Что Учесть При Покупке Квартиры в Новостройке • Учредительные бумаги
Список документов довольно обширный. Он необходим, чтобы, с одной стороны, определить юридический статус недвижимости, а с другой – сформировать полное представление об объекте. Оценщику необходимо предоставить:
Как покупать новостройку у Застройщика, документы для покупки квартиры в новостройке
Немаловажна социальная инфраструктура жилого комплекса, добавляет Алексей Бушуев. Нужно обратить внимание, ограничен ли доступа посторонних на территорию квартала, ведется ли видеонаблюдение, выведен автотранспорт за границы дворов — это повышает экологию, проекта и безопасность передвижения детей и пешеходов.
ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке 🚩 Покупка и продажа
Лицензия застройщика, план проекта со всеми его характеристиками и сроками реализации являются обязательными. У строительной фирмы следует попросить проектную декларацию со всеми внесенными в нее изменениями и заключение от регионального Минстроя (о том, что застройщик и проектная декларация соответствуют требованиям 214-ФЗ).
Не все покупатели знают, что официальная информация по застройщику размещается на интернет-сайтах. Тем более данный договор является единственным законным документом в данном случае покупки.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке: какие документы надо проверить, двойные продажи в первичном доме, риски в долевом участии и иные подводные камни
Покупка квартиры в новостройке – что нужно знать | Недвижимость
- Для ипотеки.
- При регистрации права собственности.
- Для суда.
- При купле-продаже.
- Для страхования.
- При наследовании.
- При имущественных спорах, например, разделе имущества между разведёнными супругами.
- При получении нецелевого кредита.
Квартиры в новостройках обычно стоят меньше чем вторичное жилье, это является их главным преимуществам, хотя и планировка у них является новой и коммуникации. Но, не смотря на эти выгодные условия при покупке квартиры в новостройке, существуют большие риски быть обманутым.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке от застройщика? Какие документы нужно проверить? СВОЁ
Теперь вы знаете, как проверить застройщика, какие документы нужно у него попросить и как заключить безопасную сделку с недвижимостью. Первичный рынок жилья имеет для покупателя свои риски, но их можно устранить, если внимательно подойти к покупке. Пользуйтесь нашими советами, изучайте не только застройщика, но и его репутацию, а также готовые проекты.
Чем крупнее и ответственнее генподрядчик, тем больше работы он делает сам. Тем более данный договор является единственным законным документом в данном случае покупки.
В пьесе «Строительство жилого дома» участвуют несколько основных действующих лиц:
Заказчик, или Инвестор. Располагает капиталом, который вкладывает в запуск проекта. Зачастую Заказчик мало что понимает в строительстве и нуждается в персонаже, на которого можно свалить все хлопоты по проекту. На сцене появляется Застройщик.
ОШИБКА № 7. «ДЕЛАЙ КАК ВСЕ»
Остальные параметры — метраж, планировка, этаж — имеют такое же значение, что при выборе вторички. Исходите из личных предпочтений и бюджета. И готовьтесь к компромиссу, иначе поиск идеального объекта может стать бесконечным. Если вы покупаете новостройку с инвестиционными целями, вот еще несколько рекомендаций:
ОШИБКА № 5. «ЖЕРТВА РЕКЛАМЫ»
Помимо жилой площади, необходимо обращать внимание на то, как организовано зонирование пространства квартиры, важную роль играет расположение комнат в квартире и их пропорции. В качественном проекте, в отличие от типовых, всегда тщательно продумано функциональное назначение каждого метра, а площади комнат рационально распределены между помещениями, в соответствии с их назначением.
В посткризисное время рынок недвижимости постоянно расширяется. У монстров рынка максимальные шансы на господдержку и интерес стратегического инвестора.
Отзывы
Что надо знать о двойных продажах?
Прочитав статью, вы узнаете каков порядок регистрации договора купли-продажи в Рег. палате.После покупки квартиры в новостройке следует в ней прописаться. Инструкцию по прописке через МФЦ читайте здесь.Хотите сделать перепланировку, но квартира в ипотеке? По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/v-ipoteke.html вы узнаете, как получить разрешение с и без разрешения банка-кредитора.
Что нужно проверить при подписании договора?
Приобретая жилую недвижимость, новый владелец тщательно проверяет историю квартиры – кто ею владел, как получил, нет ли других собственников? Все ради того, чтобы стать единоличным владельцем квартиры. С новостройками дела обстоят иначе – жилье только строится, в нем никто не жил, юридическая история чистая, а риски кроются не в прошлом, а в будущем.
Компания, проектирующая и реализующая недвижимость для получения прибыли, называется девелопером. Больше о том, как происходит продажа квартиры с рассрочкой платежа, читайте в отдельной статье.
Также вам необходимо запросить у застройщика все имеющиеся документы о строительстве, в том числе и бумаги о законном подтверждении разрешения о строительстве. Больше о том, какие нужны документы при покупке квартиры и что нужно требовать с продавца для сделки, читайте в отдельной статье.
Составление договора с застройщиком
Перед тем, как зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, необходимо в банке оформить закладную на недвижимость. В документе обязательно отражается рыночная стоимость ипотечной (залоговой) квартиры. Напомним, что все эти особенности и алгоритм оформления квартиры в новостройке в ипотеке регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Как покупать квартиру в новостройке?
Покупка квартиры в новостройке — событие, безусловно, приятное. Однако чтобы не быть обманутым и не остаться без денег и без квартиры, необходимо знать механизм покупки квартиры в строящемся доме: особенности оформления договора купли-продажи квартиры, права и обязанности продавца и покупателя.
Договор данной сделки должен содержать следующую информацию. Существует несколько вариантов покупки квартиры в новостройке.