Как Распознать Мошенника При Съеме Квартиры • Что нужно проверить
Для предупреждения злоупотреблений со стороны владельца квартиры нужно максимально точно прописать все обязанности сторон в договоре: в каком состоянии находится вся техника и мебель (с оценкой в рублях), кто платит за ремонт, если причина поломки в износе, кто имеет право находиться в квартире (гости нанимателей, их родственники), разрешено ли жильцам держать домашних животных.
Как не попасться мошенникам при съеме квартиры
- Отправляясь на встречу с арендодателем, рекомендуется взять с собой еще одного человека;
- Не стоит брать с собой крупную сумму денег для немедленной оплаты жилья – это можно будет сделать позже. Вполне вероятно, что объявление о сдаче недвижимости подано мошенниками, которые будут поджидать свою жертву по указанному адресу, чтобы отнять деньги;
- Не стоит верить всем объявлениям, которые размещены в интернете, особенно, если предложение очень выгодное, и жилье сдается в срочном порядке;
- Если встреча состоялась, первое, с чего необходимо начинать разговор – это проверка всех документов на квартиру. Если документы вызывают малейшее подозрение либо отсутствуют вовсе – сделка не должна состояться.
Когда человек приезжает на место, оказывается, что жилье уже сдано или цена существенно выше обозначенной в агентстве. Ситуация повторяется по другим адресам в списке. При этом предъявить претензии мошенникам практически невозможно: подобное “агентство” предоставляет только информационную услугу и не несет ответственности за успешность сделки.
Правила съема: как не стать жертвой мошенников при аренде жилья / Правовой дневник / Блоги практикующих юристов.
«В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать», — приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.
Основным условием законности такой сделки является согласие банка. Заключение договора является финальной стадией при съёме жилья.
Как не попасться мошенникам при съеме или сдаче в аренду квартиры: аферы, обман
Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников?
Одно дело, когда вы действительно виноваты в поломке. В таком случае лучше признать вину и возместить ущерб. Но попадаются и недобросовестные владельцы, которые пытаются починить уже давно сломанную вещь за ваш счет. Доказать свою невиновность будет сложно, если вы изначально не проверили квартиру и не указали на неисправность в договоре аренды.
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду — схемы обмана — ТСЖ
Помимо договора на руках у жильца должны быть копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца. Кроме того, квартиросъёмщик не должен забывать об акте приема-передачи квартиры или комнаты и расписке в получении денег. Каждый ежемесячный платеж должен фиксироваться на бумаге с подписью сторон и датой.
Обзванивая указанные номера, клиент слышит один ответ уже сдана. При передаче владельцу задатка следует требовать расписку о его получении.
Поинтересуйтесь, по каким тарифам оплачиваются коммунальные услуги и обговорите условия их оплаты. Вы можете оплачивать их самостоятельно или возмещать наймодателю затраты и включать их в стоимость аренды жилья.
Снять квартиру через интернет чтобы не обманули
- Сдача в аренду жилья, находящегося на стадии продажи. Как правило, при долгосрочной аренде жилья оплата производиться наперед, как минимум на два месяцы. Съемщики оплачивают эти месяцы, а после пары недель на их пороге появляется новый собственник жилища. В таком случае квартиросъемщики вовсе остаются не у дел. Эта удочка излюбленное средство обманщиков.
- Сдача в аренду лицом, не являющимся собственником. Когда договор об аренде подписывается лицом, который имеет правомочия собственности в отношении сдаваемого жилья, он признается недействительным. То есть настоящий собственник может в любой момент прийти и потребовать выселения. Съемщики же в таком случае не могут ничего потребовать или оспорить, продолжать споры бесполезно. Остается только идти в полицию.
- Выселение по непонятным причинам. Многие хозяева настаивают на выселении арендаторов без возмещения по придуманным причинам. Чаще всего в качестве причины они приводят соседей снизу, которым арендаторы мол причинили ущерб и т.д. Стать жертвой такого мошенника очень просто, главное не поддаваться на угрозы и уговоры.
Разбираясь, как правильно снять квартиру на длительный срок, человек должен принимать во внимание тот факт, что в процессе выполнения действия можно столкнуться с мошенничеством. Так, фото помещения может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по низкой стоимости, это должно насторожить.
Когда собственник квартиры мошенник
Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правоустанавливающие документы (к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно).
Первый из них заключается в том, что жилье передается в субаренду без ведома его хозяина. Заключает сам договор аренды жилья и подготавливает акт приема-передачи недвижимости.
| Это намного дешевле | Чем снять номер в гостинице |
| Квартира, предназначенная для аренды | Оснащена необходимыми предметами – для уборки, для личной гигиены, техникой и прочим |
| Возвращаться в квартиру можно в любое время | Временных ограничений нет |
| Квартирантов никто не контролирует | — |
Снять квартиру чтобы не обманули
Ремонт за счёт арендатора
- данные арендатора и арендодателя;
- срок аренды:
-
- краткосрочный — на 12 месяцев;
- среднесрочный — от года до пяти;
- долгосрочный — до 50 лет;
- если срок не указан, то аренда является бессрочной.
Есть похожая схема при посуточной аренде. Вы видите объявление, договариваетесь, подъезжаете, а по приезду вам говорят: «Заселение происходит после оплаты через терминал рядом с вами. Перечислите деньги, а потом к вам спуститься девушка и проведёт вас». Конечно, никакая девушка никуда не спустится, платить не нужно.
Ложные агенты
Очень ВАЖНО знать, что услуги любого добропорядочного агентства по недвижимости и риелтора, в частности, оплачиваются по факту заключения сделки с хозяином квартиры, а никак не заранее. Только когда вы получите ключи и расчитаетесь с владельцем жилья. Никогда не платите заранее, разве что в случае внесения аванса за квартиру.
Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток. На что нужно обращать внимание, снимая или сдавая квартиру.🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже
-