Опрос о кадастровой стоимости земельного участка в суде — основания, порядок и образец заявления

Налоговое право

Каждый участок имеет кадастровую и рыночную стоимость, отражающую доходность объекта. Эти показатели должны быть примерно одинаковыми, но в последние годы кадастровая стоимость земли увеличилась в несколько раз, что привело к пропорциональному увеличению налога на имущество. Владелец недвижимости имеет право запросить переоценку для восстановления соответствующих показателей. Давайте рассмотрим, как самостоятельно оспаривать кадастровую стоимость участка в ходе подготовительного и судебного разбирательства.

1 Порядок определения кадастровой стоимости
2 Причины завышения
3 Кто имеет право обжаловать расходы
4 Условия конкурса
5 Процедура
6 Даты вступления в силу положительного решения
7 причин неудачи
8 передать дело в суд

Порядок определения кадастровой стоимости

Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» устанавливает плановую оценку имущества один раз в 5 лет. В то же время специалисты кадастровой службы имеют право проводить более раннюю оценку по собственной инициативе или по запросу заинтересованной стороны, но не чаще, чем раз в три года.

Стоимость объекта в кадастре определяется по следующей формуле:
площадь участка умножается на показатель специальной стоимости, созданный в конкретном кадастровом квартале. Это средний показатель, который не учитывает индивидуальные характеристики участка:
Экономическая ценность
Правовая история предмета
Наличие сервитутов и других обременений
Важность недвижимости, расположенной на участке
Поэтому бывают ситуации, когда кадастровая цена на землю значительно выше рыночной цены, что является нарушением действующего законодательства. В постановлении Пленума Соглашения о надзоре и судебном разбирательстве объясняется, что с момента утверждения рыночной цены предмета за основу взят этот показатель. Чтобы определить это, вы можете связаться с независимым оценщиком, который подготовит отчет для дальнейшего судебного разбирательства.

Статья 24 п. 18 Федерального закона «Об оценочной деятельности» дает гражданам возможность оспаривать кадастровую стоимость земель в административном комитете или суде, если неточность данных нарушает их права. Количество таких споров увеличивается из года в год, потому что оценка земли проводится с целью определения налоговой базы налога на имущество, которая составляет 0,3% от стоимости объекта в кадастре. Поэтому снижение кадастровой стоимости — это реальная возможность сэкономить.

Причины переоценки

В соответствии с методическими указаниями по кадастровой оценке, каждый субъект Российской Федерации устанавливает средний подробный индекс стоимости земли, который зависит от общих характеристик района, удаленности от инфраструктуры, категории земель и вида разрешенного использования.

Этот показатель утвержден нормативным актом органа местного самоуправления. Он также устанавливает коэффициент уменьшения, который применяется к обремененным участкам, поскольку они частично теряют свою ценность для правообладателя.

Основной причиной превышения этого показателя является кадастровая или техническая ошибка, в результате которой в документах вводится неверная информация о типе разрешенного использования или завышается индекс цен для конкретной области. Например, процентная ставка применяется к земельному участку, предназначенному для жилищного кредита, в качестве объекта с разрешенным использованием «для служебных целей», и разница в стоимости может быть огромной. Или есть обобщенная оценка, которая не учитывает индивидуальные характеристики субъекта.

Эта ошибка может быть легко идентифицирована. Сравните данные, указанные в выписке EGRN, с правилами, определяющими конкретное значение в вашем регионе. Несоответствие этих данных и приводит к ненадлежащему росту цен. Это означает, что проблема стоимости земли в кадастре заключается в исправлении предыдущих ошибок.

Кто имеет право обжаловать стоимость

Владельцы участков, а также лица, которым они принадлежат на правах постоянного пользования или пожизненного владения с возможностью наследования, имеют право возражать. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Если участок находится в общей собственности, заявка принимается от всех совладельцев. Тот же принципприменяется к колхозам, которые могут снизить кадастровую стоимость только по взаимному согласию.

Право на оспаривание также предоставляется лицам, которые используют этот район, если они внесли следующие изменения:
• Уменьшена площадь;
• Нагрузка была установлена;
• Изменение категории местности или разрешенное использование.

Как правило, апелляции интересуют как домовладельцев, которые не хотят переплачивать налог на имущество, так и арендаторов, которые хотят снизить арендную плату. Однако даже местные органы власти могут инициировать изменения, если обнаружат ошибку в документах.

Условия спора

Уменьшение кадастровой стоимости участка допустимо в следующих случаях:
• Основные характеристики объекта были изменены;
• Участок передан от индивидуального в долевое владение;
• Обнаружена ошибка или неточность в данных, введенных в кадастр;
• Общественный сервитут был установлен на участке;
• Земля потеряла свои полезные свойства.

Подать заявку можно при первой регистрации объекта в кадастре, а также в случае возникновения условий, которые привели к снижению полезности земельного участка. В то же время заинтересованное лицо представляет обоснованные доказательства. Поскольку кадастровая служба проводит инвентаризацию каждые 5 лет и устанавливает новое значение для предметов, владелец, в случае несоответствия утвержденному показателю, может также подать запрос на поиск.

Процедура подачи заявления

Владельцы задаются вопросом, как снизить кадастровую стоимость участка самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Для этого необходимо подать заявку в территориальное подразделение департамента Росреестра для оспаривания действующей нормы. К заявлению прилагаются следующие документы:
• Копия паспорта заявителя;
• Экстракт УГРН;
• Свидетельство о Правах;
• Отчет независимого оценщика.

Заявитель должен связаться с независимыми экспертами, чтобы составить мнение о несоответствии фактических данных, зарегистрированных в кадастре недвижимости. Если оценочная стоимость оспариваемого участка превышает 30% от значения, установленного в СТС, потребуется независимое мнение нескольких оценщиков.

Заявление рассматривается административным комитетом в течение 7 дней, после чего принимается мотивированное решение. Если сокращение будет одобрено, комиссия продолжит работу по внесению изменений в течение месяца.

Дата вступления в силу положительного решения

Результаты переоценки немедленно публикуются на сайте СКС. Однако фактическое вступление в силу изменений произойдет через 6 месяцев. Этот период передается Комитету по аудиту для корректного обновления счета.

Для уменьшения налоговой базы вы можете обратиться к председателю комиссии в двух случаях:
• После предыдущей инвентаризации по объективным причинам наблюдалось снижение плодородия почв;
• Вы не были уведомлены об инвентаре, и его результаты не были опубликованы.

Причины отказа

Отказ от снижения кадастровой стоимости может быть мотивирован двумя причинами:
• Технические дефекты;
• Законность требований.

В первом случае уведомитель может собрать недостающие документы или устранить дефекты и снова подать заявку. Заинтересованное лицо может в течение 10 дней обратиться в суд с жалобой на отказ по необоснованным причинам.

Обращение в суд

Иск передан в районный суд по месту нахождения ответчика, Росреестра Территориального управления. Для предпринимателей есть еще один способ — обратиться в арбитражный суд, где дела рассматриваются быстрее. Истец должен предоставить доказательства незаконного завышения кадастровой стоимости объекта государственным органом.

К жалобе должен быть приложен пакет документов:
• Паспорт заявителя;
• Документы на право собственности на землю;
• Письменный отказ Росреестра удовлетворить иск;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Копия претензии отправлена ​​клиенту;
• Отчет по оценке рыночной стоимости участка.

Образец заявки:
Скачать в Word [47,00 КБ].

Копии этих документов должны быть заверены нотариально. В иске истец должен обосновать свою позицию, сославшись на мнение независимого оценщика и отказ Росреестра от досудебного урегулирования по делу. Если суд удовлетворяет требованиям истца, в результирующей части решения будет содержаться новая стоимость участка, который будет внесен в кадастровый реестр.

специалисты Рекомендуем не откладывать процедуру конкурса, если землевладелец завышал стоимость объекта в кадастре. Если заявка подготовлена правильно, дело будет беспроигрышным, что позволит правильно рассчитать сумму налога на имущество в текущем году.

Каждый участок имеет кадастровую и рыночную стоимость, отражающую доходность объекта. Эти показатели должны быть примерно одинаковыми, но в последние годы кадастровая стоимость земли увеличилась в несколько раз, что привело к пропорциональному увеличению налога на имущество. Владелец недвижимости имеет право запросить переоценку для восстановления соответствующих показателей. Давайте рассмотрим, как самостоятельно оспаривать кадастровую стоимость участка в ходе подготовительного и судебного разбирательства.

1 Порядок определения кадастровой стоимости
2 Причины завышения
3 Кто имеет право обжаловать расходы
4 Условия конкурса
5 Процедура
6 Даты вступления в силу положительного решения
7 причин неудачи
8 передать дело в суд

Порядок определения кадастровой стоимости

Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» устанавливает плановую оценку имущества один раз в 5 лет. В то же время специалисты кадастровой службы имеют право проводить более раннюю оценку по собственной инициативе или по запросу заинтересованной стороны, но не чаще, чем раз в три года.

Стоимость объекта в кадастре определяется по следующей формуле:
площадь участка умножается на показатель специальной стоимости, созданный в конкретном кадастровом квартале. Это средний показатель, который не учитывает индивидуальные характеристики участка:
Экономическая ценность
Правовая история предмета
Наличие сервитутов и других обременений
Важность недвижимости, расположенной на участке
Поэтому бывают ситуации, когда кадастровая цена на землю значительно выше рыночной цены, что является нарушением действующего законодательства. В постановлении Пленума Соглашения о надзоре и судебном разбирательстве объясняется, что с момента утверждения рыночной цены предмета за основу взят этот показатель. Чтобы определить это, вы можете связаться с независимым оценщиком, который подготовит отчет для дальнейшего судебного разбирательства.

Статья 24 п. 18 Федерального закона «Об оценочной деятельности» дает гражданам возможность оспаривать кадастровую стоимость земель в административном комитете или суде, если неточность данных нарушает их права. Количество таких споров увеличивается из года в год, потому что оценка земли проводится с целью определения налоговой базы налога на имущество, которая составляет 0,3% от стоимости объекта в кадастре. Поэтому снижение кадастровой стоимости — это реальная возможность сэкономить.

Причины переоценки

В соответствии с методическими указаниями по кадастровой оценке, каждый субъект Российской Федерации устанавливает средний подробный индекс стоимости земли, который зависит от общих характеристик района, удаленности от инфраструктуры, категории земель и вида разрешенного использования.

Этот показатель утвержден нормативным актом органа местного самоуправления. Он также устанавливает коэффициент уменьшения, который применяется к обремененным участкам, поскольку они частично теряют свою ценность для правообладателя.

Основной причиной превышения этого показателя является кадастровая или техническая ошибка, в результате которой в документах вводится неверная информация о типе разрешенного использования или завышается индекс цен для конкретной области. Например, процентная ставка применяется к земельному участку, предназначенному для жилищного кредита, в качестве объекта с разрешенным использованием «для служебных целей», и разница в стоимости может быть огромной. Или есть обобщенная оценка, которая не учитывает индивидуальные характеристики субъекта.

Эта ошибка может быть легко идентифицирована. Сравните данные, указанные в выписке EGRN, с правилами, определяющими конкретное значение в вашем регионе. Несоответствие этих данных и приводит к ненадлежащему росту цен. Это означает, что проблема стоимости земли в кадастре заключается в исправлении предыдущих ошибок.

Кто имеет право обжаловать стоимость

Владельцы участков, а также лица, которым они принадлежат на правах постоянного пользования или пожизненного владения с возможностью наследования, имеют право возражать. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Если участок находится в общей собственности, заявка принимается от всех совладельцев. Тот же принципприменяется к колхозам, которые могут снизить кадастровую стоимость только по взаимному согласию.

Право на оспаривание также предоставляется лицам, которые используют этот район, если они внесли следующие изменения:
• Уменьшена площадь;
• Нагрузка была установлена;
• Изменение категории местности или разрешенное использование.

Как правило, апелляции интересуют как домовладельцев, которые не хотят переплачивать налог на имущество, так и арендаторов, которые хотят снизить арендную плату. Однако даже местные органы власти могут инициировать изменения, если обнаружат ошибку в документах.

Условия спора

Уменьшение кадастровой стоимости участка допустимо в следующих случаях:
• Основные характеристики объекта были изменены;
• Участок передан от индивидуального в долевое владение;
• Обнаружена ошибка или неточность в данных, введенных в кадастр;
• Общественный сервитут был установлен на участке;
• Земля потеряла свои полезные свойства.

Подать заявку можно при первой регистрации объекта в кадастре, а также в случае возникновения условий, которые привели к снижению полезности земельного участка. В то же время заинтересованное лицо представляет обоснованные доказательства. Поскольку кадастровая служба проводит инвентаризацию каждые 5 лет и устанавливает новое значение для предметов, владелец, в случае несоответствия утвержденному показателю, может также подать запрос на поиск.

Процедура подачи заявления

Владельцы задаются вопросом, как снизить кадастровую стоимость участка самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Для этого необходимо подать заявку в территориальное подразделение департамента Росреестра для оспаривания действующей нормы. К заявлению прилагаются следующие документы:
• Копия паспорта заявителя;
• Экстракт УГРН;
• Свидетельство о Правах;
• Отчет независимого оценщика.

Заявитель должен связаться с независимыми экспертами, чтобы составить мнение о несоответствии фактических данных, зарегистрированных в кадастре недвижимости. Если оценочная стоимость оспариваемого участка превышает 30% от значения, установленного в СТС, потребуется независимое мнение нескольких оценщиков.

Заявление рассматривается административным комитетом в течение 7 дней, после чего принимается мотивированное решение. Если сокращение будет одобрено, комиссия продолжит работу по внесению изменений в течение месяца.

Дата вступления в силу положительного решения

Результаты переоценки немедленно публикуются на сайте СКС. Однако фактическое вступление в силу изменений произойдет через 6 месяцев. Этот период передается Комитету по аудиту для корректного обновления счета.

Для уменьшения налоговой базы вы можете обратиться к председателю комиссии в двух случаях:
• После предыдущей инвентаризации по объективным причинам наблюдалось снижение плодородия почв;
• Вы не были уведомлены об инвентаре, и его результаты не были опубликованы.

Причины отказа

Отказ от снижения кадастровой стоимости может быть мотивирован двумя причинами:
• Технические дефекты;
• Законность требований.

В первом случае уведомитель может собрать недостающие документы или устранить дефекты и снова подать заявку. Заинтересованное лицо может в течение 10 дней обратиться в суд с жалобой на отказ по необоснованным причинам.

Обращение в суд

Иск передан в районный суд по месту нахождения ответчика, Росреестра Территориального управления. Для предпринимателей есть еще один способ — обратиться в арбитражный суд, где дела рассматриваются быстрее. Истец должен предоставить доказательства незаконного завышения кадастровой стоимости объекта государственным органом.

К жалобе должен быть приложен пакет документов:
• Паспорт заявителя;
• Документы на право собственности на землю;
• Письменный отказ Росреестра удовлетворить иск;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Копия претензии отправлена ​​клиенту;
• Отчет по оценке рыночной стоимости участка.

Образец заявки:
Скачать в Word [47,00 КБ].

Копии этих документов должны быть заверены нотариально. В иске истец должен обосновать свою позицию, сославшись на мнение независимого оценщика и отказ Росреестра от досудебного урегулирования по делу. Если суд удовлетворяет требованиям истца, в результирующей части решения будет содержаться новая стоимость участка, который будет внесен в кадастровый реестр.

специалисты Рекомендуем не откладывать процедуру конкурса, если землевладелец завышал стоимость объекта в кадастре. Если заявка подготовлена правильно, дело будет беспроигрышным, что позволит правильно рассчитать сумму налога на имущество в текущем году.

Взысканные с детей алименты на содержание родителей пенсионеров, размер пособий Как подать заявление на получение алиментов на одного ребенка, двух или более детей — порядок сбора и размер алиментов Как подать заявление на содержание алиментов — документы и порядок сбора алиментов на ребенка.