Как Происходит Обмен Квартиры на Дом • Жилищный консультант
Выясняют, есть ли третьи лица, могущие помешать оформлению или впоследствии предъявить свои права. Находятся ли объекты недвижимости под арестом, залогом, есть ли у них сервитуты. Соответствует ли состояние объектов их техпаспортам, если не соответствует – устраняют или узаконивают нарушения.
Составляем договор мены жилого помещения: что это такое и какие документы необходимы для обмена квартиры на квартиру, в том числе с доплатой, между родственниками, на дом или земельный участок? Образцы договоровСВОЁ
- Дата и место совершения сделки;
- Сведения о собственниках – Ф.И.О, адрес регистрации;
- Информация о объектах недвижимости, участвующих в обмене – местонахождение, этажность, номер подъезда, количество комнат, объекты инфраструктуры, находящиеся рядом и.т.п.;
- Сведения, подтверждающие право собственности на жилье;
- Размер доплаты, которую должен внести владелец, чья недвижимость стоит дешевле;
- Последствия нарушения сделки;
- Форс-мажорные обстоятельства;
- Предпочтительный способ разрешения споров, в случае несоблюдения условий договора одной из сторон (суд, арбитраж, внесудебный порядок);
- Личные подписи сторон;
- Подпись нотариуса, заверяющего договор.
Если есть большое желание поменять квартиру на частный дом и жить «поближе к природе», при этом сэкономив на обмене, тогда нужно выбирать вариант выбора дома в большом удалении от крупного городского центра. Для областных центров такое удаление можно рассматривать в пределах 30-40 км, а для Москвы – все 100-200 км.
Обмен квартиры на частный дом
Еще одним вариантом является обмен квартиры на комнату, причем с получением дополнительных денежных средств со стороны собственника объекта, который меньше по площади. И при оформлении договора следует прописать в нем, что со второй стороны была получена конкретная денежная сумма. Что касается собственника комнаты, то он должен написать расписку о том, что он принял эти деньги.
Бывший владелец дома получает как саму квартиру, так и дополнительные денежные средства. Но покупателям домов придётся искать постройки, возведённые раньше.
Далеко не всегда аналогичная недвижимость представляет собой полностью равнозначные объекты. Скорее это речь о равноценной недвижимости. Так, вы можете произвести обмен квартиры на частный дом, стоимость которого сравнима с объектом в жилом многоквартирном доме.
Обмен дома на квартиру: как правильно оформить сделку
В итоге можно сделать вывод, что сделка с обменом квартиры на дом не является слишком сложным процессуальным вариантом. Главное — иметь большое желание переехать их городской квартиры в загородный дом и проверить «чистоту» всех объектов недвижимости, которые участвуют в сделке. Но это правило должно соблюдаться во всех без исключения сделках с недвижимостью.
Обмен жилья: основные этапы и способы
Покупка дома в загородном поселке сопряжена и со многими другими издержками, которые дадут о себе знать впоследствии. Содержание дома, ремонт, плата налога за саму недвижимость и землю под ней, взносы на строительство частных дорог, транспортные расходы и т.п. – следует сразу просчитать примерную стоимость фактических платежей, связанных с проживанием за городом.
Поэтому его составление предельно ответственная процедура. Этот момент в первую очередь касается выплаты налога.
Как обменять квартиру на частный дом в селе или коттедж? Какие документы нужны для мены одно-, двух-, и трехкомнатной квартиры?
Термоэлектрический привод. Что это такое? И как выбрать?
- Возможность жить в окружении отличной экологии;
- Возможность кардинально изменить свою жизнь по ряду личных причин;
- Возможность работать удаленно (фрилансером, переводчиком и др.) или фермерствовать.
В итоге можно сделать вывод, что сделка с обменом квартиры на дом не является слишком сложным процессуальным вариантом. Главное — иметь большое желание переехать их городской квартиры в загородный дом и проверить «чистоту» всех объектов недвижимости, которые участвуют в сделке. Но это правило должно соблюдаться во всех без исключения сделках с недвижимостью.
Шаг 3. Проверка документов, подписание предварительного договора мены
Покупка дома в загородном поселке сопряжена и со многими другими издержками, которые дадут о себе знать впоследствии. Содержание дома, ремонт, плата налога за саму недвижимость и землю под ней, взносы на строительство частных дорог, транспортные расходы и т.п. – следует сразу просчитать примерную стоимость фактических платежей, связанных с проживанием за городом.
Актуальным станет составление предварительного текста договора. Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас.
Необходимые документы
Налог при обмене
- качество постройки, площадь и другие характеристики самого дома;
- транспортная доступность, максимальное время для проезда на работу;
- состояние дорог;
- уровень развития инфраструктуры (школы, больницы, магазины, развлекательные центры и т.п.);
- экологическая обстановка в районе.
Могут понадобиться и другие документы – например, нотариально заверенное согласие супруга на обмен, если дом или квартира были приобретены во время действия официального брака. Если на том или ином объекте прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение органов опеки, которые должны подтвердить, что переезд не ухудшит жилищные условия детей.
Ипотечный кредит на покупку дома, коттеджа. Особенности загородной ипотеки
Еще одним вариантом является обмен квартиры на комнату, причем с получением дополнительных денежных средств со стороны собственника объекта, который меньше по площади. И при оформлении договора следует прописать в нем, что со второй стороны была получена конкретная денежная сумма. Что касается собственника комнаты, то он должен написать расписку о том, что он принял эти деньги.
Если постройка или жилая площадь признаны аварийными, идут под снос;. На сегодняшний день обмен жилья в России пока что не пользуется большой популярностью.