Особенности договора дарения земли между родственниками

Бизнес закон

Девелопмент — одна из форм передачи земельного участка другому владельцу, это так же часто, как и другие договоры. Это упрощает процесс передачи недвижимости близкому родственнику. Контракт легко составить, но из-за его важности к этому процессу следует относиться ответственно. Необходимо изучить тонкости вопроса и правовые аспекты, посмотреть примеры документа и особенности.

Давайте рассмотрим необходимую информацию в статье и рассмотрим все возможные нюансы.

Правовая основа

Процесс регистрации пожертвований на местах и ​​содержащиеся в них структуры регулируются статьями 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ-218. На их основе договор о пожертвовании составляется в письменной форме, самостоятельно или через нотариуса. Важно! Регистрация сделки является обязательной, без нее она недействительна, поэтому сторонам следует обратиться в Росреестр. В соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон № 302 в 2013 году, сам подарок не нужно регистрировать, главное — его надлежащее исполнение.

Статья 217 Налогового кодекса полностью освобождает близких родственников от обязанности уплаты таможенных пошлин. Договор о пожертвовании может быть заключен для маленького ребенка, его присутствие при подписании пожертвования не обязательно в соответствии со ст. 28 ГК РФ.

На основании ст. 185 ГК РФ при заключении сделок по передаче земельного участка может присутствовать представитель несовершеннолетнего.

Условия приготовления

В соответствии с правовыми нормами договор составляется на следующих условиях. Договор составлен с участием 2 человек — донора и донора;
▪ основой сделки является письменное соглашение (без устной сделки). Количество копий пожертвования и его компонентов должно соответствовать требованиям законодательства. на основании договора донор может передать только те предметы, на которые он имеет документально подтвержденные права собственности. Жертва может быть связана с донором в различной степени;
▪ стороны могут пройти всю сцену самостоятельно или с помощью адвоката, нотариуса.

Основным условием сделки по пожертвованию является бесплатная передача земли, а это означает, что переданное лицо не может ничего передать донору.

Куда мне идти?

Стороны могут самостоятельно заключить договор с дальнейшей регистрацией сделок и прав собственности на Росреестр. Вы также можете связаться с нотариусом и адвокатом. Если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок или лицо, неспособное к самостоятельному существованию, требуется нотариальное подтверждение пожертвования. Внимание! Предоставление от имени лица, не способного работать, или ребенка в возрасте до 14 лет запрещено.

Вы можете обратиться напрямую в Росреестр для регистрации сделок и прав собственности или действовать через посредника — MFC.

Комплект документов для составления договора

К подарку прилагается пакет документов, которые являются источником информации, содержащейся в договоре, и подтверждают написанное. Базовый комплект включает в себя. запрос донора;
▪ партийные паспорта. договор в 3-х экземплярах. Земельная документация (правоустанавливающий документ и право собственности). Предполагается, что земельная документация имеется. технические характеристики зданий;
▪ кадастровый паспорт. документ, показывающий, как земля была получена (пожертвование, отчуждение или завещание);
▪ свидетельство о собственности.

В зависимости от ситуации может потребоваться согласие жены / супруга, заверенное нотариусом или доказательство того, что земля принадлежит только одному из супругов. Если земля разделена и все дано, требуется согласие всех владельцев. Свидетельство об отсутствии также требуется. грузы на земле,
▪ сервитутдругие ограничительные меры, налагаемые третьими лицами (если они существуют, это указывается в пожертвовании).

Если стороны действуют через представителей, требуется доверенность.

Процедура и правила для завершения

Делая пожертвование, важно поместить все необходимые точки в ее тело. В противном случае транзакция может быть не зарегистрирована. Название.
▪ Дата и место подачи.

▪ Контактные и личные данные сторон. Характеристика объектов, переданных по договору (кадастровый номер, границы и т. Д.).
▪ Ссылка на документы, которые дают право распоряжаться имуществом.

▪ Укажите, является ли транзакция бесплатной.
▪ Дополнительные условия могут быть включены в текст документа, например, пожертвование будет предоставлено в будущем. Но указать, что подарок вступает в силу после смерти владельца, невозможно, этот пункт является неотъемлемым элементом воли, и подарок вызывает сомнения. Помощь!

В текст необходимо включить, что донор сделал пожертвование в умелом и разумном состоянии.

В чем разница между подарком для близкого и дальнего родственника?

Основное преимущество передачи земли близкому родственнику, который является частью семьи, состоит в том, что они не должны платить подоходный налог. Если предметом пожертвования является дальний родственник или чья-то семья, то статья 224 НК РФ, согласно которому предмет пожертвования российскому налоговому резиденту облагается подоходным налогом с населения в размере 13%, а нерезиденту — 30% подоходного налога с населения. Налог рассчитывается исходя из рыночной стоимости земли.

Значение, рассчитанное оценщиком имущества, должно быть указано в договоре пожертвования. Текст акта пожертвования для близкого родственника отличается необходимостью указать эти документы, подтверждающие степень родства. В остальном исполнение договора пожертвования ничем не отличается.

Регистрация прав

После заключения договора получатель имущества становится его владельцем. Он должен заявить о своих правах и официально зарегистрировать их в Rosreester. Для этого он должен подготовить:заявление на регистрацию;
▪ подарок;документы, используемые для подготовки пожертвования. Пакет документов принимается при получении от уполномоченного лица.

Регистрация и выдача сертификата происходит в течение 7 дней.

Цена за вопрос

Передача земли по договору дарения между близкими родственниками не облагается подоходным налогом. Но в случае регистрации прав обязанность по уплате государственной пошлины возлагается на донора. Сбор за регистрацию права составляет 100 рублей. Размер пошлины на земельный участок составляет 350 рублей, если вместе с земельным участком будет передан в собственность дом, пошлина за него составит 2000 рублей. Важно!

Стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от отношений. Для близких родственников. до 10 млн руб. — 3 тысячи рубли плюс 0,2% от суммы сделки;
▪ более 10 миллионов рублей. — 23 тысячи плюс 0, 1% от суммы сделки, свыше 10 миллионов рублей, но не более 50 тысяч. рублей. Для других людей в зависимости от суммы сделки. до 10 млн руб. — для других: до 10 миллионов рублей плюс 0,4% от суммы сделки. 3 тысячи рубли плюс 0,4% от суммы сделки;
▪ свыше 1 млн руб.

До 10 млн руб. — 7 000 рублей плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 миллион рублей;
▪ более 10 миллионов рублей. — 25 тысяч плюс 0, 1% от суммы сделки, свыше 10 млн. руб., а в случае лишенных наследования земельных участков, занимаемых жилыми домами, — не более 100 тыс. руб. рублей.

Назначения

Подарок сделан быстро, право действовать в интересах донора начинается с момента подписания договора. Регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявки.

Можете ли вы оспорить пожертвование?

Получатель будет оспаривать подарок, если. предложенный человек мертв;
▪ в случае ненадлежащего ухода за подаренным подарком (земля стала бесполезной, налоги не уплачивались). дар человека угрожает здоровью и жизни донора. Подарок может быть подвергнут сомнению любым лицом, если он содержит условия, которые не присущи документу (возможность возмещения, проживание на территории, передача прав после смерти донора и т. Д.)Подарок не может быть предназначен. правительственные чиновники на конкретных должностях, такие как начальники тюрем;
▪ опекуны и опекуны;
▪ сотрудникам медицинских и социальных учреждений. Кредиторы могут оспорить подарок, если он был сделан за последний год до судебного разбирательства. Родственники донора, если он здоров и способен на момент составления договора, не смогут подвергать сомнению этот дар в жизни.

После смерти у них должны быть веские основания для обращения в суд. Среди них. неадекватный (подтвержденный) статус донора на момент подписания документа;
▪ официальное лишение дееспособности до подписания подарка;
▪ доказать, что подписавшая сторона подверглась давлению со стороны донора. Кроме того, оспариваемый подарок совместимс нормами ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. донор не имел права распоряжаться имуществом;
▪ интересы второй половины не учитываются;
▪ супруг был против пожертвования и знал об этом;
▪ есть признаки мошенничества. Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывает на предполагаемую или мнимую сделку, а также ст.

177 Гражданского кодекса Российской Федерации дает право объявить подарок недействительным из-за недопонимания донором важности его действий. Статья 178 дает право на признание ошибки донора и мошенничества. Ссылка! Можно утверждать пожертвование в течение 3 лет со дня его подготовки или когда эта дата будет восстановлена.

Но в течение 10 лет после передачи права собственности.

Особенности процедуры

Есть некоторые особенности передачи земли близким родственникам, учитывая их статус.

супруг

Муж и жена являются близкими родственниками, поэтому они освобождаются от уплаты подоходного налога в связи с официальным браком. В случае передачи земли, которая принадлежит одному из супругов лично, применяются стандартные правила подготовки документа, как и другие родственники. Если имущество является общим, необходимо получить разрешение на подарок со второй половины.

Для несовершеннолетнего

Вы можете дать землю ребенку независимо от его возраста. Если ребенку меньше 14 лет, документ подписывается от его имени одним из родителей или опекуном. Присутствие несовершеннолетнего не обязательно.

приложение

Все требования должны быть учтены при составлении договора дарения земли. Существенные условия вводятся в документ и не дополняются какими-либо требованиями. В случае нарушения правил составления подарочного договора, его содержание ставится под сомнение.

Сегодня нет необходимости регистрировать сам договор, за исключением отдельных случаев. Но передача прав собственности зарегистрирована. Подоходный налог с населения не взимается с близких родственников, за исключением сбора за подачу заявления в Росреестр.