Как избежать ненужных платежей при осуществлении наследства?

Бизнес закон

При оформлении права собственности на унаследованное имущество вы должны предоставить документы, подтверждающие его существование и оценочную стоимость всего снижения в денежных эквивалентах. Это позволяет определить сумму наследования в материальных категориях. Оценка активов после ввода недвижимости является необходимым этапом ее реализации.

Данная статья посвящена рассмотрению специфики порядка оценки имущества различными способами, признанными законодательством.

Какова цель оценки наследства и каков его предмет?

Документ, официально подтверждающий стоимость имущества, входящего в состав недвижимости, необходим для предоставления его нотариусу и называется оценочным отчетом. Следует определить стоимость имущества в день смерти гражданина. Сумма вознаграждения рассчитывается в процентах от установленной стоимости наследственных активов и зависит от отношений между наследником и умершим.

Родственники первой и второй степени получают 0,3% от стоимости имущества, сумма не должна превышать 100 000. рублей. Другие родственники, а также граждане, получившие наследство на основании завещания, должны заплатить 0,6% от согласованного наследства. Максимальная сумма такой комиссии не должна превышать 1 миллион рублей. Помимо определения суммы сбора для другой цели, также необходимо оценить наследуемое имущество.

Требуется денежное выражение суммы имущества, чтобы имущество могло быть поделено поровну между всеми наследниками, имеющими на это право. Оценка недвижимости, в том числе жилых домов, офисов, квартир, домов отдыха и другой недвижимости, особенно важна. Вам также следует оценить активы, которые классифицируются как движимое имущество.

Это включает, например, транспортные средства, торговое оборудование и саму компанию, интеллектуальную собственность и другие ценные вещи.

Методы оценки унаследованной недвижимости

Отчет об оценке может быть подготовлен независимой организацией или государственной структурой, представленной Росреестром или БТИ. Независимые коммерческие структуры могут проводить оценку имущества, если у них есть лицензия для этого. Статья 333 § 25 Кодекса РФ дает право на оценку наследства путем. кадастровая стоимость;
▪ инвентарная стоимость;
▪ рыночная стоимость.

Отчет об оценке должен содержать следующие элементы. номер и дата этого документа;
▪ информация о стране, в которой была проведена оценка. основание и цель оценки. описание предмета оценки и как его сделать.

Кадастровая оценочная стоимость

Кадастровая стоимость может быть использована только для объектов собственности, включенных в государственный реестр. Он определяет стоимость имущества, определенную независимым оценщиком, с которым коммуна заключила соответствующий договор на выполнение строительных работ. Компания-оценщик недвижимости самостоятельно выбирает метод оценки. В этом случае он должен периодически обновлять оценку.

Официальная информация о стоимости имущества по кадастру доступна на сайте Росреестра. Там вы можете заказать выписку из стоимости унаследованного имущества и получить ее как в электронном, так и в бумажном виде. Заявление также можно получить, связавшись напрямую с RosReestr или MFC.

Документированное заявление выдается бесплатно в течение 5 дней со дня его подачи или публикации на сайте приложения.

Оценка акций

Важно, чтобы только квалифицированный оценщик недвижимости имел право оценивать квартиру (а также другие объекты недвижимости). В то же время необходимым условием для проведения оценочной деятельности такого специалиста является его участие в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем пользоваться услугами оценщика, вам следует выяснить, является ли он членом такой организации.

В этом случае речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, которая используется в процессе наследования. Однако, если необходимо определить сумму налога с продажи или дарения квартиры, речь идет об определении ее кадастровой стоимости, которая осуществляется сотрудниками БТИ.

Что охватывает процедура оценки?

Для определения реальной стоимости жилой недвижимости необходимо выполнить следующие действия. анализ документации, предоставленной клиентом. управление оцениваемым объектом. Интегрированное приложениеподходы предусмотрены действующими государственными стандартами. Он включает в себя анализ аналогичных предложений, доступных на рынке недвижимости, использование различных факторов для определения стоимости квартиры, с учетом состояния объекта, в котором она находится, местоположения, инфраструктуры и других точек. Процедура оценки занимает в среднем два или три дня.

Если срочно требуется информация о стоимости имущества, отчет может быть доставлен на следующий день после клиента.

Документы, необходимые для проведения оценки

Для того, чтобы оценщик определил стоимость квартиры, которая должна быть унаследована, ему потребуется следующее. Документ, подтверждающий право собственности на имущество владельца. Это может быть договор обмена, дарения, купли-продажи, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследовании имущества. Сертификат БТИ (форма 11а).

▪ Документ, который может доказать существование различных сборов. Как правило, наличие залога, сервитута или договора на использование жилья может значительно снизить его стоимость.

Какова стоимость оценки квартиры?

Если говорить о стоимости оценочных услуг, то их количество может зависеть от следующих факторов. уровень квалификации оценщика — чем выше уровень квалификации и чем больше опыта, тем выше будет цена за оказанные услуги. площадь оцениваемого имущества — этот коэффициент также прямо пропорционален стоимости услуг по оценке. город, в котором находится недвижимость — оценка в крупных городах будет дороже, чем в небольших;
▪ время уведомления — если оценка проводится в короткие сроки по запросу клиента, оценщик может запросить дополнительную плату. В настоящее время стоимость услуг профессиональных оценщиков недвижимости колеблется от 2000 до 4000 рублей.

Как вы оцениваете наследование по рынку?

Чтобы заказать оценку имущества по рыночной цене, вы можете быть независимой организацией, которая имеет разрешение на это. Результат будет соответствовать цене товара, за который он может быть продан в реальности. Поэтому метод определения рыночной цены чаще всего используется при оценке имущества, являющегося объектом наследования. При его оценке учитываются операционные показатели оцениваемого объекта, а также другие значимые характеристики. К ним относятся. размер участка недвижимости;
▪ его местонахождение. коммуникационные характеристики (планировка санузлов, способ водо- и электроснабжения, наличие газа и т. д .;)близость к инфраструктуре (школа, детский сад, поликлиника, торговый центр). транспортная доступность и др.

Чтобы получить оценочный документ, обратитесь в коммерческую оценочную компанию и составьте договор на оказание оценочных услуг. К нему должны быть приложены документы, характеризующие предмет оценки. Например, для оценки загородного дома с участком оценщику понадобятся следующие документы. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, прилегающий к старому владельцу;
▪ паспорт недвижимости от Инвентаризации. справка об оплате за последний год использования дома. декларация об уплате земельного налога. кадастровый паспорт с характеристиками инженерных коммуникаций, план всего участка и дома;
▪ данные о проведенных ремонтных работах и ​​их возможных затратах;
▪ информация о наличии или отсутствии обременений, например, ипотека;
▪ информация о клиенте документа оценки имущества в данной стране (паспортные данные, родственные связи и т. Д.).

После изучения всех свойств и анализа рыночных условий, эксперты готовят отчет в форме отчета с оценкой их стоимости. Это послужит основой для расчета комиссии.

Заключение

После рассмотрения различных способов оценки унаследованного имущества, вы можете выбрать приемлемый вариант для вашего наследства. Может быть выбран один из рассмотренных методов оценки имущества, являющегося предметом наследства. Независимо от того, какой метод оценки вы выберете, он будет иметь юридическую силу. Следует отметить, что если другие активы находятся в упадке.

За исключением недвижимости, вы не можете обойтись без оценки по рыночной стоимости. Если наследники предоставляют нотариусу несколько различных оценок стоимости наследства, он должен принять документ об оплате, который отражает самую низкую цену.