Если выбор состоялся, и вы остановились на нескольких самых интересных для вас вариантах, необходимо сделать окончательный выбор в пользу 1, максимум 2 квартир, чтобы приступить к проверке юридической чистоты предстоящей сделки. Самым тщательным образом необходимо проверить следующее: Ожидается завершение всех других процедур, например, окончание строительства если квартира приобретается в новостройке или ожидание решения органа опеки и попечительства, если собственниками жилплощади являются дети. Стандартное оформление занимает около 2-х недель.

Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке: как правильно приобрести жилье, какие документы нужны и как их проверять при оформлении?

Когда основные шаги по оформлению своей жилплощади вы уже сделали, стоит остановиться на мерах, которые позволят уверенно себя чувствовать при наступлении неприятностей, которые вполне могут произойти. Произведение оплаты госпошлины данное обязательство налагается на покупателя.

1. Договор купли-продажи (обязательное присутствие регистрационной надписи);
2. Акт приема-передачи (если только он присутствовал среди перечня основной документации, в момент передачи работнику реестра для проведения регистрационных действий);
3. Выписка из ЕГРН ;
4. Оригинал договора ипотеки.

При покупке квартиры у застройщика нужно тщательно проверить все документы, убедиться, что у него имеется разрешение на строительство, что он арендовал или приобрел землю под новостройкой на законных основаниях и что он уполномочен продавать недостроенное жилье. Если не выдана выписка даётся простое указание на данный факт.

Какие документы нужны для покупки квартиры?

Что делать после покупки квартиры: 8 учреждений, которые надо посетить обязательно
Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.
Расписка продавца о принятии денежных средств за жильё.

Документы после продажи квартиры: какие бумаги остаются на руках у продавца и у покупателя? Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

Водоканал . Сначала посмотрите, стоят ли у вас в квартире счетчики на воду, затем проверьте есть ли у вас в наличие документы на них (не обязательно, но желательно, чтобы были), обязательно снимите показания и только после этого можете отправляться в водоканал для оформления нового договора; В связи с этим, покупатель имеет право ознакомиться со всем перечнем бумаг, которые продавец должен предоставить к сделке в двух экземплярах оригиналы и копии , согласно положениям Главы 30 Гражданского кодекса РФ. Решение суда о разделе имущества при разводе продавца с супругом.

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры: комментарий юриста

После того как стороны сдали документы на регистрацию, представитель регистрационной службы дает покупателю расписку в приеме документов, в расписке указана дата получения готовых документов на имя покупателя. В этом случае сделка в обязательном порядке должна быть заверена нотариально.

1. Ставим жилплощадь на налоговый учёт. Законодательство РФ регламентирует о том, что любое недвижимое имущество должно быть декларировано. В противном случае придётся внести штраф в размере 20% от суммы долга.
2. Получаем вычет по подоходному налогу. Согласно НК РФ сумма возврата равна 13% от стоимости жилого объекта.

имеются ли лица, не указанные в прописке, но имеющие право проживать на отчуждаемой территории несовершеннолетние; пенсионеры, находящиеся на момент продажи в домах престарелых; лица, пребывающие на лечении либо в местах заключения; военнослужащие ;. Выписка из Единого государственного реестра права.

Заботимся о безопасности: страхование, сигнализация

Свидетельство о смерти, если супруг скончался
окончательный расчет после регистрации выемка денег из ячейки, снятие денег со счета.
Вы хотите чтобы ваш больничный был оплачен, хотя вы уже не работаете.

Итак, подписан договор купли-продажи квартиры и стороны готовы сдавать его на регистрацию и производить расчеты. Рассмотрим способы защиты прав продавца и покупателя при переходе права собственности от одного к другому. Со свидетельством про право собственности на приобретенную квартиру, вы приходите в центр, где должны составить и подать заявление о переоформлении лицевого счета уже на ваши данные фамилия, имя, отчество , как нового владельца жилья. Договор купли-продажи обязательное присутствие регистрационной надписи ;.

Справка об отсутствии налоговых задолженностей

В документе не указывается о передаче права собственности на квартиру, да и предварительный договор не подлежит регистрации в Регистрационной палате, а значит, недобросовестный продавец может в дальнейшем договориться с кем-то на более выгодных условиях и продать квартиру ему. Если не выдана выписка даётся простое указание на данный факт. При покупке квартиры у застройщика нужно тщательно проверить все документы, убедиться, что у него имеется разрешение на строительство, что он арендовал или приобрел землю под новостройкой на законных основаниях и что он уполномочен продавать недостроенное жилье. Стандартное оформление занимает около 2-х недель.

Правовые вопросы

Двойная продажа квартиры
Дополнительно по одному экземпляру оставляют себе участники сделки.
Кадастровые справки об обременении и аресте не старше одного месяца.

Если жилое помещение было приобретено в браке, то для его продажи требуется согласие супруга на продажу, которое заверит нотариус. Даже в тех случаях, если супруги уже разведены. В случаях если квартира была получена в качестве подарка или наследства или же был подписан брачный договор – согласие не требуется. Если же один из супругов умер – требуется свидетельство о смерти. Покупатель благодаря договору получает гарантию, что жилое помещение будет продано только ему и по ранее оговоренным условиям, а продавец гарантию того, что он сможет продать квартиру в определенный срок и согласно условиям. Уведомление об отсутствии коммунальных задолженностей.

Регистрация собственности: самый важный шаг

Ожидается завершение всех других процедур, например, окончание строительства если квартира приобретается в новостройке или ожидание решения органа опеки и попечительства, если собственниками жилплощади являются дети. Нелишним будет еще раз перечитать пункты этого документа, чтобы избежать недоразумений в будущем.

• оригинала паспорта гражданина или другого документа, удостоверяющего личность;
• письменного согласия супруга на покупку недвижимости, заверенного у нотариуса (если покупатель состоит в браке);
• нотариально заверенной доверенности (если интересы представляет третье лицо), а также паспорт представителя;
• справки с места трудоустройства, выписки о доходах, состояния банковских счетов (необходимо в том случае, если квартира приобретается в ипотеку).

имеются ли лица, не указанные в прописке, но имеющие право проживать на отчуждаемой территории несовершеннолетние; пенсионеры, находящиеся на момент продажи в домах престарелых; лица, пребывающие на лечении либо в местах заключения; военнослужащие ;. Вы хотите чтобы ваш больничный был оплачен, хотя вы уже не работаете.

Куда подаются документы, получаемые покупателем квартиры

Договор может быть признан недействительным или незаключенным
Документ, подтверждающий выплату процентов, согласно договору кредитного учреждения.
В связи с этим на данном этапе помощь грамотного специалиста будет не лишней.

Если жилое помещение было приобретено в браке, то для его продажи требуется согласие супруга на продажу, которое заверит нотариус. Даже в тех случаях, если супруги уже разведены. В случаях если квартира была получена в качестве подарка или наследства или же был подписан брачный договор – согласие не требуется. Если же один из супругов умер – требуется свидетельство о смерти. Покупатель благодаря договору получает гарантию, что жилое помещение будет продано только ему и по ранее оговоренным условиям, а продавец гарантию того, что он сможет продать квартиру в определенный срок и согласно условиям. Очень важно узнать нет ли задолженностей по квартире перед коммунальными учреждениями.

Для покупателя

Ожидается завершение всех других процедур, например, окончание строительства если квартира приобретается в новостройке или ожидание решения органа опеки и попечительства, если собственниками жилплощади являются дети. В первую очередь необходимо предпринять нижеизложенные шаги.

1. Справка о прописанных в квартире. Выдаётся паспортным столом. На момент сделки все прописанные должны быть выписаны. В плохом случае за ними сохраняется право проживания при смене собственника. Наличие временно выписанных лиц можно почерпнуть из домовой книги. Право получить её имеет исключительно продавец. Поэтому желательным будет при этом присутствие покупателя.
2. Соглашение супруга(и) нотариально заверенное. Когда собственность оформлена на 1-ого из супругов, но жилище приобретено в законном браке. Согласие не требуется при наличии договора “брачного”.
3. Дозволение органов попечительства и опеки. Когда собственником является не достигший возраста совершеннолетия (до 18-ти лет). Разрешение не требуется, если не достигший совершеннолетия не собственник квартиры, а только в ней прописан.
4. Справка из налоговой инспекции. Подтверждает отсутствие долга по налогу на имущество физических лиц, если собственник получил квартиру в дар или наследство.
5. Справки об отсутствующих задолженностях из коммунальных организаций. Собираются продавцом из каждой организации, предоставляющей услуги вплоть до последнего месяца.

Следующие учреждения необходимо посетить безотлагательно, в противном случае собственника могут ожидать весьма серьезные неприятности в виде ошибочно начисленных платежей, штрафа за отсутствие регистрации. Ее стоимость будет составлять не менее 70 от суммы кадастровой оценки.

Заключение

Возможные проблемы и способы исключения рисков
Расписка продавца о принятии денежных средств за жильё.
Его необходимо оформлять в трех экземплярах продавцу, покупателю, регистрационным органам.