Как Правильно Разделить Доли в Квартире • В денежном эквиваленте
Перед тем, как разделить квартиру на доли необходимо узнать все аспекты такого процесса. Раздел долей – это последний вариант решение взаимоотношений собственников. Если уже принято решение о деление, необходимо все сделать правильно.
Каков порядок выделения доли в квартире? Народный СоветникЪ
- сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
- справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
- подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).
В случае подписания соглашения о разделе стороны сами инициируют распределение частей имущества на определенных условиях. Это и есть ключевое отличие мирового соглашения от брачного договора. Положения брачного контракта должны строго отвечать действующим законодательным нормативам, тогда как мировое соглашение подразумевает договоренность на условиях сторон.
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
Законодательство определяет, что размер долей считается равным, если иное не закреплено соглашениями сторон. Например, если супруги составили брачный договор, где указали, что мужу принадлежит 70% квартиры, а жене всего 30%, то в случае развода выдел долей окажется 7/10 на 3/10, т.е. супруг сможет распорядиться большей долей.
Неузаконенная перепланировка квартиры усложняет выдел долей. Можно ли поделить квартиру на доли и установить порядок совместного пользования жильем.
Как разделить доли в квартире: при разводе, в приватизированной, неприватизированной
Как сделать разделение долей на квартиру в 2024 году
- Наименование документа.
- Дата и место составления соглашения.
- ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон.
- Местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения.
- Реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру.
- Номер регистрационной записи в ЕГРН о регистрации прав на квартиру.
- Кадастровый номер квартиры.
- Итоговый размер долей участников соглашения.
- Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.
- Количество экземпляров, в которых составлен договор.
Перед тем как поделить квартиру на долевые части следует узнать, что по закону это осуществить можно, а если недвижимость не однокомнатная, то это теоретически можно сделать и в натуре. Порядок действий зависит от того кому принадлежат доли и в каком статусе жилье (приватизированное, не приватизированное).
Другие варианте раздела
Муж и жена, которые стали владельцами долей в некогда совместной квартире, имеют право пользоваться жильем вместе. Если в соглашении или судебном решении был определен порядок пользования жилищем, необходимо соблюдать данный порядок (см. “Права и обязанности собственников при долевой собственности на квартиру“).
Физически выделить долю или разменять невозможно, зато можно продать и разделить средства. Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности.
Как выделить в натуре долю в квартире
Способы и стоимость раздела квартиры.
- Площадь квартиры должна позволять разделить ее на два обособленных помещения, то есть в однокомнатной долю в натуре выделить не получится.
- Каждая из получившихся частей должна иметь собственный отдельный вход, что отражается в проекте переоборудования квартиры.
- Также, площадь выделенной в натуре доли, как и площадь оставшейся, должны соответствовать нормативам на размер, вентиляцию, освещенность и т.д.
- Необходимо получить добровольное, нотариально заверенное согласие каждого дольщика; если такового не будет, вопрос придется решать в судебном порядке.
Сразу ответим на вопрос: может ли один собственник разделить на доли жилую недвижимость. Поскольку само право общей долевой собственности осуществляется только по взаимному согласию всех сторон, то производить юридически значимые действия с имуществом без согласия всех собственников запрещено. Если у совладельцев возникнут неразрешимые споры, они их решают через суд.
Соглашение об определении долей в квартире
В случае подписания соглашения о разделе стороны сами инициируют распределение частей имущества на определенных условиях. Это и есть ключевое отличие мирового соглашения от брачного договора. Положения брачного контракта должны строго отвечать действующим законодательным нормативам, тогда как мировое соглашение подразумевает договоренность на условиях сторон.
Что происходит чаще всего и какой может быть выход из ситуации. Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно.
Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности
Продажа
- Круг собственников.
- Правовой статус каждого совладельца.
- Причины, по которым необходимо осуществить раздел.
- При разделе недвижимости, у которой есть несовершеннолетний совладелец обязательно нужно разрешение органов опеки.
Супруги имеют в совместной собственности квартиру – 80 м², и после развода хотят ее поделить. Муж выделяет себе жилую комнату размером 45 м², следовательно, жене остается не половина, а 35 м². Супруг должен компенсировать «отрезанные» 5 м² от доли жены. Размер компенсации устанавливается на основе экспертной оценки стоимости жилья.
Если квартира однокомнатная
Раздел совместной собственности может быть добровольным (путем заключения письменного соглашения или брачного договора) или судебным. Не нужно думать, что юридическая сила брачного договора или соглашения меньше, чем судебного решения – они подлежат обязательному исполнению (при соблюдении требований к форме и содержанию документа).
Это и есть ключевое отличие мирового соглашения от брачного договора. Данные о судебном органе, в который подается иск;.