Может гражданин Украины купить земельный участок в России

Работа

Может ли нерезидент РФ купить землю в России

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать

Покупка земельных объектов – процесс достаточно сложный, даже в том случае, если документация на участок не вызывает никаких юридических сомнений. Если же совершить сделку с земельной недвижимостью намерено лицо, являющееся нерезидентом РФ, процедура усложняется на порядок.

К числу нерезидентов РФ относятся физические и юридические лица, зарегистрированные в другой стране, но находящиеся в России, или осуществляющие здесь свою деятельность. В категории физических лиц нерезидентами РФ считаются

  • компании, учрежденные в другой стране согласно законодательству данного государства;
  • представительства иностранных компаний, находящихся в России;
  • межгосударственные иностранные учреждения, расположенные в пределах РФ.

Согласно российскому законодательству (Ст. 62 Конституции РФ, Закон о правовом положении иностранцев), пребывание иностранных резидентов на территории РФ подразумевает реализацию прав и обязанностей, которые касаются и самих российских граждан. Соответственно, покупка и эксплуатация объектов недвижимости в России для иностранца не является запрещенным, и реализация данного права происходит на общих основаниях.

Вместе с тем, приобретение земельных участков на территории РФ подразумевает наличие некоторых ограничений для покупателя с подданством другой страны. Разберем подробно, какие категории земель могут покупать иностранцы, а какие – запрещены по законодательству.

Статья 15 Земельного кодекса РФ регламентирует право приобретения иностранными гражданами следующих категорий земель в России

  • участки под индивидуальное жилищное строительство;
  • земельная территория для ведения подсобного хозяйства;
  • участки с частным жилым сооружением для дальнейшего проживания в нем на временной и постоянной основе.

Внимание! Полученная по наследству или в дар земля данных категорий может быть оформлена исключительно согласно законодательному порядку с уплатой всех налогов для иностранцев (Ст. 20 Земельного кодекса РФ), при этом Закон «О дачной амнистии» для российских нерезидентов действовать не будет.

На законодательном уровне утвержден перечень отдельных категорий земельных участков, находящихся под запретом на приобретение для иностранных граждан. Речь идет о

  • землях сельскохозяйственного назначения: иностранцы могут ее использовать исключительно на правах аренды (ФЗ №101 «Об обороте земель сельхозназначения»);
  • территориях приграничных зон в России (Ст. 15 Земельного кодекса РФ);
  • участках с классификацией недр и континентального шельфа;
  • фондах государственных заповедников, водных объектов, лесной зоны;
  • территориях инфраструктурного назначения;
  • участках закрытых административных территорий (согласно перечню населенных пунктов в Постановлении Правительства от 05.07.2001 №508).

Легальность пребывания в России, а также корректный и полный перечень документов – главное условие совершения сделки купли-продажи земельного объекта. Может гражданин Украины купить земельный участок в России, Купить? В намерении приобрести конкретный земельный участок в РФ, иностранцы готовят следующую документацию

  • паспорт гражданина иностранного государства и его нотариально заверенный перевод;
  • открытая на момент сделки виза (для государств визового режима);
  • миграционная карта или другой документ-подтверждение пребывания в России с актуальным сроком пребывания (для иностранцев из государств «безвизового списка»);
  • подтверждение временной или постоянной прописки в России;
  • нотариально заверенная и переведенная на русский язык доверенность (если интересы представляет доверенное лицо).
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающая документация на участок (свидетельство права собственности, вступления в наследство, договор купли-продажи, дарения, обмена и пр.);
  • кадастровая документация (план, паспорт);
  • согласие супруга на совершение сделки.

Договор купли-продажи между российским продавцом и иностранным покупателем составляется согласно общему порядку таких сделок, добавив необходимость перевода документа на язык нерезидента. Подписанный договор регистрируется в базе Росреестра, после чего покупатель получит свидетельство права собственности на земельный объект.

Подытожив, отметим: грамотная подготовка документации согласно законодательству РФ дает возможность иностранным гражданам стать полноправным владельцем российской земли – на территориях из списка незапрещенных категорий можно строить дом, вести подсобное хозяйство или же использовать для временного или длительного проживания.

Земельные участки иностранным гражданам

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать

В большинстве случаев иностранные юридические и физические лица могут приобретать недвижимость, расположенную на территории РФ. Однако особенности все же есть. В соответствии с законодательством, иностранные граждане, лица без гражданства и организации, в уставном капитале которых доля иностранного капитала более половины, не могут приобретать в собственность участки, находящихся на приграничных территориях.

Как работает механизм предоставления «дальневосточного гектара», есть ли какая-то защитная опция? Сергей Качаев: Такие опасения действительно есть. Но они безосновательны. В соответствии с предлагаемым законопроектом земельные участки на территории Дальнего Востока предоставляются только гражданам Российской Федерации. Сначала в безвозмездное пользование на 5 лет.

В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Закон РФ от 1 апреля 1993 г.

Некоторые из них, например Индия и Китай, для решения продовольственной проблемы даже принимают специальные программы скупки земли за рубежом. Российское законодательство запрещает продажу земель иностранцам, однако последние втихую всё же скупают отечественные сельхозугодия. В масштабах этой проблемы попытался разобраться корреспондент «Нашей Версии». Продовольственная зависимость России от импорта усугубляется с каждым годом.

земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой ее оборот допускается земельным законодательством. Если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 23 декабря 1992 г.

Из этого же до недавнего времени исходило и законодательство определенного числа субъектов РФ. При этом указывалось, что закрепление данных положений на уровне субъекта РФ противоречит ст. 62 Конституции РФ, согласно которой иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Как быть с земельным участком при оформлении купли-продажи? Какие нужны для этого документы? Обязательно ли присутствие дочери 14 лет для регистрации по месту покупки жилья или я, как мать, могу зарегистрировать ее, без ее присутствия? (Ребенок рожден на территории РФ). P.S. Имею ли я право на получение гражданства РФ на основании договора купли-продажи дома с земельным участком? Подскажите, пожалуйста.

Необходимо помнить, что в случае, если сделка по приобретению земельного участка осуществляется по доверенности, составленной на территории другой страны, то такая доверенность требует обязательной легализации, а для государств – участников Гаагской конвенции – обязательно наличие апостиля (специальный знак (штамп), проставляемый на официальные документы, созданные в одном государстве и подлежащие передаче в другое государство, заменяющий процедуру консульской легализации).

установлено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.


6 comments

  • Я гр России. На днях собираюсь с Крыма на Украину и назад на авто. Возможно ли проехать на авто или без него?

  • Я гражданка Украины, как мне можно быстрее пересечь границу с России в Украины и обратно, без проблем возвращения. Разрешение на прибывание у меня закончилось?

  • Я гражданин Украины, живу в России с документом ВУ,его продлевал уже два раза то есть второй год, правда ли что третий раз продлить вероятность мала)?

  • Ну возможно погонщик был с телегой Подскажите участок Может купить Украины земельный гражданин в России

  • Здравствуйте, Сергей Владимирович! Руководствуйтесь ФЗ№114,115 и ФЗ о гражданстве, также административным регламентом ФМС. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.

  • Здравствуйте, Сергей! Да, если у Вас вид на жительство на Украине.

Comments are closed.