Как Делить Военную Ипотеку При Разводе • Судебная практика
Многих волнует вопрос, есть ли у супругов военнослужащих права на долю военной ипотеки при разводе? То есть существует ли у супруга или супруги военнослужащего шанс получить часть недвижимости при разводе? Да, это возможно.
Военная ипотека при разводе: делится или нет, правила раздела, особенности
- если у бывших супругов нет другого жилья, они могут проживать в той же квартире, при этом собственник вправе потребовать от другого плату за пользование жилплощадью;
- недвижимость остается в собственности полноправного владельца, вторая же сторона покидает дом или квартиру, получая компенсацию либо без нее;
- после полного погашения кредита имущественные права переходят к детям;
- жилье продают, а сумму от продажи делят пополам (предварительно согласовав данное решение с банком-кредитором);
- военнослужащий переоформляет право собственности на супругу (супруга), а та в свою очередь выплачивает ему компенсацию; возможен вариант безвозмездной передачи прав.
Недвижимость, приобретенная с использованием военного ипотечного кредитования, не подлежит разделу при разводе. Исключением является лишь та ее часть, стоимость которой была оплачена из семейного бюджета. На решение суда могут повлиять индивидуальные обстоятельства дела – наличие несовершеннолетних детей, другой жилплощади и т.д.
Военная ипотека при разводе
Обратите внимание! Если для приобретения недвижимости используется материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи. Впоследствии раздел производится с учетом этих долей, и лишить их детей или супругу не получится. Точный размер долей законодательством не регламентируется, можно выделить и по 1/100.
Размер долей, которые достанутся супругам в случае расторжения брака. Брачный договор — не единственный документ, по которому можно разделить ипотеку.
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе, как делится квартира по военной ипотеке
Раздел ипотеки
- Недвижимость продают, а вырученную сумму делят в соответствии с полагающимися долями между супругами.
- Квартиру получает один из супругов, который далее обязан выплатить второй стороне компенсацию за ее долю. В таком случае разрешается взаимозачет. Например, супруг, который не получит ипотечную квартиру заберет себе иное имущество не меньшей стоимости.
После ремонтных работ стоимость квартиры возросла до 4 млн. руб. Супруга военнослужащего при разводе подала исковое заявление о признании квартиры общей собственностью. Суд удовлетворил ее требование частично. Жилье оставили собственностью военнослужащего, а его обязали выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере 900 тыс. руб.
Раздел квартиры по военной ипотеке — как делить военную ипотеку при разводе
В таком случае военнослужащий заключает с банком договор ипотечного кредитования и становится владельцем квартиры. А ежемесячный взнос по кредиту делает за него Министерство обороны. Размер его фиксированный. В 2019 году составляет 23 тыс. 334 руб. 14 коп. Периодически он индексируется.
В брачном договоре можно прописать только раздел ипотеки, не касаясь другого имущества. Для ее расчета требуется получать экспертное заключение о стоимости жилья до улучшений и после.
Как правило, сложности при разделе недвижимости, приобретенной по программе военной ипотеки, возникают при наличии определенных обстоятельств. Случай с долевой собственностью женщины рассматривался выше. Изучим иные «отягощения».
Обращение в суд
- имущество было приобретено в период брака (если квартиру купил мужчина до свадьбы, то никакого деления не может быть);
- в соответствии с программой ипотеки единственным заемщиком является военнослужащий.
Соглашение о признании имущества общим можно использовать, если квартиру куплена одним из супругов до заключения брака, а погашение кредита за нее происходит во время брака за счет семейного бюджета. В таком соглашении можно указать, что оформленное в ипотеку до заключения брака жилье является общим имуществом супругов.
Способы решения спора по военной ипотеке при разводе
Квартиру, купленную по военной ипотеке, поделить можно только после полной выплаты долга банку. До этого момента делятся только собственные деньги супругов, вложенные в приобретение или ремонт недвижимости. После погашения ипотеки супруги могут поделить все и по соглашению, но при наличии споров придется обращаться в суд.
При разводе недвижимость останется за военным, а вот 500 000 руб. Многие банки уже на этапе оформления займа предлагают составить брачный договор.
Как и куда подавать иск?
Обратите внимание! Даже если есть ребенок, по умолчанию он не может претендовать на имущество родителей, в том числе и приобретенное за счет военной ипотеки. Но военнослужащий может выделить ему долю или подарить жилье по дарственной после погашения задолженности.
Военная ипотека при разводе: имеет ли жена право на нее
- В некоторых случаях, изучив все обстоятельства дела и доказательную базу, суд принимает сторону мужа/жены военнослужащего. Если предложенные доказательства покажутся суду убедительными, то вероятность вынесения им положительного решения довольно высока.
- До полного погашения кредита на жилье лежит двойное обременение (со стороны банка и Росвоентехники Минобороны РФ). Именно поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о разделе недвижимости, приобретенной по НИС, можно не раньше, чем долг по ипотеке будет полностью выплачен.
- В том случае, если вкладывать собственные (личные либо семейные) средства для приобретения жилья по ипотеке не пришлось, ни супруг/супруга военнослужащего, ни другие родственники не имеют права претендовать на долю недвижимости или денежную компенсацию. Иными словами, притязания возможны только в рамках вложенных в общее дело семейных или личных средств.
- Во время судебного разбирательства будут учтены пункты брачного договора (если он был заключен), касающиеся прав собственности и раздела имущества при разводе.
У супруга, заплатившего банку больше своей доли, есть право требовать компенсации с другого супруга. Например, супруги поровну поделили квартиру. Долг перед банком также разделился пополам. Но у жены не было достаточно денег и банк взыскал весь долг с мужа. В таком случае муж может требовать с жены компенсировать ему 50 % оплаченного кредита.
Раздел ипотеки по соглашению сторон
Если кредит был оформлен на сумму в 2 млн. руб., и на момент увольнения из ВС оставалось в общей сложности вместе с процентами погасить долг в 100 тыс. руб., ни на какую долю в квартире вторая сторона может не рассчитывать. Максимум, что ей предоставят – это компенсацию в 50 тыс. руб., если остаток погашался из общего семейного бюджета.
Раздел квартиры по военной ипотеке-мирный раздел квартиры. Если покупатель платежеспособный, то банк не будет возражать против продажи.