Инвестиции в недвижимость: основные понятия и перспективы

Инвестирование в недвижимость всегда считалось отличным вложением капитала. Кто-то инвестирует для того, чтоб сохранить свои деньги, а кто-то рассчитывает и на неплохую прибыль от такого рода вложения. Почему же инвестиции в недвижимость так привлекают многих людей? Чем они выгодны? Как правильно вкладывать свои деньги, чтоб минимализировать риски, а в дальнейшем и вовсе получать хорошую прибыль. На эти и другие вопросы, непосредственно связанные с инвестициями в недвижимость, мы дадим ответы в нашей статье.

Инвестиции в недвижимость — С чего начать инвестировать в недвижимость новичку


Статья в тему: Инвестиции в зарубежную недвижимость: перспективы развития рынка

Почему инвестирование в недвижимость только набирает обороты? Возможно, из-за того, что это один из самых стабильных и проверенных способов не только сохранить, но и приумножить свой вклад. Никто не будет спорить, что с каждым годом спрос как на коммерческую, так и на жилую недвижимость увеличивается, а вот предложение растет не так уж и быстро. Это способствует тому, что цены медленно, но уверенно растут. Конечно, бывают моменты обвалов, когда недвижимость за несколько месяцев существенно теряет в цене, но это, скорее всего, исключение нежели правило.

Чаще всего инвесторов привлекает торговая и другая коммерческая недвижимость. Квартиры тоже не теряются на этом рынке, но они не настолько прибыльны. Тут все зависит от расположения квартиры, и еще нескольких факторов, которые могут существенно влиять на цену. Как правило, основной поток инвестирования идет именно в коммерческую недвижимость.

Инвестиции в недвижимость: виды и способы инвестирования

Инвестиции в недвижимость бывают разные. В соответствии от ваших целей и возможностей вы можете выбрать именно тот вариант инвестирования, которые оптимально подходит. Далее мы разберем основные виды инвестиций в недвижимость, поговорим об их плюсах, о том, в каких условиях можно получить максимальную выгоду от подобного рода вложений.

Инвестиции в жилую недвижимость

Как правило, инвестиции в жилую недвижимость связаны с покупкой и последующей сдачей жил площади в аренду. Даже люди очень далекие от мира бизнеса и финансов понимают всю простоту данной схемы. Квартира покупается, а потом сдается в аренду с помесячной оплатой. Пожалуй, это самый простой вид инвестирования в недвижимость, самый доступный и понятный широкому кругу людей. Но тут тоже есть свои нюансы, учитывать которые нужно еще до покупки квартиры. Например, какой район выбрать? Насколько должна быть благоустроенной планировка? Дорогой делать ремонт или нет? Как обставить и так далее. Тем не менее, практически отсутствует возможность ошибиться по-крупному и потерять все средства.

Первый минус, с которым связан данный вид инвестирования — это личное участие во всем процессе. Конечно, вы можете нанять профессионала, который подберет Вам квартиру, просмотрите десятки вариантов, составит договор, соберет все необходимые документы, договорится с продавцами, а Вам останется лишь поставить подпись и передать деньги. Но, как вы понимаете, услуги таких людей стоят не дешево, и выгода покупки может быть утрачена. Поэтому, если хотите максимально выгодно вложить деньги в жилую недвижимость, то придется все делать своими силами.

Второй минус уже возникнет после того, как вы приобретете квартиры. Сдача жилья непосредственно связана с общением. Вам придется искать квартирантов, договариваться с ними, получать оплату, откликаться на их запросы о мелких поломках в квартире и т.д. Все это время, а если вы вкладываете деньги в несколько квартир, то можете столкнуться с тем, что просто не будете успевать уделять внимание всем своим жильцам. Опять стает вопрос о том, чтоб нанять человека, который будет делать все за Вас. Тут нужно все детально просчитать и понять, будет ли выгодно отдавать часть прибыли, или же поднапрячься, постараться самому все делать.

Стоит отметить, что не уходит в прошлое такой вид вложения в жилую недвижимость как ипотека. Но тут нужно понимать, что инвестор должен быть с определенным опытом, чтоб суметь выбрать правильную квартиру или застройщика, оптимальное предложение от банка, разобраться во всех документах и выявить подводные камни кредитования.

Ипотека имеет свои плюсы. Во-первых, вам понадобится значительно меньшая сумма денег, во-вторых, ипотека дается на длительное время, что позволит выплачивать квартиру не один год. Также хотелось бы заметить, что подобный вид инвестирования подойдет не всем, и особенно тем, кто не признает никаких займов.

Статья в тему: Как сохранить и приумножить деньги

Инвестируя в жилую недвижимость, вы должны учесть такие особенности:

  • Более выгодные вложения в объекты, которые имеют развитую инфраструктуру: подземный паркинг, различные заведения в жилом комплексе (магазины, рестораны, тренажерные залы, аптеки). Также стоит обратить внимание на квартиры с необычным и интересным дизайном, хорошим видом из окна. Все это может стать большим плюсом и аргументом аренды квартиры именно у Вас, а не у конкурентов.
  • Транспортная развязка. Всем понятно, что квартиры у метро или остановок транспорта будут дороже. Поэтому, инвестируя деньги в жилую недвижимость, обратите внимание и на данный фактор. Есть только один случай, когда можно не учитывать транспортную развязку — покупка элитной недвижимость. Люди, которые собираются отдать более миллиона долларов за квартиру, вряд ли будут сильно озадачены тем, что рядом нет метро.

Инвестирование в строящуюся недвижимость

Очень часто компании застройщики предлагают стать инвесторами их проектов. Схема тоже довольно простая и понятная, но в отличии от инвестирования в уже готовые квартиры, может принести значительную прибыль.

Как же это работает?

Вы вкладываете определенную сумму денег, как правило это полная стоимость квартиры, еще на этапе возведения. Этапы могут быть разные. Одни компании предлагают внести плату как только закладывается фундамент, другие когда уже готова какая-то часть объекта. В любом случае, вносимая вами сумма будет значительно ниже той, чтоб вы отдали уже за достроенный дом. Получается, что внеся сегодня н-ую сумму денег, после окончания строительства вы можете рассчитывать, как минимум, на продажу с выгодой 20% и более

Кажется, что все понятно и прозрачно. Но тут есть и свои сложности, а также рискованные моменты. В первую очередь, нельзя предугадать кризисных моментов, в результате которых строительство может быть заморожено. Так было в 2008 году, когда возведение многих проектов приостановилось на неопределенный срок. Деньги инвесторов оказались заморожены, и вернуть их не представляло возможности.

Также минусом является то, что вы можете долго ждать строительства дома, и своей прибыли. Если инвестировать на этапе заложения фундамента, то не стоит рассчитывать на то, что дом будет сдан ранее чем через 3 года. Готовы ли вы столько ждать и каждый день бояться, чтоб ничего не случилось с компанией застройщиком?

Случиться может разное, вплоть до того, ваши деньги уйдут в неизвестном направлении, а компания объявит себя банкротом. Казалось бы, серьезные компании, с большими деньгами и именем, чего б им «кидать» людей на деньги. Но у многих киевлян еще остались свежие воспоминания об застройщике «Элита Центр», которые подобным образом заработал сотни миллионов долларов, а люди так и остались с мнимыми квартирами и договорами на руках.

Чтоб не попасть на удочку аферистов, вы должны очень внимательно и критично отнестись к компании застройщику. Смотрите какие объекты и когда они сдавали, обратите внимание на учредителей, разберитесь кто эти люди, и с чем они связаны. Репутация тоже играет огромную роль. Если это международная компания, работающая на рынке строительства уже не один десяток лет, то можете ей доверять, а если же это «Рога и Копыта», с регистрацией на Кипре и офисом в каком-то австрийском селе, то даже не рассматривайте подобный вариант.

Прочитайте:  Как открыть пункт приема металлолома

Схема получения денег от инвестиций в строящуюся недвижимость тоже проста. Получив право собственности, вы начинаете сдавать квартиру в аренду, а через какой-то срок, как правило 5-10 лет, продаете по рыночной цене. Это самый распространенный, и максимально выгодный способ заработка от данного вида инвестиций.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость привлекают к себе вниманием тем, что вы можете без особых проблем делегировать право на управление третьим лицам, и принимать минимальное участие во всем процессе. Тут имеется ввиду, что вы не будете сами за всем следить, чинить, настраивать. Можно нанимать электриков, сантехников, можно вообще подписать договор с управляющей фирмой, которая будет следить за состоянием вашего объекта, поддерживать его в рабочем и надлежащем состоянии.

Подобного рода делегирование может снять с Вам большую часть мелких хлопот. Понятное дело, что работу управленцев придется оплачивать, но тут стоит отметить, что это будет не настолько ощутимо как при сдаче жилой недвижимости. Прибыль от коммерческих объектов значительно больше, и вы можете себе позволить часть заработка выделять на оплату труда технических работников.

Основное же препятствие в таком варианте инвестиций — они требуют значительных вложений. Да и времени уделять нужно ощутимо больше, чем при владении жилплощадями. Нужно будет переоформить электроснабжение, устанавливать и обслуживать все виды счетчиков, вести бухгалтерию, уплачивать налоговые сборы… Обо всем этом нужно иметь хотя бы начальное представление, даже когда управляет недвижимостью команда профессионалов.

Покупка земельных участков

Плюсы подобного рода инвестирования заключаются в том, что купить участок значительно проще, денег понадобится не так много, риски сведены практически к нулю, да и сделать из выгодной покупки невыгодную нереально. Вы даже можете не обращаться к риелторам, а сделать все самостоятельно. Уделите данному вопросу несколько дней, и поймете как без особых проблем собрать и переоформить все необходимые документы.

Статья в тему: Инвестиции и инвестирование: простыми словами о сложных вещах

Инвестиции в земельные участки тоже имеют разновидности, и зависят от целевого предназначения земель. Более короткие, с меньшими затратами, но и меньшей прибылью — это инвестиции в земельные участки под строительство жилой недвижимость. Как правило, такие земли покупают вблизи крупных городов. Другой вид, который связан с значительно большими вложениями, это инвестиции в земли сельскохозяйственного предназначения, и под строительство коммерческой недвижимость. Не нужно забывать и о том, что налоги на землю довольно низкие в нашей стране, что позволяет выгодно вкладывать свои капиталы.

Но тут, как и в любом другом виде инвестирования, тоже есть свой минус — увеличение контроля со стороны государства относительно использования земель в соответствии с целевым предназначением.

Инвестирование в загородную недвижимость

Спрос на загородную недвижимость растет с каждым днем. Соответственно и цены на коттеджи с хорошим расположением стабильно увеличиваются. Это связано, в первую очередь, с тем, что жители больших городов уезжают от суеты, пробок, задымленности. Они хотят более спокойной жизни в чистом месте. Загородные коттеджи — это то, что соответствует всем запросам.

Если собрались инвестировать в загородную недвижимость, то вариантов у Вас несколько: покупка недостроенного дома, покупка готового дома, покупка земли под застройку, строительство дома с последующей продажей. Будьте уверены, что подобного рода вложения станут доходными в ближайшее время.

От автора: не так давно, мои знакомые купили несколько десятков земельных участков в 100 километрах от Киева. На данный момент участки стоят копейки, и прибыли от них не получишь. Но учитывая тенденцию развития загородных поселений, и что 100 км. — это лишь час езды по хорошей трассе (а она там отличная), можно сказать, что через 5-10 лет подобного рода вложения могут принести от 300% до 500% прибыли.

Если вы хотите, чтоб ваше вложение было максимально выгодным, и обязательно принесло прибыль, то обратите внимание на расположение коттеджа, инфраструктуру поселка, отдаленность от центральных автомобильных магистралей. Также стоит учитывать и соседей. Если рядом живут известные люди (политики, бизнесмены, актеры), то цена дома может увеличиться в разы.

Другие способы инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость, у большинства людей, ассоциируются с вложением денег в покупку квартир и домов, с последующей арендой или выгодой продажей. Но есть еще масса других способов инвестирования, о которых мало кто задумывается, но которые приносят значительную прибыль.

Инвестиция в парковку. Особенно этот способ вложения денег актуален для больших городов. Вам придется выделить значительную сумму денег, но окупаемость гарантирована. Хорошие парковки востребованы всегда, а учитываю тенденцию роста количества автомобилей, можно сказать, что спрос будет только расти.

Партнерство в фондах недвижимости. Подразумевается паевое инвестирование в какой-либо фонд, который уже сам решает, каким образом и во что вложить общие средства. Здесь имеется два положительных момента. Первый — недвижимое имущество не покупается в собственное владение, то есть не оформляется регистрация на свое имя. Это оказывается очень удобно в отдельных случаях. Второй — инвестированием занимаются профессиональные люди, имеющие базу объектов инвестирования, высокие диверсификационные показатели. Это само по себе уже гарантия высокой доходности.

Инвестиции в недвижимость за рубежом. В последние несколько лет подобного рода вложения начали пользоваться большим спросом среди состоятельных граждан нашей страны. Это вызвано тем, что зарубежная недвижимость, как и российская, не собирается дешеветь, а цены плавно растут из года в год. Да и квартирку у моря можно использовать как отличное место для летнего отдыха.

Более детально об инвестировании в зарубежную недвижимость мы рассказали в нашей прошлой статье.

Инвестиции в недвижимость: особенности российского рынка

Можно выделить несколько особенностей инвестирования в недвижимость России.

  • Не стоит вкладывать деньги в недвижимость малых городов. Как правило, это пустое дело, и заработать вы не сможете.
  • Анализируйте ситуацию на рынке. Малейшие нотки кризиса моментально отражаются на стоимости недвижимости. Если видите предпосылки экономического спада страны, то повремените с инвестициями.

Статья в тему: Классификация и виды инвестиций: основные понятия

  • Не вызывает сомнений выгодность приобретения московской, петербургской, нижегородской, казанской, пермской, омской, красноярской, самарской, ростов-донской и краснодарской недвижимости. Коттеджи за городом выгодны в Москве, Самаре, Казани, Нижнем Новгороде, Краснодаре и Омске. Эксперты предполагают в названных городах незначительное возрастание стоимости жилья и арендной платы

источник: www.biz-anatomy.ru/vse-stati/investicii/investicii-v-nedvizhimost-osnovnye-ponyatiya-i-perspektivy

Кризис 2008 года очень сильно ударил по рынку недвижимости. Цены существенно упали, и это дало почву для обсуждения перспектив покупки недвижимости в кризисный момент. Все понимали, что спад временный, и со временем цены перестанут прыгать, спрос и предложение стабилизируются, и можно будет выгодно продать то, что дешево купили во время кризиса. Но риски оставались. Было совершенно не понятно, как долго рынок будет приходить в себя, а может этот процесс затянется на десятки лет? И вот буквально пару лет назад рынок начал приходить в себя, и наши сограждане все больше и больше обращают внимание на зарубежную недвижимость, рассчитывая все также выгодно купить квартиру или дом где-то на беру моря.

Прочитайте:  Производство, фасовка и упаковка круп как бизнес: как открыть завод, технология, оборудование для цеха

Статья в тему: Классификация и виды инвестиций: основные понятия

Насколько выгодны инвестиции в зарубежную недвижимость? Можно ли сейчас на этом заработать? Какие перспективы развития рынка недвижимости в европейских странах? В какой стране лучше приобрести недвижимость, чтоб максимально быстро окупить ее стоимость? Ответы на эти, и множество других вопросов мы дадим в нашей сегодняшней статье.

Не так давно мы писали статью про инвестиции, где рассказывали в теории об этом понятии, а также один материал подготовили относительно инвестиций в недвижимость нашей страны. Советуем ознакомится и с ними.

Инвестиции в зарубежную недвижимость: реалии современного рынка

Экономическая и политическая ситуация по многих странах пост советского пространства оставляет желать лучшего. Инвестиции иностранных компаний уменьшаются, зарубежные банки уходят с рынка, не простая политическая ситуация и отношения с мировым сообществом тоже не сулит ничего лучшего в ближайшем будущем. Это касается практически всех стран, не исключая и Россию с Украиной.

Отсутствие стабильности и понимания того, что будет уже завтра, заставляет наших сограждан все больше и больше смотреть в сторону покупки недвижимости за рубежом. Кто-то рассматривает этот вариант как запасной, чтоб в случае каких-то проблем переехать жить в Европу, а кто-то видит в подобного рода вложении неплохую инвестицию, способную принести прибыль.

Ведущее риелторское агентство в Украине, специализирующееся на продаже зарубежной недвижимость, отмечает, что начиная с 2010 года количество сделок стремительно растет. По сравнению с 2010 годом, в 2011 количество продаж выросло в 2 раза, а 2013 год еще в 3 раза увеличил данный показатель. Только официально за год Украинцы купили не менее 2000 квартир и домов в Европе. А если учесть еще и теневой рынок, где владельцы стараются не афишировать свои покупки, то можно смело говорить, что продажи в 2013 году были на уровне 5000 объектов. По России такой статистики не имеем, но уверены, что покупок значительно больше нежели в Украине, и данная тенденция только набирает оборот.

Одно дело, если вы просто покупаете недвижимость за рубежом с целью дальнейшего проживания, и совсем другое, если рассматриваете это как перспективную инвестиции. Но так ли выгодно вкладывать деньги в зарубежную недвижимость? Давайте детально рассмотрим реалии современного рынка.

Статья в тему: Инвестиции в недвижимость: перспективы развития

Самые востребованные страны

Чаще всего граждане Украины и России приобретают недвижимость в Испании. Около 15% всех сделок припадает именно на эту страну. Учитывая тот факт, что в 2013 году цены на недвижимость в Испании упали, то можно предположить, что в 2014 количество сделок увеличится. Падение цен связано с не очень стабильной экономической ситуацией в Европе, ростом безработицы в самой Испании, и снижением спроса среди населения.

По 10-12% покупок совершается в Великобритании, Италии, Франции и Германии. Последние же места в рейтинге занимают Греция, Кипр и Португалия.

Все таки наши соотечественники предпочитают ближнее зарубежье, и это подтверждают цифры. Более 90% всех сделок припадают на страны Европы, и только оставшиеся 10% на США, Канаду, Доминиканскую республику, Турцию и островные странны.

Спрос на недвижимость в Европе обусловлен не только территориальной близостью, но еще и схожим менталитетом, а также упрощенной визовой системой. Многие страны предоставляют долгосрочные визы при наличии жилья, а некоторые даже гарантируют вид на жительство. Так в Испании рассматривается законопроект, согласно которому каждому иностранцу, купившему недвижимость на сумму более 160.000 евро автоматически дается вид на жительство в этой стране. Это значит, что вы получите возможность не только жить в Испании, но также свободно путешествовать по всем странам шенгенского содружества.

Столь высокий спрос на недвижимость за границей обусловлен не только одним желанием перестраховаться и сберечь свои деньги. Существуют множество факторов, и в зависимости от страны они разнятся. Интерес к «забугорному» жилью подогревается еще и низкими кредитными ставками, стабильной ликвидностью и высокой возможностью получения европейского ВНЖ. К слову, причины, по которым приобретается жилье за рубежом, могут различаться в зависимости от выбранной страны. Например, недвижимость в Лондоне покупают, чтобы сохранить свои инвестиции; в Испании и Турции — чтобы перестраховаться от казусов непредсказуемой внутриполитической обстановки; в Шри-Ланке и подобных государствах — для выхода на перспективный молодой рынок.

Реалии современного рынка

Цены на недвижимость в странах Европы зависят от внутренней экономической ситуации. Например, во время финансовых проблем в Греции цена стремительно упали, и многие из тех, кто инвестировал в греческую недвижимость, рассчитывая на стабильный пост, потеряли от 10% до 30%. В данный момент Греция по немного отходит от недавних экономических потрясений, но рынок недвижимости пока не реагирует стремительным ростом. Можно сказать, что в ближайшие 5 лет не стоит ждать прибылей от вложенных денег. И это самый оптимистический прогноз.

В Испании, которая очень популярна среди наших сограждан, тоже цены на недвижимость немного упали. Растущий рост безработицы и уменьшение спроса моментально внесли корректировки в ценовую политику риелторов. Если вы хотите купить квартиру для того, чтоб просто жить в стране, то сейчас подходящее время, а если же вы планируете инвестиции в зарубежную недвижимость, выбрав для этого Испанию, то лучше повременить, понаблюдать за развитием рынка, за реакциями экономики.

Самыми стабильными странами остаются Германия, Англия, Франция. Но, как отмечают эксперты, инвестиции в недвижимость этих стран могут дать прибыль только в долгосрочной перспективе. Не стоит ожидать стремительно роста цен в Европе, и вкладывая деньги в зарубежную недвижимость, вы, скорее всего, лишь перестрахуетесь от возможных потерь, но никак не заработаете.

Отмечается рост вложений в недвижимость Болгарии. Цены на квартиры у моря многим жителям столицы могут показаться просто смешными. Например, на Золотых песках квартира в 100 квадратных метров, с видом на море будет стоить не более 100.000 евро. Если же брать не в первой линии, и квадратурой по меньше, то можно найти хорошие варианты даже за 30.000. Тяжело себе представить квартиру в Москве за такую цену. Но, как отмечают сами продавцы болгарской недвижимости, предложение пока превышает спрос, и подобного рода вложения, с целью выгодной перепродажи, нельзя рассматривать как перспективную инвестицию. Можно рассчитывать лишь на сдачу квартир в аренду, но тут тоже есть много нюансов, которые придется просчитывать еще до покупки.

Инвестиции в зарубежную недвижимость: каждому по потребностям

Инвестиции в зарубежную недвижимость зависят от потребностей инвестора. В зависимости от того, какие цели вы преследуете, такую страну и нужно выбирать. Современные покупатели зарубежной недвижимости привыкли все делать размерено, без спешки, анализируя рынок, спрос, и экономическую ситуацию в стане. Инвесторы, даже если это частные лица, десять раз подумают прежде чем вложить хоть евро в зарубежную недвижимость.

Прочитайте:  Осуществление внесений изменений в ОКВЭД ИП или смена основного вида деятельности по закону: как заполнять заявление и подать его

Например, если человек решил инвестировать свои сбережения в дом или квартиру, с последующей сдачей ее в аренду, то для этого лучше выбрать средиземноморские страны — Италия, Испания, Греция. Стоимость квартир тут начинается от 50.000 евро, а за хорошую и приличную виллу придется заплатить не менее 200.000. Также инвесторы данной категории активно покупают недвижимость в Хорватии, Черногории, Турции. Вся недвижимость стран с теплой зимой и не знойным летом имеет повышенный спрос среди покупателей. Порядка 65% запросов на приобретение зарубежной недвижимости сориентированы именно на станы средиземноморья.

Еще 15% инвесторов мало интересуются белоснежными пляжами и морским воздухом. Для них в фаворе престижность жилья, гарантии сохранности вложенного капитала, ликвидность и возможность выгодной продажи. Чаще всего такую недвижимость можно найти в столице Великобритании — Лондоне. Удивительно, но рост цен на жилья не останавливается даже в тяжелые кризисные времена. Если сегодня вложить деньги, а это не менее 500.000 евро, в квартиру находящуюся на этапе строительства, то по завершению ее цена может вырасти, как минимум, в два раза. Это элитная недвижимость, которая требует не малых вложений, но и результат не заставит себя ждать. Спрос на квартиры в Лондоне есть, и он стабильно увеличивается. Буквально несколько лет назад украинский олигарх Ринат Ахметов купил самую дорогую квартиру в Лондоне. По информации местных СМИ, данная покупка обошлась ему в 150 миллионов фунтов стерлингов.

Не ниже Лондона по степени престижа признаны столица Франции и ее Южное побережье, итальянские районы озер Гарда и Комо, Австрия, Швейцария, а также Калифорния и Флорида в США. В Италии хорошие апартаменты площадью 100 квадратным метров, с видом на озеро Комо, террасой и бассейном обойдется в 600 тысяч евро. Если в ближайшие 5-10 лет экономическая ситуация в Италии и Евросоюзе не изменится, то такую квартиру можно продать на 70-100% дороже от первоначальной цены.

Еще одна категория инвесторов относится к разряду пионеров. Они осваивают новые, молодые рынки, которые в будущем сулят неплохим ростом. К таким рынкам можно отнести Тайланд и Шри-Ланку. Страны относительно не богатые, и купить хорошие апартаменты с видом на море можно за 100-150 тысяч евро. И это будет не просто квартира, а действительно жилье VIP класса, со всеми удобствами.

Учитывая тот факт, что страны активно развиваются, экономика их растет, и в первую очередь за счет туризма, можно предположить, что в ближайшие несколько лет на рынок недвижимости Таиланда и Шри-Ланки будут смотреть как крупные инвесторы, так и потенциальные покупатели.

Инвестиции в зарубежную недвижимость: условия для среднего класса

Основу инвестиций в зарубежную недвижимость составляют квартиры в ценовом диапазоне от 100 до 250 тысяч евро. Но не стоит думать, что дешевле найти что-то нереально. Как правило, и за 50 тысяч евро вы сможете купить хорошую квартиру на средиземноморском побережье. В Испании за 50.000 есть большой выбор двух, а то и трех комнатных квартир. В Италии схожий вариант будет на 10-15 тысяч дороже.

Как мы уже говорили, отличные варианты сейчас предлагает Болгария, где за 50.000 можно выбрать просто великолепную «двушку». Однокомнатные квартиры в приморских городах стоят 20-30 тысяч евро. Если же хотите более элитное жилья, с охраняемой территорией, бассейном, зеленой зоной, то придется выложить 70-80 тысяч.

Лояльные цены на недвижимость в Европе позволяет не только зажиточным гражданам России и Украины делать подобного рода покупки. Даже на «средний» класс без проблем может приобрести дом или квартиру в той же Испании, Греции или Болгарии.

Не стоит забывать и про дополнительные расходы, связанные с оплатой работы риелторов и юристов. Не стоит самому соваться в законы и устои чужого государства, лучше немного переплатить, порядка 1-2% от стоимости квартиры, зато получить квалифицированную помощь «под ключ».

Статья в тему: Инвестиции в золото: тенденции современного рынка

Инвестиции в зарубежную недвижимость: лояльная ипотека

Еще одним условием многих европейских стран является предоставление документов, которые показывают происхождение ваших денег. Понятное дело, что не всегда можно объяснить откуда у Вас наличными 100.000 евро, и тогда приходится брать часть денег в банке страны, в которой планируете покупку. Но не стоит сильно бояться европейских банков, ведь ставки по ипотеке у них значительно ниже и лояльнее нежели в России и Украине. Если вы найдете в наших банках ставку 15% годовых, то это просто супер, и считайте, что вам невероятно повезло. В среднем же ставки варьируются от 20% до 25%. В Европе эта цифра держится на уровне 3-4% в год.

Но многие граждане, наученные горьким опытом «сотрудничества» с отечественными банками, предпочитают не брать кредиты и рассчитывают на собственные силы. В любом случае, условия зарубежного рынка недвижимости привлекают многих украинцев и россиян, делая покупку хорошей инвестицией в свое будущее.

Инвестиции в зарубежную недвижимость: реальная история успеха инвестирования

История 52 летнего жителя столицы Украины Рома Лодюка показывает, что заработать на инвестиция в зарубежную недвижимость можно, только нужно выбрать правильный момент для вложения денег. Еще в докризисном 2007 году Роман решил рискнуть, и попробовать себя в качестве инвестора на зарубежных рынках. Продал свою 3-х комнатную киевскую квартиру за 1й0.000 долларов, а деньги вложил в покупку трех небольших квартир: двух на Крите (каждая — по 27 тыс. евро) и одной в Праге (20 тыс. евро).

Сейчас Роман успешно сдает эти квартиры в аренду туристам из Украины и России, а также имеет возможность летом отдыхать в Греции с минимальными затратами.

Сам инвестор говорит, что покупки были настолько выгодны, что даже не пришлось делать ремонт. Роман ограничился заменой сантехники и докупил немного мебели. Сейчас он живет в Праге, а обе квартиры на Крите сдает по 800 евро через местное агентство.

Статья в тему: Что такое инфляция: основные понятия и определения

Случай Лодюка не единичные, и многие наши сограждане понимают, что инвестиции в зарубежную недвижимость — это отличная возможность сохранить свои капиталы, да еще получить хорошую квартиру по низкой цене. Стоит отметить, что квартиры в столице Украины, про Россию мы уже молчим, на 20-30% выше нежели квартиры в Европе. Москва тут вообще не конкурент, ведь цены невероятно завышены, и продав однокомнатную квартиру на окраине Москвы, вы сможете купить великолепные апартаменты с видом на море где-то в Барселоне или Салониках.

Если Вас интересует мнение экспертов, а также вопросы относительно перспектив развития рынков недвижимости Европы и США, то советуем посмотреть видео представленные ниже.

Видео довольно интересное, и предлагаем Вам посмотреть вторую часть, в которой вы узнаете еще больше об инвестициях в зарубежную недвижимость.

источник: www.biz-anatomy.ru/vse-stati/investicii/investicii-v-zarubezhnuyu-nedvizhimost-realii-i-perspektivy

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: