Что Проще Дарение Или Купля Продажа • Характеристики договоров
Казалось бы, зачем вообще оформлять переход недвижимости от одного родственника к другому? Но современные реалии таковы, что подобные сделки все равно должны совершаться в соответствии с нормами Гражданского Кодекса.
Дарение или купля-продажа – что лучше и выгоднее оформить, основные отличия — МБОУ СОШ№5 — Главная
- Простота в оформлении. Многие сделки не требуют письменной формы.
- Ограничения на заключения сделок отсутствуют в отношении субъектного их состава. Исключения составляют малолетние.
- Возмездный характер сделки. То есть, продавец за то, что реализует продукцию, вправе потребовать от покупателя ее оплаты.
- Отмена сделки со стороны третьих лиц возможна, но для этого необходимо минимальное количество условий.
Важно! Оформление дарственной выходит гораздо дешевле. Но это работает только при наличии доказанного близкого кровного родства. А расторгнуть договоры сложно, даже в случае применения судебного порядка. От этого часто зависит ответ на вопрос, что выгодно родственнику, продажа или дарение.
Что выгоднее и лучше: договор дарения или купли-продажи
Гражданско-правовому полю соответствуют обе разновидности действий. Гражданский кодекс РФ – главный регулятор. Договором дарения земельного участка и других объектов называют разновидность сделки, заключаемой между двумя сторонами. Участниками становятся даритель, с одной стороны, а с другой – лицо, способное потом распоряжаться имуществом, полученным безвозмездно.
Кроме того, сборов не избежать и в том случае, если отсутствуют близкие кровные узы. Или когда обходятся запреты и требования с ограничениями.
Казалось бы, зачем вообще оформлять переход недвижимости от одного родственника к другому? Но современные реалии таковы, что подобные сделки все равно должны совершаться в соответствии с нормами Гражданского Кодекса.
Договор дарения или купли-продажи: что лучше, дешевле, возможные риски, плюсы и минусы
- в документе обязательно должна быть информация, идентифицирующая объект дарения (адрес, размер площади, кадастровый номер участка и другие данные, которые могут в точности охарактеризовать имущество);
- точные и актуальные сведения о сторонах соглашения дарения (ФИО, паспортные данные, ИНН и др.);
- прочие условия, на усмотрение участников сделки, которые не противоречат законодательству РФ.
Важно! Оформление дарственной выходит гораздо дешевле. Но это работает только при наличии доказанного близкого кровного родства. А расторгнуть договоры сложно, даже в случае применения судебного порядка. От этого часто зависит ответ на вопрос, что выгодно родственнику, продажа или дарение.
Дарственная или договор купли-продажи: что лучше, чем отличаются, плюсы и минусы
Гражданско-правовому полю соответствуют обе разновидности действий. Гражданский кодекс РФ – главный регулятор. Договором дарения земельного участка и других объектов называют разновидность сделки, заключаемой между двумя сторонами. Участниками становятся даритель, с одной стороны, а с другой – лицо, способное потом распоряжаться имуществом, полученным безвозмездно.
Кроме того, сборов не избежать и в том случае, если отсутствуют близкие кровные узы. Или когда обходятся запреты и требования с ограничениями.
Не стоит забывать о столь важном риске, как присвоение купленному в браке имуществу статуса совместно нажитого. В случае развода, независимо от того на чьи деньги приобретена квартира, она делится пополам. Помешать разделу может только брачный контракт, содержащий условия раздела совместно нажитого имущества.
Что лучше — дарственная или договор купли-продажи: их плюсы и минусы, чем отличаются, что дешевле
- Возможность устного оформления сделки. Кроме того, дарение – одна из самых доступных по оформлению сделок, так как она не требует нотариального заверения и государственной регистрации;
- Отсутствие налогообложения при дарении между близкими родственниками. Во всех остальных случаях размер НДФЛ будет составлять 13% от стоимости имущества;
- Возможность расторгнуть соглашение. Оспорить договор можно, если на то есть особые основания, предусмотренные действующим законодательством. Однако даритель не имеет права ставить какие-либо условия, касающиеся перехода права собственности;
- Безвозмездность. Одаряемый не обязан ничего предоставлять взамен подарка, но при этом он получает право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.
Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.
Что лучше, договор дарения или купли продажи между родственниками |
Дарение может быть оспорено, если в тексте документа находится пункт, который противоречит закону. Поэтому многие граждане, которые хотят воспользоваться возможностью дарственной, обращаются к нотариусу. В его конторе им составят договор, текст которого исключит вероятность оспаривания, так как будет составлен профессионалами.
574 ГК РФ договор всегда письменный, но нотариальной формы закон не требует. Одариваемый, в свою очередь, может как принять имущество в дар, так и отказаться от этого.
Основные отличия
Способы отчуждения недвижимости
- передаче недвижимости от правообладателя третьей стороне;
- обязательности регистрации в соответствующих регистрационных службах;
- вступлении контрактов в действие после прохождения регистрации в соответствующей службе;
- существовании имущественного права на недвижимость;
- необходимости письменного составления контрактов.
Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.
Что выгоднее – дарственная или продажа?
Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.
Отсутствие обязанности по внесению налоговых платежей после оформления соглашения;. Предметом договора выступает товар, вещь, продукция.