После оформления и подписания правоустанавливающего документа и акта приёма-передачи недвижимого объекта до государственной регистрации права собственности на квартиру возникает правовой вакуум в отношении жилого помещения, поскольку:

Переход права собственности на недвижимое имущество: ГК РФ статья 551, процедура, документы

• приватизации жилого помещения, дающие право на получение от государства гражданину жилья единожды;
• купли-продажи или мены при приобретении жилья на вторичном рынке;
• дарения при получении подарка от дарителя;
• долевого участия в строительстве при планировании покупки жилья на первичном рынке;
• об ипотеке;
• о разделе материальных ценностей, находящихся в совместном распоряжении, чаще всего при расторжении брака между супругами;
• решение судебной инстанции о разделе имущественных активов.

У застройщика можно купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, либо по договору уступки права требования. В обоих случаях покупка совершается, когда жилплощади фактически еще нет. В связи с этим в Росреестре регистрируются не договоры или переход права собственности, а право требования недвижимости при завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию.

Регистрация договора купли продажи квартиры — порядок, документы, сроки

Каждому вновь зарегистрированному объекту недвижимости присваивается индивидуальный номер. В соответствии с п.5 ст.1 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года госрегистрация – единственное доказательство наличия зарегистрированного права, подлежащего оспариванию исключительно в судебном органе. Подлежат регистрации объекты, неразрывно связанные с землёй, исключающие перемещение без нанесения существенного ущерба.
1 день при осуществлении действий через нотариуса;. Обязательно указывается дата, номер договора, а также сведения о залогодержателе.

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру и особенность прохождения процедуры

Стороны могут отправить документы почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения в территориальное отделение Росреестра. Подписи продавца и покупателя на ДКП должны быть удостоверены. В связи с этим отправка Почтой России теряет практический смысл: с 2019 года нотариусы и так передают документы по сделкам регистратору в обязательном порядке.

Пошаговая инструкция: как зарегистрировать права на квартиру, комнату? |

1. Записаться на прием. Это можно сделать онлайн на сайте «Моих документов».
2. Прийти в выбранное время (обеим сторонам) и подать документы на регистрацию. В ответ сотрудник выдаст опись с уведомлением о дате готовности ДКП с отметкой регистратора, и новой выписки из ЕГРН.
3. Получить через несколько дней итоговый пакет документов.

Следует отметить, что согласно 130-й статье ГК, в такой регистрации нуждаются не только права собственников на квартиры и дома, но и на другие объекты недвижимого имущества, которые невозможно переместить без ущерба их прямому назначению (например, участки земли, дачные жилые постройки, другие здания и сооружения).

Какие объекты относят к недвижимым и подлежат регистрации?

Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.
— Заявление на регистрацию права собственности заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ ;. — в бумажном виде — лично в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме или по почте в Росреестр ;.

Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Недвижимость относится к исключениям, поскольку возникновение, прекращение и переход права собственности подлежат государственной регистрации в специально предусмотренном едином реестре (п.1 ст.131 ГК РФ). Внесённая информация фиксируется «в скрижалях» регистрирующего органа, и выдаётся в виде выписки новому собственнику и по требованию заинтересованных лиц.

Момент перехода имущественных прав

• документ, устанавливающий его право на квартиру (договора купли, мены или дарения, судебный акт);
• правоподтверждающий документ (справка о праве собственности, которая выдавалась до 15.07.2016, выписка из ЕГРП или из ЕГРН).

Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

Период регистрации

Дата перехода права важна для обеих сторон-участников сделки со стороны налогового законодательства. Для продавца – это определение конкретного срока владения недвижимостью, определяющего начисление НДФЛ при продаже или льготирование по налогообложению. Для приобретателя – это «точка отсчёта» для уплаты налога на имущество.
Это подтверждается данными о правоустанавливающем документе, который есть у регистратора. На втором этапе собранные документы передаются в местное представительство Росреестра.

Регистрация электронным путем

Беря ипотеку на покупку жилья, заемщик в дальнейшем предоставляет его в залог согласно условиям договора. До полного погашения задолженности он не может подарить, продать или обменять квартиру без разрешения банка.

В Росреестре

• из документов, позволяющих удостоверить личности обеих сторон или их представителей (для представителей необходимо предъявить доверенность, выданную в нотариальной конторе);
• из заявления, составленного по указанному образцу;
• из документов, подтверждающих права продавца на указанную в документах квартиру;
• из кадастрового паспорта и технической документации;
• из квитанции, подтверждающей факт внесения в казну установленной пошлины.

Необходимость оформлять жилье в собственность может быть связана с приватизацией квартиры, переходом прав в связи с куплей-продажей жилого помещения, наследованием, дарением, меной и т. д. Все эти процессы имеют свои нюансы, а потому и необходимый пакет документов в зависимости от конкретной ситуации будет меняться.

Как получить информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок?

Согласно новому закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. До этого госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществл Росреестр, а кадастровый учет — подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.
— в форме электронных документов — через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра. Если ДКП удостоверять по закону необязательно, стороны все равно могут прийти к нотариусу.

Где регистрируют договор купли-продажи квартиры?