Как Продать Квартиру Через Банковскую Ячейку • Через нотариуса

Консультант

Здравствуйте. В этой статье я расскажу, как покупателям квартиры безопасно передать деньги продавцу, какие есть безопасные способы передачи, какие документы потребуются и какие есть нюансы, если квартира покупается в ипотеку.

Покупка квартиры через банковскую ячейку: как использовать банковскую ячейку при покупке недвижимости? | BanksToday

  • наличные деньги;
  • слитки и монеты из драгметаллов, драгоценные камни, ювелирные изделия;
  • ценные бумаги (акции и прочее);
  • предметы искусства, антиквариат;
  • редкие и уникальные документы, представляющие большую ценность (финансовую, научную, культурно-историческую).

Расчеты через банковскую ячейку хороши не только гарантией, что деньги нигде не потеряются, но и безопасностью получателя. Например, получив наличные, можно сразу же открыть индивидуальный счет в банке и перевести их туда. Таким образом, человек даже не выйдет с купюрами за пределы здания банка. Сбербанк всегда рекомендует своим клиентам поступить именно так.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью: аренда в Сбербанке

Операции с жильем, в большинстве случаев, совершаются именно через Сбербанк. В этом финансовом секторе компания остается безусловным лидером. Стандартный договор аренды хранилища заключается на месяц. Считается, что это тот срок, за который можно переоформить права собственности и осуществить продажу квартиры.
Законом установлены следующие существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Покупатель уже заплатил, а продавец еще не получил.

Хотя существует безналичный порядок расчетов, многие покупатели квартир предпочитают наличный способ передачи денег продавцу. Положительный момент такой схемы — мгновенное получение денег на руки. Однако при этом продавцу необходимо уделить внимание следующим важным нюансам:

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью: как работает в 2024 году?

  • На момент действия соглашения посещать сейф могут участники договора только совместно.
  • Продавец сможет забрать содержимое, если предоставит справку из ЕГРП и договор купли-продажи. Данные в этих документах обязаны совпадать со сведениями из договора аренды.
  • Покупатель может взять ценные бумаги в течение 7 рабочих дней после истечения аренды без дополнительных комиссий. Это означает, что продажа не состоялась.

Недостатком такой нотариальной услуги является ее высокая цена. В соответствии с абз. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I стоимость такой услуги составляет 1500 руб. Кроме того, покупателю квартиры нужно будет отдельно оплатить иные дополнительные нотариальные услуги (по нотариальному тарифу).

Черноволов Василий Петрович, бизнес-консультант
Мнение эксперта
Черноволов Василий Петрович, бизнес-консультант
Со всеми вопросами вы можете обращаться ко мне!
Задать вопрос эксперту
Передача денег при покупке квартиры: через банковскую ячейку, наличными, безналом и другие варианты — Народный СоветникЪ • Однако ее можно получить в Сбербанке, ВТБ, Тинькофф-банке и др. Затем, после предъявления выписки из ЕГРН, вексель возвращается продавцу квартиры. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу в течение рабочего дня!

Банковская ячейка – гарант сохранности денег при сделках с недвижимостью

Если же покупатель и (или) продавец является совершеннолетним и дееспособным лицом, то для делегирования своих полномочий он может оформить доверенность на другого человека. В этом документе указываются полномочия представителя (передача, прием денег, документальное сопровождение и др.) и вид сделки купли-продажи (договор).
Положительный момент такой схемы мгновенное получение денег на руки. Страница договора купли-продажи с печатью регистрации.

Размер сейфа при ширине в 35 см 2 1 – 30 дней 31 – 60 дней 61 -90 дней
3 – 5,9 75 46 45
6 – 9,9 75 48 46
10-13,9 94 57 57
14 -19,9 94 60 57
20 – 24,9 127 90 90
25 – 29,9 140 90 90

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец 2024 года — Ваш юрист

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью: порядок действий, риски
Услуга аренды ячейки стоит в среднем 3 000 рублей. Ее стоит арендовать минимум на 2 недели, лучше на месяц. Продлить договор аренды можно в любой момент. Естественно, размер ячейки должен быть такой, чтобы в ней поместилась ваша наличность. Банк ограбили не беда, ведь все, что хранится в банке, застраховано.
У покупателя риск меньше. Продавец сможет получить доступ к ячейке и забрать деньги, только после регистрации перехода права собственности. Если сделка не состоялась. Покупатель получает доступ к ячейке и забирает свои деньги.

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец 2024 года

  • номер;
  • срок действия аренды;
  • номер арендованного сейфа;
  • внесенная за использование сейфа сумма;
  • права и обязанности всех сторон, принимающих участие в сделке, также должны быть прописаны форс-мажорные обстоятельства.

Процесс регистрации занимает определенное количество времени. В связи с этим может возникнуть ситуация, когда продавец получил деньги, но покупатель собственником недвижимости еще не стал, поскольку документы находятся на регистрации. При этом на ситуацию не влияет, передано имущество покупателю по акту приема-передачи, либо нет.

Порядок расчетов по договору купли-продажи

Выступать от клиента могут доверенные лица на основании соответствующих документов. Банк готов сотрудничать, как с юридическими, так и физическими лицами. Банковская ячейка в государственной компании ВТБ 24 – это один из надежных способов передачи средств, который позволяет снизить риски мошеннических операций.
При этом на ситуацию не влияет, передано имущество покупателю по акту приема-передачи, либо нет. Оплата жилья может производиться и с помощью использования средств материнского капитала.

При продаже имущества ячейка используется продавцом и покупателем для временного хранения и последующей передачи наличных денег. Банк выступает здесь как посредник, обеспечивая конфиденциальность, безопасность расчета по покупке.

Экспертное разъяснение об обеспечении допуска к сейфу расширенного круга лиц при продаже недвижимости

  1. Покупатель и продавец совместно кладут деньги в ячейку, и ячейка закрывается.
  2. После того как ячейка закрыта , забрать деньги в течение месяца может только продавец и только при условии, что предоставит зарегистрированный договор купли-продажи, где собственником стал покупатель.
  3. Через месяц, если продавец не забрал деньги , покупатель имеет право забрать деньги из ячейки (используется для случая, когда регистрация не прошла)

Альтернатив, как продать квартиру существует множество. Рекомендуется обращаться к профессиональным участникам рынка, т.е. риэлторам или юристам, которые за определенную комиссию обеспечат безопасность операции. Но также этот вопрос можно решить и самостоятельно, использую схему продажи квартиры или другой недвижимости через банковскую ячейку.

Размеры банковских ячеек

Рядовой гражданин вряд ли сможет самостоятельно разобраться во всех тонкостях и составить грамотный договор, отражающий все стороны процесса. В этом случае имеет смысл обратиться к опытным риэлторам или юристам, которые осуществляют юридическое сопровождение такого рода сделок.

С этой целью сюда же вносятся формулировки, касающиеся порядка и особенностей расчета, а именно. Банк, в свою очередь, гарантирует неприкосновенность и полную сохранность содержимого ячейки.

Но условия везде отличаются. Так, цена аренды банковской ячейки в Сбербанке при покупке квартиры в Курганском отделении составляет от 24 руб./сутки (при сроке до 30 дней). Залога нет. А в Екатеринбурге – от 50 руб./сутки будет стоить сейф с аналогичными параметрами.

Кратко о процедуре продажи квартиры

  1. После предъявления покупателем страхового полиса на квартиру (при ипотеке чаще всего обязывают застраховать жилье) и выписки из ЕГРН.
  2. После предъявления расписки от МФЦ (Росреестра) о приеме необходимой документации на госрегистрацию.

Я всегда советую покупателям делать так, чтобы продавец получил деньги за квартиру только после регистрации сделки купли-продажи. Способы, про которые я расписала ниже, основываются именно на таком правиле. К тому же, на эти способы охотно соглашаются продавцы, ведь их интересы здесь также защищены.

Основное правило

Процесс регистрации занимает определенное количество времени. В связи с этим может возникнуть ситуация, когда продавец получил деньги, но покупатель собственником недвижимости еще не стал, поскольку документы находятся на регистрации. При этом на ситуацию не влияет, передано имущество покупателю по акту приема-передачи, либо нет.
Банковская ячейка используется на этапе проведения расчетов между покупателем и продавцом. К тому же, на эти способы охотно соглашаются продавцы, ведь их интересы здесь также защищены.


🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже


Получить гражданство Обращение в суд Как отстоять ваши права Получение документов Судебное решение Обратиться в банк Права на работе Апелляционная жалоба Куда обратиться

Добавить комментарий