ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества»: содержание, особенности

Законодательство

 С первого января 2017 года вступил в силу закон регламентирующий порядок проведения регистрации недвижимого имущества № 218. Как заявляют представители законодательной власти, посредством данного закона удастся в значительной степени усовершенствовать существующую в России систему учета недвижимости. По их мнению, введение новых правил существенно упростит проведение сделок, улучшит качество услуг, оказываемых государством, и внесет значительный вклад в формирование единой базы данных недвижимого имущества, призванной исключить существующую неразбериху.

Новый закон регистрации недвижимого имущества

Следует отметить, что не все уверены в пользе, которую несет новый закон. К примеру, в профсоюзе садоводов России крайне обеспокоены данными инновациями и опасаются того, что новые правила могут привести к тому, что нерадивые чиновники будут злоупотреблять властью, а вот простые граждане не смогут отстоять свое имущество и доказать свою правоту.

Плюсы и минусы новых правил регистрации имущества

В ходе разработки нового закона активно использовался передовой европейский опыт в сфере оказания государством комплекса услуг по оформлению сделок с собственностью. После создания базы данных учета недвижимости удастся уменьшить траты государственных учреждений и физических лиц, которые являются пользователями этих услуг. Данный закон будет регулировать следующие правовые отношения:

  • владение недвижимым имуществом;
  • осуществление сделок с недвижимым имуществом;
  • последующая государственная регистрация прав на данное имущество;
  • внесение дополнительной информации об объектах собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • предоставление сведений, имеющихся в ЕГРН;
  • внесение имущества в кадастровую базу.

Как мы видим, данный закон урегулирует вопросы, которые ранее регулировались законами ФЗ №122 и ФЗ № 221. Следует отметить, что новый закон не отменяет ранее принятого, однако в нем имеются уточнения, что они не противоречат настоящему закону.

Порядок поступления данных в реестр

Источники поступления сведений, перечисленных в ст.13 218-ФЗ:

  • Данные, внесенные в кадастр, фиксирование права на собственность. При этом внесению подлежат основные технические характеристики объекта, информация о собственнике, обременение и ограничение, осуществление любых сделок.
  • Получение информации от других ведомственных структур. Такая информация должна быть внесена на протяжении пяти дней с момента ее поступления, либо же на протяжении пятнадцати дней следует отправить отказ о ее внесении.

Получение уведомлений применяется при изменении каких-либо параметров объекта, в случае, если его собственник не изменился.
По новым правилам Росреестр является ответственным за осуществление фиксации прав и ведение учета в кадастре соответствующих параметров объекта. Напомним, что в прошлом Росреестр занимался лишь регистрацией, а Федеральная кадастровая палата Росреестра ведала ведением кадастровой базы данных. Для осуществления фиксации прав следует внести в базу кадастра данные о владении. Следует отметить, что данное положение существовало и до вступления в силу нового Федерального закона.
Важно! В случае отсутствия в реестре сведений об объекте, государственная регистрация прав и учет по кадастру будут осуществлены одновременно. Ранее выполнить это не представлялось возможным в виду отсутствия единого реестра.


Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:


Статьей 14 данного Федерального закона предусмотрен перечень случаев, при которых производится обновление данных в Росреестре:

  • Получение наследства.
  • В случае принятия актов, изменяющих право владения на имущество, соответствующими государственными органами. Решения, закрепленные в данных актах, должны быть основаны и быть приняты в порядке законов Российской Федерации.

Вступившие в законную силу судебные решения.

Осуществленные в соответствии с законодательством РФ операций с недвижимостью (отчуждение, дарение, купля — продажа и так далее).
Комплексное осуществление кадастровых работ (разработка технического плана, осуществление межевания участков и прочие).

Проведение приватизации имущества.

Получение от Госорганов свидетельств о праве собственности либо других документов, имеющих данные о владении.
Подача других документов, указывающих на изменение в праве собственности.
В пункте 5 статьи 14 нового закона перечислены случаи, при которых возможно проведение кадастрового учета без осуществления регистрации прав на недвижимость:

  • Прекращение существования объекта (либо его части), который ранее не был зарегистрирован в ЕГРН.
  • Квартиры, в возведенном многоквартирном доме и машина — места (новый термин в законодательстве РФ) были уже зарегистрированы в ЕГРН компанией застройщиком.
  • В случае, когда меняются признаки объекта из реестра.

Правила подачи заявления

В законе предусмотрены следующие сроки обработки поступивших документов при осуществлении регистрации прав до семи дней;

  • внесение изменений в кадастр, фиксирование факта покупки жилья в ипотечный кредит — до пяти дней;
  • единовременная регистрация и постановка на учет до десяти дней.

В срок не более трех дней должна быть выдана информационная выписка, следует заметить, что документы, которые подавались посредством единого центра документов, обрабатываются дольше на 2 дня. При этом в учет берутся лишь рабочие дни.
Круг лиц, имеющих право внесения информации об имуществе в единую базу, определен в статье 15 данного закона: собственник объекта либо же другой правообладатель; орган государственной либо муниципальной власти, и корпорация «Росатом», в случае принятия ими решения о сдаче объекта в эксплуатацию.
Заявление в Росреестр подается: лично заявителем (физическим или юридическим лицом), почтовым отправлением в Росреестр, через ресурс госуслуги.ru, а также посредством специальной интернет — страницы официального сайта Росреестра.
В новом законе указаны все причины, которые могут послужить основанием для отказа в регистрации прав и постановки кадастрового учета:

  • Если клиент не смог предоставить документы, подтверждающие свою личность, либо же предоставил данные документы через третье лицо, неуполномоченное на это.
  • Документы, предоставленные посредством электронных ресурсов, оформлены с нарушениями и не соответствуют имеющимся формам.
  • Предоставленные документы имеют неточности, исправления, приписанные дополнения, имеют повреждения, лишающие возможности прочтения сведений.
  • На документах отсутствует подпись клиента.
  • Не произведена оплата соответствующих пошлин.
  • При наличии в ЕГРП информации о запрете на изменение в праве собственности.

В случае если у регистратора возникают сомнения в подлинности предоставленных ему документов, он имеет право приостановить процедуру на срок до трех месяцев (ранее предусматривался срок до одного месяца). Право, на направление просьбы о приостановлении процесса регистрации заявитель тоже имеет. При этом предусмотрен срок приостановления до шести месяцев. Следует заметить, что подобное прошение заявитель может отправить лишь один раз. В ходе приостановления процесса необходимо устранить выявленные причины, препятствующие проведению регистрации. Если устранение данных причин невозможно, регистрация проводиться не будет.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
Новый закон регистрации недвижимого имущества № 218

Почему новый закон о государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ к учету

участков недр и к регистрации прав на них не применяется? До этого, хоть в законе о регистрации прав на недвижимость №122-ФЗ, говорилось, что права на участки недр подлежат регистрации. Что получается, участки недр не надо ставить на кадастровый учет, если они исключены из перечня объектов недвижимости? Спасибо.
Если исключены. То нужно. Согласно ст. 72 Лесного кодекса РФ Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет. П.. 4.1 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017).
До 1 января 2017 года допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета в целях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых.
При предоставлении гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда, не прошедших государственного кадастрового учета, осуществляется их государственный учет. В этом случае проектирование лесных участков осуществляется в соответствии с положениями статьи 70.1 Лесного кодекса Российской Федерации.
Государственный учет лесных участков в составе земель лесного фонда включает в себя действия органов государственной власти в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 — 83 Лесного кодекса Российской Федерации, по внесению в государственный лесной реестр сведений, подтверждающих существование таких земельных участков с характеристиками, соответствующими части 1 статьи 70.1 Лесного кодекса Российской Федерации. Указанные сведения в графической и текстовой форме воспроизводятся в плане лесного участка, который заверяется органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра.

Как, согласно нового закона от 13

недвижимости будет определяться наличие у граждан прав на квартиру (имеет-не имеет права на квартиру и проживание в ней) в многоквартирном доме, находящемся в кооперативной собственности? Не будет ли новый закон своеобразным выселением граждан из своих квартир и домов?
В этом смысле все остается по прежнему и изменения указанные в Федеральном законе 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости никак не коснутся лиц имеющих кооперативные квартиры. Справка о полной выплате пая — правоустанавливающий документ.
Член ЖСК приобретает право собственности на имущество в момент полной выплаты пая по ст. 218 ГК РФ п. 4. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Но в данном случае регистрация права вторична, поскольку право собственности у члена кооператива возникает в момент выплаты пая. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» пока еще не вступил в силу.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ член ЖСК приобретает право собственности на имущество в момент полной выплаты пая. Если право собственности было зарегистрировано до вступления в силу закона о государственной регистрации, например в БТИ, ничего больше делать не надо. Это право собственности уже признано.
Согласно ст 1 федерального закона №218-ФЗ-государственная регистрация прав на недвижимое имущество-это всего лишь юридический акт признания и подтверждения
Согласно п 4 ст 218 ГК РФ право собственности у члена кооператива на его квартиру возникает после полной выплаты пая. справка о полной выплате пая является правоустанавливающим документом на квартиру.
А государственная регистрация прав на недвижимое имущество лишь подтверждает факт нахождения квартиры в собственности у члена кооператива путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости-о чем говорится в ст 13 федерального закона №218-ФЗ
Поэтому еще раз-не надо опасаться данного закона. Принципиально нового в процедуре государственной регистрации ничего не появилось
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав — при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
в порядке межведомственного информационного взаимодействия — при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
в уведомительном порядке — при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 72 данный документ вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральный закон от N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости

Создается единая федеральная система государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости.
требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, к межевому плану, акту обследования, техническому плану;
порядок и особенности осуществления, а также основания отказа в осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав;

ФЗ 218

Пришло письмо от приставов. На основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ обремененя на мою 1/5 долю на квартуру, квартира покупали не в кредит. Обременение поставили за потребительский кредит. Законно ли такое обременение и без решения суда? Спасибо за ответ!
Да, конечно, это одно из исполнительных действий — запрет рег действий в отношении имущества должника. При этом не требуется решения суда. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «Об исполнительном производстве» Статья 64. Исполнительные действия.

Я наложила запрет на осуществление каких-либо действий с моей квартирой согласно 218-ФЗ ст.36 п.1. Сможет ли мой наследник по завещанию после моей смерти оформить мою квартиру в свою собственность?

Сможет, запрет будет действовать только до момента ухода в мир иной. Единственное у наследника возникнут технические проблемы при регистрации права. Но это решабельно.

Разъясните, пожалуста, суть пункта ФЗ-218:»Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.» Это что означает, что при наличии свидетельства 90-х годов на землю, при активном ее использовании, я не имею на нее права?

Объясните, пожалуйста, ФЗ-218 гласит, что право собственности подтверждается не наличием Свидетельства о регистрации права, а наличие записи о регистрации права в Росреесте. Это что означает, что если у меня на руках свидетельство старого образца на земельный участок и я уже больше 10 лет им пользуюсь, я на самом деле на него права не имею и участок у меня может забрать кто угодно?
Ранее возникшее право Вы можете внести в реестр недвижимости. Но, как правило, у кого свидетельства объекты уже учтены в базе, только подтверждение на сегодняшний день выдается в виде выписки из ЕГРН. «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей» (Ст. 69 №218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Имеет ли обратную силу закон от 23 июля 2013 года 218-фз, которым установлены новые сроки погашения судимости за тяжкие и особо тяжкие преступления?

В квартиру 1 собственник. Квартира обременена договором ипотеки. В договоре ипотеки есть созаемщик. Собственник хочет продать созаемщику 1/2 долю этой квартиры. Подлежит ли такая сделка нотариальному удостоверению в обязательном порядке?
Почему требования к размеру участка изложены в разных пунктах закона 218-ФЗ? Если участок должен соответствовать и п.28 и п.32, то логично их объединить в один пункт.
Как любой гражданин нашей страны, Вы можете изложить эту точку зрения в письменном виде и направить в тот орган, который выпустил этот закон.
ФЗ 218 ст 42. Ситуация: Квартира разделена на две доли между двумя собственника один собственник выкупает вторую долю у второго. Вопрос обязательно ли заверять договор или можно обойтись без этого.
К сожалению требование определено законодателем. Иначе вы не сможете зарегистрировать сделку в Росреестре. А значит она будет недействительной. Я вас понимаю, платить нотариальный тариф не хочется, но других вариантов нет.
ФЗ № 218 о гос. регистрации недвижимости (ст 42 абзац 1 2 предложение) говорит следующее: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
А теперь вот такая интересная ситуация! Маше и Васе (супруги) принадлежит квартира на праве совместной собственности. Маша и Вася хотя подарить своим детям (всего 2 ребенка) по 1/4 доли квартиры каждому, при этом оставив за собой (то есть за супругами) 1/2 долю. Интересует такой вопрос. На ваш взгляд будет ли такая сделка подлежать обязательному нотариальному удостоверению? P.S. Мне кажется, что указанная статья закона вообще речи не ведет о совместной собственности, речь ведется конкретно об отчуждении доли (ей) которая принадлежит на праве общей долевой собственности! Поделитесь своим мнением.
Обязательного нотариального удостоверения по отчуждению недвижимости находящейся в общей совместной собственности не требуется в отличие от долевой.
Какие изменения произошли в фз №218 с 1 января 2020 года? Нас обязуют делать межевание земли или, наоборот, старые документы остаются в силе?
На сегодняшний день, межевание земли не обязанность собственника, делается по желанию. Отсутствие межевания, так же, не является основанием для отказа при переходе права собственности, т е без межевания можно продать, дарить. В случае, если у Вас на руках документы на право собственности на землю 90-х годов либо более раннего периода, настоятельно рекомендую обратиться с заявлением на гос регистрацию ранее возникшего права собственности.

Прошу разъяснить ч. 7 ст. 31 Федерального закона № 218-ФЗ. А именно: распространяется ли действие ч. 7 ст. 31 на ситуацию, когда было решение суда о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, но не было «если», указанных в ч. 5 ст. 31 указ. Закона?

В 218-ФЗ ст 61 говорит о признании и исправлении реестровой ошибки по решению службы росреестра, но никак не кадастрового инженера, может есть другой закон?
О какой ошибке идет речь? В любом случае все исправления должны быть внесены в сведения Росреестра, поэтому вся информация с исправления в итоге должна поступить в Росреестр.
кадастровый инженер не является ни должностным лицом ни административным органом и не обладает полномочиями по исправлению ошибок в кадастре.
Пункт 7 части 1 статьи 26 218-ФЗ каким образом межевой план не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
Разъяснение нормативных документов услуга платная на этом сайте, потому что в 2 строчках в рамках бесплатного ответа ни Какой нормативный акт лицу, не имеющему юридическое образование, не объяснишь. Если у вас есть юридическая проблема, Опишите вашу ситуацию, мы вам обязательно поможем.
Помогите разобраться. Согласно ФЗ № 447 и №218. Первый закон дает ясное положение того, что если в 2017 году не будет осуществлено межевание земельного участка, то начиная с 2020 года появятся сложности самостоятельного распоряжения земельным участком. Второй закон дополняет следующее, что межевание все же можно провести в 2020 году, но только для некоторых случаев, например, вы проводите строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), оформляете в собственность и т.д.
У меня в собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенного на нем жилого одноэтажного дома. Предложили выкупить вторую половину. Не возникнут ли у меня какие-либо сложности с регистрацией договора в Росреестре, и можно ли мне будет сделать межевание в 2020 году? Или стоит сначала всем вместе сделать межевание, а потом заключать договор КП.
Если Вы будете покупать участок в 2017 году, сможете купить без межевания. Если же участок купите в 2020, тогда сначала необходимо сделать межевание и после оформлять договор купли-продажи.
Всем привет. В РФ Действует фз 218. Сложилась интересная картина. Разделить частный участок можно в суде на 2 и более участков по ст. 11.5 ЗК РФ. суд обяжет кадастровую палату внести точки раздела, разделить участок на два и более в границах общедолевого участка. А вот теперь самое интересное: Истец должен заявить суду 1)»прекратить право на общедолевой участок», далее 2) «признать право на свой участок» и 3)»признать право ответчику на его участок». Только в этом случае ответчик не окажется без права собственности по причине прекращения первого участка.