В системе управления недвижимым имуществом одним из основных направлений является достоверный технический учет, который основывается на систематическом обследовании объектов недвижимости — технической инвентаризации объектов недвижимости.

Необходимость усовершенствования процедуры государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости | Статья в журнале «Молодой ученый»

• по требованию государственных органов (к примеру, при получении лицензий для определенных видов деятельности или прохождении проверок контролирующих структур;
• для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию после завершения строительства или реконструкции;
• для газификации объекта недвижимости;
• для измерения фактической площади и внесения изменений характеристик объекта недвижимости в ЕГРН (перепланировки, объединение, раздел и т.п.)

Обозначим наиболее значимые нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости. Следует отметить, что некоторые из указанных ниже документов в настоящее время утратили свою силу, но их рассмотрение требуется для целостного понимания современного состояния нормативно-правовой базы технического учета и инвентаризации:

Государственный учет объектов недвижимости. Землеустройство и кадастровый учет земельных участков. Технический учет (инвентаризация) объектов недвижимости. Домовладения как объекты технической инвентаризации — Недвижимость как особый объект гражданских прав

Домовладение — это единица технической инвентаризации жилищного фонда. Но домовладение в целом нельзя отнести к единому объекту вещных прав. Домовладение — это жилой дом и обслуживающие его строения, находящиеся на обособленном земельном участке.
постановление Правительства Российской Федерации от 04. Каждый из этих вариантов основание для привлечения кадастровых инженеров для обмеров объекта.

Несоразмерным ущербом строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома. Или превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническое обследование (инвентаризация) объектов недвижимости в Москве и Московской области

• — обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;
• — формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;
• — обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;
• — информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• — сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

На каждый инвентарный объект стали составлять карточки учета, в состав работ по технической инвентаризации была включена регистрация объектов по признакам правовой принадлежности и введена единообразная система государственной экономической оценки инвентарного объекта по укрупненным показателям восстановительной стоимости.

Мнение эксперта

Черноволов Василий Петрович, бизнес-консультант

Со всеми вопросами вы можете обращаться ко мне!

Задать вопрос эксперту

Организация и проведение работ при технической инвентаризации, Нормативно-правовые основы технического учета и инвентаризации — Техническая инвентаризация объектов недвижимости • совершение юридически значимых действий, объектом которых является недвижимое имущество. Инвентаризация находится в ведомости бюро технической инвентаризации. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу в течение рабочего дня!

Основные положения о техническом учете и инвентаризации объектов недвижимости, История развития технической инвентаризации в России — Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Основная цель государственного технического учета и технической инвентаризации состоит в создании обновляемой во времени информационной базы с техническим уклоном об объектах недвижимого имущества, их владельцах и собственниках с момента возникновения объекта до момента его фактического исчезновения.
б самовольно возведенные завершенные строительством объекты части объектов ;. Основные положения о техническом учете и инвентаризации объектов недвижимости.

Объекты текущей инвентаризации

Правила проведения технического учета

• • Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 10.08.2017), согласно которому учет жилищного фонда, наряду с иными формами его учета, должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию;
• • Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 30.09.2017);
• • постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» заложило законодательные основы, касающиеся системы учета жилищного фонда в РФ;
• • постановление Правительства РФ от 24 ноября 1999 года № 1289 «Об утверждении Положения о государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу» (утратило силу), в соответствии с которым упомянутому комитету было предписано организовать ведение технического учета жилищного фонда, а также методологически обеспечить деятельность ОТИ в субъектах РФ и муниципальных образованиях;

Техническая инвентаризация объектов недвижимости — это описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Мнение эксперта

Черноволов Василий Петрович, бизнес-консультант

Со всеми вопросами вы можете обращаться ко мне!

Задать вопрос эксперту

Виды и их значение • Стоимость услуг наших специалистов будет зависеть от ряда параметров. К ним относится выдел доли в общей собственности, ее отчуждение, слиянии и иные операции. Пишите и задавайте вопросы, я отвечу в течение рабочего дня!

Часто задаваемые вопросы

Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов капитального строительства на основе результатов обследований в натуре. Проведение технической инвентаризации зданий по решению органов государственного управления носит обязательный характер.
Право выбора компании для ее проведения зависит только от желания заказчика. После получения письменных требований, БТИ обычно выполняет свои обязанности.

Объекты недвижимости, подлежащие инвентаризации