Как Взыскать Неустойку С Застройщика По Дду • Досудебная претензия
Основные законы, к которым стоит обращаться при написании искового заявления (скачать образец)– это 214-ФЗ, указанные ранее статьи ГК РФ и закон о защите прав потребителей (ст. 15, где говорится о праве на компенсацию морального вреда в следствии нарушения в том числе и имущественных прав гражданина). Не редкость на строительном рынке так называемые потребительские террористы, которые выкупают у дольщика права требования и уже от своего лица в суде доказывают вину застройщику и получают положенные компенсации. Поэтому окончательная дата сдачи объекта обязательно прописывается в ДДУ.
Неустойка по ДДУ: расчет и особенности взыскание
Важно когда на руках покупателя не ДДУ, а договор цессии переуступки права требования , то изучать следует все равно первоначальный ДДУ, где, например, может быть указано, что квартира будет передана в срок до 1 года после завершения строительства. В большинстве случаев застройщик подает жалобу с целью затянуть процесс.
- Покупателю (дольщику) необходимо составить письменную претензию. В подтверждение своих требований следует ссылаться на ФЗ №214, ст. 309-310 ГК РФ, а также на пункты ДДУ.
- К претензии следует приложить расчет неустойки, а также копии ДДУ, своего паспорта, а также документов, подтверждающих факт оплаты квартиры.
- Претензию вместе со всеми приложениями можно вручить в офисе застройщика уполномоченному лицу, которое на вашей копии обязано проставить штамп о принятии, свою подпись с расшифровкой и дату, а можно направить письмом по почте, но тогда следует сохранить квитанцию об отправке и опись вложения.
В случаях, когда строительная организация со своей стороны игнорирует возмещение неустойки по договору долевого участия, претензионное письмо становится основанием для взыскания штрафа с застройщика сверху суммы пени за несвоевременную выплату. Не исключены случаи, когда суд уменьшает размер неустойки согласно статье 333 ГК РФ.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ: как взыскать по договору долевого участия
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика (по договору долевого участия)
В последнее время услуга взыскания неустойка по ДДУ все более популярна в Москве.
Однако, следует обратить внимание на сроки, указанные в договоре.
После вступления решения суда в законную силу или после апелляции, Вам необходимо получить исполнительный лист. Для этого нужно подать заявление о выдаче исполнительного листа в суд, рассматривающий дело. В среднем, исполнительный лист будет готовиться две-три недели. В нашей юридической фирме работают специалисты различных профилей, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли, имеет богатое портфолио с судебной практикой и может качественно оказать вам необходимую услугу, а также сопровождать ваше дело в любом из судов Москвы. Но не стоит забывать, что Вам противостоят опытные юристы, прошедшие не один такой процесс.
Что такое неустойка по ДДУ, как взыскать неустойку? | Актуальное о недвижимости на
Если застройщик задерживает выдачу ключей от квартиры, размер неустойки рассчитывается как двойная величина 1 300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. платежки, доказывающие факт проведения расчета с застройщиком;.
- Если без предварительного согласования изменений нарушены сроки передачи объекта строительства.
- При нарушении согласованных сроков устранения дефектов недвижимого объекта, обнаруженных в течение гарантийного срока.
В случаях нарушения сроков передачи объекта застройки ответственное лицо вынуждено выплатить участнику долевого строительства пени в размере 1 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора за каждый просроченный день. В договоре долевого участия находим юридическое лицо, которое выступает застройщиком.
Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ — подробное руководство
Взыскание неустойки по ДДУ: советы юриста
При таких обстоятельствах рассчитать неустойку достаточно сложно.
Однако, следует обратить внимание на сроки, указанные в договоре.
Если объект не передан в срок сдачи, дольщик несет убытки. Это могут быть убытки инвестора, приобретшего квартиру на стадии котлована с намерением перепродать после получения ключей, или будущего жильца квартиры, который вынужден снимать жилье в ожидании собственного. Ситуаций, в которых дольщик теряет деньги и время из-за недобросовестного застройщика очень много. Пытаясь уклониться от выплаты неустойки, юристы застройщика могут вводить дольщиков в заблуждение, убеждая, что передача квартиры привязана к сроку ввода объекта в эксплуатацию или вообще что это одно и то же понятие. Пример текста иска на взыскании неустойки по ДДУ.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в 2024 году под ключ за 35000 рублей по ФЗ-214
Претензионное письмо, направленное на выплату неустойки, как правило, составляют в двух экземплярах и передают лично в офис строительной организации, где его заверяют подписью и печатью на экземпляре дольщика. Природный оазис в центре столицы панорамные виды, променад у воды.
- штраф в размере 50% от размера неустойки в соответствии со статьёй 13 ФЗ «О защите прав потребителя»;
- компенсацию морального вреда;
- возмещение убытков, например, затраты на аренду жилья;
- оплату судебных издержек, в том числе и услуг адвоката.
где СН — сумма неустойки, СО — стоимость объекта по договору, СП — срок просрочки, 2 — множитель, предусмотренный частью 2 статьи 6 закона 214-ФЗ для взыскания неустойки в двойном размере в пользу участников договора — физических лиц, СР — ставка рефинансирования ЦБ. Апартаменты премиум-класса, отделка white box, видеонаблюдение, Умный дом , Умная квартира.
Апелляция
Текст претензии по взысканию неустойки с застройщика
Претензия пишется по причине задержки сдачи объекта строительства и передачи квартиры дольщику.
Cтавка рефинансирования на дату начала просрочки — 7,75.
Пример. Квартира стоит 1 млн рублей. Ставка рефинансирования сейчас приравнена к ключевой ставке ЦБ. На момент написания статьи (зима 2024) она составляет 9%. Считаем для физического лица. Итого: 1 млн рублей умножаем на два (физлицо), умножаем на 1/300, умножаем на количество дней (1 день), умножаем на 9%. Итого – 600 рублей за день просрочки.
В случаях нарушения сроков передачи объекта застройки ответственное лицо вынуждено выплатить участнику долевого строительства пени в размере 1 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора за каждый просроченный день. Самое первое это определение даты, от которой следует вести отсчет просрочки.
Понятие неустойки и когда она возникает при договоре долевого участия
При подаче искового заявления в суд общей юрисдикции по взыскании неустойки по ДДУ следует знать, что в случае, если истец физическое лицо, то не требуется уплата государственной пошлины при сумме иска меньше 1 000 000 рублей. Размер неустойки 1 150 ставка рефинансирования стоимость жилплощади количество дней просрочки.
- данные о застройщике: наименование, адрес расположения, ИНН и ОГРН;
- данные о ДДУ: дата оформления, стоимость и реквизиты;
- срок передачи объекта;
- механизм расчета неустойки;
- ссылка на нормы, нарушенные застройщиком;
- уточнение о возможности обращения в суд при получении отказа или при игнорировании претензии;
- срок для официального ответа – 10 дней с даты получения.
Как минимум, из-за затягивания сроков рассмотрения дела, во время которого застройщик может обанкротиться так как судебные заседания могут откладываться из-за постоянной неявки какого-то участника процесса. Текст претензии по взысканию неустойки с застройщика.
Куда обращаться за помощью?
Как получить неустойку от застройщика по ДДУ через суд
Тогда дольщик вправе подать исковое заявление в суд.
Воспользуйтесь калькулятором и узнайте сколько Вы можете взыскать.
Порядок получения неустойки
Важно! Застройщик не сможет снизить сумму, если в ДДУ уточнена дата передачи объекта дольщику, поэтому зачастую юристы строительных фирм избегают называть точные даты, используя формулировки наподобие «передача объекта происходит в течение месяца после введения в эксплуатацию» или «передача реализуется после завершения процедуры оформления всей обязательной документации».
взыскание неустойки по ДДУ составляет удвоенную 1 300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, что действует на дату выполнения обязательств по договору, от общей цены сделки за каждый день просрочки, если инвестор физическое лицо. Сроки рассмотрения претензионного заявления обычно прописываются в договоре.
Формула расчета процентов по договору долевого участия
В случаях нарушения сроков передачи объекта застройки ответственное лицо вынуждено выплатить участнику долевого строительства пени в размере 1 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора за каждый просроченный день. Помните, взыскание неустойки в суде или до суда — Ваше право.
- Указываем точный адрес застройщика. Информацию можно взять в договоре долевого участия, но лучше по специальной онлайн-системе найти действующий адрес юридического лица.
- Верно написать адрес строительного объекта. Если он не получил номер (а такое происходит чаще всего), то нужно вносить данные из проектной декларации – строительный адрес такой-то.
- Указываем точные данные по площади и описанию квартиры из договора долевого участия.
- В приложение добавляем копию договора долевого участия и документы, подтверждающие оплату договора – копию кассового чека, акта приема денежных средств или иной документ.
- Оригиналы документов нужно оставить себе!
В случаях, когда строительная организация со своей стороны игнорирует возмещение неустойки по договору долевого участия, претензионное письмо становится основанием для взыскания штрафа с застройщика сверху суммы пени за несвоевременную выплату. Cтавка рефинансирования на дату начала просрочки — 7,75.
Заключение
Закон 214-ФЗ
запрос сведений в ФНС об актуальных счетах застройщика на территории РФ;.
Мы предлагаем Вам реальную помощь без обещаний золотых гор.