Аренда коммерческой недвижимости: как найти подходящий вариант

Бизнес закон, Бизнес идеи, Бизнес процесс, Для новичка, Куда обращаться, Обзоры, Создание бизнеса, Территория

Рад, что вы заглянули в мой блог, друзья! Пару месяцев назад я столкнулся с небольшой проблемой: понадобилось взять в аренду помещение для коммерческой деятельности. Казалось бы, вопрос легко решаем, поскольку предложений в столице хватает. Но начал выбирать вариант и заметил, что арендодатели стараются включить в договор невыгодные для меня положения. То автоматическое повышение цены впишут, то дополнительные услуги навяжут… В итоге мне удалось найти выгодное предложение по аренде коммерческой недвижимости в Москве. Но сколько времени и нервов я потратил! Давайте же вместе разберемся, какие уловки используют арендодатели.

Автоматическое повышение оплаты

Чаще всего владелец помещения старается установить в договоре автоматическое повышение цены. И мера была бы оправдана, если бы в тексте не прописывалось увеличение стоимости на 5—10 %. Но уровень инфляции за год может оказаться ниже, и вы потеряете деньги. Чтобы избежать переплат, советую привязывать повышение цены к изменению официальных показателей. Пересчитывайте сумму с поправкой на индекс стоимости аренды, колебание курса рубля и т. д.
Изменится ли ситуация в вашу пользу, если цена в договоре указывается в валюте? Если вы не получаете прибыль в долларах или евро, то вариант тоже не порадует выгодой.

Сдача в аренду проблемной недвижимости

Арендодатель может не предупредить, что объект находится в здании под снос. При этом нельзя обвинять администрацию города в том, что она сносит дома без оповещений. По каждому случаю проводится разбирательство, и собственников ставят в известность. Проблема заключается в том, что арендатор не делает тщательную проверку. Чтобы избежать сложностей, не полагайтесь на советы знакомых, которые «точно не обманут».

Реально ли защитить свои права в РФ?
ДаНет

Лазейки для арендодателя

Бывает, что владелец оставляет за собой право заранее расторгнуть договор. Но в тексте он не прописывает не этот нюанс, а прибегает к уловкам: например, оговаривает запрет курения. Позже он следит за сотрудниками магазина или аптеки, работающей в помещении. Если они пару раз нарушают условия, то владелец подает в суд и выигрывает дело.

магазин в аренду
Другой способ надавить на арендатора — отключение электричества или воды. Чтобы предотвратить подобные неожиданности, упомяните в договоре все нюансы.

Попытки скрыть запрет на вывески

Когда вы берете в аренду коммерческую недвижимость, то с большой вероятностью хотите повесить вывеску. Но в некоторых зданиях ее использование попадает под запрет, а владельцы не ставят в известность об этом нюансе. В итоге вы не сможете оповестить клиентов, что в помещении находится магазин или аптека. Избежать неприятностей поможет предварительная проверка всех нюансов.
Что делать, если вы не разбираетесь в тонкостях законодательства? Обращайтесь в фирмы, которые ведут сделку до заключения договора и помогают продлить аренду на новый срок. Вникайте в тонкости, и ваша коммерческая деятельность будет успешной!


🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже