Использование материнского капитала для погашения ипотеки в 2020 году: пошаговая инструкция

Оформление документов

Ответ на вопрос, как погасить ипотеку материнским капиталом, содержится в 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года “О дополнительных… (далее — Закон), а также в иных нормативных актах.
Произвести гашение несложно — достаточно следовать нижеуказанной пошаговой инструкции, разработанной специалистами нашей редакции.

Общий порядок распоряжения средствами

В ч. 3 ст. 7 Закона указано, на какие именно цели может быть направлен семейный капитал:

  • образование детей;
  • накопительная пенсия матери;
  • получение выплаты для семей, у которых родился 1-й ребенок после 1.01.2018 года;
  • покупка предметов, предназначенных для адаптации детей-инвалидов;
  • улучшение жилищных условий.

Погашение ипотеки как раз относится к последней цели.
По общему правилу, направить деньги по маткапиталу на эту цель можно только после достижения 2-м ребенком возраста 3 лет (ч. 6 ст. 7 Закона).
Но из этого правила есть исключения. В частности, сразу после получения государственного сертификата можно распорядиться деньгами по следующим направлениям:

  1. уплата первого взноса по ипотеке;
  2. погашение основной задолженности и процентов (тоже по ипотечному займу).

Общий порядок действий лица, желающего произвести гашение ипотеки средствами семейного капитала

Вот пошаговая инструкция:

  • сначала гражданин определяет — есть ли у него правомочие на дополнительные меры помощи (ст. 3 Закона) — как правило, такое право появляется у женщин, родивших 2-го ребенка после 1 января 2007 года;
  • сразу же после появления такого права женщина (или иное лицо, указанное в ст. 3 Закона) обращается в территориальный орган Пенсионного фонда или в МФЦ с заявлением о выдаче сертификата (сделать это можно и через доверенное лицо);
  • в течение месяца ПФР рассматривает заявление и выносит вердикт — выдавать или не выдавать сертификат (ч. 3 ст. 5 Закона).

Готово! Теперь можно обращаться в банк за ипотекой сразу же (то есть не дожидаясь, пока 2-му ребенку исполнится 3 года). Но прежде желательно уточнить — позволяет ли сам кредитор осуществлять гашение жилищного кредита за счет средств маткапитала (так как принимать оплату таким образом — право, а не обязанность банков — прим. ред.).
Возможно, что придется оформлять именно определенный продукт, который предусматривает такую возможность (к примеру, в Сбербанке он называется “Ипотека + материнский капитал”).

Что делать дальше

Произвести гашение ипотеки рассматриваемым образом возможно только после полного одобрения банком предоставления кредита.
Как только банк одобрит выдачу, можно запускать дальнейшую процедуру.
В частности, придется сделать следующее:

  1. подать в ПФР заявление о распоряжении средствами в соответствии с порядком, указанным в Приказе Минтруда № 606н от 2 августа 2017 года “Об утверждении… (далее — Приказ);
  2. предоставить все необходимые документы (об этом ниже);
  3. дождаться, пока Пенсионный фонд сделает все необходимые межведомственные запросы и примет решение относительно предоставления или непредоставления возможности распоряжения средствами (ч. 1 ст. 8 Закона);
  4. при удовлетворении заявления — подождать 10 дней, пока денежные средства в нужном размере будут переведены Пенсионным фондом в кредитную организацию (аб. 2 п. 17 Правил направления…, утвержденных Постановлением Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года, далее — Правила);
  5. получить в банке обновленный график платежей, предварительно выбрав (если такая возможность предоставляется) — уменьшить срок ипотеки или же снизить размер ежемесячного платежа.

Можно ли подать заявление на распоряжение в форме электронного документа

Да, в соответствии с п. 8 Приказа, заявление может быть направлено одним из следующих способов:

  • личная явка лица, указанного в ст. 3 Закона, в территориальный орган ПФР;
  • явка в ПФР представителя, действующего от имени и в интересах лица, имеющего право на материнский капитал;
  • МФЦ;
  • Единый портал Госуслуги;
  • личный кабинет на сайте ПФР.

Через Госуслуги процедура осуществляется так:

  • авторизация в личном кабинете;
  • клик “Услуги”;

Использование материнского капитала для погашения ипотеки в 2020 году: пошаговая инструкция

  • выбор “Распоряжение материнским капиталом в блоке “Семья и дети”;

Использование материнского капитала для погашения ипотеки в 2020 году: пошаговая инструкция

  • клик “Рассмотрение заявления… на улучшение жилищных условий”;
  • нажатие “Получить услугу”;

Использование материнского капитала для погашения ипотеки в 2020 году: пошаговая инструкция

  • внимательное заполнение всех представленных полей электронного заявления и отправка его на рассмотрение.

Внимание! Необходимые документы, прилагаемые к заявлению на распоряжение, в электронном виде подать нельзя! Однако, в соответствии с аб. 3 п. 11 Приказа, нужно указать сведения из них. После этого будет осуществлена формально-логическая проверка правильности заполнения заявления и данных из документов — то есть если что-то неправильно, система уведомит об этом заявителя.
Оригиналы документов, сведения из которых были указаны, нужно будет лично подать в ПФР (МФЦ) в дату и время, которые будут указаны в приглашении (уведомление придет в личный кабинет на Госуслугах).

Какие документы нужно подать вместе с заявлением

При личной подаче заявления документы подаются сразу же. Если же заявление в электронной форме, они предоставляются в дату и время, указанные в приглашении.
В любом случае, их перечень одинаков и утверждается:

  1. п. 6 Правил (бумаги, указанные в этом пункте, предоставляются во всех случаях);
  2. п. 12 — 13 Правил (в зависимости от конкретной цели по распоряжению).

В п. 6 Правил указан общий пакет документов:

  1. паспорт лица, указанного в ст. 3 Закона;
  2. паспорт представителя и доверенность (если обращается не лично владелец сертификата);
  3. паспорт супруга (супруги) владельца сертификата и свидетельство о заключении брака (подаются только в случае, если ипотека оформляется не на держателя сертификата, а на его (ее) супруга (-у)).

Если планируется погасить первый взнос по ипотеке, то потребуются бумаги, указанные в п. 12 Правил:

  • копия кредитного договора;
  • копия договора об ипотеке (если кредитный контракт предусматривает его заключение);
  • удостоверенное в нотариальном порядке письменное обязательство лица, указанного в ст. 3 Закона, об оформлении предмета залога по ипотеке в общедолевую собственность всех членов семьи (в том числе, и несовершеннолетних детей) (далее — письменное обязательство) в течение полугода после снятия обременения в Росреестре (то есть после полного гашения ипотеки).

Если же нужно погасить основную задолженность или проценты, следует приложить к заявлению пакет документов, предусмотренный в п. 13 Правил:

  1. копия кредитного договора;
  2. копия договора об ипотеке;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. справка из банка об остатке задолженности по ипотеке;
  5. письменное обязательство (если предмет залога еще не прошел госрегистрацию в Росреестре на владельца сертификата и членов его семьи);
  6. справка, подтверждающая, что владелец сертификата (или иное лицо, с которым заключен ипотечный контракт), действительно получил заемные средства.

Итак, действующее законодательство позволяет осуществлять погашение ипотечного займа до исполнения 2-му ребенку 3 лет. Все, что нужно для этого сделать — подать заявление в ПФР в бумажном или электронном виде и приложить комплект требуемых документов.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
Как погасить ипотеку материнским капиталом в 2020 году: пенсионный фонд

Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала? Пошаговая инструкция

За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на улучшение жилищных условий. Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.п.).
Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко.
Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.
Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.
Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате.
жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.
жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.
Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей.
Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы.
Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);
Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.
Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны. Однако ряд иных федеральных законов (в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст. 21 закона об опеке) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.
При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости. По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.
Без этого документа Росреестр выдаст отказ в совершении регистрационных действий с имуществом детей до 18 лет. При этом саму сделку по отчуждению жилого помещения, приобретенного с использованием накоплений сертификата, можно провести в любое время после его покупки.
Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2016 года — 5 лет), при ее отчуждении возникает обязанность уплатить налог на квартиру, которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).
Если квартира приобреталась в ипотеку, которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.
Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа. Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.
Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата, может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.
Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.
Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников).
Поскольку в таком случае сделка с жильем проводится в период брака, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения — понадобится получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.
Как уже было отмечено, прямого запрета на продажу квартир, купленных за маткапитал, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным.
Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире.
Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно, т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья. При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.
Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств, то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли. После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки.
Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки. Наличие одобрения органов опеки дает возможность заключать договоры купли-продажи или обмена жилья без промедления.
Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение.
После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).
Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.
Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.
выдел будет происходить в соответствии с количеством квадратных метров, приходящихся на долю (например, ребенок владеет четвертью однокомнатной квартиры родителей, которая равна 10 кв.м, а в двухкомнатной квартире родственников этот метрах составляет только одну шестую от общей площади);
уменьшенную долю можно выделить при разнице в стоимости жилья в разных районах (например, в справке о стоимости продаваемой/меняемой доли будет указана заниженная стоимость, а в справке о стоимости чуть меньшей доли, выделяемой взамен, будет указана более высокая цена).
В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья. Таким доказательством выступает.
можно представить и договор мены («трейд ин»), условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.
В связи с тем, что несовершеннолетних нельзя снять с регистрационного учета просто так, не зарегистрировав их по месту жительства в другом месте, обе сделки, после получения согласия ООиП, нужно проводить в один день.
В случае необходимости продажи квартиры до полного погашения ипотечного кредита — первоначально нужно получить согласие банка. Однако если в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации, на момент продажи доли несовершеннолетним не выделены — это не значит, что необходимости обращаться в ООиП нет!
Напротив, если семья продает квартиру, не исполнив обязательства по наделению детей долями, очень высок шанс оспаривания такой сделки.
К тому же взятое на себя обязательство по наделению детей долями содержит сведения о конкретном жилом помещении, собственниками которого должны стать несовершеннолетние члены семьи.
часть сбережений покупателя будет зачислена в счет погашения обязательств по жилищному кредиту продавца (как правило, речь идет о первоначальном взносе);
по согласованию с банком путем заключения нового договора права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;
Таким образом, отчуждение жилья, приобретенного с использованием средств семейного сертификата, возможно, но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости, превосходящей продаваемое по размеру и условиям.
Удовлетворение данного условия будет свидетельствовать о соблюдении прав и интересов всех членов семьи, включая несовершеннолетних, у которых нет возможности участвовать в подобных сделках на полных основаниях.

Материнский капитал в 2020 году: обновления в законодательстве

Материнский капитал – одна из мер государственной поддержки, направленных на увеличение рождаемости в РФ. Денежные средства выплачиваются за счет средств региональных и местных бюджетов.
Следующая индексация планируется в 2020 году. Согласно прогнозам Минэкономразвития, в 2020 году инфляция составит 3,8 %, в 2021-м – 4 %. Размер маткапитала увеличится до 470 000 руб. Однако эти суммы еще могут быть скорректированы.
Документ, подтверждающий гражданство РФ ребенка, с рождением которого возникло право на материнский капитал (свидетельство о рождении с отметкой о гражданстве).
Предоставляем этот пакет документов в Пенсионный фонд РФ по месту жительства или фактического проживания лично, в МФЦ или через представителя.
получение детьми образования (только в установленных законом учреждениях, образовательные учреждения за границей к ним не относятся),
Но есть исключение: непосредственно после рождения ребенка им можно воспользоваться, например, в случае направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и/или погашения основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья, а также на получение ежемесячной выплаты в связи с рождением второго ребенка.
Также остается вопрос: в 2009 и 2010, в 2015 и 2016 годах были случаи, когда небольшую часть материнского капитала удавалось обналичить единовременно. Получится ли это сделать в 2020 году?
В 2017 и 2020 годах такие случаи не допускались. И на настоящий момент позиция властей не изменилась: нет, единовременные выплаты не планируются.
Единственный способ получить часть средств материнского капитала – оформить ежемесячные выплаты на второго ребенка. Тогда отчетность в Пенсионный фонд предоставлять не потребуется. Только он будет считаться законным.
Планируется изменить правила выплаты материнского капитала: тогда получать ежемесячные выплаты из материнского капитала смогут семьи, доход которых не превышает двух прожиточных минимумов, вместо полутора.
Сейчас можно будет потратить маткапитал на оплату строительства жилого помещения на садовом (сейчас понятие «дача упразднено) земельном участке.

Можно ли закрыть ипотеку материнским капиталом, если сумма долга 300 000 р, меньше суммы материнского капитала

Можно ли погасить часть ипотеки взятой на покупку комнаты материнским капиталом? И какие документы нужны для погашения

обращайтесь в пенсионный фонд с заявлением образец вам выдадут на месте, приложите копию кредитного договора ( ипотечного) дополнительные документы как свидетельства о рождении и т.п. -уточнить по телефону см. на сайте пенсионного фонда, заявление рассматривается до 2 месяцев деньги перечисляются на ипотечный счет в банке.

Материнский капитал в другом регионе

Я буду получать материнский капитал в одном регионе, но если вдруг я уеду в другой город и захочу там его использовать. Возможно ли это?

Если речь идет о федеральном материнском капитале-то вы можете его использовать и в другом регионе Если же имеется ввиду региональный маткапитал то его можно использовать только в пределах региона.
Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья в другом регионе (не по месту прописки)? и если рожать не по месту постоянной прописки в другом регионе, то как можно воспользоваться материнским капиталом? Заранее спасибо.
Вы можете воспользоваться материнским капиталом на всей территории России, но заявление о распоряжении средствами материнского капитала нужно подавать в отделение ПФР по месту своей прописки.