Если вы взяли квартиру в ипотеку, то перспектива годами выплачивать долг вас наверняка пугает. Но отказывать себе во всем и экономить на развлечениях не придется: достаточно правильно рассчитать средства. Например, в некоторых регионах доступна ипотека под 2 процента, нужно лишь воспользоваться вариантом. Но на что же обратить внимание, чтобы внести деньги без проблем?

Как выплатить ипотеку быстрее: надежные способы

Не хотите считать копейки годами? Воспользуйтесь одной из следующих подсказок:

1. Постарайтесь накопить как можно больше на первоначальный взнос. Прежде всего вы уменьшите переплаты, да и сумма, которую необходимо выделять ежемесячно, станет доступнее.
2. Если вы только покупаете недвижимость, не стесняйтесь торговаться или просить скидки. Не торопитесь подписать договор, особенно при обращении в агентство, и сравнивайте варианты. Но не следует и ориентироваться только на наличие скидки, поскольку остальные условия могут быть невыгодными.
3. Те, кто запасся терпением, купят сначала квартиру поменьше. Когда у вас будет свое небольшое жилье, вы станете копить на новое без спешки; также вы по необходимости продадите недвижимость и добавите немного денег.
4. Изучите условия кредитования и вникните в тонкости: разница между аннуитентным и дифференцированным платежом бывает решающей. Зачастую желающие взять ипотеку не разбираются в нюансах, из-за чего их ждут неприятные сюрпризы.
5. По необходимости используйте материнский капитал: если вы все равно планируете детей, то деньги могут пригодиться в покупке жилья. Но не забывайте, что в подобных случаях у ребенка будет доля в квартире.

Если вы соблюдаете эти правила, то сделать выплаты в срок окажется легче.

На что еще обратить внимание

Хотите сократить ежемесячный платеж? Берите ипотеку на большой срок, хотя и не забывайте, что итоговая стоимость станет выше. Зато вы сможете выплатить сумму досрочно, благодаря чему сэкономите. Например, вместо 20 000 руб. вы будете вносить 40 000 руб., а в сложные месяцы просто отдадите обязательный минимум. В результате вы уменьшите риск того, что любой кризис окажется для вас решающим. Но чтобы подобный вариант был осуществим, необходимо убедиться, что возможность досрочного погашения оговорена в контракте.

В идеале уменьшать риски следует до того, как вы берете ипотеку. Подсчитайте свой доход и подумайте, какую сумму будете выплачивать ежемесячно. Откладывайте ее еще до того, как возьмете ипотеку, и постарайтесь прожить на остаток в течение 2—3 мес., а в идеале — полугода. Вы убедитесь, сможете ли оплачивать аренду жилья, покупать необходимую одежду и обувь, обеспечивать лечение. Затем представьте, что такой образ жизни придется вести несколько лет: возможно, оставшихся денег действительно хватит, и вы не будете чувствовать дискомфорта. Когда же любой непредвиденный расход превращается в трагедию, ищите другие варианты.

Любая задержка по платежам чревата пеней, поэтому своевременное погашение — непременное условие.

Позаботьтесь об удобстве платежей

Поначалу кажется, что платить несложно, были бы деньги. Но бывает, что внести средства вовремя не удается именно из-за задержек и неудобной инфраструктуры.

В некоторых банках надо каждый раз писать заявление на досрочное погашение, что занимает время. Придется также тратиться на транзакционные издержки, а это ведет к лишним расходам. Чтобы избежать сложностей, возьмите карту банка-кредитора: в большинстве случаев все заявления в дальнейшем удастся оформлять через приложение.

На что обращать внимание, если вы берете ипотеку? На самом деле надо учитывать все нюансы, поэтому не торопитесь с подписанием договора. Потратив лишнее время на изучение тонкостей, вы сэкономите деньги и нервы. Ведь когда вы поставите подпись под документом, изменить условия будет крайне сложно, поэтому просчитывайте все заранее.