Чтобы не стать жертвой наглых жильцов, нужно держать в уме возможные развития событий. Давайте рассмотрим, как действовать, если вы хотите выселить квартиросъемщиков за неуплату? Затронем вариант с договором найма квартиры и без него.

Как законно выселить квартирантов из своей квартиры: с договором и без

• Наниматель имеет преимущественное право на дальнейшее продление договора найма после истечения срока его действия.
• Смена собственника квартиры не является основанием для расторжения сделки — новый владелец становится наймодателем на тех условиях, которые были прописаны в ранее заключенном договоре.
• Максимальный срок, на который может заключаться договор, составляет пять лет.
• По договору найма у обеих сторон возникают как взаимные права, так и обязанности. Нарушение одной из сторон условий сделки может служить основанием для ее расторжения.
• Обязанность по оплате коммунальных платежей зачастую ложится на съемщика (за исключением случаев, когда в договоре прописано обратное).

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Как выселить квартирантов которые не платят: руководство к действию

В общем виде процедура выселения квартирантов представляет собой уведомление арендаторов о прекращении договорных обязательств, проведение окончательного расчёта и освобождение квадратных метров от личного имущества временно проживающих жильцов. Наличие или отсутствие договора проявляется в виде некоторых тонкостей, представленных в таблице.
Одна из основных причин, по которой хозяин может выгнать арендаторов неуплата за аренду квартиры. Но в других случаях выселять лицо без его согласия не допускается.

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору найма и что делать если недобросовестные квартиросъемщики не хотят съезжать?

При этом съемщик может попросить у суда предоставить ему время для устранения нарушения — обычно этот срок составляет год. Право на отсрочку есть также у гражданина, который не имеет собственного жилья и после выселения лишится места жительства — ее продолжительность равна одному году.

Как выселить квартирантов: основания и порядок действий

• прямо высказать свои намерения квартирантам, озвучив срок исполнения;
• поднять квартирную плату;
• поменять замок на входной двери;
• пригласить участкового для фиксации состояния помещения и помощи в выселении упорствующих квартирантов;
• направить исковое заявление в суд.

Прежде чем обжаловать решение хозяина квартиры, выгнанный квартирант должен убедиться в том, что основание, по которому он был выгнан, не предусмотрено договором. Это связано с тем, что при составлении соглашения в качестве оснований досрочного расторжения может быть предусмотрено такое, которое не отражено в законодательстве.

Чем рискует собственник?

Нередко квартиранты живут в квартире без всяких документов – например, если стороны не заключали договор аренды. При таком подходе выселение происходит при участии правоохранительных органов. Разумеется, если хозяин квартиры захочет это сделать. Если он закрывает глаза на первый, второй, третий и последующий шум квартирантов – соседям придется действовать через суд.
Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело.

Поднаем

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

🔻 Госпошлина

• Смены замка. Следует понимать, что для этой меры должны быть серьезные причины: просто так ограничить доступ жильцов в квартиру — незаконно.
• Вызова полиции. Если не заключено арендное соглашение, то к конфликту стоит привлечь органы правопорядка, обратившись к участковому, так как, по сути, люди живут в квартире без каких-то документальных оснований.
• Обращения в судебные инстанции. Вариант подходит для лиц, официально сдающих недвижимость.

Он составит иск о выселении жильцов и соберет нужные документы и свидетельские показания для рассмотрения дела в суде.
Суд рассмотрит дело и примет во внимание доказательства обеих сторон.
После того, как суд выдаст свой вердикт, квартиранты могут покинуть жилплощадь или подать апелляцию.
Если суд принял решение о выселении, то судебные приставы приведут приговор в действие.

✅ Как выселить соседей, снимающих квартиру?

5. Наличие в заключенном договоре положений относительно возможности его досрочного расторжения по инициативе собственника. Данная возможность неоднозначна — даже при наличии в документе подобного пункта съемщик может оспорить принудительное выселение и отказаться съезжать. Поэтому снова придется обращаться в суд.
Должностное лицо навестит людей, которые шумят и проведет с ними разъяснительную беседу. нарушение условий договора найма квартиры если договор заключался;.

Выселение квартирантов без заключения договора найма

Совместно с вышеуказанными документами истцу предстоит оплатить госпошлину за подачу иска о выселении неплательщиков. Разумеется, не стоит забывать и о самом исковом заявлении. Ниже мы расскажем, как его правильно составить.

🔻 Сколько стоит?

1. Попытаться разрешить спор разговором с жильцами.
2. Навестить неплательщиков, проверить, не сменили ли они замки, и войти в квартиру.
3. Набрать с мобильного или домашнего телефона номер участкового (можно позвонить по номерам 102 или 112).
4. Заявить о том, что в вашей квартире находятся чужие люди.
5. Дождаться приезда участкового, правоохранительных органов.
6. Сотрудник зафиксирует факт незаконного нахождения в квартире посторонних лиц – составляется протокол под роспись.
7. Потребовать, чтобы арендатор съехал добровольно, а при отказе – пригрозить обращением в суд.

При наличии договора причин решения о выселении может быть несколько. Например, съемщики не платят арендную плату. Если ситуация с задержкой оплаты жилья возникла один раз, то вопрос решается мирным путем. Если же деньги за съем не вносятся несколько месяцев, то арендодателю нет смысла оставлять жильцов в квартире. Ведь основное, что получает хозяин от сдачи — это доход.

🔻 Сроки

Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле. Другие вынуждены просить о судебной защите – следовательно, на одни только судебные слушания уйдет до 2-3 месяцев, еще месяц на апелляции и жалобы.
Сроки обговариваются индивидуально обычно дают от нескольких дней до месяца. Если возникла конфликтная ситуация, то выселить квартиросъемщиков можно тремя способами.