Какие Документы Для Оценки Квартиры Для Ипотеки • Требования к оценщику
Справка! Оценив стоимость объекта, оценщик готовит оценочный альбом или отчет. Это увесистый документ из 20-30 страниц, в котором отражена все технические параметры недвижимости, а также проведена оценка его стоимости и сделан прогноз относительно изменения цены.
Документы для оценки квартиры для ипотеки в 2024 году: перечень
- Договориться с продавцом и банком;
- Выбрать исполнителя;
- Заключить договор об оказании услуги;
- Произвести оплату;
- Предоставить необходимые для оценки документы;
- Обеспечить доступ оценщика к объекту;
- Получить отчет.
При покупке квартиры чаще всего граждане обращаются в банк за ипотечным кредитованием. И среди обязательных документов кредитное учреждение требует от заемщика отчет независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры. Основанием для такого требования является Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки
Сбор документов – хлопотная процедура, но сам алгоритм оценки очень прост. Заказчик приходит в фирму. Заявлением просит провести экспертизу жилья. Стороны составляют контракт об оказании услуг, где назначаются пункты ответственности, обязанностей участников. Клиент определяет дату, время, когда специалист может приехать на оцениваемый объект, заведомо согласовав это с собственником.
Для заказчика оценки недвижимости процедуру можно условно поделить на 2 этапа. Поэтому адекватные оценочные компании не идут на такие махинации при оценке.
| Ряд клиентов сталкиваются со следующими проблемами | Наши преимущества |
| — Долгий срок изготовления — Трата времени на поездки в офис — Отсутствие необходимых аттестатов у оценщиков — Завышенная стоимость оценки — Риск отказа банка в приеме документов | + Мы оперативно готовим отчет — 1 день + Заказываете и получаете оценку не выходя из дома + У нас только сертифицированные оценщики + У нас конкурентные цены + Мы аккредитованы ведущими банками России |
Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке (образец отчета): как проходит оценка, какие нужны документы
Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки? Народный СоветникЪ
- правоустанавливающий документ в отношении объекта оценки (например, договор купли-продажи), выписка из ЕГРН или договор долевого участия с передаточным актом;
- технический паспорт или план квартиры с экспликацией помещений;
- копия паспорта заказчика оценки.
Резюмируем, оценка нужна для определения окончательной суммы ипотечного кредита и размера страховых выплат. Для многих станет открытием то, что оценка влияет на сумму выдаваемой ссуды. Если квартиру оценят дешевле, чем требует за нее продавец, покупателю может не хватить выдаваемых банком денег. Банк не даст денег больше рыночной стоимости жилья.
Оценка квартиры для ипотеки: особенности проведения, сбора документов
Размер ипотечного кредита, который готов выдать банк, напрямую зависит от оценочной стоимости квартиры. Она дается на основании нескольких факторов, среди которых основным является средняя рыночная цена аналогичной недвижимости. Поэтому, как правило, сумма, указанная в отчете оценщика, ниже той, которая нужна для полного покрытия по договору сделки.
Критерии, влияющие на стоимость жилья при оценке. Перед заказом оценки необходимо получить предварительное одобрение банка на ипотеку.
Банки обычно сотрудничают с оценочными компаниями и могут порекомендовать клиенту одну из них на выбор. Чаще всего претенденту на получение ипотеки проще работать именно с такими организациями. У банков как ВТБ или Сбербанк, есть рекомендованные оценочные компании, в городе, где приобретается жилье.
ВТБ-24
- Репутация сотрудников.
- Срок работы на рынке услуг.
- Отзывы в интернете, других СМИ.
- Рекомендации знакомых.
- Наличие допуска СРО.
- Наличие лицензии.
- Наличие полиса страхования ответственности с минимальной суммой 300000 руб.
Заемщик вправе обратиться и к независимому оценщику, и в компанию, аккредитованную банком. Но, чтобы избежать затягивания сроков оформления документов или возврата отчета на доработку, желательно пользоваться услугами компаний, которые уже сотрудничают с банком, знают его требования и отражают в отчете все необходимые банку критерии.
Особенности для отдельных банков
При рассмотрении документов на получение ипотеки банк должен владеть информацией о рыночной стоимости квартиры, на которую заемщик берет кредит. Сумма к одобрению не может превышать этой стоимости. Поэтому документ об оценке недвижимости является обязательным в пакете, который предоставляется для получения займа.
В отчете независимого оценщика указывается рыночная стоимость жилья. Говоря о том, кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке, то все траты лежат на заемщике.
Как проходит оценка квартиры для ипотеки?
Имеет ли право клиент обращаться к неаккредитованным экспертам?
- Сначала потенциальному заемщику необходимо собрать необходимый пакет документов для рассмотрения банком его кандидатуры в качестве клиента.
- После предварительного одобрения устанавливается примерная сумма, которую банк согласен предоставить в качестве займа для покупки квартиры.
- После этого можно переходить к самому главному – выбору подходящей квартиры. Однако она должна устраивать не только заемщика, но и банк в качестве залога.
Если сумма значительна, то лучше поискать другой вариант. Также можно поговорить с продавцом о скидке. Возможно он слишком завысил цену на свою квартиру и ему трудно будет ее продать покупателю с ипотекой. Если интересует только эта квартира и продавец не согласен уменьшить цену, то можно попробовать оформить потребительский кредит на недостающую сумму.
Заключение Эксперта
Для покупателей скорее всего месторасположения и планировка наиболее важны, ведь ремонт это дело вкуса каждого. Но для оценочной компании важны все характеристики оцениваемого объекта, в том числе наличие перепланировок, произведенный ремонт, состояние инженерных сетей. Чем лучше состояние квартиры, тем дороже она будет оценена.
При использовании материалов гиперссылка на Socprav. Деятельность оценщика регламентируется ФЗ Об оценочной деятельности в РФ от 29.