Основным критерием, дающим возможность неоднократного оформления вычета, является дата вступления во владение объектом жилья по договору купли-продажи, либо дата в передаточном акте по соглашению долевого участия в возведении дома. Правила неоднократности получения вычета применяются исключительно по сделкам, совершенным с 2014 года.

Можно ли получить налоговый вычет за несколько квартир

Если гражданин получил (или получит) налоговый вычет за недвижимость, купленную до января 2014 года, он не сможет получить вычет за другую недвижимость, даже если ему вернули меньше максимальных 260 тыс. руб. — абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ (старая редакция). Если получили вычет за недвижимость, купленную до 2014 года, значит уже утратили своего право на вычет при покупке другой недвижимости.

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры

В 2018 году он получит повторный возврат подоходного налога при покупке квартиры, но уже за ипотеку — согласно уплаченным в прошедшем году процентам. Каждый год ему нужно будет представлять справку из банка, содержащую информацию о состоянии расчета по кредиту на погашение долга. И в рамках этой суммы он будет постепенно возвращать налог.
Логичней будет с той, в которой будет бОльшая сумма. За исключением когда квартира куплена до брака или в гражданском браке.

В п.11 ст.220 Налогового кодекса России указано, что возврат за жилье дается единожды в жизни. В понятие имущественного возмещения входят траты и на само жильё, и на оплату процентов при использовании кредитных средств.

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры

1. Он уплачивает налоги в соответствии со статьёй 19 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) и пребывает в России не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев – то есть являться налоговым резидентом РФ. Нерезиденты могут уплачивать налог, но права получить его возврат не имеют.
2. Гражданин имеет доход, который облагается налогом на доходы физических лиц. Источник дохода может находиться как в России, так и за её пределами.
3. Гражданин является собственником той недвижимости, возврат налога за которую он оформляет. Если жильё приобретено для другого лица, вычет получить не удастся. Получатель вычета должен одновременно быть и собственником, и покупателем квартиры. Собственник, для которого жильё приобрёл кто-то другой, возврат НДФЛ тоже не осуществит.

Пример: Михаил в 2013 году купил 1-комнатную в ипотеку и получил за нее оба вычета. В 2017 году он женился, супругу зовут Ирина. В 2018 году Михаил продал свою 1-комнатную квартиру, а взамен купили в ипотеку 2-комнатную. Ирина ранее не получала ни один из вычетов, поэтому супруги могут распределить оба вычета полностью на нее.

Можно ли сразу получить всю сумму вычета при покупке квартиры

Еще один нюанс: если оформление и, что важно, получение имущественного вычета состоялось до 01.01.2001, то считается, что право вычета гражданин не использовал, поскольку он был предоставлен на основе закона от 07.12.1991 № 1998-1, упраздненного с 2001 года. Поэтому физлицо вправе оформить вычет и по приобретенному после 2001 года жилью (Письмо Минфина РФ № 03-04-05/5889 от 13.02.2014).
Отдельно стоит вопрос о вычете по выплаченным процентам за приобретенное в кредит жилье. Пример 2 В декабре 2017 года Марина купила квартиру за 1,9 млн.

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры

Гражданин может вернуть НДФЛ в размере 13% от суммы расходов за покупку квартиры, проще говоря 13% от стоимости его доли квартиры — деньги от субсидий. Максимум можно вернуть 260 тыс.руб. — п. 1 ст. 224 и пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Больше этой суммы получить нельзя. Теперь все подытожим простыми примерами.

Способы получения вычета

1. Право на получение вычета бессрочно, т.е. его можно вернуть хоть через 10 лет после покупки квартиры — подробнее. Даже если квартира уже продана.
2. НДФЛ можно вернуть за последние три года — п. 7 ст. 78 НК РФ. А пенсионерам за последние 4 года — подробнее. Но срок считается только с даты покупки квартиры. Если квартира куплена по договору купли-продажи («вторичка»), тогда с даты регистрации права собственности — пп. 7 п. 3 ст.220 НК РФ и Письмо ФНС от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@. При покупке квартиры в строящемся доме (новостройке) срок считается с даты подписания акта приема-передачи — пп. 6 п. 3 ст.220 НК РФ и Письмо Минфина РФ от 6 марта 2015 г. N 03-04-05/12102.

Здравствуйте. Каждый человек может получить имущественный налоговый вычет только один раз, но в некоторых случаях его можно “добрать” до максимальных 260 тыс.руб. с нескольких покупок недвижимости. Все зависит от даты покупки — до января 2014 года или после января 2014 года. Обязательно прочтите мои примеры, чтобы лучше все понять.

Можно ли получить налоговый вычет на покупку квартиры второй раз

Игнатьев Михаил работает менеджером в интернет-магазине офисных товаров. Его оклад составляет 30 000 рублей в месяц, а дважды в год начальство награждает его премиями 20 000 и 40 000. Он купил квартиру за 1 150 000 рублей и использовал возможность компенсации издержек в ИФНС. Что будет с оставшимися 850 000 рублями?
Он купил квартиру за 1 150 000 рублей и использовал возможность компенсаци и издержек в ИФНС. Еще один нюанс если оформление и, что важно, получение имущественного вычета состоялось до 01.

Жилье приобретено в 2014 году и позднее

Важно! Если жильё приобретается супругами в совместное пользование, то закон позволяет получить налоговый вычет каждому из супругов, семья сможет обогатиться максимум на 520 тысяч, если жильё куплено полностью на средства семьи, и на 720 тысяч, если жильё приобрели в кредит.

Размер налогового вычета

Еще один нюанс: если оформление и, что важно, получение имущественного вычета состоялось до 01.01.2001, то считается, что право вычета гражданин не использовал, поскольку он был предоставлен на основе закона от 07.12.1991 № 1998-1, упраздненного с 2001 года. Поэтому физлицо вправе оформить вычет и по приобретенному после 2001 года жилью (Письмо Минфина РФ № 03-04-05/5889 от 13.02.2014).

Супруги могут распределить вычет между собой

Если гражданин получил (или получит) вычет за расходы на покупку квартиры до января 2014 года, за другую купленную недвижимость он получить это вычет уже не сможет, даже если ему вернули меньше максимальных 260 тыс.руб. — абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ (старая редакция).
Дмитрий и Оксана купили квартиру в 2015 году за 4 млн руб. Он работает учителем физики в школе и имеет зарплату 30 000 рублей.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры, если был уже использован вычет