Могут ли иностранцы покупать недвижимость в России

Всем доброго дня.
Очень нужна помощь специалиста, пожалуйста.
Имеется дом в Украине, сама проживаю в России, гражданство Российское.
Нужно продать этот дом, есть покупатель, в Украине живут родственники, которые помогут с продажей.
Какие нужно переслать документы родственникам для оформления сделки.

Вложение денежных средств в покупку недвижимости на сегодняшний день по-прежнему является одним из выгоднейших инвестиций, причем как для россиян, который вкладываются в зарубежную недвижимость, так и иностранцев, желающих заняться освоением отечественных территорий.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какими правами наделены иностранцы, желающие приобрести недвижимость в России? какие льготы им предоставляет российское законодательство? как выглядит процедура налогообложения для иностранных владельцев российской недвижимости? Ответы на эти и другие вопросы ищите далее.

Отечественное законодательство нисколько не ограничивает права иностранных граждан в вопросах приобретения и распоряжения отечественных недвижимых объектов, будь то квартира, частный дом или земельный участок.

При том, производить все манипуляции с ней недвижимостью допускается даже без российского подданства. Т.е. иностранец, который хочет приобрести, к примеру, квартиру на территории одного из субъектов РФ, не обязан иметь российское гражданство или даже ВНЖ.

Несмотря на такую вседозволенность, законодательством был утвержден перечень недвижимых объектов, которые нельзя приобретать в собственность представителям иностранных государств. К ним относятся

• земельные участки сельскохозяйственного предназначения (для засева пшеницы, пастбище для крупнорогатого скота и проч.);
• земельные участки, расположенные на границах с другими государствами;
• земли, расположенные в лесной зоне;
• земельные участники, расположенные на территории заповедных зон;
• земельные участки, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
• недвижимые объекты, расположенные в административных районах.

Желая приобрести недвижимость на территории РФ, многих иностранцев интересует вопрос о том, получат ли они какие-либо льготы или скидки при покупке недвижимого объекта в одном из регионов Российской Федерации.

Но найдя ответ, многих из них постигает разочарование, поскольку государство ничего подобного для иностранных домовладельцев не предусматривает. А это значит, что получить ВНЖ или российское подданство в упрощенном порядке на основании желания приобрести недвижимость у иностранных граждан не выйдет.

Т.е. покупая, к примеру, квартиру, иностранный собственник всего лишь приобретает недвижимый объект, становясь владельцем российской недвижимости. Данный статус

• не дает никаких льгот;
• не отменяет необходимости получения документов для легального временного или постоянного проживания в стране;
• не облегчает процедуру приобретения трудового патента;
• не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.

Приобретя квартиру в России, иностранец получает всего ли место, где он может временно прописаться для постановки на миграционный учет и получения РВП. Оформить постоянную прописку даже в собственном жилье иностранному гражданину не получится, поскольку таким правом обладают только законные представитель РФ, у которых имеется соответствующее российское гражданство.

Не избежать при покупке российской недвижимости иностранному гражданину и налогообложения. Может ли гражданин Украины купить недвижимость в России и оформить на себя, Гражданство? Так, при покупке квартиры в России, налог на недвижимость для иностранцев взимается по тарифу от 0,3 до 2% от рыночной стоимость недвижимого объекта.

Что касается продажи, то в этом случае иностранному гражданину придется уплатить налог в размере 30% от стоимости недвижимого объекта.

Для проведения сделки купли-продажи недвижимости иностранному гражданину понадобится подтвердить законность своего нахождения на территории Российской Федерации.

Помимо этого, иностранному гражданину, который находится в законном браке, придется предоставить письменное согласие супруги/супруга на осуществление данной процедуры.

• проживать на территории РФ не менее двенадцати месяцев на основании РВП;
• не выезжать за пределы РФ более чем на пол года;
• не нарушать правила и предписания относительно эксплуатации приобретенного имущества.

Итоги: приобретение недвижимости иностранным гражданином ничем не отличается от её приобретения обычным россиянином. Как и принято, сделка купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариального работника, а после регистрируется в Росреестре. Если, в последствии, иностранец планирует продать приобретенный объект, сделать это лучше, предварительно подарив его своей супруге (при наличии). В этом случае удастся избежать необходимости выплачивать 30% налог.

Опыт работы юристом — с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.

Конференция ЮрКлуба

Всем доброго дня.
Очень нужна помощь специалиста, пожалуйста.
Имеется дом в Украине, сама проживаю в России, гражданство Российское.
Нужно продать этот дом, есть покупатель, в Украине живут родственники, которые помогут с продажей.
Какие нужно переслать документы родственникам для оформления сделки.

Всем доброго дня.
Очень нужна помощь специалиста, пожалуйста.
Имеется дом в Украине, сама проживаю в России, гражданство Российское.
Нужно продать этот дом, есть покупатель, в Украине живут родственники, которые помогут с продажей.
Какие нужно переслать документы родственникам для оформления сделки.

Доверенность на родственника-Украинца, которому Вы доверяете продажу этого дома.Эту доверенность Вы можете оформить в консульской службе посольства Украины в России.

Доверенность на родственника-Украинца, которому Вы доверяете продажу этого дома.Эту доверенность Вы можете оформить в консульской службе посольства Украины в России.

1. доверенность на продажу.
2. доверенность на получение индефикационного номера.
3. документы на дом и землю.
4. домовая книга.
5. три Экземпляра копии паспорта.
6. копия свидетельства о рождении.

1. доверенность на продажу.
2. доверенность на получение индефикационного номера.
3. документы на дом и землю.
4. домовая книга.
5. три Экземпляра копии паспорта.
6. копия свидетельства о рождении.

Вам не может быть выдан идентификационный номер, поскольку он выдается только гражданам Украины, а, следовательно, и доверенность на его получение не нужна.Необходимость в документах, указанных в пунктах 5, 6 мне тоже не понятна.По всей видимости, это изобретение Украинской бюрократии.

Вы не поверите. на одном из форумов нашла женщину, которая работает в агенстве недвижимости в Украине.
Так вот, пункт № 2 имеет место быть.
цитирую: А ИНН обязательно получает любой гражданин хоть дальнего, хоть ближнего зарубежья для оформления таких операций.

у меня есть такой код. и у всех россиян есть, на кого хоть раз оформляли нотариальную доверенность или они участвовали в какой-либо сделке(даже будучи доверенным лицом). Что он дает державным службам — не особо понятно, но без него оформить ничего не получится.Могу лишь преположить, что таким образом они отслеживают имеются ли у вас доходы на территории Украины (важно для определения статуса реза) и контролируют уплату Украинских налогов по тем сделкам, в которых участвуют нерезы.

бояться этого не стоит. не такая это сложная операция. Главное- вашему доверенному лицу нужно иметь нормальный заверенный перевод паспорта на Украинский язык (без него уже не выдают) и обратиться сразу в нужный орган ибо нерезам выдает идентификационный код только одна налоговая в Киеве ( в районе метро Лукьяновская). Подача займет от 5 до 60 мин (как повезет) и делается эта бумага за пару дней.

Проверено. Поверьте, я 4 года живу с двумя ИНН и на здоровье это отрицательно не отразилось.

у меня есть такой код. и у всех россиян есть, на кого хоть раз оформляли нотариальную доверенность или они участвовали в какой-либо сделке(даже будучи доверенным лицом). Что он дает державным службам — не особо понятно, но без него оформить ничего не получится.Могу лишь преположить, что таким образом они отслеживают имеются ли у вас доходы на территории Украины (важно для определения статуса реза) и контролируют уплату Украинских налогов по тем сделкам, в которых участвуют нерезы.

бояться этого не стоит. не такая это сложная операция. Главное- вашему доверенному лицу нужно иметь нормальный заверенный перевод паспорта на Украинский язык (без него уже не выдают) и обратиться сразу в нужный орган ибо нерезам выдает идентификационный код только одна налоговая в Киеве ( в районе метро Лукьяновская). Подача займет от 5 до 60 мин (как повезет) и делается эта бумага за пару дней.

я тоже успела без перевода получить в 2007, но єта практика уже полностью прикрыта ибо надоразумений реально много.НО! мне и моей подруге сделали за 30 минут. причем, бесплатно. После єтого был опыт еще раз пять получали. и все- не более 3-х дней. Они и по закону дольше не должны делать. Моет вы в праздники какие попали? На днях мои юристы пойдут получать код узбеку одному. будем знать свежую инфу

Шановная пани, а с процедурой получения гражданства Украины не приходилось сталкиваться? В том смысле, что насколько долго/муторно? Просто вроде как по ЗУ «О гражданстве» я могу на него податься, но все собраться не могу с силами и проанализировать стоит заморачиваться или нет. Заранее спасибо за ответ.

Шановная пани, а с процедурой получения гражданства Украины не приходилось сталкиваться? В том смысле, что насколько долго/муторно? Просто вроде как по ЗУ «О гражданстве» я могу на него податься, но все собраться не могу с силами и проанализировать стоит заморачиваться или нет. Заранее спасибо за ответ.

по-моему у хохлов построже со вторым гражданством, чем у нас.Т.е. для получения Украинского нужно РЕАЛЬНО отказаться от нынешнего. Буду рад, если окажусь не прав.

Чтобы получить 2-е гражданство нужно всегда отказываться от действующего (если только между странами нет соглашения о двойном гражданстве). Но на практике механзим контроля за этим отсутствует. Ну или является крайней неэффективным.

Чтобы получить 2-е гражданство нужно всегда отказываться от действующего (если только между странами нет соглашения о двойном гражданстве). Но на практике механзим контроля за этим отсутствует. Ну или является крайней неэффективным.

Спасибо за информацию, и при всем уважении, но позволю себе все-таки немного усомниться в этом. Если уж достаточно жесткие барьеры к сохранению 2-го гражданства в законодательстве Австрии и США при желании можно обойти, то сильно сомневаюсь что Украинские чиновники придумали что-то уникальное в этом вопросе.

Не ошибаетесь. Вопрос, в общем-то, в большей степени теоретический. Раньше все как-то не досуг было подумать над ним.

Шановная пани, а с процедурой получения гражданства Украины не приходилось сталкиваться? В том смысле, что насколько долго/муторно? Просто вроде как по ЗУ «О гражданстве» я могу на него податься, но все собраться не могу с силами и проанализировать стоит заморачиваться или нет. Заранее спасибо за ответ.

Шановная пани, а с процедурой получения гражданства Украины не приходилось сталкиваться? В том смысле, что насколько долго/муторно? Просто вроде как по ЗУ «О гражданстве» я могу на него податься, но все собраться не могу с силами и проанализировать стоит заморачиваться или нет. Заранее спасибо за ответ.

отказ от гражданства РФ действительно требуется и проверить его подлинность сейчас не представляет труда просто позвонив в посольство;