Как Оформить Продажу Доли Земельного Участка • Предварительные действия
С учетом ситуации правила реализации доли недвижимости изменяются. Особенности имеют случаи, когда ей владеют только один собственник или супруги. Сложности иногда возникают, если дом или квартира принадлежат нескольким физическими лицами.
Продажа доли земельного участка: алгоритм действий
- данные участка: кадастровый номер, адрес, категорию земель, назначение;
- паспортные данные участников собственности;
- информацию о размерах долей;
- план участка с нанесенными на нее желаемыми (согласованными) границами долей;
- согласие участников на процедуру выделения (раздела).
Преимущественное право выкупа доли принадлежит сособственникам. Поэтому их необходимо письменно уведомить о продаже. В документе нужно указать существенные обстоятельства сделки, в том числе стоимость. Гражданин не может продать долю дешевле, чем будет указано в извещении. В противном случае сделка может быть оспорена совладельцами.
Как продать земельный пай | Продажа доли земельного участка сельскохозяйственного назначения — пошаговая инструкция
Согласно ст. 250 ГК РФ, в уведомлении необходимо указать все условия предстоящей продажи – цену, описание объекта и т.д. При нарушении процедуры уведомления сособственники вправе обратиться в суд, и тогда, возможно право собственности на долю перейдет к ним. Срок исковой давности составляет три месяца.
Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Собственник вправе продать долю земли без выделения другим дольщикам.
Правила продажи доли в доме
Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка и другие нюансы сделки Юридическая консультация
- удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- выписка из ЕГРН;
- технический и кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги;
- копии уведомления совладельцев, их отказы (при наличии).
Продажа доли земельного участка является законной, если участок состоит на кадастровом учете и если соблюдена процедура предложения покупки совладельцам участка. Чтобы избежать признания сделки недействительной, при составлении договора следует сопоставлять планируемое использование земли и текущую деятельность сособственников участка.
Продажа доли земельного участка в 2018-2019 году: нужен ли нотариус?
Владельцу нужно знать, что юридическое понятие доли – это имущественное право на определенную часть недвижимости (например, на 1/4). Оно не имеет вещественного эквивалента в виде комнаты, но может быть выражено как часть от общей площади или суммы от продажи жилья. При этом по закону разрешено выделить долю в натуральной форме, обособив ее от остального жилья.
Предметы договора с указанием их официальных номеров в журналах единого государственного учета. Если один супругов предпримет это, то сделку легко опротестовать через суд.
По закону эта процедура обязательна. Требуется письменно уведомить совладельцев, что хотите продать долю недвижимости. Сообщения вручают лично под подпись или отправляют заказным письмом с уведомлением.
Без одобрения сделки вторым супругом
- пайщик выдает доверенность на заинтересованного покупателя (либо доверенное лицо покупателя);
- покупатель за свой счет выполняет кадастровые работы по выделу пая в натуре, определяет его местоположение и площадь, ставит его на кадастровый учет и регистрируют на него право собственности продавца;
- после этого происходит отчуждение выделенного земельного участка или самому покупателю, или его доверенному лицу;
- покупатель оплачивает пайщику оговоренную сумму.
Владельцу нужно знать, что юридическое понятие доли – это имущественное право на определенную часть недвижимости (например, на 1/4). Оно не имеет вещественного эквивалента в виде комнаты, но может быть выражено как часть от общей площади или суммы от продажи жилья. При этом по закону разрешено выделить долю в натуральной форме, обособив ее от остального жилья.
Если другие собственники против продажи
Земли сельскохозяйственного назначения, в том числе и земельные паи, нельзя продать иностранным гражданами, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.
Порядок продажи доли дома с несколькими собственниками. Подготовка двух договоров купли-продажи отдельно для части дома и для земли.
При продаже вместе с долей дома доли земельного надела, сначала выясняют вид оформления земли. На дальнейшие действия влияет: являетесь ли Вы владельцем выделенного в натуре надела или же Вы сособственник неразделенного участка стоящего/не стоящего на учете в Едином государственном реестре.
Описание самой процедуры
- Истец должен иметь все права на долю земли из общего надела.
- Совладельцы участка не согласились на изменение правил пользования наделом (достаточно отсутствия согласия от одного из совладельцев надела).
- Заявление истца будет рассмотрено лишь в случае, если он сначала обращался с предложением изменить порядок эксплуатации надела, но получил отказ.
Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности. Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.
Государственная регистрация
Любая сделка, связанная с реализацией долей недвижимого имущества, а, в частности, земельного участка, должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства. Расскажем в статье, как осуществляется продажа доли земельного участка в 2018-2019 году, нужно ли заверять документы у нотариуса и какими тонкостями сопровождается такая сделка, исходя из ситуации.
Но должен признать, что обычно доход от продажи земельных паев не высокий. Перечень может дополняться, в зависимости от особенностей каждого случая.
Это значит, что перед тем, как заключить сделку купли-продажи земельного участка сельхозназначения, его собственник должен предложить выкупить этот участок субъекту РФ или местной администрации по той цене, на которой они сговорились с продавцом. Для уточнения нюансов обязательно нужно изучить региональные нормативные акты, регулирующие оборот сельскохозяйственных земель.
Что будет, если не предлагать уполномоченному органу выкуп участка:
- Продавец собирает необходимые документы и при необходимости устанавливает размер принадлежащей ему доли.
- Происходит письменное оповещение других собственников участка о намерении продать долю.
- При отказе совладельцев участка выкупить долю она продается третьим лицам.
- Покупатель осматривает участок, и стороны договариваются о цене и других условиях сделки.
- Происходит подписание договора покупки и передача участка по акту приемки.
- Новый владелец регистрирует право на долю в Росреестре.
Решив выгодно расстаться с недвижимым имуществом, сначала выясните, имеются ли у Вас на руках все необходимые для купли-продажи документы. В некоторых случаях оформление нужных для инициации сделки по купле-продаже бумаг, обойдется в сумму большую, чем можно будет выручить за сбыт своего недвижимого имущества.
Кому разрешено продавать:
По разным причинам дольщики могут хотеть, чтобы гражданин не продавал свою часть. Владелец доли недвижимости должен знать, что это будет препятствием только первые 30 дней после объявления им намерения реализовать свою часть дома. В этот период другие собственники могут не подписать отказ. По истечении срока их позиция не будет иметь значения.
Как продать земельный пай пошаговая инструкция и список документов. Порядок продажи доли дома с несколькими собственниками.