Как Сделать Договор Купли Продажи Квартиры • Вопросы юристу
Стороны не обязаны лично участвовать в подписании бумаг. Интересы контрагентов могут представлять доверенные лица. Их полномочия должны подтверждаться доверенностью, заверенной в нотариате. Она является одним из приложений. Сведения о представителе (ФИО, паспортные реквизиты) и доверенности в обязательном порядке указываются в документе.
Как составить договор купли-продажи квартиры? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ
Цена, в соответствии со статьей 317 ГК РФ «Валюта денежных обязательств», должна быть выражена в рублях. Если она указана в иностранной валюте, документ дополняют суммой в рублях, пересчитанной по курсу Центробанка на момент заключения договора купли-продажи квартиры. Также обозначают условия и сроки передачи денег.
Договор купли-продажи квартиры (образец 2024 года): особенности составления договора
Справка. Не обязательно обращаться к нотариусу с просьбой о подготовке договора купли-продажи квартиры, если недвижимость приобретена в браке и записана только на мужа или жену. Однако к нотариусу сходить придется за тем, чтобы оформить согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, то есть согласие на продажу квартиры от супруга.
Прикладываются оригинальные документы либо их копии, заверенные в нотариате. При совершении сделки подписывается передаточный акт как передать квартиру при покупке.
В договоре купли-продажи квартиры должен быть подробно прописан порядок фактической передачи имущества. То есть, конкретная дата, к которой продавец должен освободить жилье и передать комплекты ключей новому владельцу. Стоит расписать, кто будет нести расходы по оплате коммунальных платежей до этого момента.
Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность продавца (продавцов, если их несколько).
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
- Технический паспорт.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
- Согласие супруга/супруги на продажу квартиру, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.
- Развернутая выписка из домовой книги. Это даст возможность удостовериться, что в квартире не зарегистрированы третьи лица, и потом не придется их принудительно выписывать.
- Выписка из лицевого счета. Если есть задолженность по коммунальным платежам, в договоре должна быть прописана процедура их погашения.
С особой осторожностью стоит относиться к сделке, если собственником является несовершеннолетние лицо. Продавец обязан предоставить справку из опекунского совета. В ней обычно указывается, что на имя ребенка будет приобретена другая недвижимость, и при этом его жилищные условия не будут ухудшены.
Правила составления и заключения договора купли-продажи квартиры или дома, 4 сентября 2019.
Срок регистрации нотариального договора купли-продажи по закону составляет 3 дня, ипотечного – 5 дней, простого письменного – 10 дней. Если документы подают через МФЦ, к этим срокам прибавляют еще 2 «курьерских» дня. Есть возможность зарегистрировать сделку и в электронной форме, однако этот вариант не подходит, если в дальнейшем понадобится бумажная справка со штампом Росреестра.
Оформление договора купли-продажи без нотариуса возможно, но не во всех случаях. Вначале следуют поиск и осмотр возможного будущего жилья.
Договор купли-продажи квартиры без нотариуса ➡➡➡ 3 случая оформления сделки без услуг нотариуса. Как правильно составить документ, а также образец договора
Перечень тех, кто после продажи сохраняет право пользования квартирой
- Наименование документа – “Договор купли-продажи”.
- Дата и место заключения.
- Сведения об участниках сделки:
- ФИО;
- дата и место рождения;
- данные паспорта (серия, номер, кем и когда выдан);
- адрес регистрации.
- Предмет договора. Согласно статьи 554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить индивидуализацию предмета договора:
- тип недвижимости;
- адрес объекта;
- технические характеристики;
- кадастровый номер;
- основание возникновения права и дата регистрации права собственности.
- Цена – в договоре обязательно указывается стоимость продаваемого объекта в рублях (цифрами и прописью) ст. 555 ГК РФ .
- Источник денежных средств для оплаты объекта – собственные средства или заемные (с привлечением ипотеки, материнский капитал, жилищный сертификат).
- Порядок оплаты – с внесением аванса (задатка).
- Способ расчета – наличным способом, с использованием ячейки, безналичным переводом.
- Информация о лицах сохраняющих право пользования после приобретения объекта покупателем, о зарегистрированных гражданах и сроках их выписки.
Отметим, что наиболее актуальна такая ситуация для рынка «первички». Например: собственником недвижимости является застройщик, а договоры купли-продажи, в том числе по доверенности, с гражданами подготавливают юристы компании, и нотариальная форма сделки здесь не обязательна. Что касается «вторички», то и здесь можно привести ряд примеров, когда договор можно оформить не у нотариуса:
Когда сделка является заключенной?
С особой осторожностью стоит относиться к сделке, если собственником является несовершеннолетние лицо. Продавец обязан предоставить справку из опекунского совета. В ней обычно указывается, что на имя ребенка будет приобретена другая недвижимость, и при этом его жилищные условия не будут ухудшены.
Условия в случае расторжения договора или признания сделки недействительной. и еще 0,4 от стоимости жилья, если цена жилья не достигает 1 млн.
Обязанности по составлению ДКП возлагаются на собственника , так как в документе указываются сведения о продаваемой жилплощади. Будущий хозяин вправе потребовать для изучения и внесения корректировок проект.
Стандартный (простой) бланк
- Паспортные данные сторон. Если сделка совершается по доверенности – данные поверенного и сведения о самой доверенности.
- Полная информация о предмете договора – квартире, с указанием её площади, адреса, кадастрового номера.
- Реквизиты правоустанавливающих документов.
- Информация о цене.
Сделки по оформлению купли-продажи квартиры повседневное дело. И чтобы не пострадали интересы обладателя недвижимого имущества и будущего собственника, важно юридически правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Наверняка многие слышали о квартирных мошенниках, их приёмах, и множестве обманутых граждан.
Три основных этапа совершения сделки
Теперь вы знаете, можно ли заключить договор самостоятельно и как его оформить. Не каждый на это способен, поэтому лучше прибегнуть к услугам юриста или нотариуса. Оформление договора купли-продажи без нотариуса возможно, но не во всех случаях. При этом такая сделка может содержать в себе определенные риски.
Остальные условия являются дополнительными и обговариваются участниками. В этой статье мы расскажем обо всех деталях отчуждения недвижимости.