Для начала рекомендуется собраться всем членам семьи, чье мнение имеет значение для принятия серьезных решений, и определиться, какую вы хотите купить квартиру. Сколько в ней будет комнат? Какой район города, конструкцию дома, этаж вы будете рассматривать для покупки квартиры?

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция 2024

• бюджет на покупку не позволяет тратить дополнительные суммы на помощь посредника;
• самостоятельная покупка позволяет сэкономить средства;
• среди риэлторов, как и среди продавцов, также попадаются мошенники, обманным способом завладевающие средствами покупателей, либо реализующими квартиры, на которые имеются претензии третьей стороны (сервитуты, незаявленные ранее наследники и т.д.);
• покупатель лучше всего знает свои собственные предпочтения и потребности, поэтому на его выбор не повлияют посторонние люди.

Продавец и покупатель самостоятельно решают, хотят ли они укладывать договор. Для каждой стороны договор является юридической гарантией того, что сделка состоится в указанный срок. Если одна из сторон откажется от заключения основного договора, то участник сделки вправе потребовать в суде исполнения обязательств или денежную компенсацию.

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).
Основными преимуществами самостоятельного поиска квартиры назовем такие. свидетельство о государственной регистрации права собственности;.

Продажа квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция и особенности сделки

Совет! Справки об отсутствии задолженности заказываются в МФЦ или в управляющей компании. Они необходимы для подписания договора купли-продажи. Заказать справку можно также через портал Госуслуги.

Как купить квартиру без риэлтора в 2024: пошаговая инструкция

• достаточное количество квадратных метров для семьи;
• новостройка или вторичное жилье;
• наличие инфраструктуры (близость к остановке общественного транспорта, детскому саду, поликлинике, магазинам);
• парковка возле дома и многие другие.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Шаг 9: Окончательный расчет и составление расписки

В этот день указанные в договоре продавец и покупатель должны будут снова прийти в Росреестр для получения прошедшего государственную регистрацию договора. Новому владельцу будет вручено свидетельство о праве собственности. После следует еще раз осмотреть квартиру, подписать акт приема-передачи, оплатить покупку и получить ключи.
разрешение опекуна когда собственник ребенок до 18 лет или недееспособный гражданин. Когда вы покупаете жилье без посредников, вам придется все делать самостоятельно.

Самостоятельная оценка

При оформлении сделки, каждая из ее сторон обязательно должна лично присутствовать (возможно участие посредством нотариальной доверенности, однако, таких ситуаций лучше избегать). При этом, каждый из участников сделки должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт). Кроме того, желательно чтобы при заключении договора присутствовал представитель нотариальной конторы.

Шаг третий – не попадитесь на обман

1. Цена.
   Вы должны отдавать себе отчет в том, что хорошее жилье без проблем может продаваться значительно дешевле рыночной стоимости лишь при уникальном стечении обстоятельств.
2. Район.
   Жилье в непрестижном районе, на окраине и далеко от метро будет стоить дешевле.
3. Отсутствие ремонта.
4. Жилье в новостройке.
   Если у вас ограничен бюджет, но вы можете позволить себе ждать несколько лет, – выбирайте этот вариант.

Квартиру также можно продать и с неузаконенной перепланировкой. Формально, если никто из государственных структур или управляющей компании не узнает об этом, то ничего менять и не нужно. Однако, если все делать по правилам, придется или узаконивать перепланировку, или все возвращать в изначальное состояние.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Итак, вы зашли в квартиру. Подойдите к осмотру основательно. Часто собственник стремится продать квартиру по более выгодной цене, потому что она имеет некоторые изъяны. Чтобы гарантированно увидеть все дефекты, осматривайте помещение при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все неровности стен, пола и потолка, если они есть.
В связи с этим вопрос какие документы нужно предварительно собрать для сделки. После подписания договор обязательно должен пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Подписание акта приема-передачи

Как видите, у покупки без риэлтора есть ряд особенностей, но она позволяет сэкономить. Покупателю потребуется время на поиск и осмотр вариантов, зато появится возможность без лишних трат подобрать свою идеальную квартиру.

Как купить квартиру без риэлтора?

• справка из Бюро технической инвентаризации (в этом пакете документов содержится план жилого здания, а также сведения о метраже);
• информация обо всех прописанных лицах в квартире (выписка из домовой книги);
• документы, устанавливающие право собственности на данную квартиру (при этом необходимо уточнить, каким способом была приобретена данная квартира ее новым владельцем, это могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о дарении и т. д.);
• стоит требовать от продавца и выписку из Единого государственного реестра, для того чтобы убедится в отсутствии обременений, т. е. ограничений прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или же организацией;
• в случае если в квартире прописаны иные лица, необходимо получить от продавца квартиры документ, подтверждающий их полное согласие на проведение данной сделки;
• если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, необходимо убедиться, что органы опеки и попечительства дали письменное разрешение на продажу квартиры;
• документы, подтверждающие, что продавец квартиры не находится на учете как в психоневрологических так и наркологических диспансерах;
• подтверждение об оплате государственной пошлины.

Добрый день.
Нужно выкупить долю у соседа в коммунальной квартире. Доля не последняя. Есть еще один сосед, он не возражает. Именно доля, комнаты не выделены. Риэлтора привлекать не хочу. В связи с этим вопрос: какие документы нужно предварительно собрать для сделки? И какой алгоритм действий — с чего начать и т.д.?

Передача денег

Теперь, когда квартира оценена и документы преимущественно подготовлены, можно начинать поиск потенциальных покупателей. Именно на данном этапе обычно требуется помощь риэлторов или агентств недвижимости, однако это не обязательно. Вполне достаточно будет разместить объявление о продаже в социальных сетях и/или специализированных сайтах типа Avito.
Дата выселения прежнего владельца также немаловажна. посредник может не оправдать желаемого результата;.