Если предстоит развод квартира куплена в браке – это означает, что квартира является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами, независимо от того, на кого при покупке оформлено право собственности.

Развод квартира куплена в браке, как продать квартиру купленную в браке

Таким образом, для того чтобы сделка стала возможна потребуется изменить правовой режим жилья и выделить доли. Но даже в этом случае сделка будет иметь ряд особенностей, так как при продаже имущества между зарегистрированными супругами имеет место ситуация, в которой часть жилья передается самому себе.

Раздел совместного дома с бывшим мужем. Как заставить бывшего мужа продать дом или отдать деньги за наши доли? | Вопрос №1226027

Очень сложной будет ситуация, если вы не работаете или работаете, но получаете меньше супруга, но при этом у вас есть дети. С одной стороны, муж действительно может формулировать в суде для себя большую часть имущества, дескать, он все эти годы здоровья не жалел и зарабатывал. С другой – разве круглосуточное воспитание детей не является тяжелым трудом?
Если бывший муж выплачивает алименты или имеет по ним долги, можно предложить их замену. Об этом говорит судебная практика, в том числе позиция Верховного Суда РФ по таким делам.

Бывший супруг продал совместную квартиру без вашего согласия – что делать? | Виртуал-юрист консультация

Еще одной особенностью является то, что при разделе имущества в судебном порядке судья может отойти от принципа равенства долей, например, если один из супругов во время официального брака не вносил средства в семейный бюджет по неуважительным причинам, либо тратил общие деньги, не учитывая интересов семьи.

Как обобрать бывшего мужа: раздел имущества при разводе

1. Продавец не имел полномочий по продаже имущества (например, он точно знал, что бывшая жена не согласна на продажу имущества),
2. Покупатель такой совместной квартиры бывших супругов знал или должен был знать, что продавец продает недвижимость вопреки воле сособственника (то есть без согласия бывшего мужа или жены).

В ситуации, когда квартира не была разделена при разводе, титульный собственник (супруг на которого оформлена собственность на всю квартиру) может задаться вопросом как продать квартиру купленную в браке? и при этом не передать деньги другому супругу. Такой супруг может найти ответ, что согласие бывшего супруга на продажу квартиры после развода не требуется.

Нюансы выкупа доли

Незначительная доля. Если она ничтожно мала, не представляет интереса для бывшего мужа и не может быть выделена в виде комнаты (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Такую долю можно выкупить в принудительном порядке. Согласие мужа не играет роли. Это самый оптимальный вариант, но придется подавать иск и действовать в судебном порядке.
Фонд в подобных ситуациях предоставляет деньги для улучшения жилищных условий. Такую комнату можно сдавать в аренду, продать, обменять.

Вопрос трудоустройства

Значит ли это, что можно продать совместное недвижимое имущество без согласия бывшего супруга? Нет, согласие нужно, просто в законе нет требований к тому, как оно должно быть оформлено. Это значит, что оно может быть даже устным.

Как продать?

• Если объект недвижимости был получен в результате дарения, приватизации, наследования, т. е. любых безвозмездных сделок. Бывший партнер может претендовать на это имущество лишь в том случае, если за время брака в него были вложены средства семейного бюджета (например, произведен ремонт или проведены прочие неотделимые улучшения, в результате которых стоимость недвижимости возросла).
• Если недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов, например, полученные от продажи имущества, приобретенного до брака.
• Если жилье было приобретено с использованием средств Материнского капитала или Военной ипотеки. Те средства, которые были получены в порядке государственного субсидирования, не подлежат разделу. Если дополнительно в такую жилплощадь супружеская пара вкладывала личные средства – они делятся пополам.

Нет,заставить судом бывшего мужа продать дом и разделить деньги Вы не вправе. Но зато вправе письменно уведомить его о Вашем предложении выкупить ваши с ребенком доли за конкретную сумму. Если в течение месяца он не отреагирует на это предложение,то Вы можете продать эти доли любому постороннему лицу

Не совместное имущество

Если отчуждаемая недвижимость имеет статус совместной собственности – для ее продажи потребуется предъявить заверенное нотариусом согласие на сделку. В противном случае Росреестр может отказать в проведении регистрационных действий, а если сделка все же будет зарегистрирована – впоследствии тот супруг, чьи права были ущемлены, сможет признать ее недействительной.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас. Примите во внимание эти тонкости, и неприятных сюрпризов можно избежать.

Риски при покупке долей: что нужно принимать во внимание

Например, вы с супругом жили в однокомнатной квартире. Потом случился развод. Имущество поделили на две равные доли. Но вам все равно приходится жить с этим человеком под одной крышей. Причины – продав свою долю, ваш бывший не сможет купить новую квартиру. Купить вашу долю у него тоже нет средств. Ситуация патовая.

Кредиты тоже делят

• Право собственности перешло к нему до того, как был зарегистрирован брак.
• Если основанием для перехода права собственности была безвозмездная сделка (дарение, наследование и т. д.).
• Если жилье передано согласно условиям брачного контракта.

Если отчуждаемая недвижимость имеет статус совместной собственности – для ее продажи потребуется предъявить заверенное нотариусом согласие на сделку. В противном случае Росреестр может отказать в проведении регистрационных действий, а если сделка все же будет зарегистрирована – впоследствии тот супруг, чьи права были ущемлены, сможет признать ее недействительной.

Особенности реализации совместно нажитого имущества

Нет,заставить судом бывшего мужа продать дом и разделить деньги Вы не вправе. Но зато вправе письменно уведомить его о Вашем предложении выкупить ваши с ребенком доли за конкретную сумму. Если в течение месяца он не отреагирует на это предложение,то Вы можете продать эти доли любому постороннему лицу
Затем выручка делится поровну или в соответствии с размером долей мужа и жены. Особенности реализации совместно нажитого имущества.