Что такое кадастровый номер. Кадастровая стоимость земельного участка и недвижимости

Бизнес процесс

В последнее время на слуху такие понятия, как кадастровый номер, кадастровая стоимость… Но не все понимают, что это такое, да и зачем оно нужно, тоже не совсем ясно. Давайте немного разберемся в столь актуальной теме, поскольку она касается недвижимости и земли. А знания в такой сфере никогда не помешают.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер — абсолютно уникальный на территории страны номер объекта недвижимого имущества, который дается ему при прохождении технического и кадастрового учета, в соответствии с процедурой, установленной законом РФ. Он никогда не повторяется во времени и хранится до тех пор, пока этот объект существует. Прекратить свое существование он может в том случае, когда его поделили между правообладателями, если, конечно, такой передел разрешен законом.

Кадастровый номер каждого сооружения состоит из кадастрового номера земли, где находится здание, и инвентаризационного номера собственно самого сооружения. Зачем ввели такую строгую нумерацию? Все очень просто. Сделано это для однозначной индивидуализации и учета абсолютно всех объектов недвижимости.

Занимается этой проблемой специальный Комитет России по землеустройству и земельным ресурсам, а также его подразделения по регионам.

Кадастровая стоимость земельного участка

Что это такое? Это эквивалент цены земельного участка, выраженный в денежных единицах. Он потом влияет на определение суммы земельного налога, плату за аренду участка, величину выкупа при приобретении. Согласно закону, обязательно должна быть определена кадастровая стоимость земельного участка.

Естественно, эта величина является основной при определении экономической выгоды земли. Неверно обозначенная кадастровая стоимость участка может повлечь за собой огромные потери для его собственников.

Дальше поговорим о том, как же осуществляются расчеты.

Как определить кадастровую стоимость земли

Порядок исчисления кадастровой стоимости очень подробно определен законом и сводится к следующим моментам. Исполнительной властью РФ принимается решение о государственной оценке. Проводится она не менее одного раза в пять лет. Росреестр подготавливает перечень абсолютно всех участков, находящихся на подведомственной территории. А далее происходит собственно их оценка. Что это такое?

Основывается кадастровая оценка на классификации земель по целевому использованию и назначению. В населенных пунктах участки законодательно поделены на семнадцать видов пользования.

Как и при любом другом измерении, единицей привязки стоимости каждого участка будет цена одного квадратного метра. Естественно, для разных регионов и населенных пунктов она будет разной. Сама же сумма будет находиться путем умножения стоимости единицы измерения на собственную площадь участка.

Сам вид использования земли устанавливается местными органами власти. Решение о необходимости проведения кадастровой оценки должны принять государственные органы региона. На местном уровне они сами выбирают оценщика для проведения работ и подписывают с ним договор. Этот человек должен быть независимым во избежание необъективности.

Согласно закону, оценщики уже сами определяют ту методику, по которой они будут действовать (производить кадастровую оценку земли). После завершения работ региональная администрация должна утвердить полученные результаты и передать их Росреестру, который занесет сведения в ГКН.

Как влияет занижение или завышение кадастровой стоимость земельных участков на платежи

Неспроста в последнее время часто говорят о том, какова кадастровая стоимость земли. Связано это прежде всего с тем, что, как известно, пользование в России земельными объектами явление платное. Если у вас есть участок в собственности, то вы автоматически становитесь плательщиком налога на землю. Если вы просто арендатор, то оплачиваете арендную плату. Если пожелаете приобрести землю, то заплатите выкупную плату. Но размеры всех этих платежей определяются на основе того, какова кадастровая стоимость земельного объекта.

Кстати, рыночная стоимость далеко не обязательно совпадает с кадастровой. А значит, и платежи могут быть либо сильно завышены, либо занижены. Таких примеров масса. Вот откуда и появляются непомерные суммы аренды или огромный земельный налог. А ведь все эти платежи лягут на плечи людей.

Могут ли землепользователи отстоять свои права

Современными законодательными актами предусматривается возможность изменить кадастровую стоимость объекта. Владельцы участков или заинтересованные люди имеют право оспорить ее в судебном порядке. Для этого следует предоставить судье документ о независимой оценке рыночной цены земли, оформленный в период проведения кадастровой оценки. Такие дела, как правило, заканчиваются успешно для собственников. А значит, есть возможность отстоять свое мнение в суде и снизить свои расходы, тем более, если они обоснованы.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

С землей мы немного разобрались. Давайте теперь поговорим о квартирах.

Иногда складываются ситуации, когда нужно знать, какова реальная кадастровая стоимость квартиры. Для начала давайте разберемся, что же это такое, а уж потом поговорим о том, как она определяется.

Кадастровая стоимость — цена квартиры на рынке недвижимости — определяется и рассчитывается кадастровой палатой. При проведении расчетов учитывается очень много моментов, таких как место нахождения объекта, тип, площадь, планировка, состояние, санузлы и т. д.

Прочитайте:  Принципы подбора одежды на собеседовании на работу. Как одеться на собеседование при приеме на работу: что лучше и правильнее выбрать из одежды, в чем придти, какую выбрать прическу, можно ли явиться в джинсах

Для чего необходимо знать стоимость квартиры

«Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры?» — спросите вы. Или где она понадобится? Давайте подробнее это обсудим.

Кадастровая стоимость важна при определении размера налога на недвижимость. Именно она является основополагающей величиной при расчетах. Еще не так давно в России все действия с недвижимостью осуществлялись на основе рыночной стоимости. Понятно, что она формировалась независимо от государственных органов. Именно поэтому властями было принято решение ввести новое понятие — кадастровая стоимость объекта. Исходя из нее, рассчитывают соответствующий объем налогов не только при продаже и покупке, но и при его использовании.

А можно ли обойтись без нее? Раньше для расчетов суммы налогов пользовались инвентаризационной стоимостью, которую формировало БТИ. Обычно эта стоимость очень занижалась. А это приводило к недополучению бюджетом денег.

Кадастровая стоимость недвижимости нужна и при наследовании жилья, при оформлении ипотечного кредитования в банках, при исчислении платежей по покупке или дарению собственности. Хотим заметить, что эта величина не является постоянной. Она имеет свойство систематически меняться под влиянием внешних факторов. Обычно происходит ее увеличение.

Как рассчитывают кадастровую цену жилья

Кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается по специальной формуле. Но при этом учитывается ряд факторов: цена за метр квадратный в данном регионе, год постройки объекта. Кроме того, существуют региональные, так называемые, коэффициенты. Не секрет, что стоимость жилья очень сильно разнится даже в пределах одного региона. Поэтому при определении кадастровой стоимости, учитывают и месторасположение недвижимости. Например, в Москве цена метра квадратного доходит до полумиллиона рублей, а в небольших городках может колебаться от двадцати до тридцати тысяч. Разница, как видите, существенная.

Если вы хотите продать свое жилье или взять кредит под залог собственности, то вам необходимо будет определить точно, какова кадастровая стоимость имущества. Чтобы узнать точную сумму, владельцы частенько прибегают к услугам независимых оценщиков. Ведь кадастровая цена не всегда соответствует реальной рыночной.

Оценщики определят стоимость и при необходимости выдадут документ, который предоставляется в банк. Но такая экспертиза стоит денег.

Можно ли где-то посмотреть кадастровую стоимость своего жилья

Если вас интересуют размеры кадастровой стоимости вашей квартиры, то знайте: она должна быть указана в специальном кадастровом паспорте. Он выдается государственными структурами по месту нахождения. Еще можно обратиться в Кадастровую палата, которая тоже обязана предоставить сведения. А вот если вы получали паспорт до 2012 года, то он не будет содержать такой информации. Тогда вы можете воспользоваться сайтом Росреестра. На нем вы заполните специальную форму, и тогда вам покажут кадастровую стоимость вашей собственности. Вы даже сможете распечатать документ. Но он не будет иметь юридической силы. Официальный документ можно получить только в Кадастровой палате. Готовится он в течение пяти дней.

Какие документы нужны для Кадастровой палаты, чтобы получить справку

Нужную справку вы получите через пять дней после того, как подадите полный пакет документов:

  1. Право собственности в оригинале.
  2. План.
  3. Паспорт РФ.
  4. Экспликация.

Если обращается в госорган не собственник, а его представитель, то потребуется еще и доверенность.

Максимальный срок подготовки документа — семь дней. Справка выдается бесплатно. Если вам срочно нужна справка, то в этом случае вы ее можете получить на платной основе. Запрос же оформляют в ускоренном режиме. Но зато вы получите нужный документ в день обращения.

Что делать, если стоимость квартиры необоснованно завышена

Ранее в различных регионах показатель стоимости был занижен. Но в последние годы он был пересмотрен. Сделано это было для того, чтобы скорректировать рыночную и кадастровую стоимость. Но почему-то так вышло, что в некоторых местах она даже превысила реальные цены.

В этом случае, если человека не устраивает данный показатель, то он вправе обратиться в суд и оспорить его. Это займет много времени, но если признают кадастровую оценку неверной, то ее пересмотрят. Конечно, при срочной сделке нет времени ожидать решения суда, и граждане не обращаются в суд, а просто оплачивают налоги.

Как часто меняют кадастровую стоимость жилья

Хочется подчеркнуть, что кадастровая стоимость — величина непостоянная. Она меняется. Может это произойти по таким причинам:

  1. Последняя оценка проводилась более пяти лет назад. Данные менялись в 2012 году. А значит, в тот момент стоимость могла измениться в большую или меньшую сторону.
  2. В регионе произошло падение/повышение цен на недвижимость, поэтому автоматически меняется и кадастровая стоимость.
  3. Если вы были не согласны с той стоимостью, что была установлена, и поданное вами исковое заявление удовлетворено, значит, жилье будет переоценено.
Прочитайте:  Присадочные станки. Деревообрабатывающие станки для производства мебели: сверлильный, присадочный, кромочный, фрезерный

Вместо послесловия

Подбивая итоги, хочется отметить, что тема кадастровой оценки недвижимости и земельных участков очень актуальна. Ведь в настоящее время мы обременены уплатой различных налогов, связанных с нашей собственностью, а значит, нам необходимо точно знать стоимость наших квартир. Более того, это пригодится и в случаях оформления каких-то сделок с недвижимым имуществом. Поэтому лучше быть, как говорится, в курсе событий. Надеемся, что наша статья была для вас интересна и познавательна.

Кадастровая недвижимость является важным показателем относительно разных типов правоотношений с участием граждан РФ, органов власти и организаций. Из-за высокой значимости ее определение закреплено в законодательстве. Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Как узнать ее?

Понятие

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, определяемая государственным органом Росреестром. Это ведомство имеет полное наименование — Федеральная служба кадастра и картографии. В орган обращаются все, кому нужно узнать важную информацию о недвижимости.

Росреестр может использовать разные критерии, по которым определяется кадастровая стоимость. Это стоимость, включающая рыночные показатели. Они отражают ценообразование на недвижимость в городе или регионе, учитывая спрос и предложение. Поэтому кадастровая стоимость — это стоимость, подобная рыночной.

Особенности

По сравнению с реальной стоимостью кадастровая не учитывает особенности недвижимости. Получается, что в нее не входят такие показатели:

  • Отделка.
  • Период, пройденный после ремонта.
  • Планировка.
  • Панорама.
  • Системы кондиционирования и вентиляции.

Цена участка не учитывает рациональность применения земли. Зато берется во внимание расположение участка относительно дорог. Также учитывается удаленность от объектов промышленности.

Принципы оценки земли

Есть некоторые особенности, по которым выполняется внесение информации в Росреестр. Эта процедура строится на своих принципах. Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, но это не единственная характеристика. Вместе с ней существует рыночная и нормативная цена. Что такое кадастровая стоимость в этом случае? Это цена, установленная на основе оценки земли, учитывая ее класс, уровень рыночных цен, величины тарифов на аренду.

Главным документом, который регулирует данные права, является закон «Об оценочной деятельности». На его основе выполняется внесение информации об участках. Кадастровая стоимость является важной категорией для вычисления налога. Его размеры устанавливаются по результатам действий Росреестра. Процедура необходима для определения ограничения на использование имущества, например для сдачи в аренду.

Если учитывать земельный участок, то кадастровая стоимость устанавливается по его площади, категории зоны, где он размещается. Специфика оценки пересматривается каждые 5 лет. Росреестром создаются списки участков, которым требуется оценка.

Для чего нужна стоимость?

Зачем Росреестр вносит сведения об объектах в документы? Кадастровая стоимость недвижимости влияет на земельный налог. Также она определяет имущественный налог, который платят владельцы квартир, домов, прочих объектов. Законодательство, устанавливающее такой сбор, предполагает, что внесенные цифры будут подобны рыночным. Но такие правила были введены лишь в 2015 году. Раньше налог определялся на основе инвентаризационной стоимости, что несколько меньше кадастровой.

Кадастровая стоимость недвижимости является важным критерием при продаже имущества. Чтобы провести куплю-продажу объекта, требуется оформление кадастрового паспорта. Важно, чтобы этот документ был недавно оформленным. Это связано с тем, что показатели постоянно меняются.

Как исчисляется налог?

Каждому собственнику недвижимости надо знать о налоге, который платится в бюджет. Как было сказано, с 2015 года кадастровой стоимостью была рыночная. До этого налог рассчитывался на основе инвентаризационного показателя. Он мог быть меньше кадастрового. Поэтому отчисления около 0,1-0,3 %, которые граждане платили в бюджет, не считались большой суммой.

Но потом было решено, что налог должен рассчитывается от кадастровой стоимости. Из-за чего это возникло? Вероятно, это новшество было принято для увеличения доходов бюджета. Новая формула определения налога все же отличается от прежней. Не будет пропорционального роста нагрузки на домовладельцев, хотя база для исчисления налога повышается во много раз.

Такие правила были установлены на основе налоговых вычетов, учитывая тип недвижимости и его площадь. Тем более что до 2019 года в России утвержден переходный период на новую систему исчисления налога.

Из чего состоит налог?

Он состоит:

  • Из кадастровой стоимости объекта, подобной рыночной.
  • Вычета, установленного по виду недвижимости, ее площади.
  • Понижающего коэффициента.

Налог, установленный на основе кадастрового показателя, больше, чем при инвентаризационном.

Как узнать стоимость?

Определяется кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Эта информация считается официальной, которую выдает Росреестр. Есть несколько методов, по которым устанавливается кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Можно воспользоваться онлайн-ресурсами, которые работают для граждан на официальном сайте. Также есть возможность посмотреть текущий кадастровый паспорт. Может быть и другим способом определена кадастровая стоимость недвижимости. Как узнать по адресу это? Потребуется обращение в сам орган Росреестра. Каждый способ позволяет получить актуальную информацию по поводу объекта недвижимости.

Прочитайте:  Дополнительная информация о себе в резюме: что писать, структура, правила заполнения, о чем не стоит писать, пример составления резюме

Как работать с сайтом?

Как определяется кадастровая стоимость через сайт? В этом случае необходимо заказать выписку из ГКН. Только сначала надо зайти на сайт Росреестра, а потом выбрать раздел, где осуществляются услуги для граждан. Затем надо нажать на сервис «Получение сведений из ГКН».

Выйдет онлайн-форма, которую надо правильно заполнить, а потом отправить. Если все выполнено верно, то после отправки будет получен контрольный номер. Его надо записать, по нему надо отслеживать, на каком этапе находится заявка. Информация из ГКН, в том числе кадастровая стоимость, выдается в течение 5 дней, когда представлены документы.

Публичная кадастровая карта

Расчет кадастровой стоимости может быть выполнен с помощью интерфейса «Публичной кадастровой карты», которая есть на сайте. Как используется сервис? Для этого необходимо знать номер, относящийся к конкретному объекту.

На сайте надо открыть онлайн-карту, ввести номер, после чего будет выдана информация об интересующем объекте недвижимости. Но сведения, находящиеся на карте, не могут быть юридически значимыми. Это лишь справочные данные.

Справочник

Узнать важные сведения можно через онлайн-сервис «Справочная информация», который тоже есть на сайте. Если важно узнать кадастровую стоимость, то этот вариант подходит. Сервис находится во вкладке «Электронные услуги». В этом случае тоже потребуется знать номер объекта. Но иногда достаточно только адреса.

Фонд данных

Существует другой вариант использования сайта. На портале находится сервис, который позволяет получить актуальную информацию из Фонда данных кадастровой оценки. Эти сведения поступают от органов власти.

Чтобы использовать сервис, надо посетить раздел «Физические лица». Потом надо нажать на опцию по получению данных из Фонда. Необходимо указать кадастровый номер. Там же можно получить отчет, отражающий все то, как была установлена стоимость.

Офлайн

Можно воспользоваться другим способом поиска, если нужна кадастровая стоимость недвижимости. Как узнать по адресу? В этом случае надо обращаться в ведомство. Необходимо посетить представительство Росреестра или МФЦ. Также можно отправить запрос по почте.

Многие граждане полагают, что лучше всего офлайн узнать о кадастровой стоимости. Это лучший способ взаимодействия с Росреестром. Получаемые документы официально значимые, поэтому имеют юридическую силу.

Что делать, если числа велики?

Комиссия по определению кадастровой стоимости определяет все цифры. Нередко случаются ситуации, когда они не оказываются выше рыночных показателей. Из-за этого налог, который должен уплачиваться собственником объекта, становится большим.

Законодательство, регулирующее подобную работу, предусматривает защиту прав владельцев. Если гражданин считает, что показатель не соответствует реальному, то у него есть возможность обращения в суд. В этом случае выполняется пересмотр кадастровой стоимости. Чтобы доказать свою правоту, надо предоставить подтверждения. К ним относят:

  • Акты, в которых заключены необходимые сведения.
  • Документы с рыночной стоимостью.
  • Заключения экспертов.

Надо подать заявку в Росреестр по поводу корректировки сведений, относящихся к кадастровой оценке. Если траты, необходимые для оформления документов, были большими, то у гражданина есть право обращения в суд для получения компенсации.

Оспаривание стоимости после пропущенного срока

Для оспаривания стоимости отводится 6 месяцев. Если этот срок прошел, то нужно обращаться в суд. Рассматривается иск 3-6 месяцев. Любое лицо, участвующее в процессе, может не согласиться с отчетом, заказать свою экспертизу. Если иск удовлетворен, то ответчик может обжаловать его в течение 2 месяцев.

На практике около 80 % исков по таким вопросам решаются положительно. Новая информация вносится в кадастр на основе решения суда или на основании, принятом комиссией. Стоимость определяется на момент составления отчета об оценке. При перерасчете учитывается время, в течение которого действует обновленный вариант стоимости. До внесения данных расчет выполняется по старой цене. Новая стоимость будет учитываться для определения налога.

Стоимость квартиры

Сначала надо определить, что нужно — справка, кадастровый паспорт или выписка. В первом документе есть цена. Эта информация доступна для всех. Если известен номер, адрес, то это можно найти через сайт. Выписка и паспорт представляются после оплаты госпошлины. Информация выдается в бумажном виде или электронном. Получить такие сведения могут собственники объекта, наследники, претенденты на покупку.

Можно воспользоваться любым способом определения стоимости. Сейчас очень развиты интернет-технологии. Но точные сведения можно получить с личным посещением Росреестра. Когда известна эта информация, владелец недвижимости может продавать ее, а также совершать другие сделки. Предварительно подготовленная документация позволит выполнить грамотную и законную сделку.

источник: www.syl.ru/article/302807/kadastrovaya-stoimost—eto-stoimost-nedvijimosti-opredelennaya-federalnoy-slujboy-kadastra-i-kartografii-kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost