Теперь давайте поговорим о нюансах проведения межевых работ. Кадастровый инженер, приглашенный для составления плана межевания ввиду исправления ошибки должен иметь соответствующую квалификацию.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Поэтому, если вы получили в письменном или устном виде оповещение от владельцев смежных участков, что в ваших границах ошибка, не стоит игнорировать эту информацию. А тем более не стоит игнорировать вызов в суд по поводу местоположения границ участков. Рассмотрим, чем может обернуться вмешательство суда при оформлении документов на землю.

Неправильное межевание земельного участка что делать — 2024 год

При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.
Подайте заявление, содержащее просьбу установить границы вашего участка, мировому судье. Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

Ошибки межевания: виды и способы исправления Юридическая консультация

Меняется или дополняется программное обеспечение Росреестра, и изменяется система координат. Эта ситуация не зависит ни от землепользователя, ни от качества межевания, но тоже приводит к смещению. В этом случае надел может «улететь» туда, где он никогда не находился. Причем сдвигаются не только единичные участки, а целые улицы и поселки.

Как исправить ошибку в координатах земельного участка? Что делать если при межевании кадастровый инженер допустил ошибку? Статьи | все новое в кадастровых и проектных работах

• данные из Росреестра по поворотным точкам оказались неправильными, и специалист по ним неверно вычислил площадь и/или определил местоположение;
• При переходе из одной системы координат в другую некорректно использованы параметры перевода (т.н. Ключи);
• оплошность инженера привела к проведению неточных замеров.

3) внесение изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя по истечении 6 месяцев со дня направления вышеуказанного решения. При этом площадь земельного участка, полученная в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ, может отличаться от площади земельного участка в ЕГРН не более чем на 5%.

Что делать, если межевание земельного участка выполнено неправильно: распространенные ошибки и куда обращаться для исправления

Также это проводится по решению суда. При наличии технических ошибок обращаться в суд необязательно. Работники Росреестра, которые ведут отчетность, проведут проверку и устранят неточности. Только в исключительных случаях, когда кадастровые учреждения отказываются выполнять коррекцию, заинтересованное лицо может обратиться в суд.
Специалиста в случае отказа можно привлечь к дисциплинарной ответственности. Основной причиной разногласий может как раз стать кадастровая ошибка.

Опытные инженеры компании «Бизнес Кадастр» готовы помочь в вопросе исправления реестровых ошибок. Они соберут документы, передадут сведения в органы кадастра. При необходимости специалисты проведут замеры с помощью высокоточного оборудования и сформируют новый межевой план.

Как исправить неточность?

• От соседей. Владелец смежного участка проводит работы по межеванию своего участка и выявляет ошибку в местоположении вашего участка.
• При выносе координат в натуру. При переносе кадастровых границ на местность выясняется, что одна из точек, например, оказывается на соседней земле, а другая выходит на дорогу на полметра. При этом, заборы уже 20 лет никто не двигал. Скорее всего, в данных Росреестра на такой участок содержится ошибка.
• Накладки и пересечения со смежными землевладениями видны на Публичной кадастровой карте.
• В результате заказа других кадастровых работ (раздел, перераспределение, уточнение границ здания) кадастровый инженер определил, что участок имеет неверные координаты.
• Вы получили судебный иск на предмет наличия в ЕГРН ошибки в координатах вашего участка.

Даже если необходимо исправить реестровую ошибку, в суде нужны обоснования. Пригодится межевой план, выписки. Здесь ответят, почему произошло наложение, и предложат пути решения. При этом если спор затрагивает интересы двух собственников участков, суды принимают решение, отталкиваясь от принципа, кто первый внес информацию в кадастр, тот и прав.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

В нашей практике в Солнечногорском районе Московской области группа земельных участков де-юре смещена на несколько метров. В итоге некоторые (в том числе производственные) здания расположены фактически на соседних территориях. Ситуация затронула нескольких землепользователей, поэтому они уже несколько лет боятся поднимать этот вопрос.
Они возлагаются на проигравшую сторону, к ним добавляется оплата услуг адвоката истца. В первую очередь, это может быть ошибка в кадастровом номере.

Подсудность

Таким образом, для доказывания реестровой ошибки надо собирать как можно больше документов, прежде всего картографических материалов, о местоположении фактических границ спорных земельных участков как на момент проведения кадастровых работ (межевания), так и в последующем. Указанные документы нужны будут в первую очередь для проведения по делу экспертизы.

Особенности таких исков

• Обстоятельства, при которых вы обнаружили нарушение границ вашего участка, время обнаружения;
• Приведите краткую характеристику нарушения, указав соответствующие правовые нормы;
• Отметьте, какие действия до суда вы предпринимали, чтобы отстоять ваши законные права;
• Укажите, какие действия предпринял ваш сосед, отказываясь разрешить данный спор до суда;
• Отстаивайте свою позицию по восстановлению границ участков в соответствии с положениями законодательных актов.

Искажение таких сведений, как правило, приводит к негативным для владельцев недвижимости результатам: завышению налогов, ограничениям в распоряжении объектом. Во избежание таких последствий на федеральном уровне регламентирован комплекс процедур, позволяющих выявлять и своевременно вносить правки в ошибочные сведения.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Если местоположение вашего участка по документам неверное, те собственники смежных участков, на чьей территории ошибочно оказались ваши кадастровые границы, не смогут провести работы по межеванию. Аналогично, вы не сможете уточнить границы своего участка, пока соседи не исправят ошибку в юридических границах своих участков или пока их не обяжет к этому суд.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас. А это уже основание для признания результатов межевания недействительными по суду.