Как Заставить Собственника Продать Долю в Квартире • Алгоритм действий

Консультант

В процессе подписания такого разрешения сотрудник нотариальной конторы должен проверить достоверность прав участников на недвижимость, отсутствие условий, делающих продажу квартиры невозможной, и прочие юридические аспекты совершения сделки.

Можно ли продать долю в квартире без согласия собственников?

  • Согласие/несогласие на продажу доли – не применяется, поскольку правом на отчуждение доли обладает только собственник (или его представитель – по доверенности). Остальные не вправе чинить ему в этом препятствие (захотел – продал).
  • Согласие/несогласие на покупку доли – одна из привилегий долевых собственников в рамках преимущественного права на выкуп – по одной цене и условиях (ст. 250 ГК РФ). Первыми покупателями выступают текущие владельцы, а не третьи лица (не собственники). Если они откажутся от предложения или не ответят в 30-дневный срок – преимущественное право будет утрачено; продавец может искать потенциального клиента на стороне.

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника в 2020 году и как это сделать — Коллегия адвокатов

1) Соответствует ли доля по своей величине отдельному изолированному помещению в квартире, исходя из общей жилой площади. Иными словами, сначала проверяется, можно ли выделить долю «в натуре» в виде комнаты или нет. Если такой возможности не усматривается, то это аргумент в пользу принудительного выкупа доли.
Договор купли-продажи подлежит обязательному заверению у нотариуса. То есть, гражданин получает деньги вместо права собственности.

Стоимость доли (р.)Для родных (р.)Для третьих лиц (р.)
1 млн. 5 тыс. 7 тыс.
1,5 млн. 6 тыс. 8 тыс.
2 млн. 7 тыс. 9 тыс.
2,5 млн. 8 тыс. 10 тыс.
3 млн. 9 тыс. 11 тыс.
5 млн. 13 тыс. 15 тыс.
7 млн. 17 тыс. 19 тыс.
10 млн. 23 тыс. 25 тыс.
15 млн. 28 тыс. 30 тыс.
20 млн. 33 тыс. 35 тыс.

В согласии указывается ФИО, паспортные и контактные данные разрешающего продажу лица и продавца, прописывается, что совладелец не имеет имущественных и материальных претензий, осведомлен о нормативных документах, регулирующих передачу доли общей собственности, и на основании действующего законодательства допускает сделку.

Эксперты рассказали, как и когда собственника могут заставить продать свою долю в квартире » — Главные новости Ростова и Ростовской области

  • доля в квартире – это не всегда отдельная комната. На вашу долю может приходиться лишь угол в этой комнате.
  • если нет возможности отделить вашу долю в отдельное помещение, и вы не можете договориться с совладельцами, то для определения порядка пользования жильем придется обращаться суд.
  • долевую собственность могут продать за долги. То есть если вы сильно задолжали, то кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи вашей части недвижимости.

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты.

Другие собственники против продажи: как быть

1) Соответствует ли доля по своей величине отдельному изолированному помещению в квартире, исходя из общей жилой площади. Иными словами, сначала проверяется, можно ли выделить долю «в натуре» в виде комнаты или нет. Если такой возможности не усматривается, то это аргумент в пользу принудительного выкупа доли.
Договор купли-продажи подлежит обязательному заверению у нотариуса. То есть, гражданин получает деньги вместо права собственности.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

Как продать долю в квартире, если второй собственник против

  1. Ограничение минимальной доли в квартире. Чтобы квартиры не делились на микродоли, продаваемая доля не может быть меньше, чем минимальная часть, необходимая для фактического проживания. В соседнем по стране она составляет 14 кв.м.
  2. Ограничение на вселение третьих лиц. Вселить нового жильца можно будет только при наличии для него минимальной нормы площади. Исключение будет предусматриваться только для родителей и детей собственников.

В-третьих, и самое главное, риск оспаривания сделки. Если совладельцы узнают, что никакого дарения не было, они могут подать в суд и признать операцию притворной (ст. 170 ГК РФ). Проще говоря, «прикрытие» продажи дарением – что в корне противоречит законодательству. Ущерб от фиктивной сделки придется оплачивать нерадивому продавцу.

Черноволов Василий Петрович, бизнес-консультант
Мнение эксперта
Черноволов Василий Петрович, бизнес-консультант
Со всеми вопросами вы можете обращаться ко мне!
Задать вопрос эксперту
Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника? • стоимость доли на 30 ниже если продавать отдельно ;. Бывает, что один собственник хочет продать долю в квартире, а другие всячески этому мешают. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу в течение рабочего дня!

Как продать квартиру если один из собственников против?

Жаркие споры оттягивают процедуру и поиск нужного покупателя. Что делать в такой ситуации? Нужно ли вообще обращать внимание на мнение других собственников? Сразу скажем, что обойти закон не получится – зато можно прибегнуть к действенному способу. О том, что это за способ и как его применить на практике, читайте в статье.
Доверенности на имена представителей, участвующих в заключении договора. позвоните 7 812 926-06-15 Санкт-Петербург и область.

Регистрация перехода права

Правовой статус долевой собственности на квартиру
Делаем вывод: вы не сможете продать долю в квартире без уведомления второго собственника. Оповещение необходимо в любом случае – даже при уверенности, что адресат откажется от приобретения. Соблюдение алгоритма убережет от оспаривания в суде. Проведение расчета идеальной доли например, часть от рыночной оценки.
Одним словом, плюс в том, что без вашего ведома не будет продан ни один квадратный метр. Но если сделка инициирована вами и кто-то из собственников на нее не согласен, то вам придется договариваться.

Как продать свою долю в квартире

    в квартире третьему лицу. Согласно законодательству, сопровождение сделки, проверка ее чистоты и оформление необходимых документов передано в компетенцию нотариальных контор. За проведение процедуры и заключение договора надлежит уплатить сумму согласно прейскуранту услуг нотариуса. Кроме того, в пользу государства взимается налог, зависящий от стоимости недвижимости, и госпошлина. Лицо, получившее долю недвижимости в дар (а фактически — купившее ее), отдает дарителю оговоренную заранее денежную сумму наличными или через банковскую ячейку.
  1. Передача части квартиры в качестве залога. Для этого заключается договор на сумму, установленную участниками сделки в соответствии со стоимостью доли недвижимости. Обеспечением возврата залоговых денег выступают квадратные метры жилья. По истечении установленного срока бывший собственник письменно оформляет отказ от принадлежащих ему квадратных метров в пользу лица, с которым подписан договор залога.
  2. Способ представляет собой вариант двух предыдущих с той разницей, что дарственная или залог оформляется на часть доли квартиры. Лицо, принявшее таким образом жилплощадь, после документального оформления собственности на нее становится полноправным совладельцем и получает преимущественное право покупки остальной недвижимости.

Однако не все специалисты выдают данный документ, так как его обоснованность является сомнительной. Гражданин может не получать телеграмму, так как находится в длительной командировке, на лечении и по другим уважительным причинам. Поэтому перед заключением договора с нотариусом необходимо узнать, выдаст ли он документ о невручении.

Черноволов Василий Петрович, бизнес-консультант
Мнение эксперта
Черноволов Василий Петрович, бизнес-консультант
Со всеми вопросами вы можете обращаться ко мне!
Задать вопрос эксперту
Выделение доли • Можно ли заставить сособственника дать согласие на продажу доли. Один из совладельцев может инициировать судебный процесс. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу в течение рабочего дня!

Сложности и проблемы

Отдельная строка расходов для продавца – подоходный налог от сделки с недвижимостью. Размер НДФЛ – 13% от полученной прибыли (денег от покупателя). Правда, налога можно избежать – например, если доля находилась в собственности свыше 3(5) лет или была продана дешевле, чем куплена. Подробности вы найдете в статье «Налог с продажи доли в квартире».
копия выписки из домовой книги о количестве жильцов квартиры;. Специалист свяжется с вами в указанное вами время.

Реально ли защитить свои права в РФ?
ДаНет

Какую долю нельзя продать

Продажа доли квартиры без согласия совладельцев в 2022 году
Когда один из совладельцев принимает решение о передаче принадлежащей ему части третьим лицам, он обязан получить согласие остальных собственников (ст.246 ГК РФ), которое оформляется письменно и заверяется у нотариуса. В случае согласия на выкуп, доля продавца может быть.

🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже

Добавить комментарий