Зачастую у граждан возникает необходимость в большой ссуде, но они не могут предоставить подтверждения дохода. Зато у них есть актив в качестве доли в недвижимости, которая также выступит залогом. Если и у вас возникла подобная ситуация, обращайтесь в банк или в другую финансовую организацию, выдающую ссуды. Но что же надо знать, чтобы получить кредит под залог доли квартиры?

Залоговый центр или проверенный банк

Любой процесс оформления ссуды под залог доли начинается с ее выделения. Если вы успешно преодолели этот этап, то перед вами встанет другой выбор: обращаться в банк или в залоговый центр. Конечно, если у вас есть время собирать справки и искать поручителей, а потом ждать рассмотрения заявки, то сложностей в процессе не возникнет. А те, у кого хорошая кредитная история, и вовсе без проблем возьмут ссуду в банке.

Но что делать гражданам, которым деньги нужны без промедлений? Особенно сложно отыскать организацию, готовую сотрудничать, когда вы в прошлом попадали в трудные ситуации и пропускали платежи. В подобных случаях на помощь и приходят залоговые центры: они предоставляют ссуды без промедлений и выходных дней. Для тех, кто не может похвастаться кредитной историей, вариант окажется спасением.

Есть ли риск потерять недвижимость

Если вы посмотрите на предложения рынка недвижимости, то увидите: каждая 10-я квартира или доля, выставленная на продажу, является залоговой. Это означает, что невыплаты и последующую потерю собственноссти не назвать редкостью. Прежде чем вы предложите финансовой организации долю в качестве залога, оцените риски.

Как определяется сумма, которую вы получите

Чтобы понять, какую сумму вам предоставят под залог доли, учитывайте следующие показатели:

• наличие или отсутствие обременений;
• ликвидность недвижимости (спрос на рынке на квартиры в вашем районе, состояние помещения);
• наличие коммуникаций и условий для проживания;
• общее состояние здания.

Не получится взять ссуду, если на недвижимость наложен арест или она выступает в роли залогового имущества. Будьте особенно внимательны в последнем случае, поскольку в сфере хватает аферистов: они обещают, что при их содействии вы получите дополнительный кредит, хотя у вас пропущены платежи по старому. За помощь они просят 5—10 % от суммы; нужно ли говорить, что после оплаты вы больше не увидите мошенника?
Также не получится взять кредит под залог доли, если квартира располагается в деревянном доме или аварийном здании. Обращайте внимание и на само состояние помещений, ведь при необходимости капитального ремонта недвижимость вряд ли представляет ценность.

Учитывайте эти факторы, взвесьте риски, сопоставьте их с предоставляемой суммой, и в итоге разочарований удастся избежать.