Другой вариант, когда будет можно делать предложение о продаже соседям, — это после того, как их атаковали кредиторы и судебные приставы. В таких случаях долю в квартире можно выкупить довольно выгодно. Процесс оформления доли по каждому из видов жилья имеет свои особенности, однако вне зависимости от типа объекта недвижимости процесс определения доли производится по общему согласию всех собственников, как и все мероприятия, имеющие отношение к недвижимости. Обычно нотариусы подают документы в электронном виде.

Как продать долю в квартире в 2024 г. пошаговая инструкция

Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём , например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями.

• Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку о получении денег. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, то я не отговариваю.
• Аренда банковской ячейки. Обычно делают так: Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
• Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Цена минимум 2 000 рублей + комиссии за перевод.
• Депозитный счёт нотариуса. Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличкой на руки или переведёт на его счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.

Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья. Подробнее про раздел приватизированной квартиры смотрите в видео ниже.

Как продать свою долю в квартире другому собственнику

Как оформить долю в квартире в собственность: правила и нюансы процедуры
Отсутствие подобной информации означает равноправное участие в распоряжении жильем.
Даритель может передать не только всю долю целиком, но и ее часть.

Если есть необходимость в передаче доли жилья. Оформляют договор дарения в нотариальной конторе. К составленному договору необходимо подготовить пакет документов с копиями в 2 экземплярах: Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём , например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Дом, в котором имеется только одно жилое помещение, разделу на части не подлежит.

Как выделить долю в приватизированной квартире: что нужно сделать, чтобы переоформить и передать часть жилья на другого человека, можно ли отсудить? ЮрЭксперт Онлайн

Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья. Ситуация с разделом жилого дома возникает в следующих ситуациях.

• Свидетельство о праве владения недвижимостью;
• документ, определяющий источник получения квартиры (договор купли-продажи, дарения, завещание);
• тех. паспорт или выписка из него;
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорта участников сделки.

Чтобы процесс переоформления прошел быстро и успешно, рекомендуется обратиться к юристу для грамотного составления документации и представления интересов собственника в судебной инстанции, на случай возникновения споров и разногласий. Приложить копии паспорта, свидетельства права на собственность, технические документы на квартиру.

Доля в квартире. Что нужно знать о доле в квартире

Как оформить долю в квартире в собственность
Квитанция с госпошлиной по реквизитам регистрирующего ведомства размещены на сайте Росреестра.
Он составит весь план действий и список документов, которые нужно собрать.

🔹 По завещанию или в наследство

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины. Исключение — правоподтверждающий документ на квартиру предоставлять необязательно. Помимо расходов на оформление доли получателю предстоит выплатить подоходный налог в 13 от кадастровой или оценочной стоимости, если имущество получено в дар от дарителя, с которым не установлено близкородственной связи. Перед оформлением доли квартиры владелец должен оплатить госпошлину.

Этап №4 – Нотариус письменно уведомляет других собственников о продаже доли

Если на момент приватизации были нарушены права гражданина, который впоследствии получил меньшую долю, либо не получил ее совсем, то ему лучше обратиться с иском о признании договора приватизации недействительным. Например, если один даритель и один одаряемый необходимо 3 экземпляра.

1. Для этого в нотариальной конторе составляют соглашение на специальном бланке или письменно, где указывают долю каждого участника.
2. Далее все собственники подписывают соглашение.
3. Нотариус проверяет документы всех участников, право на собственность, и подтверждает законность этого документа.
4. Заверенное соглашение регистрируют в росреестре.

• Скачать бланк соглашения о выделении долей
• Скачать образец соглашения о выделении долей

Чтобы процесс переоформления прошел быстро и успешно, рекомендуется обратиться к юристу для грамотного составления документации и представления интересов собственника в судебной инстанции, на случай возникновения споров и разногласий. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором.

Этап №5 – Нотариус подает документы на регистрацию

Этап №1 — Устно предложите купить долю остальным собственникам
Её может заказать любой человек за 460 рублей в МФЦ.
В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями.

🔹 По договору купли-продажи

Прежде чем начать оформление доли в квартире на конкретное лицо, желающее стать ее собственником, необходимо разъяснить читателям, что же такое доля. В юридическом толковании это слово имеет абсолютно то же значение, что и в любом ином. То есть доля – это какая-то определенная часть от целого. В случае, если раздел производится по единому согласию всех сторон процесса, собирают пакет документации на дом, включая архитектурный проект раздела на доли, и обращаются в местный архитектурный отдел. Услуги за составление договора оплачиваются заранее.

🔻 Какие еще документы нужны?

Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём , например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Для этого потребуется участие не только покупателя, но и продавца, а также их благоверных.

• если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
• при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, муж\жена – не платят налога);
• подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).

Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья. Логично, что Александру уже не нужно письменно уведомлять Степана.

🔻 Особенности сделок получения долей

Видео по теме
Дом, в котором имеется только одно жилое помещение, разделу на части не подлежит.
В юридическом толковании это слово имеет абсолютно то же значение, что и в любом ином.