Как Купить Квартиру с Риэлтором Пошаговая Инструкция • Показ квартиры
При расторжении договора, если был внесен авансовый платеж, то, вне зависимости от того, кто инициировал расторжение, деньги должны быть возвращены. Как аванс, так и задаток передаются агенту для того, чтобы обеспечить договор. Они отличаются от тех платежей, которые вносятся при подписании предварительного соглашения между продавцом и покупателем.
Как продать квартиру через риэлтора: пошаговая инструкция
- Поиск хорошего риэлтора (добросовестного, пунктуального, профессионального и т.д.), чаще всего по рекомендации;
- Встреча с посредником на квартире, показ объекта и предоставление полной информации о квартире, причинах продажи, плюсах и минусах жилья, примерных сроках реализации и озвучивание желаемой цены;
- Изучение и заключение договора на посреднические услуги;
- Предоставление копий документов на жилье посреднику для изучения;
- Приемка отчетов от риелтора о ходе подготовки документов и результатов рекламы;
- Получение аванса или задатка за квартиру под контролем специалиста по недвижимости;
- Проверка правильности составления договора купли-продажи и выход на сделку;
- Посещение отделения Росреестра или МФЦ, сдача документов на регистрацию;
- Получение второй части денежных средств за продаваемую квартиру;
- Оплата комиссии агенту по недвижимости.
Предлагаем рассмотреть тему: «порядок действий для продажи квартиры через риэлтора» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.
Продажа через риэлтора: порядок действия, риски, что надо знать
Если квартира нажита в браке, потребуется согласие супруга — либо нотариально заверенное, либо в виде личного присутствия при подписании договора. Справки продавца из психоневрологического и наркологического диспансеров для сделки необязательны, но со стороны покупателя нелишним будет их потребовать. Также попросите показать последние оплаченные жировки.
Если в том, что договор не выполнен, виноват заказчик, то деньги остаются у агентства. Конечно, привлеченные средства в виде ипотеки, поступают на счет продавца безналичным переводом.
Затем кому-то из участников сделки придется съездить в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (прежнее БРТИ). В Минске оно относительно недавно переехало на улицу Максима Богдановича, 153. Там надо записаться на прием к регистратору. В моем случае ближайшая запись была только через неделю.
Подробная инструкция для тех, кто планирует покупать квартиру сам
- Наличие лицензии — если номер документа входит в первую сотню, то это означает продолжительную работу специалиста, а недавно полученный документ может говорить о малом опыте работы или факте отзыва его в прошлом из-за нареканий в работе;
- Длительность работы — чем больше продолжительность работы, тем больше шансов на получение профессиональных услуг;
- Отзывы предыдущих клиентов — источником для изучения репутации фирмы могут быть социальные сети и форумы, при этом стоит осторожно относиться к слишком хвалебным отзывам;
- Условия офиса — признаком солидности фирмы станет наличие чистого и удобного для работы с клиентами кабинета, стоит обратить внимание на присутствие наград и сертификатов, которые могут стать плюсом при выборе из нескольких кандидатов;
- Интернет ресурсы фирмы — интернет для многих сегодня становится инструментом продвижения на рынке, поэтому стоит изучить информацию официального сайта компании, блога или странички в социальных сетях;
- Сфера деятельности — специализацией некоторых контор является реализация недвижимости в новостройках, поэтому при необходимости продажи старой «брежневки» выбор таких специалистов станет не лучшим вариантом.
Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.
Порядок действий для продажи квартиры через риэлтора
Предлагаем рассмотреть тему: «порядок действий для продажи квартиры через риэлтора» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.
Также попросите показать последние оплаченные жировки. Вот только работать по факту практически никто не захотел.
Поэтому можно договориться, в какой момент произойдет передача денег, после подписания договора купли-продажи или после получения новым владельцем документа. Это нужно закрепить в договоре и расписке о передаче средств.
Как продать квартиру через риэлтора в 2019 год: пошаговая инструкция
- достаточное количество квадратных метров для семьи;
- новостройка или вторичное жилье;
- наличие инфраструктуры (близость к остановке общественного транспорта, детскому саду, поликлинике, магазинам);
- парковка возле дома и многие другие.
Если квартира нажита в браке, потребуется согласие супруга — либо нотариально заверенное, либо в виде личного присутствия при подписании договора. Справки продавца из психоневрологического и наркологического диспансеров для сделки необязательны, но со стороны покупателя нелишним будет их потребовать. Также попросите показать последние оплаченные жировки.
Как я продавал квартиру без риелторов»
Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.
Перечислять деньги лучше на сберегательный счет, ячейку банка в безналичной форме. А если виновником является агент, то деньги заказчику возвращают в двойном размере.
Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи
Личная встреча и объяснение ситуации
- Четко прописывайте предмет договора (продажа квартиры), сведения о регистрации юридического лица (риэлтора) и свои паспортные данные, указывайте дату и время составления.
- Описывайте квартиру так, чтобы не возникало недоразумений. Указывайте адрес, метраж.
- Попросите взять с собой незаполненный бланк на 1-2 дня и внимательно изучите его, чтобы не пришлось ничего подписывать в спешке. Если есть возможность, проконсультируйтесь с юристом, хорошо разбирающимся в жилищных вопросах.
- Укажите в договоре размер вознаграждения посредника. Обычно это 1-4% от суммы сделки, хотя тут многое зависит от города, самой недвижимости, загруженности маклера. Также можно договориться о вознаграждении в фиксированной сумме.
- Указывайте срок действия договора. В противном случае маклер может затягивать поиск покупателя, и формально это не будет считаться нарушением.
- Пропишите условия расторжения договора без штрафных санкций. Например, вы самостоятельно нашли покупателя и больше не нуждаетесь в услугах риэлтора. В таком случае он может потребовать компенсацию за уже проделанную работу.
- Перечислите все обязательства посредника. К примеру, маклер может сказать, что давать рекламу в газеты должен продавец, если обратное не указано в договоре. Подобные моменты являются спорными и должны быть четко расписаны в документе.
Немаловажным вопросом является и стоимость жилплощади, которая формируется из нескольких факторов. Следует выделить несколько ключевых: расположение относительно основной инфраструктуры, этажность и тип дома. Пытаясь найти квартиру по объявлениям в газетах или на сайтах, можно обнаружить, что две аналогичные квартиры в одном жилом квартале могут значительно отличаться по цене.
Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры?
Надежную компанию найти не так-то просто сегодня, несмотря на обилие предложений. Чтобы сделать правильный выбор, нужно не только понимать, как продать квартиру вообще через агентство недвижимости, но и знать конкретные параметры, на основании которых его выбрать. Следует обратить внимание на следующие моменты.
Если будут какие-то юридические проблемы, профессионал лучше во всем разберется. Когда покупатель найден, он вносит аванс под расписку.