Как переоформить недвижимость на Украине на гражданина России

Гражданство

Особенности переоформления недвижимости в Крыму

Это открывает неограниченный простор для махинаций, ведь подделать правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на пустующую недвижимость не так уж и сложно. Уже зарегистрированы десятки подобных случаев.

Согласно крымским законам, с 18 марта 2014 до 1 января 2015 на полуострове будет действовать переходный период, в течение которого наряду с российским будет действовать и украинское законодательство. Поэтому у продавцов недвижимости возникает соблазн продать свою собственность два раза — по российскому и украинскому законодательству, ведь фактически это не запрещено (в законе Украины о правовом режиме на временно оккупированных территориях такого запрета нет).

После вхождения Крыма в состав Российской Федерации жители полуострова столкнулись с множеством проблем, связанных с адаптацией к российскому законодательству. Одной из наиболее важных из них является переоформление недвижимости согласно законам России.

Согласно Закону Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений» перерегистрация объектов недвижимости по российскому законодательству должна быть завершена до 1 января 2017 года. Поэтому у людей, которые не собираются продавать свое жилье на полуострове, есть больше года для того, чтобы переоформить документы и привести их в порядок.

А крымчан, планирующих перерегистрировать свое жилье по российскому законодательству уже в ближайшее время, несомненно заинтересуют особенности этой процедуры. Остановимся на них подробнее.

Пункт 6 статьи 8 вышеупомянутого закона об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений устанавливает, что все документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, должны быть переведены на русский язык.

В законе написано, что нотариально заверять перевод не нужно. Но в Госкомрегистр будут сдаваться копии правоустанавливающих документов, которые все равно нужно будет заверять нотариально.

Нормативный акт возлагает обязанность по переводу документов на Госкомрегистр, но на практике из-за огромной нагрузки на государственный орган эти действия сейчас проводятся нотариусами. Стоимость данной услуги составляет порядка 6 тыс. рублей. В Госкомрегистре считают такую цену за перевод десятка страниц сильно завышенной. По словам руководителя ведомства, нотариусов будут просить снизить расценки.

По российскому законодательству зарегистрировать право собственности на недвижимость можно только после постановки на кадастровый учет. Сделать это можно в государственном отделе по регистрации и кадастру Республики Крым. Его центральный офис, находящийся в Симферополе, уже начал работу по приему заявок от физических и юридических лиц.

Пока жителям Крыма для постановки на кадастровый учет своей недвижимости не обойтись без поездки в Симферополь, но уже в ближайшее время Госкомрегистр планирует открыть территориальные отделы в Феодосии, Алуште, Евпатории, Керчи, Бахчисарае. Законодательно определен срок постановки на учет — 18 дней.

Для переоформления кадастрового паспорта крымчанам необходимо предоставить паспорт, ксерокопии правоустанавливающих документов и техпаспорт БТИ. После чего кадастровый инженер приступит к замерам недвижимости и составлению технического плана помещения, который впоследствии будет передан в кадастровую палату. А затем владельцам недвижимости будет выдан кадастровый паспорт.

Велика вероятность, что данные замеров кадастрового инженера будут не совпадать с общей площадью, указанной в правоустанавливающих документах. Как переоформить недвижимость на Украине на гражданина России, переоформить? Ведь она прописывалась по Украинскому законодательству, согласно которому балконы и лоджии входят в общую площадь квартиры. А вот по Жилищному кодексу РФ, которым теперь руководствуются госслужащие полуострова, эти части квартиры не учитываются при подсчете общей жилой площади.

Для того чтобы скорректировать данные, владельцам квартиры необходимо будет получить отдельный документ от кадастрового инженера.

Переведенные на русский язык, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов и кадастровый паспорт должны быть сданы в отделение Госкомрегистра. Регистрация права собственности в российском реестре должна быть осуществлена в течение 18 дней.

Так как регистрация недвижимости на полуострове возобновлена недавно и пока работает только центральный офис Госкомрегистра, чиновники не могут справиться с огромным наплывом желающих переоформить права на свое жилье. Дошло до того, что продаются места в очередях — это был вынужден признать даже исполняющий обязанности главы республики Сергей Аксенов.

Льготным категориям граждан (пенсионерам, инвалидам, участникам ВОВ) следует знать, что Госкомрегистр будет принимать их документы вне очереди, о чем сообщает пресс-служба ведомства.

После проведения референдума о вхождении Крыма в состав России значительно повысился спрос на недвижимость на полуострове, а цены на жилье с начала года выросли на 10% . Но не все так безоблачно. Для людей, владеющих или собирающихся приобретать недвижимость, существует ряд рисков, связанных с неразберихой в законодательстве.

Согласно закону Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перерегистрация прав на недвижимость, полученных до принятия этого нормативного акта, осуществляется на основании Украинских правоустанавливающих документов.

Но проверить достоверность документов по Укргосреестру не удастся. Так как Украиной был заблокирован доступ к нему после проведения на полуострове референдума о вхождении в состав России.

Это открывает неограниченный простор для махинаций, ведь подделать правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на пустующую недвижимость не так уж и сложно. Уже зарегистрированы десятки подобных случаев.

Согласно крымским законам, с 18 марта 2014 до 1 января 2015 на полуострове будет действовать переходный период, в течение которого наряду с российским будет действовать и Украинское законодательство. Поэтому у продавцов недвижимости возникает соблазн продать свою собственность два раза — по российскому и Украинскому законодательству, ведь фактически это не запрещено (в законе Украины о правовом режиме на временно оккупированных территориях такого запрета нет).

Подобные случаи уже зафиксированы в Крыму. Чтобы не попасться на удочку мошенников, покупателю необходимо проверить интересующую его недвижимость сразу по двум реестрам — Украинскому и российскому. Проверить Украинский реестр на территории Крыма не получится, придется выезжать в приграничные с Крымом области Украины.

Некоторые жители Крыма, сохранившие гражданство Украины и выехавшие на ее территорию после смены статуса полуострова, сейчас пытаются продать свою недвижимость. Знающие об этом мошенники могут подделать доверенность и выступить перед покупателями в качестве представителей владельцев жилья. После получения задатка фальшивые продавцы бесследно исчезнут.

Поэтому покупателям недвижимости стоит очень осторожно относиться к людям, продающим жилье по доверенности и не передавать задаток, не проверив юридическую силу доверенности в Украинском реестре.

Крымские власти, по словам Сергея Аксенова, планируют в скором времени решить проблему с самозахваченными землями. Участки, на которых уже построены жилые дома, узаконят и оформят по упрощенной форме. Земли, на которых находятся объекты незавершенного строительства, также можно будет зарегистрировать официально, после оформления всех документов согласно российскому законодательству. А вот временные постройки, находящиеся на захваченных землях, будут сносить, а сами участки возвращать государству.

Но пока все это только планы и до принятия окончательного решения крымскими властями любые операции по покупке недвижимости, расположенной на самовольно занятой земле, чрезвычайно рискованны.

Как правильно оформить недвижимость жителю Украины в РФ

Я гражданин Украины, сейчас проживаю на территории РФ и собираюсь покупать квартиру в городе Краснодар. Проживаю в РФ на основании временного убежище, Украинский паспорт лежит в ФМС. Хотелось бы узнать тонкости на какой паспорт правильно оформлять покупку недвижимости, какие сложности могут возникнуть после окончания срока временного убежища?

Хотелось бы узнать тонкости на какой паспорт правильно оформлять покупку недвижимости, какие сложности могут возникнуть после окончания срока временного убежища?
Андрей

Истечение срока временного убежища не влияет никоим образом на имеющуюся недвижимость, она как находится в вашей собственности, так и будет находится.

Здравствуйте. Вы, в связи с тем что являетесь гражданином другого государства не сможете оформить право собственности на земельеые участки сельско-хозяйственного назначения. Данную землю вы имеете право лишь взять в аренду, но не в собственность. Оформляться на любой паспорт, главное чтобы он был действительным.

В соответствии с Законом на государственную регистрацию представляются:
заявление о государственной регистрации (статьи 13, 16 Закона), за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 28 Закона;

Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ
(ред. от 23.05.2015)
«О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»
Статья 10. Документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина в Российской Федерации

1. Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в Российской Федерации, являются паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина.

Здравствуйте! Документом удостоверяющим личность иностранного гражданина в РФ признается в том числе заграничный паспорт. Поэтому купить недвижимость в РФ Вы можете по заграничному паспорту.

Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в Российской Федерации, являются паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина.

В соответствии с «Соглашением между Правительством Российской Федерации и Правительством Украины о безвизовых поездках граждан Российской Федерации и Украины»

1. Паспорт гражданина Украины.
2. Паспорт гражданина Украины для выезда за границу.
3. Дипломатический паспорт.
4. Служебный паспорт.

8. На основании решения о предоставлении временного убежища территориальный орган Федеральной миграционной службы по месту рассмотрения заявления о предоставлении временного убежища выдает лицу свидетельство о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации установленного образца (далее именуется — свидетельство).

Поэтому при регистрации права собственности Вы вправе предъявить даже Свидетельство о предоставлении временного убежища либо загранпаспорт, как уже указали коллеги.

Сложностей после окончания срока временного убежища в отношении недвижимости не возникнет, могут быть отдельные нюансы. например, если Вы решите продать квартиру, будучи нерезидентом РФ (прожив более 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев за пределами РФ), то придется заплатить налоги с продажи в размере 30 % от стоимости квартиры, так как налоговые вычеты и послабления в отношении нерезидентов не действуют.

Согласно Федеральному закону от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 23.05.2015) «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»

Статья 10. Документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина в Российской Федерации
1. Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в Российской Федерации, являются паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина. какие сложности могут возникнуть после окончания срока временного убежища

Согласно п. 12 Порядка предоставления временного убежища на территории Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 09.04.2001 N 274, временное убежище предоставляется на срок до 1 года.


6 comments

  • Ребенку нужно выехать в россию с украины. Достаточно только биометрического паспорта или же нужен и загран паспорт? Поедет он в сопровождении матери и с довереностью от отца?

  • Можно ли вылететь из Германии в Россию, имея загранпаспорт Украины и визу Германии?

  • У меня гражданство Украины. Могу ли я купить участок на территории России и оформить его на себя?

  • Мне нашей зимы хватает за глаза) Подскажите на Украине переоформить на Как недвижимость гражданина России

  • Андрей Иванович, если Ваш вопрос связан только с гражданством Вашей супруги то официального закона запрещающего проезд граждан Российской Федерации через территорию Украины нет. Влияет политическая ситуация в самой Украине. В пунктах пропуска как при вьезде на территорию Украины и при выезде, Ваши родные могут столкнуться с нерадивыми служащими Украины которые могут придраться и опираться в своих действиях они будут на административный Кодекс Украины. Желаю Вашим близким беспрепятственного проезда и скорейшего прибытия в г. Бендеры. При необходимости консультации звоните 777-33102. Удачи.

  • Здравствуйте. Никак не скажется (если регистрация в пределах одного субъекта)

Comments are closed.