Социальный наем является инструментом разрешения острой социальной проблемы – нехватки жилья в населенных пунктах. Так, к примеру, в Москве до сих пор действует программа предоставления жилья на льготных условиях в порядке очередности и регламентируется данная процедура следующими актами местного законодательства:

Как получить муниципальное (социальное) жилье в Москве, Петербурге и других городах

• от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»;
• от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

Однако порядок очередности может быть нарушен по мере наполнения ее льготниками, ветеранами, сиротами и т.д. Так что для среднестатистического гражданина очередь может наступить нескоро. К примеру, граждане, которые вставали на очередь в начале 90-х годов смогли получить льготное жилье лишь после 2008 года.

Социальный найм жилья: что это такое и что нужно, чтобы оформить сделку социального найма жилого помещения

Справочно. Договор соцнайма оперирует с жильем, которое подпадает под определение “социальное жильё”. Это жилая площадь, предоставляемая бесплатно для бессрочного проживания, однако на все время действия договора она является собственностью муниципалитета или государства.

По-разному определяют и категории людей, имеющих право получить от государства социальное жилье. документ, удостоверяющий льготный статус заявителя;.

Как нужно действовать, чтобы получить социальное жилье?

Продлевают соглашение в случае, если после того, как прошёл срок его действия, наниматель по-прежнему обладает льготными правами. Если же он более не является льготником, то продление возможно, только если на эту жилплощадь не претендуют другие граждане, обладающие правом на получение льготы.

Социальный найм: что это, где и как оформить договор

• Его права на получение жилплощади при заключении договора соцнайма закреплены на разных законодательных уровнях.
• Если он получает жильё на льготной основе, он должен отвечать установленным имущественным рамкам, а именно – не должен получать доход выше максимального (зафиксированного местным законодательством).

Отношения социального найма жилья регулируются главой 8 Жилищного кодекса РФ. Согласно действующему законодательству, отношения социального найма предусматривают передачу прав пользования жилищной площадью (квартирой или домом), находящейся в государственной или муниципальной собственности, гражданину.

Требования к помещению для проживания

Но если ипотека требует от вас больших средств и даже существенных переплат, а также многих рисков, то обычная аренда не сильно превосходит её. Вы более свободны с арендой жилплощади, однако за долгие годы съёма вы можете потратить минимальную стоимость квартиры, но так и не получить собственную жилую недвижимость.
Деятельность по предоставлению гражданам социального жилья строго контролируется администрацией. По истечении одного месяца с момента подачи, заявление должно быть рассмотрено.

Как получить жилье по договору социального найма

Решение районной управой принимается в течение тридцати дней. Итоговый документ, содержащий сведения о положительном результате или о мотивированном отказе (с изложением причин), должен быть выполнен на бумаге и иметь все реквизиты – дату, номер, подпись, должность, ФИО.

Право на муниципальное жилье?

• граждане, чьи коммунальные условия не пригодны для проживания, ремонту и реконструкции;
• дети-сироты или дети, которые остались без родительской опеки;
• люди, которые имеют хронические заболевания, так как они не могут проживать вместе с другими жильцами.

Социальный наем жилья должен был изжить себя как отголосок коммунистической политик, однако по сей день в некоторых регионах страны местные власти сохраняют политику предоставления льготного жилья в порядке очередности. Рассмотрим особенности предоставления социального жилья на примере некоторых регионов страны.

Категории граждан, которые имеют право на жилье по социальному найму

Собственником квартир, предоставляемых по социальному найму, является государственный или муниципальный фонд жилья. Согласно условиям, установленным в 60 статье ЖК, собственник обязуется передать квартиру нанимателю, то есть гражданину РФ для бессрочного пользования. Документ (договор) подписывается обеими сторонами.
Следует проверить, чтобы не были указаны сроки действия договора. В современном же мире законы стали немного другими.

Кто может заключать договор

Прежде всего на жилые помещения в общежитиях имеют малоимущие граждане. Как правильно подписывать договор аккредитива при покупке недвижимость, что необходимо учесть? Читайте об этом в нашей статье. Если у пожилого человека нет родственников, то он может заключить договор о пожизненной ренте. Что это такое, читайте в статье по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/pozhiznennaja-renta.html ссылке.

Служебное жильё

• заявление (можно в произвольной форме);
• паспорт и его копии, а также другие сопутствующие, удостоверяющие личность, например, свидетельства о рождении;
• подтверждающие брак (если супруг или супруга включаются в договор);
• подтверждение родственных связей;
• основания для вселение в жилое помещение – ордер или его копия, выписка из решения исполнительных органов о предоставлении жилья и др.;
• единый жилищный документ;
• экспликация (форма 22).

Раньше договор соцнайма действовал, по сути, бессрочно, но затем была внесена поправка в положения, регулирующие процесс его заключения. Теперь договор действует не меньше года, но и не больше 10 лет (статья 916 ГК). Чаще всего срок указывается самим нанимателем, однако если на ЖП, находящуюся в социальном или наёмном доме, обратили взыскание, соглашение подписывается только на год.

Получение муниципального жилья в аренду

Вторая категория граждан – адресная. К ней относятся те, чья неудовлетворенность в жилье определяется отдельными нормативными актами: Указами Главы государства, Постановлениями Главы Правительства, отдельными законами. Этим лицам квартиры могут выделяться органами центральной власти или местной – в зависимости от конкретной нормы закона.
Если у пожилого человека нет родственников, то он может заключить договор о пожизненной ренте. Критерии, по которым гражданина могут признать нуждающимся в получении социальной жилплощади.