Как Происходит Покупка Квартиры у Застройщика • Покупка по переуступке
Комиссия. Застройщики почти всегда берут комиссию за сделки по переуступкам. Комиссия бывает фиксированной, например, 30 000 рублей, или в процентах — 3% от стоимости переуступки. Размер прописывается в договоре долевого участия.
Порядок покупки квартиры у застройщика.
- Документы об учреждении;
- Документы о том, что организация зарегистрирована в налоговом органе;
- Данные о регистрации организации;
- Бухгалтерские документы за три года, предшествующих сделки;
- Данные о банковских реквизитах для внесения денежных средств.
Ряд компаний предлагает приобрести помещение еще до начала строительства. С клиентом заключается так называемый договор бронирования. Подписав соглашение, покупатель подтверждает намерение приобрести жилье в будущем. Стоимость услуги составляет до 50 000 руб., при этом саму квартиру можно купить по минимальной цене.
Ипотека в новостройке в 2024 году: как взять, этапы покупки, с чего начать?
Заемщик заказывает оценку, как только определяется с выбором квартиры. Если повременить с этим, может получиться так, что оценочная стоимость недвижимости окажется ниже той, что предлагает застройщик, тогда покупатель не сможет купить квартиру – банк выдаст ипотеку в пределах суммы, которую установил оценщик.
Дома какого типа строятся в выбранном вами месте. Узнать эту информацию вы можете посредством Интернета либо агентства недвижимости.
Что нужно знать о покупке квартиры по переуступке — Свои
По мнению многих риэлторов, самое выгодное вложение – приобретение недвижимости в объекте, который готов уже на 70%. Это означает, что дом построен, но пока не совсем готов к сдаче, и в нем ведутся отделочные работы.
Как осуществляется покупка квартиры в новостройке? Юридическая консультация
- строительство не завершат;
- комфортабельность помещения и района окажется значительно ниже заявленной;
- придется мириться с постоянными звуками ремонта, поскольку соседи будут обустраивать помещения под себя;
- сроки сдачи затянутся;
- застройщик — мошенник;
- возникнут перебои с подачей воды или электричества.
Недостатком способа выступает защита застройщика, работающего в формате ЖСК, от претензий рядовых членов кооператива. Взаимодействие с покупателями квартир происходит только через правление. Не зафиксированы сроки сдачи объекта. Его могут возводить в течение любого промежутка времени на законных основаниях.
Как купить квартиру в новостройке — грамотный подход
Обычно это делается до подписания договора купли-продажи, и в договор включается пункт о том, что квартира оплачена в полном объеме, продавец претензий не имеет. В противном случае Росреестр наложит обременение на квартиру в пользу продавца, и вам придется еще раз идти в Росреестр или МФЦ, чтобы снимать обременение.
Чем ближе объект к сроку сдачи, тем выше стоимость квартиры. расчет может быть осуществлен в рассрочку без внесения процентов.
Очень хорошо, если выбранный вами объект имеет ипотечную аккредитацию, поскольку банки также тщательно проверяют всю информацию о компании. Правда, если строительство находится на начальной стадии, отсутствие аккредитации вполне объяснимо.
Чтоб все чисто было
- основной договор по переуступке прав;
- документ, который подтверждает совершение расчета между заключившими договор сторонами;
- согласие застройщика на совершение уступки. Также может понадобиться согласие банка в том случае, если квартира была приобретена покупателем в кредит;
- акт передачи пакета документов;
- договор уступки.
Если у покупателя не хватает собственных денежных средств, можно взять жилищный кредит. Сотрудничество с финансовой организацией будет происходить в рамках положений ФЗ № 102 от 16.07.1998. Банк самостоятельно перечислит средства в адрес застройщика. Гражданин вносит первоначальный взнос, обычно в размере 20% от стоимости жилья.
Жилищно-строительный кооператив
Недостатком способа выступает защита застройщика, работающего в формате ЖСК, от претензий рядовых членов кооператива. Взаимодействие с покупателями квартир происходит только через правление. Не зафиксированы сроки сдачи объекта. Его могут возводить в течение любого промежутка времени на законных основаниях.
Важный фактор после стоимости это, конечно, степень готовности жилья. Банк самостоятельно перечислит средства в адрес застройщика.
До оформления переуступки с подрядчиком нужно проверить, все ли работы, за которые застройщик расплачивается квартирой, он выполнил. Для этого смотрят акты взаиморасчетов, счета, договоры подряда. Из документов должно быть видно: подрядчик свою работу сделал, получил за это квартиру по договору долевого участия и застройщику ничего не должен.
Если сделка с подрядчиком, нужно больше документов
Ограничение сроков. В договоре долевого участия может быть условие об ограничении сроков, например, застройщик разрешает переуступку с момента, когда дом будет готов на 50%. Этот пункт включают, чтобы не было искусственной конкуренции между застройщиком и дольщиками или подрядчиками, которые часто продают квартиры дешевле.
Проверка
Когда человек покупает квартиру на стадии стройки, юридически он не становится ее собственником, сначала — дольщиком. С дольщиками застройщик заключает договор долевого участия — этот договор тоже не делает дольщика собственником, но в будущем, когда дом достроят, дает право требовать квартиру в собственность.
Размер прописывается в договоре долевого участия. Дольщик лицо, предоставляющее средства, для осуществления строительства.
Как купить квартиру у застройщика: правила сделки
Договор займа
- стороны подписывают договор уступки прав требований;
- составляют акт приема-передачи документов из первого пункта;
- через МФЦ документы подают в Росреестр для регистрации договора уступки;
- покупатель переводит деньги продавцу;
- продавец пишет электронное или обычное письмо застройщику: «Уведомляю, что я переуступил договор долевого участия на квартиру такую-то, копию договора и свои контакты прикрепляю».
Покупка квартиры в новостройке начинается с выбора подходящего района и определения собственных пожеланий и возможностей. Это поможет понять, где искать помещение. Дешевле всего приобрести помещение на этапе котлована. Стоимость в этом случае будет снижена примерно на 25%. Дополнительно можно заранее обсудить размеры и планировку квартиры.
Заключение
Если покупка на этапе котлована кажется слишком рискованной, лучше искать наполовину завершенные новостройки. Вероятность замораживания строительства на этом этапе снижается. При этом цена квартир относительно небольшая и не придется долго ждать, пока дом достроят. Всегда можно связаться с застройщиком и провести проверку хода строительства на соответствие срокам.
При этом каждый найденный недочет должен быть зафиксирован документально. Итак, к процедуре покупки квартиры у застройщика необходимо подойти очень внимательно.