Налоговый Кодекс РФ содержит положения, согласно которым гражданин России, получив доход, обязан уплатить с него подоходный налог в соответствии со ставками, предусмотренными для отдельных видов деятельности.

Как продать квартиру по переуступке: в строящемся доме, в построенном, если он еще не сдан, по ипотеке, а также что значит право собственности при долевом участии?

• Снижается риск «недостроя» при еще не выросшей цене за квартиру по сравнению с участием в инвестировании на начальном этапе строительства. Дом практически достроен. В значительно меньшей мере можно опасаться, что застройщик обанкротится, а строительство затянется.
• Как только документы на право собственности будут оформлены, цена квадратного метра вырастет на 20-25%.
• Договор заключается в более короткие сроки. Нет необходимости собирать многочисленные справки.

Под переуступкой, именуемой также цессией, подразумевается покупка квартиры не напрямую у застройщика, а у лица, уступающего свои права на строящееся жильё другому покупателю. При этом последний берет на себя все первичные права на строящееся жильё вместе с обязанностями дольщика, которые ранее имел продавец.

Можно ли продать квартиру по переуступке в строящемся доме?

Для покупателя основной риск приобретения такой недвижимости связан именно с застройщиком. Никто не может дать гарантию, что дом будет успешно достроен и сдан в эксплуатацию, тем более в заявленный изначально срок. При этом возникает риск остаться без квартиры, но с ипотечным кредитом. Чем больше процент работ по строительству выполнен, тем меньше риск не получить жилье.
Под налогообложение попадает разница между ценой продажи и покупки. Если продавец юридическое лицо, реквизиты вносятся в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ.

Спик Как продать квартиру по переуступке: советы и хитрости|продажа квартиры по переуступке

Процесс переуступки права требования принадлежит к одному из самых востребованных способов покупки жилья в новостройках, поскольку является практически единственной возможностью приобретения подходящей квартиры в доме, где строительство близится к завершению, а жильё в нём уже заранее распродано.

Переуступка ипотеки на квартиру: что это такое, риски, налоги

1. Обязательное оформление ДДУ, в котором внесено положение о допустимости проведения переуступки. Или официальное получение согласия застройщика на переуступку.
2. Наличие гражданских паспортов с пропиской, для представителей сторон – нотариально удостоверенные доверенности.
3. Стороны цессии должны быть совершеннолетними и дееспособными. Или от их имени должны выступить законные представители, предъявив разрешение органов опеки и попечительства.
4. Регистрация ДДУ должна быть проведена в Росреестре. То же касается договора цессии.
5. Новостройка не должна быть сдана в эксплуатацию актом госприёмки, а находиться в стадии возведения.
6. Если уступающая сторона состоит в браке – требуется согласие второго супруга.
7. Если ДДУ удостоверялся нотариально, договор цессии должен быть нотариально удостоверенным.

Жилье, которое уже находится в ипотеке, вполне можно переуступить. Получив в банке предварительное согласие на переуступку ипотеки, потенциальный заемщик проверяется на платежеспособность, как и при оформлении ипотечного кредита с нуля. Однако при этом у него имеются ощутимые преимущества, которые проявляются в:

Что такое переуступка?

Банки стараются не оформлять кредит на приобретение жилья в строящемся доме, особенно – на начальных этапах строительства. Чем выше риски – тем вернее отказ банка в кредитовании дольщика. Право требования не принимается банками в качестве залогового имущества. В этом случае актуальными могут быть следующие варианты:
Продажа прав собственности, если дом не сдан в эксплуатацию. Но в первом случае сделка уже будет оформляться не по переуступке.

Почему владельцы хотят продать квартиры по переуступке

Банки с осторожностью относятся к выдаче кредита на покупку квартиры в доме, которые не сданы в эксплуатацию. Работают они обычно только с узким перечнем застройщиков, с которыми есть определенные партнерские соглашения. Поэтому если человек хочет приобрести квартиру в новостройке, то стоит узнать, с каким банком работает компания-застройщик.

Разрешение банка

• паспорта гражданина РФ;
• заявления-анкеты;
• заверенной копии трудовой книжки;
• трудового договора;
• документов, которые подтверждают доход заявителя за полгода по форме 2-НДФЛ, по банковской форме, в виде справки о доходах, выписки по зарплатной карте.

Обычно цена квартиры, которая продается по переуступке, ниже среднерыночной. Но необходимо выяснить наличие начисленных штрафных санкций по кредитному договору. Банк может перевести все штрафы на нового заемщика. Если их размер значительный, это может существенно уменьшить выгодность сделки. Обычно такие вопросы решаются в банке в индивидуальном порядке.

Документы для оформления сделки

При организации продажи ипотечной квартиры по переуступке, продавец ищет покупателя, который может предоставить покупной залог в 20% от первоначальной цены. После предоставления продавцу этой суммы залог, уплаченный застройщику, становится страховкой нового покупателя. Сумма прибыли продавца оплачивается на основе согласованных условий.
Продавец и покупатель обращаются в банк для получения разрешения на проведение переуступки. Кредитор переуступает кредит другому юридическому лицу.

При организации продажи ипотечной квартиры по переуступке, продавец ищет покупателя, который может предоставить покупной залог в 20% от первоначальной цены. После предоставления продавцу этой суммы залог, уплаченный застройщику, становится страховкой нового покупателя. Сумма прибыли продавца оплачивается на основе согласованных условий.

Дополнительные особенности и нюансы

1. Заемщик, желающий продать залоговую квартиру и «избавиться» от ипотеки, находит покупателя.
2. Продавец и покупатель обращаются в банк для получения разрешения на проведение переуступки.
3. Банк проверяет потенциального заемщика и выносит решение о возможности проведения переуступки.
4. Между банком и покупателем заключается кредитный и ипотечный договор.
5. Проводится регистрация перехода права собственности.
6. Покупатель рассчитывается с продавцом.
7. Новый заемщик погашает ипотеку, согласно условию кредитного договора.

В МФЦ принимающая сторона уплачивает государственную пошлину, предусмотренную для долевого имущества, которая составляет 350 рублей и пишет заявление на регистрацию перехода прав. Документы сдаются под расписку. Через 10 дней регистрация завершается, и цессионарий становится новым участником долевого строительства.

Риски, сопровождающие переуступку

В этом контексте следует учитывать правила и нормы статьи 11 Федерального закона от 30.12.04 г., № 214-ФЗ, которая регулирует переуступку по договору долевого участия (ДДУ). Регистрация сделки в Росреестре требуется согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Если имущество оформляется в ипотеку, то применяются нормы законов:
Можно обратиться за помощью к опытному юристу или консультанту, который поможет оформить ипотеку. До подписания договора необходимо проверить подлинность договора долевого участия.