Как Купить Квартиру у Подрядчика • Заключение договора

Консультант

Подрядчики – компании, которые выполняют определенные виды работ на строительстве объекта по договору с застройщиком (например, делают остекление, проводят электромонтаж, выполняют штукатурные работы, делают благоустройство двора и т. д.).

Как правильно купить квартиру у подрядчика в ипотеку в 2021 году

  • подрядчик может продавать объекты, на которые зарегистрировал свое право собственности;
  • продажа может осуществляться без оформления прав на подрядчика, в этом случае он будет действовать по доверенности от заказчика строительства дома.

Наряду с довольно выгодными предложениями покупки новостройки от застройщиков и инвесторов, все чаще на рынке первичной недвижимости стали появляться варианты квартир от подрядчиков. Подрядные организации не специализируются на этом и, чаще всего, получают объекты строительства в качестве оплаты за предоставленные услуги по схемам взаимозачета.

Риски при покупке квартиры от подрядчика

Избежать «бумажной волокиты» иногда предлагает сам застройщик, который берет на себя все обязательства по оформлению договоров переуступки. Однако такая услуга платная и обойдется примерно в 10-15 тысяч рублей. В любом случае, согласно Гражданскому кодексу РФ, после того, как новый договор будет зарегистрирован в соответствующих органах, об этом нужно уведомить компанию-застройщика.

Недостатки высокие риски потери прав на строящееся жилье. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда.

Очень часто застройщики с подрядчиками рассчитываются квадратными метрами. Таким образом осуществляется бартерная сделка: квартира в обмен на услугу. Конечно, подрядчикам не нравится такой бартер, им нужны наличные деньги, поэтому нередко на досках объявлений можно встретить предложение по покупке квартиры от подрядчика.

Реально ли защитить свои права в РФ?
ДаНет

Застройщик или инвестор: у кого покупать квартиру?

  • договор цессии (соглашение об уступке прав требования жилого имущества у застройщика);
  • переуступка прав требования (что возможно при приобретении квартиры у субподрядчика);
  • договор купли-продажи (если строительная организация уже зарегистрировала права на владение имуществом);
  • договор соинвестирования.

Наряду с довольно выгодными предложениями покупки новостройки от застройщиков и инвесторов, все чаще на рынке первичной недвижимости стали появляться варианты квартир от подрядчиков. Подрядные организации не специализируются на этом и, чаще всего, получают объекты строительства в качестве оплаты за предоставленные услуги по схемам взаимозачета.

Что такое квартиры от подрядчика? Плюсы и минусы для жителей Перми

Избежать «бумажной волокиты» иногда предлагает сам застройщик, который берет на себя все обязательства по оформлению договоров переуступки. Однако такая услуга платная и обойдется примерно в 10-15 тысяч рублей. В любом случае, согласно Гражданскому кодексу РФ, после того, как новый договор будет зарегистрирован в соответствующих органах, об этом нужно уведомить компанию-застройщика.

Недостатки высокие риски потери прав на строящееся жилье. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда.

Значительная часть всех действий предполагает проверку документов и, что самое важное, их подлинности. Далеко не каждый человек знает, как это сделать правильно. Тут тоже понадобится помощь опытного юриста. Без него лучше подобные сделки вообще не заключать.

Покупка квартиры у подрядчика: риски, документы, нюансы

  1. Запросить копии документов, которые подтвердят наличие у подрядчика официальной регистрации. Кроме того, ДДУ должен быть отмечен в Росреестре.
  2. Запросить копии договора подряда, если строительные работы еще не закончены. В этом документе можно увидеть, какие объемы работ уже сделаны, а какие осталось сделать подрядчику. Так покупатель сможет оценить риски.
  3. Взять документ о полной выплате суммы стоимости жилья (если оплата уже произведена) и документ, подтверждающий оплату работы подрядчика квартирой. Честному подрядчику скрывать нечего, и он сможет предоставить документы.
  4. Убедиться в том, что в заключаемом с подрядчиком договоре, прописан пункт о согласии застройщика на осуществление передачи недвижимости.

Подрядчиком называется компания, работающая по договору подряда. Данная компания выполняет поручения заказчика в период строительства дома, а в качестве оплаты за свои услуги получает от застройщика квартиры в строящемся доме. Стороны заключают договор долевого участия в строительстве либо определенные квартиры без договора бронируются за подрядчиком.

Черноволов Василий Петрович, бизнес-консультант
Мнение эксперта
Черноволов Василий Петрович, бизнес-консультант
Со всеми вопросами вы можете обращаться ко мне!
Задать вопрос эксперту
Покупка квартиры у подрядчика: риски, документы, нюансы • Регистрация права собственности нового владельца 2000 рублей на 1 человека. Выгода от покупки жилья у подрядчика может быть весьма существенной. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу в течение рабочего дня!

Нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика | Хорошие юристы

На начало строительства должна быть подготовлена определённая документация от застройщика, без которой подрядчик не может заключать договор подряда, приступая к строительству. Поэтому кроме документов продавца требуется ознакомиться с правоспособностью застройщика, у которого в наличии должны быть:
Если у последних они отсутствуют, то и оснований у покупателей требовать квартиру нет. Покупая жилье у последних, можно сэкономить от 10 и выше от стоимости.

Порядок действий

Необходимые документы
Принимая решение о покупке квартиры у подрядчика, покупатели должны минимизировать возникающие у них риски, что возможно только путем основательного подхода к поиску предложений и систематизации своих последующих действий. После чего составленный сторонами договор вступает в силу.
Квартиры в строящемся или сданном доме подрядчик получает от застройщика в качестве оплаты за свои выполненные услуги, то есть по бартеру. Для этого между сторонами заключается договор долевого участия в строительстве (ДДУ) либо квартиры просто бронируются за подрядчиком (без оформления договора).

Как купить квартиру от подрядчика? Особенности и правила сделки

  1. Квартиры на нулевом этапе (если вы их выбрали именно на нем) значительно дешевле, чем в конце строительства.
  2. Скидку может дать и сам подрядчик, если ему срочно нужны денежные средства. Кстати, сам он также может получить будущие квадратные метры совсем по другой цене, чем обычный покупатель с улицы. Для подрядчиков цены могут быть ниже.

Сложности могут возникнуть в ситуации, когда застройщик и компания подрядчик заключают инвестиционный договор, который предусматривает оплату еще не выполненных услуг квартирами. Продажа такой недвижимости осуществляется по цене существенно ниже рыночной, однако при этом обязательства перед застройщиком еще не выполнены.

Схема покупки квартиры у подрядчика

В этих случаях гражданам, вступающим в правоотношения с подрядчиком, предстоит проверить информацию не только о состоянии строительства, но и о надежности подрядчика. Продажа права требования будущих объектов дает подрядчику возможность существенно снижать стоимость квартиры для окончательных покупателей, по сравнению с аналогичными продажами через застройщика.
Велика вероятность приобрести квартиру, которой нет. Тщательный контроль необходим перед совершением сделки и в момент ее оформления.

Аналогичные риски несет передача подрядчику права требования по инвестиционному договору. В этом случае возможность получить готовый объект также напрямую зависит от надлежащего выполнения условий инвестиционного договора.

Нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика

  • Поскольку расчет с подрядчиками осуществляется еще на этапе строительства, то они получают не сами квартиры, а права на их получение после сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, подрядные организации, продавая гражданам права на жилье, несут ответственность лишь за законность представленных ими документов — никаких гарантий на получение недвижимости они не предоставляют.
  • Поскольку ДДУ, заключенный между подрядчиком и застройщиком, подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, то и переход прав от подрядной организации к покупателю также требует такого оформления (ст. 17 Федерального закона № 214 от 30.12.2004). Без госрегистрации уступка прав является недействительной.
  • В случае банкротства подрядчика до выполнения им своих обязательств перед застройщиком, вернуть свои деньги будет крайне затруднительно.

Несмотря на множество различных вариантов, в соответствии с которыми подрядчик смог получить жилье от застройщика, непосредственно сама покупка совершается обычным образом, ведь в любой ситуации подрядчик становится собственником жилья и потому имеет право его продавать точно так же, как и любой другой собственник недвижимости.

Особенности проверки ДДУ перед оформлением переуступки

На начало строительства должна быть подготовлена определённая документация от застройщика, без которой подрядчик не может заключать договор подряда, приступая к строительству. Поэтому кроме документов продавца требуется ознакомиться с правоспособностью застройщика, у которого в наличии должны быть:
Чтобы обезопасить себя, не нужен диплом о высшем юридическом образовании. Скачать бланк договора долевого участия между застройщиком и покупателем.


🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже

Добавить комментарий