Как Продать Жилье с Долгами • Бесплатная консультация
Покупатель, на этапе переговоров, вправе потребовать у продавца документы, согласно которым в данном объекте нет долгов, никто не прописан (либо гарантийный срок их выписки) и не было проведено незаконных перепланировок.
Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2024 — можно ли — Жилье
- Собственник уточняет в коммунальной службе сумму своего долга и сообщает ее второй стороне.
- При ее согласии продавец начинает собирать необходимый для регистрации пакет документов. В него входит кадастровый паспорт на квартиру, техплан, выдаваемый БТИ, а также выписка из ЕГРН – главный документ, который содержит данные о правовом статусе продавца и наличии обременений на жилплощадь (арест, залог). Еще придется запросить в управляющей компании выписку из лицевого счета;
- Подписывается предварительная сделка. При согласии покупателя внести задаток в размере долга за коммуналку эта сумма фиксируется в предварительной сделке. При этом продавцу стоит помнить о материальной ответственности за уклонение от подписания основного договора. В таком случае нужно будет вернуть в два раза больше;
- Все жильцы, которые зарегистрированы в квартире, выписываются из нее. Получить документ об отсутствии жильцов можно в паспортном столе;
- Продавец недвижимости погашает долг и берет соответствующую справку в управляющей компании;
- Росреестр перерегистрирует право собственности на покупателя;
- Покупателю вручают выписку из ЕГРН, с момента получения которой он является собственником жилья и должен платить по коммунальным счетам;
- В УК отправляется уведомление о том, что у квартиры теперь новый владелец.
В связи с изменением собственника происходит и смена финансово-лицевого счета. В связи с этим покупателю необходимо уведомить УК о факте покупки. Для уведомления допускается свободная форма, оно адресуется руководителю УК. В нем излагается просьба открыть новый счет. К документу необходимо приложение документации, подтверждающей права нового владельца.
Как продать квартиру с долгами по ЖКХ?
Есть определенный риск лишиться жилья без компенсации, когда бывшего владельца признают банкротом и сделают это в течение 3-х лет после сделки. Жилье просто уйдет в конкурсную массу. Под данную процедуру может попасть и человек, у которого продавец сам приобрел квартиру (а 3 года не прошли). Последствия те же.
Основные причины, по которым нельзя совершить сделку. Продаем квартиру с долгами по коммунальным платежам 6 основных правил.
Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам и как, покупка
Арестованные квартиры: как продать с долгами по ЖКУ?
- паспорта участников сделки (иные удостоверения личности);
- документы о правах на квартиру;
- техпаспорт (собственность до 1999 г.);
- кадастровый паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие размер долга.
Взыскание долгов по ЖКХ – большая проблема как для управляющих компаний, так и для ресурсоснабжающих организаций. Раньше многие коммунальщики продавали долги коллекторам, частично покрывая задолженность полученными средствами. Полностью долги не исчезали, поэтому нередко бремя погашения оставшейся части задолженности ложилось на добросовестных плательщиков.
Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, можно ли это сделать
Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.
Поэтому или придется брать письменное согласие с этих организаций или искать другого нотариуса. Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам.
На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате?
Подводные камни для покупателя
- Заключается предварительный договор о купле-продаже, в соответствии с которым продавцу выплачивается аванс или задаток, после чего он использует эту сумму для погашения долга по ЖКХ.
- В договоре прописывается условие о переводе долга на покупателя, а продавец снижает цену на жилплощадь на сумму задолженности.
К нему прикладывается договор купли-продажи квартиры, а также копия выписки из ЕГРП. Желательно также предоставить показания счетчиков, зафиксированные на момент перехода права собственности. Документы можно отправить заказным письмом или лично принести в абонентский отдел. Второй экземпляр, на котором ставится отметка о принятии, желательно сохранить.
Кто должен оплачивать долги при продаже квартиры?
А как же её можно продать если она под арестом? Надо искать покупателя, брать у него задаток, погашать долг по ЖКУ, снимать арест и дальше оформлять продажу квартиры. С обременением в виде ареста вряд ли кто купит квартиру. Доверенность на продажу можно конечно сделать, но сначала надо погасить долг.
Проще всего оформить предварительный договор купли-продажи. По словам главы комитета Госдумы по финансовому рынку А.
Процесс заключения сделки
Условия продажи квартиры с долгами
Выписать или выселить из жилья детей невозможно, если не предоставляется равноценное жилое помещение, а значит и изъять такую квартиру за коммунальные долги будет сложно. Но не невозможно. Даже, если дети являются собственниками долей в такой квартире, суд может принять решение об изъятии доли должника.
Способы погашения
Приобретатель, не взявший на себя долги за коммунальные услуги, вправе не оплачивать их. Все начисления, за которые он обязан платить, начинаются с даты регистрации его, как собственника. Все угрозы по прекращению подачи ресурсов неправомерны. Можно смело обратиться в прокуратуру. А вот долг по капитальному ремонту, согласно 158 ст. ЖК, переходит к нему в полной мере.
Доверенность на продажу можно конечно сделать, но сначала надо погасить долг. Собственников недвижимости часто волнует вопрос о том, можно ли продать квартиру с долгами за ЖКХ.