Как Продать Дом Под Материнский Капитал • Регистрация сделки
Так как вы будете обязаны предоставить документальное подтверждение факта приобретения нового жилья, перед посещением органов опеки вам необходимо не только подыскать подходящий вариант нового дома или квартиры, но и оформить предварительный договор о продаже, заверенный нотариально.
Как продать дом построенный на материнский капитал — Право
- документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.);
- документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления через представителя заявителя);
- документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и подтверждающий его регистрацию по месту жительства или пребывания – если стороной сделки является супруг;
- свидетельство о браке – если стороной сделки является супруг.
Гражданский муж, даже если он является родителем одного из детей, не имеет права претендовать на недвижимость, приобретенную с помощью материнского капитала, и доля в новом жилье им также не выделяется.
Таким образом, большой ошибкой будет не включить ребенка в число собственников.
Как продать дом купленный под материнский капитал — Материальная помощь
По закону в купленном или построенном на маткапитал доме выделяются доли всем членам семьи. Сделать это можно в равных долях или пропорционально вкладу каждого (для детей это средства МК). Земельный участок в это обязательство не входит, поэтому и стоимость не учитывается при распределении долей на детей.
Как продать дом построенный на материнский капитал. справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам;.
Вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости регулируются гражданским и жилищным законодательством. Если для приобретения дома были привлечены заемные средства, соответственно необходимо изучить законодательство об ипотеке и залоге.
Способы продать дом, купленный на материнский капитал: можно ли это сделать?
- мнимые и притворные сделки;
- покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
- приобретение квартиры или дома у супруга;
- покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.
Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса обязательство о выделении долей. Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.
Покупка жилья с использованием средств маткапитала
ГК РФ (статья 36) и 254-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» требуют оформить жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, в общую долевую собственность, включая даже несовершеннолетних детей. Распределение долей может быть по согласованию как неравномерным, так или равным.
Предварительного соглашения, условиями которого предусмотрена покупка нового жилья. Рекомендации защите имущественных прав детей и комплекту документов выше.
1. Если у вас в Красноярске остались родственники или есть надежный риэлтор — можно дать доверенность на продажу с нужными полномочиями. На моем сайте есть об этом статья.2. Заключите с покупателями предварительный договор на 2 месяца или более (просчитайте сроки)
Как продать дом, купленный за материнский капитал
- женщина, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго или последующих детей после 1 января 2007 года, а также женщина, родившая или усыновившая, начиная с 1 января 2024 года, первого ребенка
- мужчина, гражданин РФ, который является единственным родителем или усыновителем двух и более детей, рожденных после 1 января 2007 года
- ребенок до 18 лет, рожденный в 2007 году или позднее, в случае смерти родителей или усыновителей или лишения их родительских прав
Ждать такой документ обычно приходится от нескольких недель до одного месяца. Положительное решение будет вынесено только в том случае, когда ООиП уверены, что будут учтены все права детей. Если новое жилье планируется покупать в рассрочку, то высока вероятность получения отказа от органа опеки, так как подозревается ухудшение условий проживания.
Как продать квартиру с материнским капиталом по шагам в 2024 году
Когда специалисты отдела по опеке ознакомятся с предоставленными документами, родители и их дети, достигшие 14-летнего возраста, будут приглашены на собеседование. Также представители органов местного самоуправления имеют право выехать по адресу покупаемого дома, чтобы убедиться в том, что качество проживания в нём будет удовлетворять интересам детей.
образцы ещё не заключённых договоров о планирующихся сделках по купле и продаже;. Продажа жилья может быть обусловлена следующими причинами.
Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал
Спустя какое время после приобретения можно продать жильё
- заявление от родителей с указанием причины обращения и сведений о составе семьи;
- правоустанавливающие документы на индивидуальный дом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
- свидетельство о браке;
- документы на каждого ребенка (свидетельства или паспорта);
- проекты договоров по обеим сделкам, а также документацию на приобретаемое жилое помещение.
- После получения документов должностными лицами ООиП будет проводиться проверка соблюдения интересов детей при осуществлении продажи дома.
- Помимо личной встречи со всеми членами семьи, сотрудники опеки проводят анализ представленной документации, а также фактическое обследование приобретаемого объекта недвижимости.
- На стадии проверки сотрудники опеки будут проверять следующие обстоятельства:
- размер доли, который получит ребенок при покупке нового жилья, не должен быть меньше доли, приобретенной за счет средств МСК;
- размер жилплощади в новой квартире или доме не должен быть меньше ранее занимаемого жилого помещения;
- условия проживания и благоустройства не могут быть хуже, чем в ранее занимаемом доме, а также должны соответствовать законодательным стандартам и правилам.
В любых семьях возникают непредвиденные обстоятельства. Вот, казалось, вы приобрели недвижимость на долгий срок, а потом у вас резко изменились планы и вам теперь нужно продать его. Если вы задумались о том, как можно продать дом, который был куплен с использованием материнского капитала, эта статья даст вам необходимые ответы.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей?
Покупка или строительство дома за счет материнского (семейного) капитала (МСК) — одно из самых востребованных направлений использования средств сертификата. Но со временем перед семьей может встать вопрос о продаже или обмене такого жилья. Законом подобные сделки не запрещены, однако для их проведения необходимо выполнение ряда условий.
Покупка жилья у родственников на материнский капитал. При разумном подходе к этой ситуации можно минимизировать расходы и хлопоты.