Если вы планируете визит к нотариусу по поводу сделки с недвижимостью, то наверняка выбираете его заранее. При этом клиенты зачастую не понимают, почему им надо платить ощутимые суммы или искать грамотных специалистов: по их мнению, нужно только поставить печать в документы! Если и вам предстоит оформление сделок, то ваша задача — не просто отыскать адрес нотариуса в Екатеринбурге, но и разобраться в нюансах работы.

Что важно при оформлении сделок с недвижимостью

Если вам предстоит купля-продажа недвижимости, то вы наверняка опасаетесь попасть к мошенникам. Пока что обсуждения, стоит ли вернуть обязательное нотариальное заверение договора, продолжаются, а гражданам предоставляется выбор: составлять простой вариант или обращаться за его заверением. Также существует услуга подачи документов на регистрацию права собственности в Росреестре в упрощенном порядке: это означает, что нотариус сам все отнесет и передаст по назначению. Обязательному же заверению подлежат только следующие сделки:

• по отчуждению или ипотеке долей в праве общей собственности;
• по отчуждению имущества несовершеннолетних и недееспособных лиц.

Если вы хотите себя обезопасить, то выбирайте вариант с участием нотариуса. Тот проделает ощутимый объем работы:

• проверит документы;
• проконтролирует юридическую чистоту объекта;
• очно побеседует со сторонами и убедится в их дееспособности.

В результате стороны могут быть уверены, что сделка прошла безопасно. Правда, 100 % гарантии вы не получите, ведь в сферу деятельности нотариуса не входит полноценное проведение экспертизы и установление дееспособности участников. Но риск вы все же снизите, причем ощутимо.

Минус варианта заключается в том, что за услугу придется платить: сумма определяется в зависимости от стоимости объекта недвижимости (0,5—1 %). Например, при сделке с квартирой, продающейся за 1 млн. руб., вы отдадите нотариусу 10 000 руб.

Когда нотариус выступает и эскроу-агентом

С 2024 г. нотариус может выступать и эскроу-агентом: это означает, что деньги при купле-продаже квартиры передаются через него. В результате риск, что сделку оспорят в будущем, уменьшается. Также предоставляется такая услуга, как депозит нотариуса, когда средства перечисляются на его счет и передаются получателю только при выполнении определенных условий. Например, вы можете договориться, чтобы деньги оказались у продавца только после государственной регистрации права.

Если вы воспользуетесь услугами нотариуса, то значительно снизите риски при сделках с недвижимостью. Правда, за работу придется заплатить, но сумма окажется несравнимой с той, которую вы потеряете, став жертвой мошенников. Например, распространена схема, когда человек покупает квартиру, а позже представитель второй стороны подает в суд и утверждает, что продавец был недееспособным. Чтобы избавить себя от неприятных последствий, не экономьте на важных аспектах!