Особенности договора ренты: составление, обременение, документы, страхование рисков, налогообложение

Оформление документов

Договор ренты составляют с целью передачи имущества в собственность другому лицу на условиях последовательного возмещения суммы ее стоимости. Стоимость возмещается в денежной или другой форме, указанной в документе с установленной периодичностью. По договору плательщик может оплачивать коммунальные платежи собственника квартиры, обеспечивать его продуктами питания, оплачивать ежедневный уход или использовать другую форму передачи средств, которая отображена в соглашении. 

Особенности договора ренты

Чаще всего возможностью передачи недвижимости на особых условиях пользуются пожилые люди, которым требуется постоянный уход и своевременная оплата коммунальных платежей. В качестве передаваемого имущества используется квартира или жилой дом. Имущество может быть передано в собственность как сразу после оформления и подписания документа, так и в срок, согласованный участниками соглашения. Крайним сроком передачи жилья является смерть собственника. На период выплаты средств владелец недвижимости может проживать и быть прописанным в ней.

Преимущества передачи имущества

Для владельца имущества этот способ передачи квартиры, дома в собственность может стать постоянным источником необходимого для проживания дохода. Условием заключения сделки в может быть полное содержание получателя в виде организации регулярных денежных выплат, покупки дорогих лекарств, оплаты работы сиделки, домработницы. Расчет производится в течение согласованного периода или пожизненно. При этом собственник может продолжать пользоваться имуществом в пределах условий договора ренты.

Составление договора ренты

Заключать соглашение требуется в присутствии нотариуса. После согласования всех условий документ подписывает получатель, плательщик и нотариус, работающий по месту нахождения передаваемого имущества. Далее, производится государственная регистрация перехода прав собственности к плательщику. На недвижимость накладывается обременение в пользу нового собственника.
Заключают договора ренты двух типов: постоянный и пожизненный.
О пожизненной передаче недвижимости:

  1. Документ действует в течение жизни получателя.
  2. В качестве получателя может выступать только физическое лицо.
  3. Обязательства, взятые на себя плательщиком, считаются выполненными после смерти всех получателей.
  4. Действие договора не распространяется на наследников сторон.
  5. Выплаты владелец имущества может получать в течение всей своей жизни или жизни человека, который указан им в договоре.
  6. Стороны вправе оформить документ в пользу нескольких получателей, доли которых должны быть прописаны в договоре.
  7. Выплата может выражаться в деньгах и перечисляться получателю до конца его жизни. Заменить деньги имуществом нельзя.

Договор может заключаться с иждивением. В этом случае получатель передает имущество в собственность плательщику на условиях его пожизненного содержания или иного лица, которое будет указано в документе. После смерти получателя обязательства по выплате снимаются.

Чаще всего в обязанности рентоплательщика входит:

  • Покупка продуктов питания, одежды.
  • Постоянный уход за получателем.
  • Оплата коммунальных платежей.
  • Покрытие затрат на предоставление необходимых услуг.

При нарушении условий соглашения плательщиком вторая сторона имеет право расторгнуть договор в удобное для него время. По договоренности пожизненное содержание может быть заменено на регулярную выплату денежных средств в течение всей жизни рентополучателя. Такой договор всегда предусматривает наложение обременения на передаваемое в собственность имущество.

Особенности обременения

При отчуждении обремененного имущества обязательства плательщика переходят к новому владельцу. Например, плательщик продал квартиру до окончания срока действия договора. Новый владелец будет обязан соблюдать условия, прописанные в договоре, который был заключен с прежним владельцем и рентополучателем. Если новый владелец имущества откажется от выполнения обязательств, предусмотренных соглашением, то ответственность ложится как на прежнего рентоплательщика, так и нынешнего.
Такие договора дают неплохие преимущества как плательщику, так и получателю. Первый имеет возможность на выгодных условиях приобрести жилье, а второй обеспечить себе достойную жизнь благодаря пожизненному денежному содержанию и постоянному уходу.

Передача имущества на постоянной основе:

  1. Обязательства по договору наследуются. После смерти рентополучателя выплаты станут получать его наследники.
  2. Плательщик может заменить передачу средств на оплату оказанных получателю услуг или передачу вещей, стоимость которых соответствует сумме, указанной в соглашении.
  3. Выплаты по договору может получать третье лицо по согласованию сторон.
  4. В случае порчи переданного имущества плательщик имеет право уменьшить сумму выплаты или расторгнуть договор.
  5. Заключать соглашение могут как физические, так и юридические лица.
  6. Получателем может юридическое лицо, если его деятельность не связана с предпринимательством.
  7. Плательщик имеет право выкупить имущество, тем самым сложив с себя обязательства по регулярной выплате средств. Это условие обязательно прописывают в договоре.

В любом договоре должны быть указы сведения о том, как будет передано отчуждаемое имущество. Существует платный и бесплатный вариант. Платный вариант предполагает выплату в виде передачи средств в размере общей стоимости имущества. В этом случае стороны договора дополнительно оформляют документ купли-продажи. Бесплатный вариант заключается в регулярной выплате с использованием различных форм расчета, кроме денежной.
Соглашение оформляется с передачей имущества по договору дарения. При заключении договора стороны могут обсудить и принять любую форму рентных платежей независимо от того, каким способом будет передаваться право на недвижимость.
После подписания соглашения рентоплательщик берет на себя финансовые обязательства и несет ответственность за выполнение определенных документом задач. В случае нарушения условий договора на рентоплательщика накладывается штраф в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

Необходимые документы

Для заключения соглашения сторонам потребуются паспорта. Собственнику имущества нужно взять справку в БТИ по форме 11-а, а также представить технический паспорт и документ о регистрации права собственности.
Для регистрации сделки в Росреестре потребуется написать заявление по установленной форме, представить оригинал и копию соглашения, ксерокопию акта приема помещения в эксплантацию, заверенную нотариусом или ответственным работником ЖКХ, квитанцию об оплате пошлины, справку из БТИ.

Страхование рисков

Стороны могут застраховаться от возможных рисков, связанных с платежеспособностью плательщика. Страховку можно оформить в банке или в любой финансовой организации, которая согласиться застраховать риски плательщика за определенную сумму. В случае возникновения проблем с выплатой организация, выдавшая страховку, полностью покроет расходы плательщика по договорным обязательствам. Сумму страховки определяют в процессе оформления договора с банком. Она зависит от уровня постоянного дохода рентоплательщика, срока действия страховки и прочих персональных факторов. Стоимость сообщают клиенту банка в процессе согласования условий договора.
После заключения договора страхования рисков между финансовой организаций и рентоплательщиков один экземпляр документа передается рентополучателю. Если плательщик перестал перечислять средства, то получатель может обратиться к гаранту с требованием покрыть сумму причитающейся выплаты.

Налогообложение

Если для придачи недвижимости выбран платный вариант с оформлением договора купли-продажи, то получатель должен будет заплатить единый налог на доходы физических лиц, единый размер которого установлен законодательством. Если квартира находится в собственности более трех лет, то единый налог можно будет вернуть через предоставления налоговой льготы на доходы физических лиц. При выборе бесплатного варианта передачи имущества налог платить не потребуется.
Можно сказать, что законодательством РФ предусмотрена максимальная защита прав получателей. Поэтому можно не бояться заключать такие договора для обеспечения достойных условий проживания.

Договор ренты. Что такое постоянная и пожизненная рента — видео:


Вопросы — Ответы
Особенности договора ренты: составление, обременение, документы, страхование рисков, налогообложение
Какой статьей закона руководствоваться при оформлении договора ренты?
Правила заключения договора всех видов регулируется главой 33 Гражданского кодекса РФ. Обязанности сторон прописаны в статье 583 ГК РФ.
Как рентополучателю расторгнуть договор, если его не устраивает, как плательщик выполняет свои обязательства?
Расторгнуть договор можно по соглашению сторон. Соглашение о расторжении договора должно оформляться в той же форме, в которой был создан утрачивающий свою силу документ.
Как узнать могу ли я передать квартиру в собственность по договору ренты?
Чтобы передать имущество в ренту, необходимо быть его владельцем. То есть вы не можете оформить договор на муниципальное жилье. Потребуется сначала приватизировать недвижимость и освободить ее от обременения.
Какую недвижимость можно передавать по договору ренты?
По договору ренты можно передать квартиру, дом, комнату или долю в праве. Вы можете использовать любое имущество, которое по закону принадлежит вам.
После расторжения договора нужно ли возвращать ренту?
Если договор был расторгнут по вине плательщика, то выплаченные средства не возвращают.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
Договор ренты — что нужно знать сторонам сделки

Рента договор пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Договор ренты

Бабушка моя заключила договор ренты с пожизненный содержанием новые собственники поставили видео аудио запись и подсматривают и подслушивают за ней она не знает. Законно ли это?

Запрета нет. Полагаю, что супруги могут заключить между собой договор ренты на имущество, не находящееся в совместной собственности, то есть на имущество находящееся в долевой или раздельной собственности.
Я плачу ренту с 2016 года по договору пожизненной ренты и рентополучатель оформила на меня завещание в 2016 г. Сейчас она в психоневрологическом диспансере с января 2020. Больница выступает инициатором по признанию о недееспособности и подает документы в суд. Какие мои действия? Надо ли в дальнейшем платиьь ренту, если опекуном назначат государство? И могу ли я заявится на опекунство? Сложно ли быть опекуном? Договор пожизненной ренты без иждевения, только ежемесячно прожиточный минимум и 50 процентов оплаты медпрепаратов.
Ваша обязанность по уплате ренты остается до момента смерти рентополучателя, невыплата ренты послужит основанием для расторжения договора. Указанными средствами будет распоряжаться опекун.
Пожилая мама хочет сделать на меня договор пожизненной ренты на жилье Не сможет ли моя родная сестра потом судиться со мной и каковы последствия Спасибо.
Земля в пожизненной ренте с мамой. Я единственная дочьВ 2006 году плата по договору была формальной 500 р-5 мрот. Построили дом. Теперь узнав об изменениях в законодательстве мать подала иск с требованием прервать договор ренты и лишить меня права на дом который построен и оформлен на меня + взыскать еще и денежный долг для меня неподьемный.
Анастасия, все зависит от того, что у Вас за договор. Если речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то с условием предварительного согласия получателя ренты Вы вправе встать на регистрационный учет в жилом помещении. В иных случаях такого согласия не требуется.
Если рентополучателем была тетя и обременение в виде ренты было зарегистрировано — Вам необходимо обратиться о снятии обременения. Обязанности зарегистрировать право нет, но регистрация потребуется как для защиты Ваших прав как собственника, так и для дальнейшего распоряжения квартирой.

Нам хотят продать комнату с договором ренты пожизненного содержания. Получатель ренты бабушка 89 лет. стоит ли совершать сделку?

Если вы намерены осуществлять содержание и уход за этим человеком тогда да. Вам нужно предварительно установить наличие прав, требований, заинтересованных лиц.

В браке заключили договор ренты, собственником оформили жену, через четыре месяца фиктивно развелись, но продолжали жить гражданским браком ведя совместное хозяйство и оплачивая рентные платежи. Сейчас рентополучатель умер и обременение с квартиры снято. Хочу разделить через суд квартиру в равных долях между мною, бывшей женой, и тремя детьми. Возможно ли это?

Вопрос спорный, если вложения ваши, не существенны и составлют не большую сумму, то суд может и не разделить, а только обязать сторону выплатить вам половину суммы выплаченой в период брака. Ваше сожительство не является браком и вам придеться доказывать ведение совместного хозяйства. Просто проживание в одной квартире не является неоспоримым доказательством. Прежде чем в суд иск подавать, необходимо тщательно к этому процессу подготовиться.

Бабушка моя заключила договор ренты с пожизненный содержанием новые собственники поставили видео аудио запись и подсматривают и подслушивают за ней она не знает. Законно ли это?

Земля в пожизненной ренте с мамой. Я единственная дочьВ 2006 году плата по договору была формальной 500 р-5 мрот. Построили дом. Теперь узнав об изменениях в законодательстве мать подала иск с требованием прервать договор ренты и лишить меня права на дом который построен и оформлен на меня + взыскать еще и денежный долг для меня неподьемный.
Анастасия, все зависит от того, что у Вас за договор. Если речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то с условием предварительного согласия получателя ренты Вы вправе встать на регистрационный учет в жилом помещении. В иных случаях такого согласия не требуется.
Если рентополучателем была тетя и обременение в виде ренты было зарегистрировано — Вам необходимо обратиться о снятии обременения. Обязанности зарегистрировать право нет, но регистрация потребуется как для защиты Ваших прав как собственника, так и для дальнейшего распоряжения квартирой.
Нам хотят продать комнату с договором ренты пожизненного содержания. Получатель ренты бабушка 89 лет. стоит ли совершать сделку?
Если вы намерены осуществлять содержание и уход за этим человеком тогда да. Вам нужно предварительно установить наличие прав, требований, заинтересованных лиц.
В браке заключили договор ренты, собственником оформили жену, через четыре месяца фиктивно развелись, но продолжали жить гражданским браком ведя совместное хозяйство и оплачивая рентные платежи. Сейчас рентополучатель умер и обременение с квартиры снято. Хочу разделить через суд квартиру в равных долях между мною, бывшей женой, и тремя детьми. Возможно ли это?
Вопрос спорный, если вложения ваши, не существенны и составлют не большую сумму, то суд может и не разделить, а только обязать сторону выплатить вам половину суммы выплаченой в период брака. Ваше сожительство не является браком и вам придеться доказывать ведение совместного хозяйства. Просто проживание в одной квартире не является неоспоримым доказательством. Прежде чем в суд иск подавать, необходимо тщательно к этому процессу подготовиться.

Полная стоимость сделки квартиры

При начале изучения документов оказалось, что намеченная мной квартира перешла в собственность продавца в 2000 г после заключения договора ренты. Договор ренты на проживание с иждивением тогда заключили между собой тетка и племянник. После смерти тети в 2011 г. договор ренты был исполнен, обременение с квартиры было снято. Сейчас у владельца квартиры (племянника умершей тетки) имеется выданное свидетельство о праве собственности на его имя. Информации о наличии/отсутствии претензий к теперешнему владельцу квартиры по поводу выполненного договора ренты и по поводу его прав собственности нет.
Мои вопросы: 1) может ли сейчас, через 2 года после смерти рентополучателя, кто-либо добиться признания исполненного договора ренты недействительным?
есть ли риск для меня, как для законопослушного приобретателя, потерять права на приобретаемую квартиру в результате каких-либо чужих претензий к исполненному договору ренты?
Правовая инструкция 9111.ru расскажет о том, какие правила должны быть соблюдены при заключении договора ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением, чтобы исключить риски, которые могут понести стороны такого договора.
С целью получения выгоды от отчуждения имущества в виде регулярного дохода заключается договор ренты. Под рентой понимается определенная денежная сумма либо иное имущественное предоставление, предназначенное для содержания получателя ренты. Взамен плательщику ренты должно быть передано в собственность имущество, однако рентные платежи не являются ценовым эквивалентом передаваемого имущества: договор ренты может быть платным и бесплатным, если не содержит условия о стоимости передаваемого имущества. Поэтому к договорам ренты, если это не противоречит их существу, дополнительно применяются правила договоров купли-продажи или дарения (ст.ст. 583-585 ГК РФ).
Гражданским кодексом предусмотрено два вида договора ренты: договор постоянной ренты и пожизненной, подвидом которого является договор пожизненного содержания с иждивением. Помимо формы, периодичности, размера, обеспечения платежей (ст. 587 ГК РФ) и срока действия, договором должны быть определены порядок передачи и вид имущества, составляющего рентный капитал (антиквариат, денежные суммы, предприятия, драгоценные изделия и др., а также недвижимость). При всем разнообразии форм рентных платежей (вещи, деньги, работы или услуги, удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а также уходе за ним) денежный эквивалент договора обязателен. Требование о выплате рентных платежей заявляется лишь после передачи получателем принадлежащего ему имущества плательщику ренты в собственность (ст.586 ГК РФ).
<< vrezka >>Существенным условием, определяющим разновидности договора ренты, является его срок. Договор постоянной ренты подразумевает непрерывное и бессрочное осуществление платежей. Права получателя по договору постоянной ренты могут передаваться (ст. 589 ГК РФ). Выплата платежей по договору пожизненной ренты осуществляется до момента смерти одного или нескольких получателей ренты (ст. 596 ГК РФ). Договор пожизненной ренты в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения, ничтожен. Получателей и плательщиков ренты может быть несколько, но в отдельных случаях наличие нескольких плательщиков может противоречить интересам получателя ренты (см. ст. 593 ГК РФ).
В договоре пожизненного содержания с иждивением целью его заключения является получение получателем ренты содержания и ухода взамен на переданное плательщику ренты недвижимое имущество или получение набора социальных услуг на этом основании. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ст. 602 ГК РФ). Любой договор ренты должен быть нотариально удостоверен, а если по такому договору подлежит отчуждению недвижимость, он подлежит еще и государственной регистрации в Росреестре (ст. 584 ГК РФ).
Для получателя ренты риск может состоять в неисполнении своих обязанностей другой стороной, однако права получателя ренты в этом случае гарантированы ст.ст. 593, 599, 605 ГК РФ. Для плательщика ренты риск в том, что.

Оформление договора ренты

Имею в собственности квартиру, которая находится под обременением (оформлен договор пожизненной ренты с родителями) и часть дома с земельным участком тоже под обременением (договор займа под залог недвижимости между физ. лицами). В процесс банкротства, какого имущества я лишусь?
Имею в собственности квартиру, которая находится под обременением (оформлен договор пожизненной ренты) и часть дома с земельным участком (по дарственная от родителей). Если начать процесс банкротства, лишусь ли я своего имущества и что можно сделать чтобы не лишиться?
Был оформлен договор пожизненной ренты на квартиру, рентополучатель умер, обременение сняли. Какие дальнейшие действия по оформлению квартиры в собственность?
Если договор ренты был зарегистрирован в Росреестре, то рентоплательщик уже является собственником. Из Ваших слов следует, что договор был зарегистрирован в Росреестре, на данный момент обременение снято, не надо ничего переоформлять.
Прошу скоординировать по следующим вопросам: 1. Процесс оформления договора дарения/ренты с пожизненным проживанием. 2. Плюсы/минусы по данному договору.
Александрович. По договору дарения, Вам передают имущество безвозмездно, а по договору ренты и пожизненном содержании, Вы за полученное имущество обязаны периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Договор дарения расторгнуть практически не возможно. А, в соответствии со ст. 599 ГК РФ, 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. 2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Плюсы и минусы этих договоров определите сами, в соответствии со своей ситуацией.
В 2000 году был оформлен договор ренты. В 2020 году рентодатель умер. При продаже квартиры надо будет платить налоги? Не нужно. Собственник уже 18 лет.
Государственная пошлина 2000 рублей за каждый объект недвижимости. Составление договора и сопровождение госрегистрации в Росреестре это отдельная плата, которая у каждого юриста своя.
На меня был оформлен договор ренты (квартира). После смерти рентополучателя обнаружилось еще и завещание на меня (эта же квартира) Что с этим делать?
Уважаемая Светлана г. Москва! В данной ситуации Рентополучатель был НЕ вправе завещать данную квартиру, т.к. Собственником данной квартиры (ст.209 ГК РФ) по Договору ренты являлись вы как Рентоплательщик, если Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за вами в Регпалате субъекта РФ в силу Договора ренты (ст.ст.596 — 601 ГК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 31.07.2018 г.
У меня был оформлен договор ренты с пожизненным содержанием с тетей в 2005 году на квартиру. В 2020 году тетя умерла, договор ренты исполнен, и я стала владелицей квартиры без обременения рентой. Если я продам квартиру сейчас, надо ли мне будет уплачивать налог с продажи квартиры?
Сколько времени прошло с тех пор, как вы стали собственницей квартиры? Посчитаете просто, с учетом всех затрат на ее содержание — что вам более выгоднее сейчас — оплачивать платежи и налог или продать и заплатить налог с продажи и не нести груз платежей по квартире. Я не могу вам советовать, так как не владею цифрами по вашим обязательствам. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в решении вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Регистрация договора ренты

Возник спор по поводу договора пожизненной ренты на квартиру.
Изначально, до регистрации договора ренты, имел место быть договор аренды данной квартиры между теми же участниками.
В договоре есть следующие формулировки:
«Настоящий договор. считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации»
«Указанный платеж в размере. перечисляется Плательщиком ренты на счет Получателя ренты. не позднее 16 (шестнадцатого) числа месяца следующего за истекшим»
Договор зарегистрирован 28 февраля. Получатель ренты предлагает, чтобы Плательщик оплатил дни с 1 до 15 марта как по договору аренды, а оплату по договору ренты внес 15 апреля, подразумевая период с 15 марта по 15 апреля.