объект специалиста. Единственное исключение — объект, относящийся к незавершенному строительству.

Зачем дому технический паспорт?

Ситуации, при которых данный документ необходим, встречаются на каждом шагу. Кроме процедуры введения объекта в эксплуатацию, он обязательно потребуется при решении вопросов наследования, совершении сделок купли-продажи, а также выделении доли отдельного собственника.

Кроме того, при оформлении ипотеки банк обязательно потребует от вас предоставить технический паспорт недвижимости. Это относится к любой квартире, на которую берется ипотечная ссуда.

Как его получить?

Заказать и получить технический паспорт на вашу квартиру или дом вы можете в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов и проверки их сотрудником данного учреждения вы получаете на руки расписку с указанием перечня сданных документов, и вам назначают дату, когда можно явиться и получить на руки ваш технический паспорт. Образец же данного документа вы можете увидеть в любом отделе БТИ.

Обычно срок его оформления от 10 дней до 2 недель. Данный документ способен помочь владельцу во многих ситуациях, связанных с жильем.

Что это за ситуации?

При подписании договора о долевом строительстве может получиться, что указанная в нем площадь приобретаемой недвижимости отличается от фактической. Ориентиром в данном случае послужит информация, прописанная в техпаспорте на здание в целом, а также непосредственно на квартиру. Если фактическая площадь меньше задокументированной, покупатель имеет право потребовать от застройщика возмещения разницы в цене. В противном же случае ему самому придется доплачивать застройщику.

Какое значение имеет инвентаризационная стоимость жилья, указанная в выдаваемым БТИ паспорте? Эта цифра непременно понадобится вам для правильного расчета налога на жилье. При получении в банке ипотеки от нее непосредственно зависит расчет стоимости приобретаемой квартиры. Если вы обращаетесь к нотариусу по наследственному делу (в случае дележа квартиры), он непременно затребует от вас технический паспорт БТИ, содержащий эту информацию. Как уже было упомянуто, он пригодится вам при выделении отдельной доли из совместной собственности.

А если недвижимость нежилая?

Часто можно услышать вопрос, нужен ли технический паспорт объекта, если речь идет об оформлении в собственность гаража или дачи. Закон № 122-ФЗ, регламентирующий все моменты, связанные с регистрацией прав на недвижимость и сделками с нею, гласит, что право собственности на любой недвижимый объект регистрируется на основании составленной владельцем декларации.

Но данная декларация должна содержать в себе правильные технические сведения по объекту. Правообладателем эта информация может быть указана с ошибками в силу собственной неосведомленности и отсутствия технического образования. Из-за чего неверные сведения могут попасть в государственный кадастр недвижимости.

Чтобы избежать подобной ситуации, владельцу здания, строения и сооружения получить справку необходимо. К тому же этот важный документ позволит хозяину недвижимости быть в курсе насчет технического состояния собственного жилья, даты ввода его в эксплуатацию. Информация о размере инвентаризационной стоимости собственной недвижимости позволит точнее определить ее рыночную цену для возможных последующих сделок купли-продажи.

Кадастровый паспорт и технический паспорт

Далеким от юриспруденции гражданам часто бывает трудно уяснить себе разницу между понятиями технического и кадастрового паспорта. В число кадастровых документов, кроме того, было введено понятие межевого плана (в 2008 году), а также вышеупомянутого технического плана (это произошло в 2013 году).

Все это отдельные документы, но тем не менее относящиеся к системе кадастрового учета. Давайте вкратце рассмотрим, чем же они отличаются друг от друга и какую пользу принесут нам с вами.

Кадастровый паспорт служит основным документом кадастрового учета. Его задача — подтвердить, что недвижимое имущество зарегистрировано в Росреестре. Фактически данный документ является выпиской с данными государственного кадастра недвижимости, получить его можно как для земельного участка, так и для любой постройки, сооружения, объекта «незавершенки» или помещения (это относится и к квартирам).

Как он оформляется?

Кадастровый паспорт нужен в процессе заключения сделки с недвижимостью. Его потребуется обновить при изменениях границы участка либо перепланировке недвижимости. Нужен он также будет при судебном разбирательстве или же изменении адреса недвижимого объекта. Получить его можно только в том случае, если ваша недвижимость поставлена на кадастровый учет.

Где же его получают? Это можно сделать в расположенном наиболее близко к объекту отделению палаты кадастрового учета или же в МФЦ. Помимо того, данный документ можно заказать в электронном виде, обратившись на сайт Росреестра. Любая из таких выписок имеет равную юридическую силу.

Появился кадастровый паспорт относительно недавно — с 1 марта 2008 года (как и межевой план) на основании ФЗ № 221. До этого учет производился согласно кадастровому плану участка с выделением отдельных зданий как составных частей.

О сроках годности

С юридической точки зрения кадастровый паспорт не имеет ограничений по сроку годности. Но для оформляемых при сделках в бумажном виде документов он действителен ровно год. Если данный срок истек, его можно обновить, заказав свежий экземпляр.

Фактически он не будет ничем отличаться от старого, кроме даты. Оформление же нового требуется лишь в случаях перепланировки либо изменения границы участка.

Кадастровый план при этом является важнейшей и необходимой составляющей такого паспорта.

А если у вас новостройка?

Для вновь образованной или претерпевший изменение недвижимости, не стоявшей ранее на кадастровом учете, получить кадастровый паспорт, просто подав заявление, невозможно. Потребуется составление технического плана помещения или же межевого плана участка земли.

Рассматриваемый выше технический паспорт здания зачастую по ошибке путают с кадастровым. Все из-за того, что эти документы часто содержат похожие характеристики и имеют почти одинаковую форму. Разница в том, что техпаспорт готовится исключительно для объектов недвижимости (зданий, строений, помещений).

Помимо всех упомянутых выше случаев, в которых требуется его получение, технический паспорт БТИ нужен будет вам, если решите перевести помещение в нежилой фонд или на законных основаниях перепланировать ваш объект недвижимости.

Немного о датах

В современном виде технический паспорт существует с 1.10.1997 г. Как и предыдущий документ, с юридической точки зрения он является бессрочным. Любая простановка даты на нем — признак незаконных действий органов БТИ. В случае сделки с недвижимостью паспорт с теми же данными (если не было переустройства или перепланировки) обновляется раз в год.

До 1.01.2013 г. технический паспорт служил основанием для внесения данных в кадастр недвижимости. Позже его заменил технический план. Если техпаспорт изготовлен до указанной даты, план возможно составить на его основании. По более позднему паспорту на кадастровый учет вашу недвижимость не поставят.

Именно согласно данным, указанным в техническом паспорте, производится начисление налогов и оплаты за коммунальные услуги, по нему же принимают решение о необходимости как текущего, так и капитального ремонта в многоквартирном доме. Ну и, конечно, без него невозможно никакое строительство или реконструкция, переустройство, либо перепланировка, ввод инженерных сетей коммуникаций (как в процессе строительства, так и по его завершении).

Межевой план

Напоследок поговорим немного о межевом плане. Это основной документ, по которому идет ведение кадастрового учета всех имеющихся земельных участков. Основой для его составления служит кадастровый план территории или же выписка из него о земельном участке.

Нужен он бывает при объединении смежных участков земли, разделе, перераспределении границ или выделении участка как доли общей собственности.

Также он потребуется при уточнении границ участков и исправлении кадастровых ошибок. Занимаются подготовкой такого документа специалисты — кадастровые инженеры. Так же как и предыдущие документы, межевой план не ограничен по сроку годности, и получать новый потребуется лишь при изменении конфигурации земельного участка.