Важно! Дольщик также вправе предъявить требование в размере штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, это не является злоупотреблением правом (см. определение ВС РФ от 23.01.2017 № 305-ЭС16-10886 по делу № А40-38734/2015).

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?

• самостоятельно выбрать форму компенсации: деньги или имущество;
• включиться в третью очередь кредиторов;
• требовать финансовую компенсацию за понесенный ущерб (к примеру, если на период строительства дольщик вынужден был арендовать жилье).

Кроме того, заявление денежных требований возможно в случае непередачи участникам строительства объекта незавершенного строительства или жилых помещений в доме, строительство которого завершено. При этом участнику строительства потребуется отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения (п. 1 ст. 201.13 Закона N 127-ФЗ).

Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать дольщикам

При получении участником строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований кредиторов, страховой выплаты, произведенной страховщиком, конкурсный управляющий уменьшает размер такого требования на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего такую выплату, или лица, осуществившего такую выплату (п. 1.2 ст. 201.9 Закона N 127-ФЗ).
При установлении денежных требований в заявлении необходимо указать. Заявление можно подать и без договора ДДУ, если таковой не заключался с застройщиком.

Банкротство застройщика при долевом строительстве – что делать дольщикам?

При установлении денежного требования учитывается размер убытков в виде реального ущерба, который определяется на основании отчета независимого оценщика, привлекаемого арбитражным управляющим за счет средств должника (п. 2 ст. 201.5 Закона N 127-ФЗ).

Банкротство застройщика: что делать дольщику – Правовая информация о недвижимости – Квадратный метр

Следующий этап – слушание дела по сути. Арбитраж рассматривает дело, изучает изъятую у застройщика финансовую отчётность и договоры кредиторов. Если им будут открыты черты банкротства, тогда на объект направляется арбитражный управляющий, который проводит оценку и подготавливает производство ко второму этапу.

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?

Заявление можно подать и без договора ДДУ, если таковой не заключался с застройщиком. В этом случае к заявлению прикрепляют любой документ, указывающий на сотрудничество со строительной компанией (договор займа, товарищества, купли-продажи). Даже если предварительно проводилось создание ЖСК, то права каждого дольщика будут учтены и защищены арбитражным судом.
Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика. Форма требования дольщика в деле о банкротстве застройщика.

При подаче заявления в суд необходимо приложить квитанции об отправке документов в адрес должника и арбитражного управляющего, поскольку в противном случае заявление может быть оставлено судом без движения (ч. 1 ст. 128 АПК РФ).

Порядок банкротства застройщика

Следующий этап – слушание дела по сути. Арбитраж рассматривает дело, изучает изъятую у застройщика финансовую отчётность и договоры кредиторов. Если им будут открыты черты банкротства, тогда на объект направляется арбитражный управляющий, который проводит оценку и подготавливает производство ко второму этапу.

Форма требования дольщика в деле о банкротстве застройщика

Ключевое преимущество дольщика – он может требовать выплатить компенсацию недвижимостью, являющейся объектом спора. Даже если речь идет о недостроенной квартире, то все работы дольщик сможет закончить самостоятельно, а далее требовать выплатить и неустойку, и средства, потраченные на строительство, завершение объекта.
Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика. Форма требования дольщика в деле о банкротстве застройщика.

Начало конкурсного производства также дает право всем дольщикам отказаться от выполнения своих дальнейших обязательств и прекратить вносить ежемесячную или ежеквартальную плату, если таковая была предусмотрена.

Каким законом регулируется?

• являющееся правообладателем объекта строительства, даже если оно не привлекает денежные средства для этого напрямую;
• являющееся физлицом без статуса ИП, но фактически привлекавшее денежные средства граждан для строительства МКД;
• независимо от наличия либо отсутствия у него жилых помещений, подлежащих передаче, в натуре.

Если застройщик будет признан банкротом через суд, тогда здание будет продано в ходе аукциона, а вырученные средства станут материальной базой для выплаты компенсации дольщикам. Если же дело будет решаться со страховой, тогда лица могут просить передать им не материальную компенсацию, а сами квартиры. Также на недвижимость можно претендовать и встав в реестр обманутых дольщиков.

Кто может инициировать банкротство застройщика?

Денежное требование участника строительства возникает в связи с отказом участника строительства от исполнения заключенного с ним договора на стадии конкурсного производства, иным прекращением договора, а также в связи с его недействительностью (незаключенностью). Так, участник строительства вправе заявить следующие денежные требования (п. п. 1, 2 ст. 201.5, пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона N 127-ФЗ):
Ещё один вариант, когда сам застройщик инициирует процесс банкротства. А вот куда подавать документы необходимо уточнять в тех самых органах местного самоуправления.

Реестр обманутых дольщиков: что дает при банкротстве застройщика?

Копии договора о долевом строительстве, квитанций необходимо приложить к требованию. Документ целесообразно отправить заказным письмом с объявленной ценностью с уведомлением о вручении либо передать сотруднику управляющего под подпись на втором экземпляре.

Что ждет дольщиков, если застройщик объявлен банкротом

1. Дом не достроен в срок из-за нехватки средств, а привлечь к финансированию новых дольщиков не представляется возможным.
2. Здание достроено, но не сдаётся в эксплуатацию из-за того, что у исполнителя проблемы с документацией.
3. В ходе выполнения условий было обнаружено, что застройщик ведёт свою деятельность незаконно, а для того, чтобы получить разрешения и оплатить штрафы, денег не хватает.
4. Застройщик не выплачивал налоги, либо обнаружилась его задолженность перед пенсионным фондом.

Обратите внимание! Для норм о банкротстве застройщика характерен особый субъектный состав лиц, к которым они применяются: застройщик с одной стороны и участник (участники) долевого строительства — с другой. Эти понятия используются несколько в ином значении, чем в законе «О долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — закон № 214-ФЗ).

Шаг 2. Представьте заявление и копии документов арбитражному управляющему, застройщику-должнику и в арбитражный суд

Если исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия было обеспечено поручительством банка или организации — учредителя (участника) застройщика, участник строительства вправе потребовать от поручителя выплаты денежных средств в размере включенного в реестр требований кредиторов денежного требования.
Обращение в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение. Копии договора о долевом строительстве, квитанций необходимо приложить к требованию.

Оспаривание включения в реестр требований других участников строительства