Может ли нерезидент РФ купить землю в России

Всем доброго дня.
Очень нужна помощь специалиста, пожалуйста.
Имеется дом в Украине, сама проживаю в России, гражданство Российское.
Нужно продать этот дом, есть покупатель, в Украине живут родственники, которые помогут с продажей.
Какие нужно переслать документы родственникам для оформления сделки.

Покупка земельных объектов – процесс достаточно сложный, даже в том случае, если документация на участок не вызывает никаких юридических сомнений. Если же совершить сделку с земельной недвижимостью намерено лицо, являющееся нерезидентом РФ, процедура усложняется на порядок.

К числу нерезидентов РФ относятся физические и юридические лица, зарегистрированные в другой стране, но находящиеся в России, или осуществляющие здесь свою деятельность. В категории физических лиц нерезидентами РФ считаются

• компании, учрежденные в другой стране согласно законодательству данного государства;
• представительства иностранных компаний, находящихся в России;
• межгосударственные иностранные учреждения, расположенные в пределах РФ.

Согласно российскому законодательству (Ст. 62 Конституции РФ, Закон о правовом положении иностранцев), пребывание иностранных резидентов на территории РФ подразумевает реализацию прав и обязанностей, которые касаются и самих российских граждан. Соответственно, покупка и эксплуатация объектов недвижимости в России для иностранца не является запрещенным, и реализация данного права происходит на общих основаниях.

Вместе с тем, приобретение земельных участков на территории РФ подразумевает наличие некоторых ограничений для покупателя с подданством другой страны. Разберем подробно, какие категории земель могут покупать иностранцы, а какие – запрещены по законодательству.

Статья 15 Земельного кодекса РФ регламентирует право приобретения иностранными гражданами следующих категорий земель в России

• участки под индивидуальное жилищное строительство;
• земельная территория для ведения подсобного хозяйства;
• участки с частным жилым сооружением для дальнейшего проживания в нем на временной и постоянной основе.

Внимание! Полученная по наследству или в дар земля данных категорий может быть оформлена исключительно согласно законодательному порядку с уплатой всех налогов для иностранцев (Ст. 20 Земельного кодекса РФ), при этом Закон «О дачной амнистии» для российских нерезидентов действовать не будет.

На законодательном уровне утвержден перечень отдельных категорий земельных участков, находящихся под запретом на приобретение для иностранных граждан. Речь идет о

• землях сельскохозяйственного назначения: иностранцы могут ее использовать исключительно на правах аренды (ФЗ №101 «Об обороте земель сельхозназначения»);
• территориях приграничных зон в России (Ст. 15 Земельного кодекса РФ);
• участках с классификацией недр и континентального шельфа;
• фондах государственных заповедников, водных объектов, лесной зоны;
• территориях инфраструктурного назначения;
• участках закрытых административных территорий (согласно перечню населенных пунктов в Постановлении Правительства от 05.07.2001 №508).

Легальность пребывания в России, а также корректный и полный перечень документов – главное условие совершения сделки купли-продажи земельного объекта. Может ли гражданин Украины купить дом с земельным участком в России, гражданин? В намерении приобрести конкретный земельный участок в РФ, иностранцы готовят следующую документацию

• паспорт гражданина иностранного государства и его нотариально заверенный перевод;
• открытая на момент сделки виза (для государств визового режима);
• миграционная карта или другой документ-подтверждение пребывания в России с актуальным сроком пребывания (для иностранцев из государств «безвизового списка»);
• подтверждение временной или постоянной прописки в России;
• нотариально заверенная и переведенная на русский язык доверенность (если интересы представляет доверенное лицо).

• паспорт гражданина РФ;
• правоустанавливающая документация на участок (свидетельство права собственности, вступления в наследство, договор купли-продажи, дарения, обмена и пр.);
• кадастровая документация (план, паспорт);
• согласие супруга на совершение сделки.

Договор купли-продажи между российским продавцом и иностранным покупателем составляется согласно общему порядку таких сделок, добавив необходимость перевода документа на язык нерезидента. Подписанный договор регистрируется в базе Росреестра, после чего покупатель получит свидетельство права собственности на земельный объект.

Подытожив, отметим: грамотная подготовка документации согласно законодательству РФ дает возможность иностранным гражданам стать полноправным владельцем российской земли – на территориях из списка незапрещенных категорий можно строить дом, вести подсобное хозяйство или же использовать для временного или длительного проживания.

Конференция ЮрКлуба

Всем доброго дня.
Очень нужна помощь специалиста, пожалуйста.
Имеется дом в Украине, сама проживаю в России, гражданство Российское.
Нужно продать этот дом, есть покупатель, в Украине живут родственники, которые помогут с продажей.
Какие нужно переслать документы родственникам для оформления сделки.

Всем доброго дня.
Очень нужна помощь специалиста, пожалуйста.
Имеется дом в Украине, сама проживаю в России, гражданство Российское.
Нужно продать этот дом, есть покупатель, в Украине живут родственники, которые помогут с продажей.
Какие нужно переслать документы родственникам для оформления сделки.

Доверенность на родственника-Украинца, которому Вы доверяете продажу этого дома.Эту доверенность Вы можете оформить в консульской службе посольства Украины в России.

Доверенность на родственника-Украинца, которому Вы доверяете продажу этого дома.Эту доверенность Вы можете оформить в консульской службе посольства Украины в России.

1. доверенность на продажу.
2. доверенность на получение индефикационного номера.
3. документы на дом и землю.
4. домовая книга.
5. три Экземпляра копии паспорта.
6. копия свидетельства о рождении.

1. доверенность на продажу.
2. доверенность на получение индефикационного номера.
3. документы на дом и землю.
4. домовая книга.
5. три Экземпляра копии паспорта.
6. копия свидетельства о рождении.

Вам не может быть выдан идентификационный номер, поскольку он выдается только гражданам Украины, а, следовательно, и доверенность на его получение не нужна.Необходимость в документах, указанных в пунктах 5, 6 мне тоже не понятна.По всей видимости, это изобретение Украинской бюрократии.

Вы не поверите. на одном из форумов нашла женщину, которая работает в агенстве недвижимости в Украине.
Так вот, пункт № 2 имеет место быть.
цитирую: А ИНН обязательно получает любой гражданин хоть дальнего, хоть ближнего зарубежья для оформления таких операций.

у меня есть такой код. и у всех россиян есть, на кого хоть раз оформляли нотариальную доверенность или они участвовали в какой-либо сделке(даже будучи доверенным лицом). Что он дает державным службам — не особо понятно, но без него оформить ничего не получится.Могу лишь преположить, что таким образом они отслеживают имеются ли у вас доходы на территории Украины (важно для определения статуса реза) и контролируют уплату Украинских налогов по тем сделкам, в которых участвуют нерезы.

бояться этого не стоит. не такая это сложная операция. Главное- вашему доверенному лицу нужно иметь нормальный заверенный перевод паспорта на Украинский язык (без него уже не выдают) и обратиться сразу в нужный орган ибо нерезам выдает идентификационный код только одна налоговая в Киеве ( в районе метро Лукьяновская). Подача займет от 5 до 60 мин (как повезет) и делается эта бумага за пару дней.

Проверено. Поверьте, я 4 года живу с двумя ИНН и на здоровье это отрицательно не отразилось.

у меня есть такой код. и у всех россиян есть, на кого хоть раз оформляли нотариальную доверенность или они участвовали в какой-либо сделке(даже будучи доверенным лицом). Что он дает державным службам — не особо понятно, но без него оформить ничего не получится.Могу лишь преположить, что таким образом они отслеживают имеются ли у вас доходы на территории Украины (важно для определения статуса реза) и контролируют уплату Украинских налогов по тем сделкам, в которых участвуют нерезы.

бояться этого не стоит. не такая это сложная операция. Главное- вашему доверенному лицу нужно иметь нормальный заверенный перевод паспорта на Украинский язык (без него уже не выдают) и обратиться сразу в нужный орган ибо нерезам выдает идентификационный код только одна налоговая в Киеве ( в районе метро Лукьяновская). Подача займет от 5 до 60 мин (как повезет) и делается эта бумага за пару дней.

я тоже успела без перевода получить в 2007, но єта практика уже полностью прикрыта ибо надоразумений реально много.НО! мне и моей подруге сделали за 30 минут. причем, бесплатно. После єтого был опыт еще раз пять получали. и все- не более 3-х дней. Они и по закону дольше не должны делать. Моет вы в праздники какие попали? На днях мои юристы пойдут получать код узбеку одному. будем знать свежую инфу

Шановная пани, а с процедурой получения гражданства Украины не приходилось сталкиваться? В том смысле, что насколько долго/муторно? Просто вроде как по ЗУ «О гражданстве» я могу на него податься, но все собраться не могу с силами и проанализировать стоит заморачиваться или нет. Заранее спасибо за ответ.

Шановная пани, а с процедурой получения гражданства Украины не приходилось сталкиваться? В том смысле, что насколько долго/муторно? Просто вроде как по ЗУ «О гражданстве» я могу на него податься, но все собраться не могу с силами и проанализировать стоит заморачиваться или нет. Заранее спасибо за ответ.

по-моему у хохлов построже со вторым гражданством, чем у нас.Т.е. для получения Украинского нужно РЕАЛЬНО отказаться от нынешнего. Буду рад, если окажусь не прав.

Чтобы получить 2-е гражданство нужно всегда отказываться от действующего (если только между странами нет соглашения о двойном гражданстве). Но на практике механзим контроля за этим отсутствует. Ну или является крайней неэффективным.

Чтобы получить 2-е гражданство нужно всегда отказываться от действующего (если только между странами нет соглашения о двойном гражданстве). Но на практике механзим контроля за этим отсутствует. Ну или является крайней неэффективным.

Спасибо за информацию, и при всем уважении, но позволю себе все-таки немного усомниться в этом. Если уж достаточно жесткие барьеры к сохранению 2-го гражданства в законодательстве Австрии и США при желании можно обойти, то сильно сомневаюсь что Украинские чиновники придумали что-то уникальное в этом вопросе.

Не ошибаетесь. Вопрос, в общем-то, в большей степени теоретический. Раньше все как-то не досуг было подумать над ним.

Шановная пани, а с процедурой получения гражданства Украины не приходилось сталкиваться? В том смысле, что насколько долго/муторно? Просто вроде как по ЗУ «О гражданстве» я могу на него податься, но все собраться не могу с силами и проанализировать стоит заморачиваться или нет. Заранее спасибо за ответ.

Шановная пани, а с процедурой получения гражданства Украины не приходилось сталкиваться? В том смысле, что насколько долго/муторно? Просто вроде как по ЗУ «О гражданстве» я могу на него податься, но все собраться не могу с силами и проанализировать стоит заморачиваться или нет. Заранее спасибо за ответ.

отказ от гражданства РФ действительно требуется и проверить его подлинность сейчас не представляет труда просто позвонив в посольство;