Можно Ли Продать Квартиру Где Собственник Несовершеннолетний • Ребенок собственник
Независимо от соблюдения всех условий продажи квартиры, в которой одним из собственников выступает несовершеннолетний гражданин, при возникновении у органов опеки малейших сомнений ущемления его прав и интересов, они не выдадут разрешение на совершение сделки. Иногда приходится оформлять сделку купли-продажи не с целью улучшения жилищных условий, а для того, чтобы выручить часть свободных денег, например, для оплаты дорогостоящего лечения ребенка или его обучения в специализированном учреждении. Ограничения на совершение сделки купли-продажи жилого помещения установлены ст.
Дети и недвижимость: продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей – оформление, необходимые документы
В случае с усыновителем все просто данные о нем, как о законном родителе, указаны в новом свидетельстве о рождении усыновленного, в то время как биологические отец и или мать на официальном уровне из жизни ребенка исключены. Сделка становится еще сложнее, если в ней участвуют дети.
- Ребенку предоставляется взамен доля в любом другом месте. Это может быть квартира ближайших родственников.
- Если после продажи доли ребенка планируется покупка нового жилья, то его часть должна быть передана несовершеннолетнему собственнику.
Как правило, уполномоченный орган проводит проверку на наличие возможных ущемлений детских прав в течение двух недель, после чего выдает официальное согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего или отказ. Самый простой вариант сделки с несовершеннолетними это наличие у продавцов альтернативного жилья.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми, как продать квартиру, если прописан или собственник несовершеннолетний ребенок
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли?
Дети до 18 лет не могут в полной мере распоряжаться своим имуществом.
Убедитесь, что органы опеки выдали продавцам разрешение на сделку, еще до передачи задатка.
Как продать квартиру где собственник несовершеннолетний
В одной 4 собственника- 2 детей и мы с мужем. (по 1/4).Прописан муж.
В другой- собственники мы с мужем.(по 1/2). Прописана я с детьми.
Площади почти равные.
Хотим продать первую квартиру. Как правильно отчуждать доли детей? Перенести их во вторую квартиру разрешат? Квартиру продают, чтобы приобрести другую, более соответствующую нуждам ребенка ближе к месту учебы, лечения, расположена в более благоприятном районе или климате, находится в лучшем техническом состоянии. С этого момента можно проводить сделки купли-продажи без привлечения органов.
Как купить квартиру, которой частично владеют несовершеннолетние | Статьи о новостройках на
Чтобы этого избежать, нужно было прописать сделку так, что оба договора на покупку квартир подавались одновременно то есть убедиться, продавцы всё-таки покупают ту трехкомнатную и подписали договор на нее. Кроме этого Вы сможете получить ответ на все свои вопросы.
- заявление законных представителей (родителей);
- заявление ребенка (если ему более 14 лет);
- паспорта заявителей;
- свидетельство о рождении ребенка;
- договор по отчуждению имущества (купля-продажа, мена, дарение);
- выписка из ЕГРН о собственности;
- справка о регистрации (форма №9);
- характеристика жилья (форма №7);
- кадастровый паспорт квартиры;
- документы на приобретаемое имущество.
Продать недвижимость, принадлежащую ребенку, полностью или частично, а также квартиру, в которой он проживает, нельзя, если вследствие продажи несовершеннолетний понесет ничем не обоснованные убытки. Например, ребенку принадлежит треть маленькой однокомнатной 10 кв.
Прочие возможные риски для продавца и покупателя
Подпишите договор
У меня с детьми в городе Самаре есть квартира, у каждого для 1 3.
Если ребенок владел 50 квартиры, то не выйдет выделить ему 1 16 долю, пусть и тоже площади.
Часто недобросовестные продавцы, не получив официального разрешения, предлагают заключить договор купли-продажи, уверяя, что с ООП вопрос почти решен. Однако, это не всегда так, и после подписания договора могут возникнуть проблемы, вплоть до изымания жилплощади в пользу ребенка. Иными словами, после заключения сделки купли-продажи продавец и его дети, в том числе и несовершеннолетние, утрачивают все полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением данной жилплощадью. Исполнение обязательств перед несовершеннолетним.
Ребенок–собственник квартиры
Траты на регистрацию и нотариуса если стороны сойдутся во мнении по поводу необходимости его участия могут быть распределены между продавцом и покупателем либо возлагаться на последнего в соответствии с положениями договора купли-продажи. Продать жилье за ребенка могут родители, приемные родители или законные представители.
- наличие на ее проведение разрешения от органов опеки и попечительства;
- предоставление ребенку новой жилплощади или ее доли, соответствующей по условиям проживания и размерам, предыдущей собственности.
Независимо от соблюдения всех условий продажи квартиры, в которой одним из собственников выступает несовершеннолетний гражданин, при возникновении у органов опеки малейших сомнений ущемления его прав и интересов, они не выдадут разрешение на совершение сделки. Узнайте, насколько новая квартира большой той, в которой ребенок сейчас владеет долей.
Список необходимых документов
✅ На что следует обратить внимание
Новым местом жительства не обязательно должен стать дом или квартира родителя опекуна.
Могут ли несовершеннолетние сами продать квартиру.
Возможные нюансы при продаже доли ребенка в квартире
Особенности оформления купли-продажи
Получая разрешение на продажу у органов опеки и попечительства, законный представитель ребенка обязуется приобрести ему новое жилье, потратиться на неотложные нужды или поместить вырученные средства на сберегательный счет. Регистрация постоянного места жительства необходима всем гражданам РФ, включая несовершеннолетних.
- Стоимость и квадратура доли ребенка в новой квартире будет меньше, чем в той, которая у него была.
- Ухудшение жилищных условий не обосновано тратой вырученных средств на благо ребенка: лечение, обучение.
- Нарушен порядок выписки ребенка из старой квартиры (запомните, сначала вписываете в новую, затем выписываете из старой).
- Отсутствие новой квартиры, в которой должна быть выделена доля несовершеннолетнему, за исключением переезда в другую страну и участия в долевом строительстве.
- Родители собираются выделить ребенку долю в строящемся доме, которой готов меньше, чем на 50%.
- Отказ одного из законных представителей ребенка в продаже его имущества.
- Новая квартира непригодна для проживания: находится в аварийном состоянии, отсутствуют необходимые для жизни коммуникации (электричество, водоснабжение).
Траты на регистрацию и нотариуса если стороны сойдутся во мнении по поводу необходимости его участия могут быть распределены между продавцом и покупателем либо возлагаться на последнего в соответствии с положениями договора купли-продажи. Попросите продавца взять справку о праве проживания в квартире.
Когда можно купить квартиру без согласия органов опеки
🔻 Сроки
, указывается несколько лиц, а именно ребенок-собственник и его законный представитель.
Помимо этого, органы допускают продажу жилья без предоставления замены в случаях.