При покупке имущественных объектов нужно проводить государственную регистрацию. Для этого подается заявление в соответствующую госструктуру, а к нему прилагается пакет документов, среди которых – и договор купли-продажи. Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя. Одна из самых важных частей сделки процедура заключения договора купли-продажи.

Типовой договор купли-продажи квартиры: скачать бланк документа для заполнения в простой письменной форме по образцу, пример, как составить его правильно Моя недвижимость

Когда договор купли-продажи подписан, стороны несут документы на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения объекта недвижимости. Но он достаточно рискованный, поскольку покупатель может расплатиться фальшивыми купюрами.

1. Оригиналы паспортов.
2. Правоустанавливающие документы продавца:
   • первоначальные договор;
   • свидетельство о праве собственности;
   • свидетельство о государственной регистрации;
   • выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
3. Документы о семейном положении сторон:
   • свидетельство о браке;
   • заявление о семейном положении;
   • согласие супруга(-и) ( нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости? );
   • брачный договор.
4. Свежая выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений на квартиру.
5. Справка формы 9.
6. Отказы сособственников (если продают долю в коммунальной квартире).
7. Согласие органов опеки и попечительства (если отчуждает несовершеннолетний).
8. Кредитный договор, закладная, отчет об оценке (объект приобретают с использование кредитных средств).

Например собственником недвижимости является застройщик, а договоры купли-продажи, в том числе по доверенности, с гражданами подготавливают юристы компании, и нотариальная форма сделки здесь не обязательна. Жилищные сертификаты, материнский капитал и иные субсидии.

Как оформить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами: процедура заполнения бланка типового соглашения, а также возможность скачать образец документа

На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи: недвижимость — Право на vc. ru
Если сделка стала возможной благодаря субсидии из бюджета, то это также отражается в договоре.
Если сделка совершается по доверенности данные поверенного и сведения о самой доверенности.

Типовой договор купли-продажи квартиры: как составить самостоятельно

Заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, дома, участка земли) – это достаточно рискованная процедура. Она требует юридической грамотности. Если оформить договор неправильно, не предусмотреть в нем некоторых пунктов, не проверить личность и документы на жилье, то можно в дальнейшем столкнуться с рядом серьезных проблем. Иногда агентства подменяют понятия вместо предварительного договора купли-продажи дают вам на подпись договор об оказании услуг по которому, напомню, вы будете должны им, даже если сделка сорвется или договор бронирования квартиры. Заключить его с совершеннолетним и полностью дееспособным лицом.

Договор купли-продажи квартиры без нотариуса ➡➡➡ 3 случая оформления сделки без услуг нотариуса. Как правильно составить документ, а также образец договора

Если помещение сдается полностью обустроенное, то надо в соглашении о купле-продаже помимо самого описания недвижимого имущества, перечислить все предметы, технику, которую продавец оставляет покупателю. Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.

1. Наименование, с которого начинается составление купчей. Оно формулируется: «Договор купли продажи квартиры».
2. Строчкой ниже указывается место (населённый пункт) и время (число, год, месяц) составления.

Например собственником недвижимости является застройщик, а договоры купли-продажи, в том числе по доверенности, с гражданами подготавливают юристы компании, и нотариальная форма сделки здесь не обязательна. Если предусмотрены проценты за рассрочку, то это также отражается в тексте соглашения.

Кто его может составить?

Можно ли оформить без нотариального работника?
В этой же части участники сделки определяются в качестве сторон.
Особое внимание следует обратить на следующие моменты.

Обстоятельство долевой собственности указывается уже в предмете договора, где даются характеристики полной квартиры, после чего указывается размер долевого права в квартире, которое отчуждается покупателю. В этом случае наименование купчей должно быть сформулировано как «Договор купли продажи ½ (или иного) доли в праве собственности на квартиру. Когда договор купли-продажи подписан, стороны несут документы на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения объекта недвижимости. Подписывается соглашение на месте его составления.

Жилищные сертификаты, материнский капитал и иные субсидии

Главное соблюдать все существенные условия, которые обязательно должны быть в тексте договора согласно законодательству паспортные данные сторон, наименование объекта, цена, права и обязанности, подписи. Также продавец и покупатель могут оформить и заверить договор в нотариальной конторе.

• информация об участниках сделки (Ф.И.О, паспортные данные, адрес регистрации);
• сведения о недвижимости (адрес, метраж, количество комнат, дополнительных помещений);
• цена сделки (стоимость жилья);
• информация о договоре аванса, предварительного договора купли-продажи, ипотеке;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца;
• права и обязанности сторон;
• условия расторжения договора (подробно о том, можно ли совершить расторжение договора купли-продажи квартиры до регистрации, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, допускается ли аннулирование этого документа после гос. оформления);
• порядок оплаты;
• подписи сторон.

Статья 42 Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество гласит, что при отчуждении одним собственником своей доли либо всеми собственниками своих долей договор обязательно удостоверять нотариально. Обременение снимается только после того, как ипотека будет погашена.

Цена заверения юристом

Где и кем подписывается?
Поэтому допустимо его составление в произвольном виде.
Купля-продажа квартиры в обязательном порядке оформляется документально.

Дополнительные условия

Купля-продажа жилья требует тщательной проверки документов продавца. Покупатель должен убедиться в том, что квартира действительно принадлежит ему на законных правах. В случае, если недвижимость покупается у застройщика также необходимо удостовериться в том, что она сдана в эксплуатацию и числится в реестре. Цена квартиры, так как недобросовестные покупатели могут внести заниженную завышенную стоимость, чтобы расторгнуть договор и получить прибыль за счёт разницы между фактической оплатой и указанной в договоре стоимостью. Недвижимость находится в совместной собственности.

Приобретение новостройки от застройщика

Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр ПОКУПАТЕЛЮ. Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.

1. Правоустанавливающие документы на квартиру – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
2. Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
3. ЕЖД – единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
4. Справки врачей нарколога и психолога.
5. Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.
6. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
7. Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
8. Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.

Когда договор купли-продажи подписан, стороны несут документы на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения объекта недвижимости. ЕЖД единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.

Авансовый

Что делать после покупки жилого помещения?
Чтобы его не признали недействительным, нужно с особым усердием подойти к его изготовлению.
Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.

Как правильно написать типовой вариант?